苏州园区商圈业态分析ppt课件.ppt

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1、明 湖 地 块： 123000m2,李公堤一期： 77000m2,商业案例一：李公堤商业街一期,地 点：苏州工业园区 金鸡湖规 模：用地面积7.7万m2 建筑面积1.7万m2容积率：0.22密 度：16%业 态：餐饮、娱乐、 精品酒店,C3,购物中心商业定位定位为国际风情商业水街业态一餐饮为主，配有会所、酒店等休闲娱乐设施档次：高端,动静两大功能分区动以主题性酒吧、音乐餐厅、咖啡吧、DISCO及特色餐饮为主静以高档餐饮、SPAS生活馆、商务会所、休闲酒店为主,经营特征：商铺面积2401800m2不等，均为一二层商铺,业态结构酒 店：20%餐 饮：70%娱 乐：10%,注：业态比例按面积划分,商

2、业案例二：李公堤商业街二期,地 点：苏州工业园区 金鸡湖规 模：建筑面积2.7万m2 用地面积4.2万m2容积率：0.63密 度：26.8%业 态：餐饮、休闲娱乐,明 湖 地 块： 123000m2,李公堤A区： 43045m2,明 湖 地 块： 123000m2,李公堤一期： 77000m2,购物中心商业定位定位为苏城首席酒吧娱乐动感特区，苏州现代天堂之水 乡邻里业态一餐饮、休闲娱乐档次：高端,经营特征：商铺面积1006000m2不等，均为一三层商铺,业态结构餐 饮：75%娱 乐：25%,注：业态比例按面积划分,商业案例二：李公堤商业街二期,地 点：苏州工业园区 金鸡湖规 模：建筑面积2.7

3、万m2 用地面积4.2万m2容积率：0.63密 度：26.8%业 态：餐饮、休闲娱乐,明 湖 地 块： 123000m2,李公堤A区： 43045m2,明 湖 地 块： 123000m2,李公堤一期： 77000m2,购物中心商业定位定位为苏城首席酒吧娱乐动感特区，苏州现代天堂之水 乡邻里业态一餐饮、休闲娱乐档次：高端,经营特征：商铺面积1006000m2不等，均为一三层商铺,业态结构餐 饮：75%娱 乐：25%,注：业态比例按面积划分,五大功能分区商务办公区高档写字楼及相关商业配套滨河餐饮区各式环球美食、酒吧等圆融天幕街各种零售、娱乐服务等生活休闲区家居、家电、数码等主题商场及综合儿童购 物

4、、娱乐场所久光百货百货、超市、美食广场等主力店及各种零售店铺,购物中心商业定位苏州市新CBD最繁华的商业中心及苏州市标志性商业项目是集零售、餐饮、休闲、娱乐、商务、文化等诸多功能于一体的大规模、现代化、高品质的标志性城市综合体档次：中高端,业态结构零 售：66%餐 饮：23%娱 乐：6%服务配套：5%（注：此业态结构不包含商务办公和久光百货，其中零售包括服装饰品等；餐饮包括快餐连锁、大型中餐西餐等；娱乐包括健身中心、SPA、KTV、酒吧、游艺等；服务配套包括银行、电信营业厅、亲子教育等）,地 点：苏州工业园区 金鸡湖东岸规 模：用地面积21万m2 建筑面积51万m2 (办公面积16万m2 零售

5、面积34万m2 久光面积1万m2)密 度：24%,经营特征：单铺面积100-800m2，以150-300m2居多，均为一层或一拖二层商铺集中式商业+主体商业+商业街区经营模式以租赁为主,商业案例三：圆融时代广场,业态和品牌天幕商业街,天幕商业街,东街,西街,零 售（46%）：品牌服饰、数码体验、运动休闲、 艺术家饰、超市等餐 饮（49%）：中华美食、异域餐饮、特色餐饮休 闲（5%） ：美容美体保健等,业态结构配比,首选造型如愿光美颜瘦身中心酷美体瑜伽美容连锁美丽田园/BEAUTYFARM纽斯加休闲运动之家,商业业态圆融天幕西街,餐饮类,尙谷铁板烧川行天下香锅制造真旺必胜客/Pizza Hut蓝色牙买加/jamaicablue咖世家咖啡/Costa Coffee利苒西餐厅/LIZARRAN莎莉亚意式餐厅,美容保健类,爱尔忧全能教育馆韦博国际英语招商银行全家便利店神汇/Apple乐扣乐扣LOCK&LOCK卡路驰/Crocs圣伽步SKAP安德烈金珠宝/Andre Kim,其他类,