南京城东三地块可行性研究报告课件.pptx
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1、谨呈:中南房地产集团公司,2014年10月中南国际市场部,南京城东三地块可行性研究报告,谨呈:中南房地产集团公司2014年10月南京城东三地块可行,PART 1 房地产市场,商品房市场 区域市场,PART 1 房地产市场 商品房市场,上市面积:2014年1-9月,南京全市商品住宅供应756.87万方,同比增长16.5%。成交面积:2014年1-9月,南京全市商品住宅成交506.19万方,同比下降30.98%。成交均价:2014年1-9月,南京全市商品住宅成交均价12623元/,同比上涨6.97%。供求比: 2014年1-9月,南京全市商品住宅供求比1.58,整体市场供大于求。,2014年1-9
2、月南京商品住宅市场供大于求,供求比已达1.58;同比2013年1-9月,上市量上升、去化量下降、成交价格上升。,房地产市场/2014年1-9月上市成交情况,上市面积:2014年1-9月,南京全市商品住宅供应756.8,2014年1-9月商品住宅库存逐月上升,于9月突破5000套大关,按每月成交量计算库存去化周期,讫9月底,库存量需11.5个月去化。在9月21日南京结束为期3年多的“限购期”后,楼市出现小幅回暖,9月第4周日均销量年内首次突破400套。伴随着南京限贷政策的逐步放松,市场将会维持稳定较好的水平。,房地产市场/2014年1-9月库存量及去化周期,2014年1-9月商品住宅库存逐月上升
3、,于9月突破5000套,南京周成交一直处于相对稳定的状态,但随着限购的取消,成交量出现较大幅度的增长,但涨幅趋势逐渐回落,市场趋于缓和。,房地产市场/近24周认购套数走势,限购取消后一个月,南京周成交一直处于相对稳定的状态,但随着限购的取消,成交量出,2014年1-9月南京商品住宅市场以江宁板块和浦口板块为主,江宁上市成交量居首位,占比19.47%、20.98%,浦口板块上市成交量次之,占比17.8%、18.69%;成交均价除高淳、溧水、六合外,浦口处于最低水平。,房地产市场/2014年1-9月各版块上市成交情况,2014年1-9月南京商品住宅市场以江宁板块和浦口板块为主,,房地产市场/城东近
4、6年供销关系对比,从近6年的城东供销关系对比可以看出,城东板块在2009年处于供不应求的状况而随后几年基本上都处于供大于求,2014年略有好转,该区域市场库存压力相对较大。,房地产市场/城东近6年供销关系对比从近6年的城东供销关系对比,房地产市场/城东2014年各面积段供销分析,从2014年城东各面积段供销对比可以看出,小面积产品相对空缺,而90100平方米及120144平方米这两个面积段的产品供大于求,去化压力较大。,房地产市场/城东2014年各面积段供销分析从2014年城东各,房地产市场/区域在售项目分布,城东区域在售产品类型相对丰富,从刚需级产品到改善类豪宅均有,区域市场活跃度一般,后期
5、竞争较为激烈。去化速度对比:刚需刚改、首改改善类,房地产市场/区域在售项目分布金马路地块马术场地块技工学校地块,住宅市场整体市场供略大于求,仍处健康水平,近两月价格略有下滑。限购放开后,南京整体市场成交变化明显,但增长幅度趋于缓和。区域市场从近6年的城东供销关系对比可以看出,城东板块在2009年处于供不应求的状况而随后几年基本上都处于供大于求,2014年略有好转,该区域市场库存压力相对较大。从2014年城东各面积段供销对比可以看出,小面积产品相对空缺,而90100平方米及120144平方米这两个面积段的产品供大于求,去化压力较大。在售项目城东区域在售产品类型相对丰富,从刚需级产品到改善类豪宅均
6、有,区域市场活跃度一般,后期竞争较为激烈。,房地产市场/小结,住宅市场房地产市场/小结,PART 2 土地属性分析,地块分析 区域分析 SWOT分析,PART 2 土地属性分析 地块分析,新街口,土地属性分析/地块区位分析,金马路地块,马术场地块,技工学校地块,8.3km,12.2km,11.8km,从这三块地的区位来看,金马路与马术场属于栖霞区,技工学校属玄武区,同时与南京中心新街口的距离来看,技工学校距离最近。所以,从区位来看,技工学校地块马术场地块金马路地块。,新街口土地属性分析/地块区位分析金马路地块马术场地块技工学校,土地属性分析/地块交通分析,金马路地块,马术场地块,约500m,往
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