天津北塘地区城市设计导则.ppt
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1、天津北塘地区城市设计导则,天津北塘地区城市设计导则,导则目录:01 城市设计02 整体建筑风格设计导则03 酒店区设计导则04 小镇区设计导则05 企业总部及住宅区设计导则06 综合旅游服务区设计导则07 还迁区设计导则08 会议中心设计导则,导则目录:,01 城市设计 城市设计总平面 起步区城市设计模型,天津北塘地区城市设计导则,城市设计总平面,城市设计总平面,天津北塘地区城市设计导则,02 整体建筑风格设计导则 北塘TBD开发的建筑特色 北塘功能分区 北塘分区整体风格,天津北塘地区城市设计导则,天津北塘地区城市设计导则,北塘区位图,北塘片区,生态城,于家堡,按照市委市政府构筑“高端产业、自
2、主创新、生态宜居” 三个高地,打好滨海攻坚战的总体部署,北塘与生态城共同构筑滨海新区北部生态宜居高地,北塘区位图北塘片区生态城于家堡按照市委市政府构筑北塘与生态城,北塘开发的建筑特色,北塘 低层高密度生态城 高层低密度于家堡 高层高密度,北塘开发的建筑特色北塘TBD于家堡CBD北塘 ,功能定位,滨海新区国际 会议中心 中小企业 总部基地 国际 旅游园地 生态人文 宜居小镇,功能定位,以会议中心、接待中心及酒店配套区组成的:1.国际会议产业区2.北塘小镇区3.中小企业总部及其配套区4.特色旅游区5.生态住宅区,功能分区,以会议中心、接待中心及酒店配套区组成的:功能分区,整体风格效果,兼具生态化、
3、人性化、地方化及国际化特征的,宜商、宜游、宜居的滨海小镇,整体风格效果兼具生态化、人性化、地方化及国际化特征的,宜,东小镇,南都市,北绿园,小镇,绿园,都市,北塘双垒,海天东胜,宁沽樵影,整体风格风格分区,东小镇,南都市,北绿园小镇都市绿园小镇绿园都市北塘双垒海,中低密度,低密度,中密度,高密度,国际地标,“和谐地球村”,在北区追求自然与人文情境友好交融形塑建筑群落与地域景观和谐统一彰显历史传承与未来愿景结合的,在南区汲取人性化历史城区的精髓打造活力、浪漫、富有质感的,“和谐人性城区”,整体风格运用当代简约新中式风格,中低密度低密度中密度高密度国际地标“和谐地球村”在北区在南区,不大于15M1
4、5 35M25 50M40 60M60 100M,高度控制,总体为西高东低不大于15M高度控制,以砖为主材,三合土,木材点缀。,整体风格建筑材料,以砖为主材,整体风格建筑材料,统一中有变化变化中有统一按风格分区,设定不同的色彩基调各分区之间色彩平缓过渡,小 镇,企业总部,会议区,整体风格建筑色彩,小 镇企业总部会议区整体风格建筑色彩,酒店及酒店公寓区城市设计导则,强制性导则 是区内规划设计必须遵行且不可变更的强制性要求。,共七项: 用地性质及强度规定 滨水公园要求 地块周边分隔绿带要求 商业设置要求 建筑布局要求 建筑量体要求,共一项: 建筑色彩及肌理的设计要求,原则性导则 是区内规划设计应该
5、遵行的原则性要求。开发的构想在符合详细规划的意图与本规定的原则的情况下、与相邻地区规划不产生矛盾与冲突、且能形成更佳的公共利益时,可以对导则内具体的要求进行适度的调整。,酒店及酒店公寓区城市设计导则强制性导则 共七项: 共一,强制性导则一 用地性质及强度规定,各开发街廓内的土地使用性质及强度应符合下表规定:,强制性导则一 用地性质及强度规定各开发街廓内的土地,强制性导则二 滨水公园要求,1.各地块均应沿水岸设置对公众开放的 滨水公园用地, 滨水公园宽度不得小于30米。2.滨水公园的水岸设计应符合附图(X) 剖面所示的设计原则。3.滨水公园内应设置5米宽的连续景观步道, 各地块内滨水景观步道的中
6、心起始点如图所示, 中心起始点如有变更,必须征得相邻地块的同意, 一致进行调整变更。4.任何酒店的建筑及私有设施, 不得破坏滨水公园的连续性与公共性。,强制性导则二 滨水公园要求1.各地块均应沿水岸设置,1.酒店区相邻地块间 设置宽度不小于50米的分隔林带。 2.酒店地块相邻地界与水岸交界处应设置 宽度不小于80米(各地块内宽度不小于40米)、 面积不小于4000平方米 (各地块内面积不小于2000平方米)的景观林区, 使各具特色的酒店 能在滨水公园的视景中保持和谐的视觉效果。3.为创造酒店区行车道路的良好景观效果, 沿酒店地址道路两侧设置分隔林带, 宽度不小于20米。4.公寓区各开发地块沿分
7、隔支路红线 设置分隔林带, 宽度不小于15米。5.分隔林带内不得设置停车场、道路 及任何非景观园林建筑。,强制性导则三 地块周边分隔绿带要求,1.酒店区相邻地块间强制性导则三 地块周边分隔绿,强制性导则四 商业设置要求,1.地址道路西侧街墙应设置林荫休闲购物步道。 2.地址道路西侧地面层建筑设计 应保留设置商业、零售及社区服务的可能性。,林荫休闲购物步道断面示意,西,东,强制性导则四 商业设置要求1.地址道路西侧街墙应,1.酒店建筑 应自水岸线退缩设置, 退缩距离不小于30米; 应自地址道路红线退缩设置, 退缩距离不小于20米; 应自用地分界线退缩设置 退缩距离不小于25米。2.公寓建筑 应自
8、分隔支路道路红线退缩设置, 退缩距离不小于15米; 自其他道路红线及用地界线退缩 退缩距离依据国家及天津市相关规定。,强制性导则五 建筑布局要求,1.酒店建筑强制性导则五 建筑布局要求,1.酒店区 酒店区内临水建筑不超过三层(15米), 建筑高度应随离水岸距离的增加而增加, 最高的建筑不应超过30米。2.公寓区 临街界面:公寓区内临地址道一侧 建筑高度不宜超过20米; 其他地区:公寓建筑以45层建筑为基底, 基底建筑高度不宜超过15米; 地区内可适当安插点式高层, 高层建筑应形成变化有致的天际线, 最高建筑高度不得超过60米。,强制性导则六 建筑量体要求,1.酒店区强制性导则六 建筑量体要求,
9、原则性导则 建筑色彩及肌理的设计要求,酒店区可以让有较大设计弹性酒店式公寓应由红砖及绿墙共组形成界面肌理,原则性导则 建筑色彩及肌理的设计要求酒店区可以,04 小镇区设计导则 小镇城市设计总平面 各街区特色设计导则 商业运营 老镇整体设计导则,天津北塘地区城市设计导则,各开发街廓内的土地使用性质及强度应符合下表规定:,用地性质及强度规定,用地性质及强度规定,小镇城市设计总平面,小镇城市设计总平面,历史街区A 炮台营B 文化苑C 凤凰街D 官府E 书苑,A,B,C,D,E,各街区特色设计导则,历史街区ABCDE 各街区特色设计导则,炮台营:依据可以收集的考证史料,尽量复原炮台的空间格局及历史记忆
10、。,北塘炮台兵营史料,北塘炮台史料,北塘炮台现存遗址,北塘炮台兵营复原模型,北塘炮台兵营复原模型,北塘炮台营复原平面图,各街区特色设计导则,炮台营:北塘炮台兵营史料北塘炮台史料北塘炮台现存遗址北塘炮台,文化苑:集中原散落分布的北塘八庙(奶奶庙,老爷庙,真武庙,小神庙,三官庙,财神庙,土地庙,西头庙) ,构成集中式文化苑。其设计要符合古制的庙宇修建法则;同时,要体现小镇庙宇精神,及适当体现传统滨海营造材料及工法。,各街区特色设计导则,文化苑: 各街区特色设计导则,凤凰街:在街口恢复历史北塘老街记忆,保护现状街道树木。,北塘凤凰街现状照片,北塘凤凰街史料,北塘凤凰街复原设计意向,北塘凤凰街入口断面
11、设计意向,各街区特色设计导则,凤凰街:北塘凤凰街现状照片北塘凤凰街史料北塘凤凰街复原设计意,官府:依据可以收集的考证史料,尽量复原三官庙的空间格局及历史记忆。,李学韩绘制,北塘三官庙复原设计意向,各街区特色设计导则,官府:李学韩绘制 北塘三官庙复原设计意向 各街区特色设计导则,各街区特色设计导则,书苑:设计应体现清末明初时期兼具中西风时代感的建筑意向。,各街区特色设计导则书苑:,大院F 核心区传统大院G 外围大院,F,G,各街区特色设计导则,G,大院FG 各街区特色设计导则G,各街区特色设计导则,核心区传统大院:仿明清时期北方传统大院,开发为产权式酒店,度假屋或会所,各街区特色设计导则核心区传
12、统大院:,各街区特色设计导则,外围大院:,大院外应形似北方传统胡同空间,大院内应神似院落空间结构,各街区特色设计导则外围大院:大院外大院内,各街区特色设计导则,酒店区:建筑设计必须体现城墙的历史记忆,尺度上必须与小镇融为一体,建筑不超过4层楼。同时,要体现城门,灯塔意向。,城墙酒店设计意向,形体及空间设计意向,各街区特色设计导则酒店区:城墙酒店设计意向形体及空间设计意,商业配置,商业运营,商业配置 商业运营,商业运营,整体化的商业运营,一.整体经营, 所有经营单元不得分割出售。二.针对不同市场对象及主题, 设置五个主题明显的商业坊。炮台营(年轻营地)凤凰街(旅游服务 精品购物)文化街(文化产品
13、会馆)渔家坊(海鲜餐饮)漕运坊(大江南北美食),炮台营,凤凰街,文化街,渔家坊,漕运坊,商业运营炮台营凤凰街文化街渔家坊漕运,炮台营年轻营地,商业运营,炮台营 商业运营酒店区国际青年营高级套,凤凰街大众餐饮,旅游服务,全方位购物。,商业运营,凤凰街 商业运营,文化街展示北塘文化,民俗艺术,以及北塘书苑历史。,商业运营,文化街 商业运营,渔家坊海鲜餐饮,渔文化商业。,商业运营,渔家坊 商业运营,漕运坊南北及国际餐饮,漕运文化商业。,商业运营,漕运坊 商业运营,小镇建筑基调城市肌理采明清时期北方院落空间结构(如乔家大院,石家大院)建筑材料公共空间中可感知的部分以青砖为主,并以时段性可更换的街道饰物
14、,植栽来增加小镇空间色彩的丰富感。私密空间中可感知的材料应可以体现愉悦的温暖感。,小镇整体设计导则,小镇建筑基调 小镇整体设计导则,小镇整体设计导则,小镇建筑高度古建高度复原区(炮台,庙宇,名人故居):其高度不做具体限制,应考证相关史料,制定相应建筑形制。酒店区原则上不超过4层楼高度。其余建筑原则上不得超过2层楼高度,局部可视情况突出,但不得与古建复原区相冲突。,古建复原区,不超过四层楼,不超过二层楼,小镇整体设计导则街巷2层楼院街巷街巷院古建复原区不超过四,小镇整体设计导则,车行系统老镇内主车行系统要能服务于区内绝大部分开发街廓。各街廓地下停车系统开发不得小于地下停车最小单元。主要公共停车场
15、分别设于酒店区与炮台营。,小镇整体设计导则,天津北塘地区城市设计导则,天津北塘地区城市设计导则,天津北塘地区城市设计导则,05 企业总部及住宅区设计导则,05 企业总部及住宅区设计导则,强制性导则 是区内规划设计必须遵行且不可变更的强制性要求。,共五项: 用地性质及强度规定 商业布局规定 建筑街墙及退缩要求 人行道宽度及设计要求 公共工程管线布设要求,共十项: 最小开发单元要求 建筑高度限制 沿街建筑模距要求 沿街透绿院落设置要求 建筑类型布局原则 开敞空间布局原则 建筑材料、色彩运用原则 建筑立面设计原则 建筑天际线设计原则、 建筑屋顶设计原则,原则性导则 是区内规划设计应该遵行的原则性要求
16、。开发的构想在符合详细规划的意图与本规定的原则的情况下、与相邻地区规划不产生矛盾与冲突、且能形成更佳的公共利益时,可以对导则内具体的要求进行适度的调整。,企业总部基地城市设计导则,强制性导则 共五项: 共十项:原则性导则 企业总部基地,1.各开发街廓内允许设置的建筑使用类别如下: 1)办公使用。 2)配套公寓使用: 为确保街区日夜保持活力,避免夜间空城现象, 各个街廓均应设置适度的公寓使用, 公寓建筑面积 不得超过街廓容许建筑面积的三分之一。 3)配套餐饮及零售商业服务使用: 为提供一定的商业及生活服务设施, 允许餐饮及零业使用, 其建筑面积 不得超过街廓允面积的10%。 (商业配置位置详见强
17、制性导则三之规定),用地性质及强度控制导则,强制性导则一 用地性质控制及强度规定,1.各开发街廓内允许设置的建筑使用类别如下:用地,强制性导则一 用地性质控制及强度控制导则2.各开发街廓内的土地使用强度应符合下列的规定:,用地性质及强度控制导则,强制性导则一 用地性质控制及强度控制导则用地性质及,强制性导则二 商业布局规定,1. 为确保街区服务的提供及提升街区的活力 并结合公交路线的配置, 沿洞庭路两侧及公园周边的建筑 必须在地面层提供设置商业之可能性。2. 为确保次干道一的交通性干道功能, 次干道一沿街不得设置沿街商业。,强制性导则二 商业布局规定1. 为确保街区服务的提供,为确保新区公共空
18、间的完整性,及商业街道必须具备的商业连续性,街廓中各类型建筑应遵照“建筑街墙及退缩要求”中指定的各种坐落要求线配置建筑。各种坐落要求线包括:A类指定街面线:沿洞庭路两侧、公园周边地区及北塘大街南侧, 建筑街墙面座落在A类建筑指定街面线之位置上, 建筑贴线率应达 80% 以上, 形成连续性的街面。 B类指定街面线:沿东西向街道两侧布置锯齿状建筑, 形成富有韵律的街面; 建筑街墙面应座落在B类建筑指定街面线上, 建筑贴线率应达50%以上。 建筑退缩线: 建筑街墙不得超出此线。,强制性导则三 建筑街墙及退缩要求,为确保新区公共空间的完整性,强制性导则三 建筑街墙,强制性导则四 机动车出入口管制,为确
19、保干道交通顺畅左图所示路段禁止开设机动车出入口。,强制性导则四 机动车出入口管制为确保干道交通顺畅,强制性导则五 人行道宽度及设计要求,B红线宽16米,A红线宽12米,C红线宽20米,1. 为保障道路全线公共人行道至少保有3米的宽度, 本区域内须遵照如图所示设置公共人行道宽度; 人行道边缘线详见下图之规定。2. 地块红线内人行道设计必须采用公共人行道设计的 材质、铺面形式及街道家居设置要求。 3. 人行道边缘线与建筑街墙面之间允许设置的人造物如下: 门柱、楼梯、地面层露台及不高于人行道1.5米园墙; 不宽于3米的入口雨遮; 不宽于2米并不突出建筑墙面60厘米的凸窗及花台。,A,A,C,A,A,
20、B,B,强制性导则五 人行道宽度及设计要求B红线宽16米A,强制性导则六 公共工程管线布设要求区内支路九、支路十一两侧道路红线与建筑座落线之间的5米宽区域须保证公共市政管线的设置与维护。,c支路十一,B支路九,B,C,强制性导则六 公共工程管线布设要求规划电信管道 规,原则性导则一 最小开发单元要求为保障经济的停车模距,并结合街廓宽度,最小开发单元应大于40米60米。,4060米应对地下停车示意图,原则性导则一 最小开发单元要求4060米应对,原则性导则二 建筑高度限制,1. 为了确保建筑应该享有的日光权及天际线的丰富性, 区内的建筑高度进行下列控制: 1) 街廓基本建筑高度以4层(16米)为
21、主, 不得超过5层(20米)。 2) 洞庭路两侧建筑高度以5层(20米)为主, 不超过7层(28米)。 3) 东西两侧大型独栋办公建筑高度不超过8层(32米)。2. 各街廓的建筑高度控制详见“建筑高度限制”。,原则性导则二 建筑高度限制1. 为了确保建筑应该,原则性导则三 沿街建筑模距要求在确保开发具备充分的弹性,容纳各种开发产品的原则下,各街廓的开发应建立基本的开发单元模距(1218米).1.以确保: 开发能符合地下停车的模数。 街区能具有人性尺度及韵律。2.同一街道两侧的建筑应该使用相同的模距, 以确保街道韵律的一致性。,原则性导则三 沿街建筑模距要求1218M121,原则性导则四 沿街透
22、绿院落设置要求每个建筑单元均必须沿街设置宽度69米,深度可形成舒适休憩空间的透绿院落,并与建筑实体共同谱织明晰的街道韵律。,原则性导则四 沿街透绿院落设置要求,原则性导则五 建筑类型布局原则为对北部大量体建筑作出呼应,并有效促进区内形成街坊式院落的品质及特色,街廓内应依控规导则中“建筑类型布局原则”配置:建筑类型的布局原则如下:与北部会议中心呼应的建筑单元:沿北塘大街布置, 与北部会议中心的大量体相呼应。 洞庭路两侧的建筑单元:沿南北向的洞庭路及公园周边布置, 形成连续街墙,两侧建筑相互呼应。 统一性建筑单元:布置于街廓的中部, 形成企业总部基地统一的城市意向。 独栋建筑单元:沿支路一东侧、支
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- 天津 地区 城市设计
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