盈石出品——前门大街商业策划案ppt课件.pptx

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1、前门大街商业区规划报告,目录,Part 1 关于前门大街商业区Part 2 前门大街商业区规划及定位Part 3 前门大街商业区的运营与推广模式Part 4 管理机构介绍及招商进展,Part 1 关于前门大街商业区,CITYSOUL!每一个世界级的城市都会有一条著名的商业街，她是这个城市的象征！,美国纽约第五大道,法国巴黎香榭丽舍大街,日本东京银座,中国北京前门大街,中国香港铜锣湾,前门大街商业区的地理位置,前门大街商业区位于北京城的中轴线南段，紧邻享誉世界的天安门、故宫、天坛等名胜古迹，是首都北京代表性的历史文化街区。,一千多年以来“前门”从来不缺乏商气、人气和“话题”,乾隆有诗曰：“丽日和

2、风调玉律，彩幡花胜耀天街。”,承载千年历史文明的古老街区，四九城的沧桑见证。,前门大街拥有独一无二的文化商业价值,前门大街汇集建筑、商贾、梨园、会馆及民俗五大文化，造就了前门大街的商业环境、文化底蕴的唯一性，奠定了前门大街商业区的历史地位及社会影响力。,前门大街三维交通覆盖、快捷便利,交通工具：地铁、公交、巴士到达方法：人行横道即到,地下停车场车位数量：约3000个 分三期进行施工,租赁中心出租车落客区人力三轮车待客区,冰窖斜街,世纪天鼎,临时巴士,鲜鱼口街,前门大街商业整体面积40万平方米,目前可出租的商业运营面积约15万平方米,前门大街商业区的商业空间,前门大街客流量持续增长,据官方统计自

3、2009年重新修缮正式开街以来每天客流量高达 15万人次,据北京市旅游局2011年分析报告显示，全市共接待国内旅游者1.28亿人入境旅游者520万人国内其他省市来京旅游人均花费2043元，人均天花费403元入境旅游者在京旅游人均花费1041美元，人均天花费247.78美元,前门大街具备巨大的消费潜力,面对巨大的市场潜力前门大街的商业价值却被埋没,前门大街被埋没的商业价值,前门大街商业区的调整举措,利用独具前门特色的 文化地产，提升前门大街商业价值 整合现有的资源，整体 运营、管理、推广前门大街 培育最有品 质 的消费市场，增加文化互动消费，提升商业品味 有效抓住最大 量 的消费客群，充分释放其

4、消费潜力,Part 2 前门大街商业区的规划及定位,缔造国内外客群对大前门大街的美好回忆激发北京本土客群对大前门历史文化的思念情怀,前门大街商业区定位,文化体验式消费中国第一街,汇聚中华老字号的“独享之地”时尚人士品味文化的“必到之地”民族品牌、文化展示最佳“体验之地”适合各阶层的中西美食“荟萃之地”留下美好记忆的“回忆之地”,围绕前门的核心要素打造商业亮点,汇聚中华老字号的“独享之地”,这里交通便捷，汇聚吃、穿、用并且最具特点的中华老字号。在这里可以全方位的体验老字号的文化，购买到所能想到的中华老字号产品。,时尚人士品味文化的“必到之地”,老北京建筑风情的街道氛围中，中华老字号汇聚，各地特色

5、美食荟萃，民族品牌体验馆云集，将这里打造成一个品味文化的首选之地。,民族品牌、文化展示最佳“体验之地”,民族品牌、科技成果、产品形象“三位一体”的展示，品牌文化与现代科技的魅力结合，丰富的互动演示系统赋予访客非凡的立体体验。,适合各阶层的中西美食“荟萃之地”,传统本帮菜、西洋大餐，中西合璧、缤纷登场。东西方美食荟萃一堂，满足访客个性多元的需求，令大家一饱口福。,留下美好记忆的“回忆之地”,拥有前门特色的饰物、挂件、礼品、玩具，一件件一样样惹人爱不释手。这些小物件儿，令你拥有一个只属于前门的回忆。,调整后的业态分布,老字号 25%体验馆 15%餐饮娱乐 40%零售 10%旅游纪念品 10%,盈石

6、独创“管家”式运营管理具有品牌价值的营销管理,Part 3前门大街的运营推广模式,盈石“管家”式运营管理,为商家提供量身定制的经营指导，更完美的展示商家品牌，规范商家服务，树立品牌形象,量身定制的经营指导,全力支持商家品牌推广，开放市场营销平台，辅助商家迅速进行品牌形象扩张，提高消费者知晓度,开放的商业运营推广平台,严格把控经营产品质量、价格体系，迅速解决客诉，为游客提供安心、便捷、舒适的购物旅游环境,贴心的顾客服务体系,具有品牌价值的营销管理,优秀的活动策划、推广、宣传，展现北京前门大街的文化魅力，让北京前门大街成为旅游商业标杆，成为国际游客及媒体的焦点。,优秀的活动策划及宣传攻势,我们通过

7、不同的创意手段，比如“回忆中的前门”等活动，感召并吸引更多本地人想体验前门，根深前门形象。,出色的营销方式,通过新颖的商品活动策划，充分利用品牌体验独有特色，整合商家资源、社会商业资源、公共及市场资源，增强前门商业活跃度,整合策划推广项目资源,与政府旅游局、旅行社、各大酒店实行强强联手，稳固有序对接众多旅行团队。,成为北京旅游官方指定必去的景点,设立旅游团队接待站，组成专业前门大街商业区导游团队，带领旅游团队深入了解前门大街独有文化以及各品牌体验馆，有效延长游客停留时间，引发消费。,设立旅游团队接待站,出售联动票，既能拉动展览馆的集聚功效，又能让游客手持一票饱览文化、科技、品牌等展示馆，大开眼

8、界。,联动“售票”拉动展览馆集聚功效,全年策划至少五次大型主题活动 每周整合商家进行品牌推广，营造大街商业氛围 与旅游局、旅行社达成长期合作关系,全年推广活动重要节点,商家互动、体验馆氛围打造以及旅行社合作活动,春节上元灯会 踏春旅游节 开街周年庆 历史文化节 前门冬游节,1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12,Part 4经营管理机构介绍及招商进展,盈石资产管理有限公司成立于2008年，由美国大型私募基金百仕通共同参与创建，是专业面向中国商业地产的经营管理机构，旨在为中国商业地产市场提供高品质、专业且全面的商业资产增值服务。盈石的主要业务内容包括投资分析、综合性商业分析调研、专

9、题商业规划、项目的开发与再开发、招商管理、运营管理、消费者市场推广管理等商业地产管理一站式服务，帮助开发商经营管理购物中心、承包经营管理商业设施或购物中心，使资产得到稳定持续的增值。随着公司成功项目的不断增加及业务拓展，盈石深知培养自有品牌的重要性，自有品牌：,李逸前门项目总经理,司徒文聪前门项目总负责人,盈石拥有强大管理后盾，专业管理团队,吴艳芬前门项目副总经理,盈石的商业价值链,招商成果展示,目前已签约总面积达13895平方米,源升号红星-中国白酒文化体验馆将在原址上扩建，将有清代、现代及近代历史展示区，及制作工艺展示区等内容，人们在此可通过图片、文字、视频、音频展示了解中国白酒种类划分、

10、营养成分、酿造过程等。已签订面积：1000平米经营内容：酒文化展示、产品体验,红星-中国白酒文化体验馆,紫砂博物馆,宜景宜人是中国领先的综合性文化艺术产业平台，满足高端消费人群生活艺术化、艺术生活化的需求，融合文化艺术体验交流、交易展示、旅游休闲等综合功能于一体的博物馆。已签订面积：2400平米经营内容：紫砂艺术展示、手工体验中心、前门特制礼品、茶陶文化休闲,A10,清光绪十五年（1889年），莲香楼在经营礼品饼点方面有丰富的经验，被誉为“广州手信天王”。莲香楼将全面推出“前门手信”系列产品。已签订面积：400平米经营范围：文化展示、糕点、餐饮,莲香楼食品文化体验馆,全球个人电脑市场的领导企业

11、，从事开发、制造并销售最可靠的、安全易用的技术产品及优质专业的服务。已签订面积：700平米经营内容：科技展示、产品展示、零售,联想3C体验馆,希杰（CJ）韩国株式会社，成立于1953年，是韩国最大的食品公司，其旗下有食品与饮食事业群（包括大喜大，多乐之日等），生物与制药事业群，新流通事业群，娱乐与媒体事业群。,韩国希杰（CJ）集团,已签订面积：5000平米店铺营业内容：前门特色纪念品、高端餐饮、明星餐厅、文化展示、咖啡面包及酒廊,韩国希杰（CJ）集团,三星集团成立于1938年，是韩国第一大企业，集团包括众多的国际下属企业：三星电子、三星物产、三星生命、三星航空等等，业务涉及电子、金融、机械、化

12、学等众多领域。已签订面积：1000平米经营内容：数码影音互动体验、精品手机电视展示、文化展示、未来产品展示,三星体验馆,百年来毛绒玩具熊作为人们童年纯真记忆里的组成部分得到了大众的珍视和喜爱，而随着泰迪熊从单纯的玩偶转变为具有收藏价值的艺术品。已签订面积：2165平米经营内容：纪念品、文化展示、特色餐饮,韩国泰迪熊博物馆,其它已签约品牌,阿潘达礼品,Mr. Baguette,正在深入洽谈中的体验馆品牌：,正在深入洽谈中的其他品牌：,正在深入洽谈中的其他品牌：,2012.6-2012.7,完成策划落位,2012.7-2013.2,运营管理期驻场招商客户洽谈签约,2013.3,主力客户进场装修,2013.5,主力商户开业亮相,项目的开发及经营阶段时间表（SOHO地块）,2013年底,SOHO地块调整完毕,汇报完毕 感谢聆听,