项目考察报告(重庆龙湖时代天街)ppt课件.ppt

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1、案例重庆龙湖时代天街,案例重庆龙湖时代天街项目概况,案例重庆龙湖时代天街项目区位,重庆龙湖时代天街地处渝中区大坪片区，该区域是重庆市的经纬相交之地，距离解放碑商圈5公里，距离观音桥商圈5公里，距离沙坪坝商圈5公里；距离杨家坪商圈3公里。在2012年之前，重庆的商业核心一直是解放碑商圈。大坪作为出川要道，它的地理交通枢纽决定了它的核心价值，因为大坪是一个能够在5公里之内衔接解放碑、沙坪坝、九龙坡、江北、南坪等核心商圈的商务战略高地，对于重庆这样一个山城而言，是非常稀有的，同时也意味着开发难度相当高。随着“渝中双核”战略的启动，龙湖时代天街斥资百亿打造120万方国际化、多元化、生态化的超级城市综合

2、体，自2012年底开业后历时四年，凭借着60万方的商业面积成为了亚洲单个公司打造的最大体量购物中心，成功缔造了渝中另一核心商圈大坪商圈，形成了大坪与重庆天地之间山地公园的南北打通。,案例重庆龙湖时代天街项目定位,重庆龙湖时代天街系百万方城市核心超级综合体，商业规模亚洲第一，近60万平方米的商业体量超过4个龙湖北城天街。项目规划“两条商业街”、“三大Shopping mall”、“八大公共广场”，建筑业态涵盖购物中心、商务楼宇。Soho空间、豪华住宅、城市广场等，完美融合休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业、城市广场、文化艺术九大城市功能。打造城市休闲文化中心和城

3、市美食娱乐中心。,案例重庆龙湖时代天街地形与楼层,A、B、C、D馆楼层概况 AB馆楼层：UG、L1、L2、L3、L4、L5 C馆楼层：LG、G、UG、L1、L2、L3、L4、L5 D馆楼层：UG、L1、L2、L3、L4项目地形决定楼层：龙湖时代天街地下总共三层，其中A、B、D馆地势相对较高，因此地下只有一层，而C馆地势较低，地下总共三层。而且因为山地地形的特殊性，每个馆的不同楼层均有可能通往地面。,案例重庆龙湖时代天街业态总规划,A馆、B馆定位：城市家庭时尚中心 建筑面积：约17万平方米开业时间：2012年12月20日主力业态：新世纪百货、UME影院、 婴童次主力店、特色餐饮简介：拥有6层商用

4、楼面，有100多家各国情调美食，超过300多家品牌店铺，50家品牌旗舰店集群，30家重庆唯一品牌集合。携手UME影院、新世纪大坪商都、重百商社电器共同打造大坪的国际时尚购物中心。,C馆定位：城市家庭文化娱乐中心 建筑面积：约15万平方米开业时间：2014年12月主力业态：儿童职场、国际快销、 亲子乐园、健身、书城、台球俱乐部、KTV、大型餐饮、 潮流服饰、创意零售简介：C馆是西南唯一全业态的家庭文娱体验式购物中心，着力打造城市的“全民生活游乐场”，以全链条的儿童业态、丰富的娱乐业态、上万平米情调餐饮VILLAGE和潮流服饰零售业态为时尚家庭提供一站式购物、娱乐、美食、教育需求。,D馆定位：国际

5、青年潮流中心建筑面积：约10万平方米开业时间：2016年7月主力业态：精致超市、创意零售、卡丁车、 青年艺术中心、大型保龄球馆、 概念餐酒吧简介：D馆打破过去零售打主力的传统购物中心模式，融合时尚、艺术、娱乐三大元素，特色娱乐业态占比达到25%，以青年潮流体验式业态，引领重庆商业新生态。,案例重庆龙湖时代天街业态规划：A馆B馆C馆,C馆喷泉广场 C馆音乐喷泉广场，围绕音乐喷泉是的5栋小独栋的娱乐及特色餐饮，享受美食的同时还可以欣赏音乐喷泉。,餐饮,案例重庆龙湖时代天街业态规划：A馆B馆C馆,C馆LG层该楼层主要是停车场，3000个车位，另包含小量餐饮娱乐。,餐饮,案例重庆龙湖时代天街业态规划：

6、A馆B馆C馆,C馆G层 主力业态：文娱、生活、餐饮,餐饮,文娱,案例重庆龙湖时代天街业态规划：A馆B馆C馆,A、B、C馆UG层 主力业态：百货、家居电器、生活杂货、母婴、餐饮,餐饮,百货,零售,案例重庆龙湖时代天街业态规划：A馆B馆C馆,A、B、C馆L1层 主力业态：百货、餐饮,餐饮,百货,零售,案例重庆龙湖时代天街业态规划：A馆B馆C馆,A、B、C馆L2层 主力业态：儿童业态、百货、餐饮,餐饮,百货,零售,儿童,案例重庆龙湖时代天街业态规划：A馆B馆C馆,A、B、C馆L3层 主力业态：百货、儿童、零售、餐饮,餐饮,百货,零售,儿童,案例重庆龙湖时代天街业态规划：A馆B馆C馆,A、B、C馆L4

7、层 主力业态：餐饮、百货、零售,餐饮,百货,零售,案例重庆龙湖时代天街业态规划：A馆B馆C馆,A、B、C馆L5层 主力业态：餐饮、影院、屋顶花园,餐饮,影院,案例重庆龙湖时代天街业态规划D馆：国际青年潮流中心,D馆各楼层业态图,案例重庆龙湖时代天街业态规划D馆：定位及特色,D馆是龙湖首个以国际青年潮流为定位的购物中心，也是重庆首个以潮流青年为主体规划打造的主题购物中心。D馆以“用娱乐驱动零售”为经营理念，规划有精致超市、主题餐酒吧、保龄球、室内卡丁车等适合潮流青年的丰富休闲业态，并以此带动相匹配的如潮流服饰、时尚潮品等零售业态，此外还针对青年的心理需求，引入青年艺术中心等文化体验业态，全力打造

8、年轻族群至潮圣地和重庆新兴潮流娱乐集群。,大鲁阁保龄球馆,青年艺术中心,蓝速卡丁车俱乐部,案例重庆龙湖时代天街动线设计：外部动线图,案例重庆龙湖时代天街动线设计：ABCD馆与馆之间的动线,左上图为天街的连廊关系立面图，整个项目通过连廊实现二层以上及地下全部连通，四馆互通,案例重庆龙湖时代天街项目特色,重庆龙湖时代天街开启体验式商业模式，通过体验式商业的打造，改变人们的消费习惯，并改变整个重庆的商业发展格局。2012年12月，“城市家庭时尚购物中心“时代天街AB馆开业，单日客流峰值超20万，大坪商圈从无到有。2014年12月，“城市家庭文化娱乐中心”时代天街C馆开业，集儿童体验、真冰场、书城、健

9、身房、KTV、大型餐饮六大体验式业态为一体，打造全民生活游乐场，迅速成为大受重庆家庭欢迎的亲子胜地。2016年7月21日，“国际青年潮流中心“时代天街D馆亮相，馆内剧场、保龄球、卡丁车、餐酒吧、生活馆等特色业态，为重庆都市青年带来耳目一新的购物中心非凡体验。至D馆开业，龙湖重庆时代天街已开业商业面积达60万方，拥有近8000个停车位，1000多家品牌店铺，200多家食肆酒吧，涵盖零售、餐饮、娱乐、运动、书城、教育、影院、家居、艺术等多种业态。作为龙湖商业的旗舰之作，时代天街A、B、C、D馆聚合打造全天候、全客层旗舰商业，成为目前国内屈指可数的航母级购物中心及超大型“体验乐园”。,案例重庆龙湖时

10、代天街商业空间,连廊：本项目幢数比较多，为了营造更加舒适的购物氛围，各馆均做了不同程度的连通，L1通过地面连通，L2由于车行道高度的原因未做连通，其余几层全部做了连廊连通。,案例重庆龙湖时代天街商业空间,连廊：图一为层层连通的连廊，宽度比较宽，从室内看是一个个的店铺；图二是单层的连廊，从室内看就是连廊的感受；图三为露天的天桥。,图一,图三,图二,案例重庆龙湖时代天街商业空间,平台、露台：充分利用重庆山城的特点，对不同标高、不同楼层进行高差设计，自然而然的形成车行空间、步行广场、退台露台等空间。,案例重庆龙湖时代天街商业空间,装饰：结合艺术展对商场内部做局部装饰，烘托气氛。,案例重庆龙湖时代天街商业空间,中庭：在重要节点处布置旋转木马、海洋球等大型设施，提升人气。,案例重庆龙湖时代天街商业空间,商铺：在写字楼下方设计四层的商铺，经实地考察，除了一层的生意还可以以外，其他几层均呈现出人气不足的情况。,案例重庆龙湖时代天街商业空间,外摆空间：5米车道+两边各3米上下客+两边3-5米人行道，可以布置出及其情景化的外摆空间。,