房地产经济学第2讲地租理论ppt课件.ppt
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1、,房地产经济学Economics of Real Estate,广东工业大学管理学院,主 讲 人: 兰泽英邮箱: lanying_授课时间和地点:周三、周五1-2节,教512学分:3.5,共56学时,土地资源管理,讲授内容:,第二章 地租理论,重点问题 古典经济学的地租理论 马克思的地租理论 新古典经济学的地租理论 城市地租理论,房地产经济学(第二版) 21世纪房地产系列教材,第一节 古典经济学的地租理论,古典经济学时期流行的地租理论:地租剩余理论,第一节 古典经济学的地租理论,第一节 古典经济学的地租理论,古典经济学对地租属性的认识该时期的地租观点是,地租是从土地收益中减去包括工资在内的成本
2、后的剩余。剩余额的大小取决于农产品的需求和供给成本 。工资和利润的高低是造成农产品价格高低的原因,价格高低又引起地租的高低,所以地租高低是农产品价格高低的结果。土地面积的有限性、不可移动性和土地质量的差异性是产生地租的原因。农产品的成本又取决于土地的位置和肥沃程度,从而产生地租的差异。地租是为使用土地原生产力而支付给地主的那一部分产品。,第二节 马克思的地租理论,第二节 马克思的地租理论,一、资本主义地租的实质资本主义地租,是租地人为了得到使用自己资本的生产经营场所(土地),要在一定期限内按契约规定, 而支付给土地所有者的一个货币额,是超过平均利润的那一部分剩余价值。租地人取得平均利润,土地所
3、有人取得超额利润,即地租。地租包括绝对地租、级差地租、垄断地租,(1)产生地租的条件两个直接条件:1)社会生产力有一定发展,出现剩余劳动;2)土地所有权与使用权分离,土地所有权是地租的前提,地租是土地所有权得以实现的经济形式。,(1)产生地租的条件原始社会生产力低没有剩余劳动土地统一公有没有地租奴隶社会有剩余劳动土地所有权与使用权为奴隶主所有也没有地租封建社会生产力提高剩余劳动增加,农民在地主所有的土地上劳动,产生封建地租资本主义社会产生现代地租;土地所有权的垄断是资本主义生产方式的历史前提。社会主义:以前在农村,土地所有权与使用权归集体经济组织所有;现在,主要进行承包,因此存在地租。,(2)
4、级差地租举例:某国绝大多数工厂是用蒸汽机推动的,少数用自然瀑布。前者耗费资本100的商品量取得的市场价格为115,利润率为15,后者生产同样的商品的资本耗费为90,但按115出售,利润率为25。这样就有10的超额利润,他不是产生于资本,而是产生于对一种能够垄断且已经被垄断的、数量有限的自然力的利用。10的超额利润落入瀑布者手中,转化为地租。定义:产生于支配着可垄断自然力的个别资本的个别生产价格和投入该生产部门的一级资本的社会生产价格之间的差额,就是级差地租。来源:由于经营较好土地企业的个别生产价格与由经营劣等地企业的个别生产价格决定的社会生产价格之间的差额所产生的超额利润,是超额利润的转化形式
5、。,根据级差地租形成的条件不同,又可以分为级差地租和级差地租两种形式。级差地租是由土地的肥沃程度不同和位置差异引起的。级差地租是在同一块土地上连续投入等量资本,各等量资本之间的生产率不同所产生的超额利润转化形成的地租。,A、级差地租:是由土地的肥沃程度不同和位置差异引起的:,B、级差地租:在同一块土地上连续投入等量资本,各等量资本之间的生产率不同所产生的超额利润转化形成的地租,级差地租和级差地租的关系:级差地租是级差地租的基础和出发点。从历史上看,级差地租和级差地租反映着资本主义农业由粗放经营到集约经营两个不同的发展阶段。从形成过程看,级差地租的产生是以同一块土地上连续投资的生产率高于劣等地的
6、生产率为前提的。,(3)绝对地租(农业)定义:由土地所有权存在所决定的不论租种什么样的土地都必须交纳的地租成为绝对地租。农产品按劣等土地决定的社会生产价格出售,但实际是农产品市场价格是高于社会生产价格的,这样,劣等土地除能提供平均利润外,还有一个余额,这个余额就形成了绝对地租,被土地所有者占有。,形成原因:土地所有权的垄断。绝对地租是土地所有者凭借对土地私有权的垄断所取得的、土地产品市场价格高于社会生产价格的一个差额,这个差额转化而形成地租。资本主义农业绝对地租的来源:由于资本主义农业有机构成低于社会平均资本的构成,在对劳动的剥削程度相等时,将会比等量的社会平均资本生产出更多的剩余价值,从而生
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