房地产走向和以房养房以房养老可行性分析ppt课件.pptx

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1、沃土投资创投业务,文案：创投部 高书中,北国商城 线下平台成就了白姗的事业,平台的重要性,客户需求成就发展,搭建平台成就自己 除奥特莱斯其它都是租的,阿里巴巴成长历史服务于小微企业引导消费需求的成功典范淘宝网为什么那么多人接受？95创业最初的18个人发展到了现在的3万多人,客户需求成就发展,淘宝网淘宝网创立于2003年5月，是注重多元化选择、价值和便利的中国消费者首选的网上购物平台。淘宝网展示数以亿计的产品与服务信息，为消费者提供多个种类的产品和服务。支付宝创立于2004年12月，是阿里巴巴集团的关联公司，主要为个人及企业用户提供方便快捷、安全可靠的网上及移动支付和收款服务。天猫创立于2008

2、年4月，为消费者提供选购顶级品牌产品的优质网购体验。阿里妈妈创立于2007年11月，是为阿里巴巴集团旗下交易市场的卖家提供PC及移动营销服务的网上营销技术平台。此外，阿里妈妈也通过淘宝联盟，向该些卖家提供同类型而又适用于第三方网站的营销服务。聚划算于2010年3月推出，主要通过限时促销活动，以优惠的价格提供优质的商品。全球速卖通创立于2010年4月，是为全球消费者而设的零售市场，阿里巴巴国际交易市场1688（前称“阿里巴巴中国交易市场”）创立于1999年，是中国领先的网上批发平台。阿里巴巴国际交易市场是阿里巴巴集团最先创立的业务，是领先的跨界批发贸易平台，服务全球数以百万计的买家和供应商。阿里

3、云计算创立于2009年9月，致力开发具有高度可扩展性的云计算与数据管理平台阿里云 计算提供一整套云计算服务，以支持阿里巴巴集团网上及移动商业生态系统的参与者，当中包括卖家及其他第三方客户和企业。菜鸟网络中国智能物流骨干网（或称“浙江菜鸟供应链管理有限公司”）是阿里巴巴集团的一家关联公司的全资子公司，致力于满足未来中国网上和移动商务业在物流方面的需求。蚂蚁金服-网商银行 互联网金融服务,平台的重要性,PART 1 现阶段房产交易解析PART 2 项目解析PART 3 -常见问题,1,PART ONE,现阶段房产交易解析,2016年去库存政策以后的限购令,现阶段房产交易解析,2017年3.17限购

4、令,3月份，石家庄出台限购令5月份，河北省也出台统一限购令的相关意见银行反应：部分银行叫停房贷业务 中信 民生 平安多家银行房贷利率上调：6月份建行一套房首付30%，利率为基准利率的1.05倍；二套房首付上调至50%，利率调为基准利率的1.2倍。工行：首付30%，利率为基准利率；二套房首付为40%，贷款利率为基准利率上浮20%（首套房无贷款或已经结清，二套房首付40%；首套贷款未结清，二套房首付50%）。楼市反应新房：售楼部客源下降房价依然坚挺二手房：有房产中介连续俩月没开张交易中心：业务量下降约三分之二,现阶段房产交易解析,城市差异化限购的目的1、重心向3/4线城市转移2、房地产开发商整顿3

5、、中介机构的洗牌3、应对经济危机降低M2，减少货币增发4、加速人才流通，与世界接轨5、经济支柱转型 虚拟经济（理财）-实体经济（华为）6、货币市场（外汇、期货、私募等）向资本市场转换,现阶段房产交易解析,全国22个城市限购,未来房地产发展趋势分析,央妈上调首付比率到30%,武汉16年限购房地产昼夜营业天津汽车限购二手车和4S店24小时,石家庄房地产发展趋势分析,从三线城市向二线城市过度打造环京一小时经济圈石家庄东站城际站整体房价虽然飙升很快但比其它城市要低石家庄地铁开通，轻轨规划,从历史角度，房价涨从未回落去城市化不太可能城镇化速度加快买涨不买跌催化房地产市场升温丈母娘经济和刚需群体,未来房地

6、产发展趋势分析,国际国内一行三会持续去杠杆、加强金融监管-应对美元加息预防金融风暴苏联解体 伊拉克战争 911事件 欧洲金融风暴-(外汇储备美元）美元宽松之后房地产市场还要解绑 应对经济危机建设增速 预防失业激增产业倒闭 2018年-20年房地产行业 新的增长期 2022以后房地产行业将持续下行,未来房地产发展趋势分析,平台的重要性,别人不理解的时候坚持； 很多人反对的时候坚持； 身处逆境的时候坚持； 别人放弃的时候坚持； 绝望的时候坚持； 实在坚持不住的时候 再咬牙坚持； 天寒地冻的时候坚持； 孤独无助的时候坚持； 坚持，坚持，再坚持！ 突然你会发现： 你成为了这个领域的顶尖人物！ 你成为了

7、英雄，你成为了命运的主人！ 你成为了连自己都不敢相信的奇迹！,项目解析,2,PART TWO,项目解析,房产中介还能做多少年？北京共有产权房 上海5500每平米的地价国企自有租售同权，事业单位掌控租赁市场万达的轻资产 万科的养老、物流（收购普洛斯）、自持物业 房产中介-五年-十年之内问题房产交易遇冷怎么才能转换身份拿到第一桶金？,项目解析 你的目标在哪里,平台设计理念 1、理财、投资、众筹项目各取所需 2、以房养房，以房养老，让不动产赚起来 3、跨行业合作，让更多行业进入平台，实现资源共享，利益共担 4、为同行业搭建平台，提高房产存量，增加刚需客户，实现交易目的 5、为有梦想的大学生就业创业提

8、供可靠保障最终目的1、以虚拟经济打造资本市场2、资本推动实体经济（群居式的养老体验）3、相配套的服务设施和体系（医疗 旅游等）4、全民参与的股权平台,创投设计,改变人们传统购房模式让更多的人买得起房用银行的钱为你赚钱不做房奴去享受生活让不动产赚起来打造无数个百万富翁颠覆传统的养老模式不给家人添负担为大学生打造创业平台实现毕业就创业的梦想避虚向实开启共创模式让企业可持续发展,我们的最终目标,打造一个多项目 的产业化集团,以房养老产业设计,以房养老发展规划,理财与投资理财板块：在银行设立托管账户，投资人以合伙人的名义出现，公司以财富宝的形式募集合伙人，合伙人以保底一分的收益参与项目。 特点：合伙人

9、只是参与理财收益，不参与投资分红属于保本型的理财项目。 时间及年化利率 三个月年化利率12% 六个月16% 一年18-20% 投资额度：100起投 投资板块：房产交易垫资：合伙人模式、年化24% 月息2分 先1%月1%收益房产投资：先额度1%利息，出售后差价50%的分红收益。房产不升值，公司原价回购，投资人最低可以享受投资总额同期银行定息是两倍利息。银行不良资产收购：先额度1%利息，出售后33%分红 时间：最低一年，可视情况而定众筹板块：以即将收购的，升值空间比较大的合适房源为标的物发布众筹信息，以保底收益+分红模式进行大众投资购房。 额度不限，收益较高 尾盘抛售以低价收购的开发商尾盘为卖点，

10、引导客户投资。抛售之后享受操作收益新房和海景房的投资和众筹 收益慢，但项目时效长,公司创投项目介绍-理财与投资,公司创投项目介绍-以房养房,以房养房,以房养房是利用原来住房升值溢价空间，通过一定的金融杠杆套现变现。利用增值的资金投资，实现现金流入以偿还现有贷款和保值收入。最大的好处是不需要自己辛苦赚钱还房贷，通俗的说就是借鸡下蛋。,案例：比如你在12年买了一套100平米的房子，当时是总值40万，贷款28万首付12万。现在市值160万，按30%的首付还可以贷款115万，房子还是你的房子，只不过是你的房子升值了，你又从银行多拿了一大笔钱而已。115万可以用70万做稳妥的垫资，每月月息2分的收益，剩

11、余的再购置一套房产，收益还两套房子的月供还有富余。操作模式：重新抵押 （一抵、二抵、月供贷、信用贷、装修贷 、循环贷等）把原来房产的升值部分又从银行拿出来变现，利用低息大额资金与公司合作进行垫资、房产收购等业务。,公司创投项目介绍-以房养老,以房养老 以房养老是利用住房尚余存的价值，通过一定的金融或非金融机制提前套现变现。实现价值上的流动，为老年人在其余存生命期间，建立起一笔长期、持续、稳定乃至延续终生的现金流入。最大的好处是老人百年之后房子还是正常的继承，也不需要给孩子增加任何负担。操作模式： 子女过户或者担保抵押 把原来房产的升值部分又从银行拿出来，利用低息大额资金与公司合作进行垫资、房产

12、收购等业务。每月的利息用于养老费用。 这个以房养老模式完全不同于国家出台的养老政策，国家的以房养老说白了人没了，房子就归保险公司了，无论你钱用没用完。而且走倒按揭还有好几万的手续费。我们的这种模式无论何时房子还是在户主的名下，人没了，该谁继承谁继承。,众筹板块：众筹频道可以设房产、美食、科技、娱乐、出版、游戏、等栏目，接受多项目发布，会员优先。公司负责项目审核通过、签署协议后即可发布。众筹成功，公司提取总额度的3-10%中介费。众筹不成功，募集款项退还投资人。房产频道以公司操盘、个人发布的形式出现。升值潜力较大的新楼盘和低价收购的房产、商铺等发起众筹。收购的房产一般都是以个人名称过户的，为了规

13、避融资风险，公司在整个运作过程中可以以中介形式出现。收益：合伙人享受保本收益，在没有升值的情况下，依然享受合同期以内投资款项银行定期利率的两倍收益。 时间：1-3年 年化利率：12-50% 投资额度：100以上,公司创投项目介绍-众筹,以房养房以房养老项目可行性分析买房人的现状,每天都在努力工作，养孩子，还房贷，还有老人，为了生活不堪重负.,以房养房项目以租还贷除了好的地段以外租金要远远比房贷差很多,以房养房以房养老项目可行性分析,以房养房案例,以房养房以房养老项目可行性分析,刘女士有几百万元现金，又碰上低利率时代，将资金一切三，一份买进带有租约的办公房，年租金回报为总房价的7（税后），虽然包

14、租期10年偏长，但现金流稳定，每月去银行拉卡即可，省却了常人当房东的烦恼。另外，将23的资金购买了2套家居房和一套商户作为投资，一年后三套房子升值了120万元 刘女士的“以房养房”是取长线策略，暂可抗衡按揭利率的压力，如果另有房产升值的意外收获，当是双份满足。,以房养房是三种模式里出租旧房，购置新房；投资购房，出租还贷；出售或抵押，买新房。前两种模式都是以房屋出租的形式来还银行贷款，如果所购房产属于商住两用又在商圈里可能还有较高的回报率，但是作为家居出租收益率就相当低了。如果以房子抵押的形式从银行拿出大笔的资金去做投资，所得收益率就相当高了。,国家养老现实情况老龄化社会一对多（独生子女）国家养

15、老基金严重不足,以房养房以房养老项目可行性分析,国家以房养老政策出台的现状,以房养房以房养老项目可行性分析,拥有房屋完全产权的老年人，将其房产抵押给保险公司，然后按月领取一定数额的养老金，期间老人仍然可以住在这里，仍然拥有对房屋的占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权，直至身故；而在老年人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。,人没了，房子也没了人没了钱没花了人活着，钱没了,国家以房养老政策出台的现状,以房养房以房养老项目可行性分析,2015年3月，幸福人寿面向60周岁至85周岁、具有房屋完全产权的老人出售。老人抵押房产给保险公司后，可以按照条件领取养老

16、金，按照保险费率表计算，60岁男性老人抵押估值100万元的房屋后，每月领取养老金2500元左右。,以房养老难以攀越“五重门” 第一，以房养老对传统养老观念是一个很大的挑战。 第二，房屋价值的波动是以房养老业务的主要风险。 第三，政策性-70年产权 第四，以房养老还面临贷款利率变化和被保险人的长寿风险。 第五，巨大的操作费用也需要老人给付。,其他养老模式居家养老-购买上门服务。如做饭，洗衣服，清洁等养老院-全天候的养老服务以房养老模式优势明显高于上两种形式,以房养房以房养老项目可行性分析,公司以房养老解析房子永远是你的房子的剩余价值为你购买养老服务不需要给孩子增加任何负担可以为下一代增砖加瓦人没

17、了-钱永远还在！-居家养老模式养老院的弊端是人进去，出不来。居家养老模式白天-群居式养老，公司购买服务房在价值就在！,以房养房以房养老项目可行性分析,以房养老和养儿防老的对比,以房养房以房养老项目可行性分析,沃土投资为生活解忧,以房养房以房养老项目可行性分析,项目解析,3,PART TWO,常见问题,常见问题,现在的形势下没有更好的投资项目支撑虚拟经济国家严令关停并转银行存款利率永远跟不上货币贬值的速度庞氏骗局让投资更谨慎资金安全问题你们的利益在哪里我想每个月拿到固定2%的月息怎么办利息怎么给我我想自己用一部分钱怎么操作,常见问题-客户选择,选择哪一类客户比较容易成功急于用钱 报价比较高 在近

18、期不容易出手的本身有一套房，想换一套房子没钱解决的对于房产了解，月供压力大挣钱又不多的从事保险金融行业对于挣钱有研究的有房且不愿意朝九晚五上班还想经常消费的老年人独居没有正常收入孩子不在身边的照顾的有资金找不到合适项目投资的有零散资金，对于理财感兴趣的房子在16年4月以前买的最合适,常见问题,常见问题征信良好婚后财产起码一方征信良好，银行流水足以支撑月供一抵征信特别不好的，可以建议找自己亲戚走正常房产交易房本在老年人名下的可以担保孩子作为主贷人担保贷款买房时间晚，按揭数目较大，贷款很多的可以走装修贷和月供贷信用卡刷卡咨询话术根本点房子升值了，就是把涨价的钱从银行拿出来，让房子给你挣钱,以房养房

19、以房养老项目可行性分析,2015-2017全国各地房价迅速飙升原因分析1、股市盘点16年7月27日那天，上证指数跌了近2个点，A股大跌8.47%，千股跌停！2、超发货币 去库存 央妈连续放出个几万亿！全国就13亿人，放个几万亿出来，每个人的身家就要缩水几千块！一方面超发货币，一方面物价还不涨，天底下还能有如此的好事？关系到民生的所有东西米面粮油都不涨，那么也只有房子加倍的涨，把那些不涨的版块的涨幅给贴进去，才能防止中国经济的崩盘。3、美元加息. 美国加息，会导致美元升值，热钱从中国回流美国，引起一定程度的通缩。如果升值幅度巨大，而导致人民币剧烈贬值的话，那会引起严重的通缩甚至经济危机。,关键词

20、,关键词,限购、限贷、限商、限卖、限价、限售、去杠杆杠杆化，以较少的本金获取高收益。这种模式在金融危机爆发前为不少企业和机构所采用，特别是投资银行，杠杆化的程度一般都很高。“去杠杆化”就是一个公司或个人减少使用金融杠杆的过程。把原先通过各种方式（或工具）“借”到的钱退还出去的潮流。经历三个阶段的去杠杆化过程：早期衰退、私人部门去杠杆化、经济回升和公共部门去杠杆化。如房地产开发商假贷等,关键词,谁是房价上涨的幕后黑手？1、国家政策调控2、供应短缺供给矛盾3、中介联手4、房价后市继续看涨浓厚,北国商城 线下平台成就了白姗的事业,平台的重要性,客户需求成就发展,搭建平台成就自己 除奥特莱斯其它都是租

21、的,阿里巴巴成长历史服务于小微企业引导消费需求的成功典范淘宝网为什么那么多人接受？95创业最初的18个人发展到了现在的3万多人,客户需求成就发展,淘宝网淘宝网创立于2003年5月，是注重多元化选择、价值和便利的中国消费者首选的网上购物平台。淘宝网展示数以亿计的产品与服务信息，为消费者提供多个种类的产品和服务。支付宝创立于2004年12月，是阿里巴巴集团的关联公司，主要为个人及企业用户提供方便快捷、安全可靠的网上及移动支付和收款服务。天猫创立于2008年4月，为消费者提供选购顶级品牌产品的优质网购体验。阿里妈妈创立于2007年11月，是为阿里巴巴集团旗下交易市场的卖家提供PC及移动营销服务的网上

22、营销技术平台。此外，阿里妈妈也通过淘宝联盟，向该些卖家提供同类型而又适用于第三方网站的营销服务。聚划算于2010年3月推出，主要通过限时促销活动，以优惠的价格提供优质的商品。全球速卖通创立于2010年4月，是为全球消费者而设的零售市场，阿里巴巴国际交易市场1688（前称“阿里巴巴中国交易市场”）创立于1999年，是中国领先的网上批发平台。阿里巴巴国际交易市场是阿里巴巴集团最先创立的业务，是领先的跨界批发贸易平台，服务全球数以百万计的买家和供应商。阿里云计算创立于2009年9月，致力开发具有高度可扩展性的云计算与数据管理平台阿里云 计算提供一整套云计算服务，以支持阿里巴巴集团网上及移动商业生态系

23、统的参与者，当中包括卖家及其他第三方客户和企业。菜鸟网络中国智能物流骨干网（或称“浙江菜鸟供应链管理有限公司”）是阿里巴巴集团的一家关联公司的全资子公司，致力于满足未来中国网上和移动商务业在物流方面的需求。蚂蚁金服-网商银行 互联网金融服务,平台的重要性,改变人们传统购房模式让更多的人买得起房用银行的钱为你赚钱不做房奴去享受生活让不动产赚起来打造无数个百万富翁颠覆传统的养老模式不给家人添负担为大学生打造创业平台实现毕业就创业的梦想,我们的最终目标,打造一个多项目 的产业化集团,平台设计理念 1、理财、投资、众筹项目各取所需 2、以房养房，以房养老，让不动产赚起来 3、跨行业合作，让更多行业进入

24、平台，实现资源共享，利益共担 4、为同行业搭建平台，提高房产存量，增加刚需客户，实现交易目的 5、为有梦想的大学生就业创业提供可靠保障,创投设计,理财与投资理财板块：在银行设立托管账户，投资人以合伙人的名义出现，公司以财富宝的形式募集合伙人，合伙人以保底一分的收益参与项目。 特点：合伙人只是参与理财收益，不参与投资分红属于保本型的理财项目。 时间及年化利率 三个月年化利率12% 六个月16% 一年18-20% 投资额度：100起投 投资板块：公司一般以房产交易垫资和银行不良资产为主在网上发布投资项目，这类的房产升值潜力一般都很大。因为项目比较多，而且全部都要全款交易，所以需要合伙人共同出资。收

25、益：合伙人可以在线上进行投资，除了保证本金外，还可以得到出售后差价50%的分红收益。 时间：最低一年， 年化利率：15-40% 投资回报率较高，投资人享受房产升值50%的分红。房产不升值，公司原价回购，投资人最低可以享受投资总额同期银行定息是两倍利息。众筹板块：以即将收购的，升值空间比较大的合适房源为标的物发布众筹信息，以保底收益+分红模式进行大众投资购房。 额度不限，收益较高 新房和海景房的投资和众筹 收益慢，但项目时效长,公司创投项目介绍-理财与投资,公司创投项目介绍-以房养房,以房养房,以房养房是利用原来住房升值溢价空间，通过一定的金融杠杆套现变现。利用增值的资金投资，实现现金流入以偿还

26、现有贷款和保值收入。最大的好处是不需要自己辛苦赚钱还房贷，通俗的说就是借鸡下蛋。,案例：比如你在12年买了一套100平米的房子，当时是总值40万，贷款28万首付12万。现在市值160万，按30%的首付还可以贷款115万，房子还是你的房子，只不过是你的房子升值了，你又从银行多拿了一大笔钱而已。115万可以用70万做稳妥的垫资，每月月息2分的收益，剩余的再购置一套房产，收益还两套房子的月供还有富余。操作模式：重新抵押 （一抵、二抵、月供贷、信用贷、装修贷 、循环贷等）把原来房产的升值部分又从银行拿出来变现，利用低息大额资金与公司合作进行垫资、房产收购等业务。,公司创投项目介绍-以房养老,以房养老

27、以房养老是利用住房尚余存的价值，通过一定的金融或非金融机制提前套现变现。实现价值上的流动，为老年人在其余存生命期间，建立起一笔长期、持续、稳定乃至延续终生的现金流入。最大的好处是老人百年之后房子还是正常的继承，也不需要给孩子增加任何负担。操作模式： 子女过户或者担保抵押 把原来房产的升值部分又从银行拿出来，利用低息大额资金与公司合作进行垫资、房产收购等业务。每月的利息用于养老费用。 这个以房养老模式完全不同于国家出台的养老政策，国家的以房养老说白了人没了，房子就归保险公司了，无论你钱用没用完。而且走倒按揭还有好几万的手续费。我们的这种模式无论何时房子还是在户主的名下，人没了，该谁继承谁继承。,

28、众筹板块：众筹频道可以设房产、美食、科技、娱乐、出版、游戏、等栏目，接受多项目发布，会员优先。公司负责项目审核通过、签署协议后即可发布。众筹成功，公司提取总额度的3-10%中介费。众筹不成功，募集款项退还投资人。房产频道以公司操盘、个人发布的形式出现。升值潜力较大的新楼盘和低价收购的房产、商铺等发起众筹。收购的房产一般都是以个人名称过户的，为了规避融资风险，公司在整个运作过程中可以以中介形式出现。收益：合伙人享受保本收益，在没有升值的情况下，依然享受合同期以内投资款项银行定期利率的两倍收益。 时间：1-3年 年化利率：12-50% 投资额度：100以上,公司创投项目介绍-众筹,全国22个城市限

29、购,未来房地产发展趋势分析,央妈上调首付比率到30%,武汉16年限购房地产昼夜营业天津汽车限购二手车和4S店24小时,2016-2017房价的飙升让大多数人望而却步,怎么办？,未来房地产发展趋势分析,恒大华府2014-7000/平米2015-9000/平米2016.6-16000/平米2017.2-25000/平米,房地产众筹可能涉及的法律风险及规避对策 1.期权- 参与者筹得的只是优惠购房的“期权” 2.海外-如平安好房海外房产众筹，通过SPV收购海外公寓作为基础资产，规避人数的限制。 3.分拆 - 将一个整体物业拆分为若干个或若干期小规模资产， 4.改债-如万达稳赚一号众筹，因为实质上是有

30、回购保证的名股实债产品，自然就不会触及与私募股权众筹融资管理办法相关的法律风险。,公司项目介绍-众筹,改变传统思维，创新购房模式,公司项目介绍,零投资购房微投资购房众筹购房（合伙人）,不做房奴，不做钱奴，让房子为你挣钱 以房养房，以房养老，不给家人添负担,让不动产赚起来,房子是有型资产，有房子可做贷款，高额信用卡等，大批低利息的资金就会轻松到手，有资本才可以开始赚钱的第一步,公司项目介绍,众筹原因,公司项目介绍-众筹,平安好房以及万科、绿地、万通、碧桂园、宝龙地产,1.楼市低迷，新形式促进资金回笼2.拥抱互联网，大数据助力市场营销3.小额分散处理，满足多样化投资需求,众筹案例1.融资开发型众筹

31、-定向型石家庄众美城定制非定向-平安好房-碧桂园众筹2.营销推广型众筹（1）预先团购式平安好房-北部万科城众筹-理财+卖房（2）团购式京东-远洋5000元筹折扣房 -卖房（3）抽奖式京东-远洋1.1折购房-筹客和营销（4）彩票式京东-远洋11元筹首付-蓄客和营销（5）拍卖式 苏州万科城100全装三房众筹-蓄客和营销3.开发理财型众筹 万达的“稳赚一号”为典型。降低单个投资者的投资额度，并达到拓宽开发建设资金来源的目的4.运营理财型众筹房宝宝-中信御园众筹,公司项目介绍-众筹,以房养房以房养老项目可行性分析买房人的现状,每天都在努力工作，养孩子，还房贷，还有老人，为了生活不堪重负.,以房养房项目

32、以租还贷除了好的地段以外租金要远远比房贷差很多,以房养房以房养老项目可行性分析,以房养房案例,以房养房以房养老项目可行性分析,刘女士有几百万元现金，又碰上低利率时代，将资金一切三，一份买进带有租约的办公房，年租金回报为总房价的7（税后），虽然包租期10年偏长，但现金流稳定，每月去银行拉卡即可，省却了常人当房东的烦恼。另外，将23的资金购买了2套家居房和一套商户作为投资，一年后三套房子升值了120万元 刘女士的“以房养房”是取长线策略，暂可抗衡按揭利率的压力，如果另有房产升值的意外收获，当是双份满足。,以房养房是三种模式里出租旧房，购置新房；投资购房，出租还贷；出售或抵押，买新房。前两种模式都是

33、以房屋出租的形式来还银行贷款，如果所购房产属于商住两用又在商圈里可能还有较高的回报率，但是作为家居出租收益率就相当低了。如果以房子抵押的形式从银行拿出大笔的资金去做投资，所得收益率就相当高了。,国家养老现实情况老龄化社会一对多（独生子女）国家养老基金严重不足,以房养房以房养老项目可行性分析,国家以房养老政策出台的现状,以房养房以房养老项目可行性分析,拥有房屋完全产权的老年人，将其房产抵押给保险公司，然后按月领取一定数额的养老金，期间老人仍然可以住在这里，仍然拥有对房屋的占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权，直至身故；而在老年人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保

34、险相关费用。,人没了，房子也没了人没了钱没花了人活着，钱没了,国家以房养老政策出台的现状,以房养房以房养老项目可行性分析,2015年3月，幸福人寿面向60周岁至85周岁、具有房屋完全产权的老人出售。老人抵押房产给保险公司后，可以按照条件领取养老金，按照保险费率表计算，60岁男性老人抵押估值100万元的房屋后，每月领取养老金2500元左右。,以房养老难以攀越“五重门” 第一，以房养老对传统养老观念是一个很大的挑战。 第二，房屋价值的波动是以房养老业务的主要风险。 第三，政策性-70年产权 第四，以房养老还面临贷款利率变化和被保险人的长寿风险。 第五，巨大的操作费用也需要老人给付。,其他养老模式居

35、家养老-购买上门服务。如做饭，洗衣服，清洁等养老院-全天候的养老服务以房养老模式优势明显高于上两种形式,以房养房以房养老项目可行性分析,公司以房养老解析房子永远是你的房子的剩余价值为你购买养老服务不需要给孩子增加任何负担可以为下一代增砖加瓦人没了-钱永远还在！-居家养老模式养老院的弊端是人进去，出不来。居家养老模式白天-群居式养老，公司购买服务房在价值就在！,以房养房以房养老项目可行性分析,以房养老和养儿防老的对比,以房养房以房养老项目可行性分析,沃土投资为生活解忧,以房养房以房养老项目可行性分析,沃土投资创投中心能给你带来什么？沃土投资创投中心房友会会员专享；房友会，会员权益：1，代缴公积金

36、，代做大额银行流水保证真实有效。2，权威卡神俱乐部专业老师一对一咨询，免费信用卡提额精养卡等。3，POS机代理权，免POS机代理等相关费用。4，个人资产配置零投入，低投入等优质房源优先选择权。5，会员享有代理沃土投资所有业务的经营权。6，所缴纳的会员费可全额抵扣部分中介费。例如8000的中介费，只需交3000元即可。7，拥有万千客户平台的资源，实现更多项目对接。8，会员可升级为合伙人，享有沃土投资房友会高端人脉资源，且可参与众筹投资项目。,业务介绍,公司产品,高端的产品，优质的服务，安全的风控系统。,省钱就是赚钱,零投资房产购置计划解决您的刚性需求，降低您的投资风险。,只有真实的银行流水才会被

37、给予良好的授信,以房产为核心的银行贷款让您的固定资产变为活动财产。,众筹项目创造被动收入才是积累财富的唯一方法,信用卡相关业务皆可办理，权威卡神老师精心指导,辅助金融业务介绍,部门工作职责,创投部工作职责投资项目房产交易垫资 见效快，收益高，资金无风险。是房产买卖双方在交易过程中的银行垫资业务一般20天左右，利息3分左右，银行操作。 以收购的低价二手房为介质，吸引客户投资。在二手房交易过程中受益，同时寻找客户负责给贷款房做解押，收取高额的垫资费。多套房产投资以公司零首付房子为切入点，客户相同价位的投资产生最大的收益（如买一套房子首付需要60万，这样可以买6套房子也就是客户只需要一段时间的月供）

38、一套的升值和六套的升值空间是差距很大的。尾盘抛售以低价收购的开发商尾盘为卖点，引导客户投资。抛售之后享受操作收益不良资产投资进件价格低，只需要和银行法务风控和法院合作在没有争议的房产做用户的垫资还款即可（如某人生意失败欠银行的80万按揭逾期连三累十而没有其他的争议的）通过渠道低价购买不良资产，以低价房源吸引投资者投资，然后高价出售赚取收益。理财和众筹以理财或众筹名义购买适合投资的房地产商品房做长线投资。行业合作共同开发 暂时资金闲置合作，长线投资项目合作投资项目开发,主要业务,部门工作职责,主要以行业合作和零散会员会销的形式会销模式：1）以好房源发布，组织看房团名义组织到会2）以以房养房，以房

39、养老讲座组织3）可以跨行业合作，以提供免费参会奖品吸引入群和业主参与4）以宣传广告，发宣传页，电话通知老客户、微信群营销和微信营销软件推送活动视频和网站推广等同行业合作 以房产经纪协会、房友会为依托，资源共享，互利互惠，增加商品房、商铺存量，增加客户资源。可以以代理合作模式进行营销。加强与乐居、安居客 相关投资行业，担保公司、房地产开发公司，房产经纪公司（新房控盘）新闻媒体的房产频道等合作异业合作 汽车4S 二手车淡季 黄金白银期货商 外汇行业大客户 除公司以外的个人客户，这种客户一般不走线上，,部门工作职责,创投部人员职责定位及薪资标准培训师讲师岗位职责： 主要负责公司内训外训及销售讲座和培

40、训计划方案的制定 1、分析公司的培训需求，组织制定公司各类岗位人员的培训计划并具体实施； 2、根据企业发展的要求，针对各类活动、会议销售设计培训方案并具体实施； 3、根据需求制定课程体系的并实时更新，完善现有培训内容； 4、完善及研发培训课程，编制相应的培训教材； 5、掌握培训市场动态和最新管理知识，为制定培训计划服务； 6、发掘公司内部培训资源，协调外部培训机构； 7、了解行业动态和相关新闻，政府政策。负责到访客户的接待和会议讲座。薪资构成：底薪+个人客户成交金额 1 %+会销成交金额0.1-0.5% 企划岗位职责： 通过创造性的思维对产品进行准确定位、推广，且要用最少的投入为企业创造更大的

41、价值。 负责每个月的营销方案的制定和和每次活动的策划执行。 1、市场调研、策划项目投资营销策划； 2、项目营销推广实施策划； 3、项目形象展示企业的品牌塑造及宣传工作； 4、各种资源的整合策划； 5、根据本公司经营计划确定项目销售计划与销售费用预算，对部门工作计划的执行进行监督并加以控制； 6、督导所属营业人员进行人员推销活动实现具体项目的销售计划薪资构成：底薪+个人客户成交金额 %+成功方案提成,部门工作职责,网络推广维护岗位职责： 负责网站的运营维护更新和网络推广及宣传工作 1、有较强的学习能力，能够关注seo动向，适应搜索引擎变化，分析网站的关键词，提高网站流量，提升网站排名,提高订单转

42、化率； 2、负责网络推广，主要是SEO优化及SEM，新闻营销推广以及网络口碑建设； 3、负责公司网站、产品的内容编辑、推广以及优化，提高网站的访客量以及订单转化率； 4、负责微信、微博等新媒体平台的推广和营销，提升企业知名度； 5、负责公司微信公众平台及公司网站的推广； 6、负责网络推广营销的新渠道开发及维护； 7、各种新闻稿件的媒体发放及传播监控； 8、参与制定及实施公司新闻传播计划，实施新闻宣传的监督和效果评估； 9、分析月度销售报告，参与和制定市场活动，并提供相应数据； 10、各种网络推广平台的跟进和接洽以及问题的解决。 薪资构成：底薪+个人客户成交金额 %+绩效（推广成果）客服岗位职责

43、：主要负责微信客户营销回访和线上投资客户的服务工作，组织实施会议销售，和后期的客户开发及回访工作。1、客户信息收集,客户档案管理,客户服务接洽;2、处理客户投诉和处理客户跟踪（回访与调查）管理；协调相关部门处理不当事项；3、提出客户服务工作计划，向上级汇报客户服务情况；4、整理和保管客户服务相关信息资料和档案。5、负责客户营销回访和线上投资客户的服务工作5、完成本部门经理或上级领导交办的其他工作薪资构成：底薪+个人客户成交金额 %+客户邀约率+绩效（新增客户量,创投部人员职责定位及薪资标准,部门工作职责,创投部人员职责定位及薪资标准,外联岗位职责：负责行业合作洽谈，银行的联系以及大客户的寻找和

44、谈单1、全面负责公司公共关系开发与维护； 2、负责公司各类商务活动的组织和执行； 3、负责集团各类社会资源的日常维护； 4、负责公司大客户对接； 5、负责公司跨行业的互动与合作。6、负责制定本部门的年、月、周工作计划，统筹安排日常业务工作，责任落实到人 7、制定计划，不断经营拓展公司的政治关系资源，尤其是在巩固与项目有关的政府各职能部门关系的同时，关注各类最新的政策、法规及项目信息等，为集项目发展提供最新资讯 8、配合各项目集团解决项目运作过程中的重点、难点问题9、根据工作计划，推进工作，同时培养部门员工，做好人才梯队建设。底薪+个人客户成交金额 %+大客户投资 %+绩效（合作单位数量，新增大客户量）市场专员：负责项目宣传，会销组织，会员创始会员发展，客户拜访 1、 根据行业市场情况，协助部门经理做相关市场活动的策划和宣传、推广计划的实施； 2、 针对公司的市场推广主题活动，对业务代表及相关人员进行沟通、培训和指导； 3、 开辟新的合作渠道，并协助部门经理进行合作的谈判； 4、 收集市场信息及行业动态； 5、 根据部门安排组织协调客户参与公司活动并及时回访； 底薪+个人客户成交金额 %+绩效（客户邀约、新客户增量）,THANKS沃土投资期待与您合作共赢,