房地产定价员入门培训之房地产名词解析ppt课件.pptx

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1、,Contents,目录,中国房企排行榜,碧桂园集团奋斗历程,房地产开发流程,名词解释,中国房企排行榜TOP10,探讨问题,大家认为房地产是什么？,请找出你认识的LOGO，并说出他是干什么的,中国2017房地产综合实力排行TOP10,碧桂园集团奋斗历程,碧桂园是什么,碧桂园是中国新型城镇化进程的身体力行者，是全球绿色生态智慧城市的建造者,400城镇,SINCE 1992,300百万业主,碧桂园是什么,碧桂园是中国新型城镇化进程的身体力行者，是全球绿色生态智慧城市的建造者。 为超过400个城镇带来现代化的城市面貌，提升当地人民的居住条件和生活品质。20多年来，碧桂园都是所在城市亮丽风景线和名片。

2、园林景观、生活广场使当地人民流连忘返，会所、物业服务令人生活舒适、安全。城市的建筑、园林、管理都应经得起历史的检验，碧桂园在每座城市都将小区品质做到一步到位：建世界一流的小区！所以现已有超过300万业主选择在碧桂园安居乐业。,碧桂园是什么,TO CREATE A BETTER SOCIETYWITH OUR EXISTENCE希望社会因我们的存在而变得更加美好,碧桂园是2007年在香港上市，2016年销售约3088亿元，纳税额超200亿元的守法依规企业。作为拥有超10万名员工的企业，碧桂园大多数带装修产品平均售价仅为每平方米8000多元，是十强房企中最低的。碧桂园每到一处都以匠心精神努力建造高

3、性价比的房子，并同时在教育、生活、医疗等方面，满足高品位追求者的居住生活梦想。碧桂园期望每位员工都心怀如下理念并全力做到：“希望社会因我们的存在而变得更加美好”；“我们要做有良心、有社会责任感的阳光企业”。立业至今，碧桂园创始人及集团累计参与社会慈善捐款已超27亿元。这就是碧桂园，一直在为人类社会的进步而不懈努力。碧桂园给您一个五星级的家。,房地产开发流程,名词解释,举个例子,容积率：是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。开发总建筑面积开发占地面积,楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。而商品房的终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房终售价的

4、参考标准之一。尽管房价成本是个揭不开的谜，但不得不承认，楼面价是这个成本之谜的关键。,楼面价：单位建筑面积分摊的土地出让价格。楼面价=土地总价格可售建筑总面积,亩产利润：每亩占地在规定容积率限制下获取的利润。亩产利润= （总销售额-成本总和）/总占地亩数,利润率：是利润占销售收入的百分比。利润率=(利润销售收入)100%,利润：销售收入和成本的差额。利润=销售收入-成本,土地溢价：超出原本土地所有成本价格的部分，称为溢价。我司土地溢价=最新地价该地块容积率我司地块容积率-我司地价,5、我司地块于16年拍得，80万/亩，容积率为2.4；而17年邻近我司的B地块以120万/亩成交，容积率为2.8，

5、那么我司最新的土地溢价是多少？,4、A苑区拍的土地价200万/亩，占地73亩，规划建筑面积167342，该苑区销售额7.53亿，开发成本6.5亿，那么该苑区的利润率和亩产利润是多少？,3、A苑区拍的土地价200万/亩，占地73亩，规划建筑面积167342，该苑区销售额7.53亿，开发成本6.5亿，那么该苑区的利润是多少？,2、A苑区拍的土地价200万/亩，占地73亩，规划建筑面积167342，那么A苑区的楼面价是多少？,1、A苑区拍的土地价200万/亩，占地73亩，规划建筑面积167342，那么A苑区的容积率是多少？,5、土地溢价1202.82.4-80=22.85万/亩,1、容积率16734273666.67=3.44,2、楼面价200万/亩73亩167342*10000=872元/,3、利润7.53-6.5=1.03亿,4、利润率1.03/7.53=13.68% 亩产利润=（7.53-6.5）73*10000=141万/亩,完成业绩、全力完成业绩、全力超额完成业绩,营销人的目标,谢谢大家,