老旧小区改造ppt课件.pptx

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1、,老旧小区提升改造设计方案,丰宁北区、春晖社区一期、委党校生活区,Design scheme for upgrading old residential quarters in Fengning North District, Chunhui community phase I and Party school living quarte,Contents,目录,基本概况 现状及面临的问题 改造提升设计方案,01,基本情况概述,PART,1、基本概况区位图,席子营一区。建筑面积75625平方米，涉及改造楼栋数33栋，改造户数1498户。,席子营一区杂。主要体现在道路破损开裂，公共设施老旧、缺乏

2、，停车泊位缺口严重，小区开放无门禁，绿化品质低，下水管网堵塞等。,项目概况：昆明市五华区丰宁街道。项目区域包括春晖社区一期、省委党校生活区、丰宁北区三个小区，建筑面积31.95万平方米。工程内容包括建（构）筑物修缮、立面改造、管线工程、绿化工程及其他公共配套设施等。,1、基本概况区位图,席子营一区。建筑面积75625平方米，涉及改造楼栋数33栋，改造户数1498户。,席子营一区杂。主要体现在道路破损开裂，公共设施老旧、缺乏，停车泊位缺口严重，小区开放无门禁，绿化品质低，下水管网堵塞等。,丰宁北区、春晖社区一期杂。主要体现道路破损开裂，电线架空，沿建筑外立面或树木随意拉接，凌乱归并，线路老化，管

3、网老化、容量不足，住宅下水管易堵塞，道路路面为水泥路，下水盖面区域凸凹不平，消防通道未环通，存在占用消防通道现象，公共设施老旧、缺乏，停车泊位缺口严重，小区开放无门禁，绿化品质低等。,丰宁北区,春晖社区一期,省委党校生活区,茭菱路,近华浦路,二环B线,西园北路,省委党校生活区缺。主要体现道路破损开裂，绿化品质低，缺乏规划，小区除简陋健身设施外，缺乏文化景观表达等 。,1、基本概况小区现状,9,10,02,现状及面临的问题,PART,排水：管网老化、容量不足，住宅下水管易堵塞，雨水无法正常排出，淹水严重。,创文：小区除简陋健身设施外，缺乏文化景观表达。,电线：电线架空，沿建筑外立面或树木随意拉接

4、，凌乱归并，线路老化，1号院水电盖板损毁严重，存在消防隐患。,景观环境：建筑立面老旧，设施配套不足，景观效果差，小区绿化少、品质低、管护缺失。,道路消防：道路路面为水泥路，下水盖面区域凸凹不平，路面停车无统一管理、消防通道未环通，存在占用消防通道现象。,安防：小区地处昆明闹市区，进出人员流量大，人员复杂、管理缺失、安全隐患较大。,2、现状及面临的问题,03,改造提升设计方案,PART,3、改造提升设计方案,改造理念： 1、与小区居民意愿结合。 2、与上位规划相关文件精神结合。 3、与创建文明城市相结合。,改造策略：系统性改造，分步实施。 三界面，通过外立面的设计和处理增强文化和景观性，为城市增

5、添一道亮丽风景。 通过管网改造、道路、绿化、公共设施以及建筑立面管网梳理等，改善居住环境、提高生活质量。,改造框架： 配套设施改造+沿街立面改造。,3、改造提升设计方案,技术依据：1、总图制图标准(GBT 50103-2010)2、建筑结构荷载规范(GB 50009-2012)3、城市居住区规划设计规范(GB 50180-93（2002版）)4、民用建筑设计通则(GB 50352-2005)5、建筑设计防火规范(GB 50016-2014)6、住宅设计规范(GB 50069-2011)7、城市地下管线探测技术规程 CJJ61-20038、工程建设标准强制性条文2013年版9、城市测量规范CJJ

6、T8-200110、防洪标准GB50201-201411、城市防洪设计规范GB/T 50805-201212、城市排水工程规划规范GB50318-200013、室外排水设计规范GB50014-2006（2011年版）14、室外给水设计规范GB50013-2006（2014年版）15、给水排水工程结构设计规范GB50069-200216、城市工程管线综合规划规范GB50289-201617、城市道路绿化规划与设计规范CJJ75-9718、城市道路照明设计标准CJJ45-200619、低压配电设计规范GB50054-201120、系统接地的形式及安全技术要求GB14050-2008,21、中华人民

7、共和国环境保护法22、中华人民共和国水土保持法23、云南省环境保护条例24、工程建设标准强制性条文（城市建设部分）25、建筑工程设计文件编制深度规定（2008版）26、建筑装饰装修工程质量检验规范GB50210-200127、建筑内部装修设计防火规范GB50222-201728、砌体工程施工质量验收规范GB50203-200229、建筑地面工程施工及验收规范GB50209-201030、建筑设计防火规范GB50016-200631、建筑给水排水及采暖工程质量验收规范GB50242-200232、施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-200533、其他有关设计规范、法律、法规。,增设门禁,改造

8、前,3、改造提升设计方案立面改造,改造后,沿街立面改造结合沿街路整治建筑沿街立面，提升小区形象。较完整的外墙饰面宜进行清洗或重新饰面粉刷，并与周围环境风貌相协调。拆除违章搭建结构构造。强化入口形象，整治入口两侧建筑立面。,改造前,3、改造提升设计方案立面改造,改造后,沿街立面改造结合沿街路整治建筑沿街立面，提升小区形象。较完整的外墙饰面宜进行清洗或重新饰面粉刷，并与周围环境风貌相协调。拆除违章搭建结构构造。强化入口形象，整治入口两侧建筑立面。,增设门禁,改造前,3、改造提升设计方案立面改造,改造后,沿街立面改造结合沿街路整治建筑沿街立面，提升小区形象。较完整的外墙饰面宜进行清洗或重新饰面粉刷，

9、并与周围环境风貌相协调。拆除违章搭建结构构造。强化入口形象，整治入口两侧建筑立面。,排水管网：对雨水、污水管沟及其附属设施进行全面的疏通清淤，接入城市雨污水管网。对破损及淤堵管段进行重点检查，更换或重建局部管道和检查井、井盖。室外排水管采用塑料管材。存在淹积水问题的区域，增设雨水泵房排水、绿地下沉、局部增加渗水路面。,3、改造提升设计方案配套改造,海绵城市：新增或改造绿地设置成下凹绿地。新增或改造硬化地面设置成透水地面，设置生态停车场，路缘石设置过水设施。新增和改造雨水管道、雨水检查井、雨水沟、雨水口等做成相应渗透设施。,改造后示意图,3、改造提升设计方案配套改造,排水管网：改造、清理两座化粪

10、池，修缮一座化粪池，接入城市污水管网。对破损严重的盖板进行更换。给水管网：应实行“量表出户”，采取“智能计量”水表的方式。塑料给水管设置保护措施。,3、改造提升设计方案配套改造,电力电信设施：居民计量达到一户一表，采用智能电表。对楼层、单元、楼栋之间的飞线以及拆除废弃的各种管线设备采用集中捆扎规整。1、3号院之间的围墙处，采用地下走管的方式。拆除小区公共空间的破损灯柱路灯，采用吸墙式通用电LED节能路灯。控制方式采用自动控制装置。,3、改造提升设计方案配套改造,消防安全：清理疏通消防通道，确保消防通道的畅通，以及必要的扑救场地。完善小区配套消防设施，并设置明显标识。,3、改造提升设计方案配套改

11、造,道路设施：设置道路标识，明确消防通道和无障碍通道。对出现龟裂、坑槽、沉陷等问题的路面可根据情况进行局部修补。改造或加固各类井盖应保证与路面平顺，安装稳固，无异响。对于井盖缺失、破损、井口下沉或凸起超出误差范围、井口周边路面龟裂破损、井墙损坏、井框变形等情况，进行整治更换，排水检查井等应设置防坠网等防坠落的安全设施。,3、改造提升设计方案配套改造,停车位：优化小区内部交通组织，采用多种形式的停车方式以满足居民非机动车和机动车的停车需求。停车位设置采用植草砖等渗透设施。因地制宜设置非机动车棚，并配置充电插座。公共设施：配置管理服务用房，引入物业管理。增设总平面示意图、社区引导牌、道路引导指示牌

12、等标识，完善小区服务管理的标识系统。更换小区、楼、单元、门牌等。,3、改造提升设计方案配套改造,信报箱及快递柜：满足寄递服务投递和寄递渠道安全需求。公共文化设施：在小区主入口或公共活动场地附近设置公共文化设施。小区绿化：拆除占绿、毁绿的违章建筑物（构筑物），恢复原有绿化功能。保留小区原有的高大乔木、立体绿化等绿化特色，适量增加座椅、花架、廊架、景观亭等景观小品。对现有绿植进行适当修剪，以排除通行障碍及安全隐患。,3、改造提升设计方案配套改造,改造垃圾房，放置垃圾分类桶。适量增加花架、廊架、景观亭等景观小品。,3、改造提升设计方案配套改造,2、环境提升设置智能人脸识别住区组团门禁，接入该地派出所。缺扇、开启不灵活、没有维修价值的采光窗宜进行更换。污损、张贴小广告严重的楼道墙面应进行清理粉刷，饰面平整光滑，颜色宜以亮色为主。小区道路、住宅走道、楼梯间照明灯具宜采用LED灯。,3、改造提升设计方案配套改造,室外、建筑通用做法,3、改造提升设计方案改造实施大样,建筑构造图例,3、改造提升设计方案改造实施大样,电力、弱电管道断面示意,3、改造提升设计方案改造实施大样,给排水管线断面示意图,3、改造提升设计方案改造实施大样,给排水管线断面示意图,3、改造提升设计方案改造实施大样,