云龙湖沿湖地区整体规划ppt课件.ppt

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1、云龙湖沿湖地区整体规划,2003.11,方案汇报,主 要 汇 报 内 容第一部分：背景分析第二部分：整体规划第三部分：分期发展与实施建议,第一部分：背景分析,第一部分：背景分析,1、区位关系2、自然条件3、政策支持4、资源分析5、市场调查6、主要矛盾7、总体结论,云龙湖环湖地区 “ 三面云山一面临城 ”山水相依、景观丰富。云龙湖环湖地区整体上仍然 优势未显 ，如何挖掘风景资源优势、合理保护与开发利用将是云龙湖地区面临的首要问题。,第一部分：背景分析,1.1 背景分析1区域位置与发展条件,云龙湖沿湖地区紧邻市区，发展条件优越。,1.1 背景分析2发展定位,云龙湖徐州市区生态系统的重要核心 云龙湖

2、景区云龙风景旅游区的核心景区 云龙山水城市形象的代表,相对特性；（1）“三山一湖”的空间关系决定其视线以内聚为主（2）中心区域为景观视线的焦点,规划此为中心,沿湖开辟透景线,布置景观建筑（3）最高峰珠山与云龙山，为重要的观景点与视线聚焦点，登峰顶可观览全区（4）云龙湖湖面开阔,滨湖沿岸视线景观各异,视线分析,1.2背景分析自然条件,重要视点观景点（A、B、C 视点 ）,1.2背景分析自然条件,重要视点观景点（D、E、F 视点 ）,1.2背景分析自然条件,景观特征,云龙湖地处云龙山、西凤山、珠山的围合地域，形成规划区的山水特征：“三面环山、一面湖、一堤一城相毗邻 ”的城景相依的自然态势。,云 龙

3、 秀 色,珠山游 龙,西凤残峰,1.2背景分析自然条件,水文情况云龙湖水域面积 5.8平方公里，最高洪水位 37.32 米，常水位为 32.50 米，洪水淹没线相应的水位为 35.14 米。,1.2背景分析自然条件,景观特色“ 平湖依秀峰，山水城天韵 ”,1.2背景分析自然条件,坡度分析坡度在 6 度以下的用地面积占总用地面积的 89%,1.2背景分析自然条件,1.2背景分析自然条件,坡向分析坡地中约 85% 坡向良好(包括东南向和西南向西 ),1.3背景分析政策支持,徐州市于1986年被列为第二批国家历史文化名城。 徐州市政府 在规划指导下进行了局部景点的开发与建设以及基础设施的改造等工程。

4、 云龙湖地区的整体开发将成为徐州市旅游产业发展的“ 龙头 ”。 营建“山水园林城市”与“可持续发展的具有竞争力的区域性中心城市”将成为徐州市未来发展的 目标 。,由于云龙湖地区与徐州市区密切的地理位置，景区的建设与城市整体发展融为一体，滨湖地区城市化日益严重，云龙湖地区的环境改造与整体控制迫在眉睫。此外，湖东路居民点拆迁、珠山东麓村庄搬迁将为云龙湖风景区的建设创造新的 机遇 ，云龙湖沿湖地区整体规划将是合理开发建设的 前提条件 。,云龙湖地区周边建设的发展需求,政府的高度重视与支持,自然景观资源,1.4背景分析资源分析,自然景观资源,1.4背景分析资源分析,人文景观资源,1.4背景分析资源分析

5、,人文景观资源,1.4背景分析资源分析,人文景观资源,1.4背景分析资源分析,1.4背景分析资源分析,云龙湖沿湖地区 自然景观资源有 2中类、7小类，共16处景点，占总数的 53% 。,云龙湖沿湖地区 人文景观资源有 3中类、8小类，共14处景点，占总数的 47% 。,秀雅丰,奇多合,资源特色,自然特色,人文特色,1.4背景分析资源分析,总体结论：云龙湖沿湖地区是自然景观优美，人文景观众多，以 “平湖依秀峰、山水城天韵 ”为基本景观特征，人文景观与自然景观相互增辉，可开发内容丰富，开发利用价值和 潜力巨大的风景旅游地。,1.风景旅游资源挖潜提升的 要求迫切,2.景观资源结合 好，景观组合 较佳

6、,3.景观特色明显,景观资源评价,1.5背景分析市场调查,发展趋势分析,徐州市市民及附近地区居民仍将是 主体客源,中、长距离的旅游市场将有较大 比例增长,云龙湖沿湖地区与整个云龙风景旅游区和徐州市其它旅游景区的客源高层 联系将越来越密切,多样化、可参与的游览项目将是市场 需求主体,目标市场定位,以近距离市场为 基础,以国内旅游市场为 先导，全方位地 拓展国内外旅游市场,游客规模统计,1.5背景分析市场调查,旅游目标市场定位,北大堤,1.6背景分析现状主要问题,珠山嘴,1.6背景分析现状主要问题,湖东路,湖东路现有道路（20米宽）为城市干道，车流量大，人车混行严重影响游人游览,现有云龙湖入口景观

7、单调，功能复杂，周围建筑混乱，没有旅游区入口的环境氛围。,汉画像石馆二期体量过大，破坏山体景观。,云龙山索道对景观破坏较大，乘索道游客较少，运营费用较大，效益低，规划建议拆迁,1.6背景分析现状主要问题,湖西路,现云龙湖西岸现有酒店与别墅开山伐树，对山体造成破坏，建筑体量过大，建筑色彩与形式过于现代，整体与旅游区不协调,现有湖西路城市化，临近水岸，滨水岸线没有屏挡，西侧别墅体量过大，影响景观,1.6背景分析现状主要问题,(1)风景旅游区与 城市 发展的矛盾 (2)环湖地区的 土地 利用矛盾(3)旅游经营与 环境 污染的矛盾 (4)景观资源 保护 与社会经济发展的矛盾 (5)城市 交通 与风景游

8、览的矛盾(6)现状 设施 与整体环境的矛盾 (7)现状 建设 失控的矛盾(8)现状 管理 体制与管理部门混乱 (9) 植被 景观单一，分布不均,1.6背景分析现状主要问题,1.7背景分析结论,着重三个层次的研究：, 多元分析，科学定位 利用优势，创意求新 统一管理，有序发展,第二部分：整体规划,整体规划主要内容,7、游览组织与游线规划8、道路交通规划9、旅游服务设施规划10、植物景观营建规划11、土地利用与协调规划,1、性质定位与发展目标 2、发展策略3、功能分区与布局结构4、项目策划与景点规划5、容量控制与发展规模6、风景保护与景观培育,1、性质定位与发展目标,2.1整体规划性质定位与发展目

9、标,云龙湖沿湖地区的景区性质确定为：以 “ 湖光山色、人文荟萃” 为景观基调，以 “ 游览观赏、休闲娱乐、游憩求知、休养健身、会议度假、文化博览 ” 为主要利用方式，旅游配套服务设施完善、游览内容丰富的 湖泊型、综合类、城郊风景旅游地 。,发展目标,景区自我健全目标,社会作用目标,社会教育,经济先导,风景构造,景区建设,形象建设,“ AAAA ”级旅游景区,核心带动作用,树立整体形象,启迪作用,示范作用,2、发展策略,2.2整体规划发展策略,建设循序渐进、分期建设资源保持景观特色、坚持可持续发展成效开发建设高起点、高品质市场引进主题项目，增强旅游吸引力,充分利用高质量的山水资源组合，立足于 高

10、起点和大发展的思路，大胆的进行空间梳理和景观改造，追求 整体品质的提升。,3、功能分区与布局结构,2.3整体规划功能分区与布局结构,“ 众星拱月、五区连珠 ”,西凤山,八一大堤,云龙湖,云龙山,小南湖,珠山,2.3整体规划功能分区与布局结构,湖东文化古迹游览区,滨湖休闲游憩区,西凤山游览度假区,小南湖生态游览观光区,珠山佛教游览区,水上游览观光区,云龙湖沿湖地区共划分为 6个功能区,2.3整体规划功能分区与布局结构,功能区面积统计,4、项目策划与景点规划,规划区以湖、山、堤、城融一体为 特色； 以游览观赏、休闲娱乐、游憩求知、休养健身、会议度假、文化博览等活动为主要 利用形式； 通过对规划区内

11、资源特色的分析、提炼，结合 6个功能分区，规划建设游览项目 35个。,4、项目策划与景点规划,3.1整体规划项目策划与景点规划,滨湖休闲游憩区,湖东文化古迹游览区,3.1整体规划项目策划与景点规划,小南湖生态游览观光区,3.1整体规划项目策划与景点规划,珠山佛教游览区,3.1整体规划项目策划与景点规划,西凤山综合游览度假区,3.1整体规划项目策划与景点规划,水上游览观光景区,3.1整体规划项目策划与景点规划,项目策划,各游览景区景点数量分布统计,景观单元分类统计,云龙湖沿湖地区共规划35个游览项目。 围绕游览观赏、休闲娱乐、游憩求知、休养健身、会议度假、文化博览等主题活动，共策划各类景点102

12、个。,3.1整体规划项目策划与景点规划,景点开发规划,3.1整体规划项目策划与景点规划,景点分布表,3.1整体规划项目策划与景点规划,景观单元规划分类表,3.1整体规划项目策划与景点规划,景观单元规划分类表,3.1整体规划项目策划与景点规划,景观单元规划分级表,3.1整体规划项目策划与景点规划,2、容量控制与发展规模,3.2整体规划容量控制与发展规模,沿湖地区合理年游人容量: 280万人次/年,以预测回归模型推算的游人规模为：到 2008年，年游人量约为 83万人次。 预计云龙湖沿湖地区的游人增长率会超出回归模型 ，增长率可达到 18%左右，到 2008年，年游人量约为 116万人次。 综合考

13、虑以上两种结果，到 2008年，合理年游人量为 116万人次。,3.2整体规划容量控制与发展规模,根据合理年游人量 116万人次，按全年 250天游览时间计算，平均日接待游人量在 4640人次左右。根据游览组织与游程安排，一日游将成为主要游览方式，其中 10%左右的游人有住宿的需要；按床位利用率 0.95计算，共需要提供 488个床位。,游人规模,住宿设施,3、风景保护与景观培育,3.3整体规划风景保护与景观培育,分类保护,山体景观保护控制区,文物古迹与景点保护控制区,旅游服务基地环境保护区,度假别墅与居住环境景观控制区,都市休闲游憩景观控制区,景观生态林保护恢复区,云龙湖水体保护控制区,滨湖

14、岸线生态景观保护控制区,体育中心景观控制区,分类保护：,3.3整体规划风景保护与景观培育,分级保护,一级保护景观单元,二级保护景观单元,三级保护景观单元,3.3整体规划风景保护与景观培育,保护分级,4、游览组织与游线规划,3.4整体规划游览组织与游线规划,游览组织原则,游览系统组织结构示意图,2条综合游线6条专项游线单一或组合式的游程,六大游览景区35个游览项目102个游览景点,游览观赏休闲娱乐游憩求知休养健身会议度假文化博览,湖光山色人文荟萃山水一体人游画中,合理控制游人容量科学管理游客行为,游览方式,（1）游览方式多样化（2）游览内容丰富化（3）游览线路便捷化（4）游览布局合理化,按交通方

15、式分（1）综合游览（2）步行游览（3）车行游览（4）船行游览按游览时间分（1）白天游览（2）夜间游览,3.4整体规划游览组织与游线规划,游览组织：一日游、二日游,一日游线路,二日游线路（第一天）,主要景点,二日游线路（第二天）,3.4整体规划游览组织与游线规划,游览组织,3.4整体规划游览组织与游线规划,游线规划,北大堤都市休闲游览线,云龙山胜迹文化游览线,南湖民俗风情游览线,珠山佛教游览观光线,环湖亲水游览观光线,湖上游览观光线,5、道路交通规划,3.5整体规划道路交通规划,云龙湖沿湖地区道路交通规划分为对外道路交通和内部道路交通两大类,内部道路交通,对外道路交通,云龙湖沿湖地区规划设 陆上

16、交通与水上交通两大类交通系统，其中陆上交通又分为 环湖游览路、综合游览路、步行游览路与游览滑道。,环湖游览路,步行游览路,综合游览路,水上游览线,游览滑道,3.5整体规划道路交通规划,交通设施（9个出入口、26个旅游公交站、9个公共停车场）,3.5整体规划道路交通规划,6、旅游服务设施规划,1. 整体分布不均衡； 2. 区内有规模较大的居住与休疗养设施； 3. 局部地区条件较差、管理混乱 ； 4. 整体档次较低； 5. 经营效益差； 6. 局部地区建筑陈旧。,3.6整体规划旅游服务设施规划,现状存在问题：,现状问题分析：,1.现状有住宿、餐饮等类型的旅游服务设施，但各类服务设施分布散乱、功能单

17、一、档次差别较大，对大众旅游服务的设施偏少。 2.珠山嘴一带服务设施以居住与餐饮为主、内容单一，规划时应进行综合旅游服务内容的调整。 3.迎宾馆条件较佳，相对独立，适宜开展综合游览服务内容。 4. 徐州矿物局疗养院主楼，体量过大，屏档了珠山的北部山体，影响整体环湖的景观，应进行改造。,1.“区内游览、外围服务” 2.“利用现状、完善体系”3.“以须定量、循序渐进” 4.“因地制宜、美化环境”,服务中心,服务点,服务站,服务设施分为三级,3.6整体规划旅游服务设施规划,1个服务中心、6个服务点、16个服务站,住宿设床位规划一览表,服务中心 1处，设在水乡风情园 服务点 6处，分别设在迎宾馆、枫月

18、茶庄、华祖休闲疗养园、南湖茶苑、十里杏花村和北大堤休闲游憩带 服务站 16处，分别设在云湖秋月、桃花岛、西凤广场、八一纪念园、步行商业街、森林广场、断桥纪念园、婚悦园、望彭阁、荷风岛、后沟湾游览园、高尔夫练习场、金山公园、东坡文苑、御苑艺馆、别有洞天。,3.6整体规划旅游服务设施规划,7、植物景观营建规划,3.7整体规划植物景观营建规划,植物景观现状,植物景观规划原则,（1）适地适树（2）科学性与艺术性高度统一（3）坚持多样化原则（4）生态优先（5）绿化屏挡与植物造景相结合（6）有序改造，分步实施,以 “ 保证市民休闲、满足游客观光、改善生态环境 ”为基本目标 ；,突出 “ 湖东春花烂漫、湖北

19、花海繁艳、湖西绚丽秋色、湖南四时景驻 ” 的植被景观 效果。,3.7整体规划植物景观营建规划,植物景观规划,在现有的绿化基础上完善绿地系统全面提升环湖景观质量，共分13个区； 其中特色专类花卉植被区充分运用丰富多彩的植物资源，组成 9 种专类园。,3.7整体规划植物景观营建规划,分区建设,（1）山体侧柏保育区（2）生态景观林培育区（3）湖东路滨水花卉景观区（4）十里杏花景观林区（5）秋色叶观赏植被区（6）滨湖桃柳花堤（7）滨湖堤岸景观绿化区（8）旅游基地绿化（9）山体垂直绿化屏障区（10）广场绿化区（11）体育中心绿化区（12）北大堤疏林花卉景观带（13）特色专类花卉植被区,森林野趣郁郁葱葱、

20、四时有变人游花海一色杏花三十里色彩绚丽、四季不同桃霞柳烟鲜花烂漫、繁花锦簇浓荫掩映绿之屏障春花、夏叶、秋果、冬枝四季常青、四时活力模纹花坛意境深远、色彩丰富、变化有致,景观特色,3.7整体规划植物景观营建规划,8、土地利用与协调规划,3.8整体规划土地利用与协调规划,用地现状：,云龙湖沿湖地区现状用地共1195.2公顷。其中水域面积所占比重最大，达到总面积的53.4 %；除水域资源外，林地在水域和其它用地中所占比重最高，达到11.9%。 现状用地中建设用地所占比重达到20.6%，从现状建设用地统计表中可以看出，景区内已建设用地主要由公共设施、居住用地和绿地三大部分组成，其中公共设施所占比重最大

21、。,用地规划：,云龙湖沿湖地区将用地划分为风景游赏用地、游览设施用地、居民社会用地、交通与工程用地、林地、水域等六大类；其中风景游赏用地29.9游览设施用地5.7居民社会用地3.8 交通与工程用地5.8 林地1.1 水域48.8,3.8整体规划土地利用与协调规划,建设用地控制：,3.8整体规划土地利用与协调规划,第四部分：分期发展与实施建议,第四部分：分期发展与实施建议,1、分期发展规划2、综合效益评估 3、实施与建议,4.1分期发展与实施建议分期发展规划,分期发展要点,从云龙湖沿湖地区的实际情况出发，其开发建设应坚持 “ 量力而行、循序渐进、分期建设、持续发展 ” 的16字方针。,分期发展规

22、划,4.1分期发展与实施建议分期发展规划,分期发展规划,4.1分期发展与实施建议分期发展规划,4.1分期发展与实施建议综合效益评估,综合效益评估,生态效益分析,直接经济收益分析,社会效益分析,旅游收入预测表,净化空气、涵养水源、保持水土、疗养保健,观光度假娱乐类 、旅游服务类、地产商业类和其它类,促进开放、扩大交流 、提供就业、普及教育,4.1分期发展与实施建议实施与建议,实施与建议,一、理顺管理体制，进行统筹管理,二、加强规划意识，实施依法管理,三、引进外资，转换机制,四、实施政企分开，加强项目管理,五、加强人材队伍建设，提高科学管理水平,严格保护、统一管理、合理开发、永续利用,完善设施、提高效率、制定政策、鼓励建设,公开招标、公平竞争、择优授权、特许经营,制定计划、重点引进、短期培训、选优深造,明确范围、出台制度、按程报批、严肃审批,简要总结,汇报结束 ，谢谢!,