2019南京房地产市场分析ppt课件.pptx
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1、2019南京房地产市场分析,2019.02.12,“逛南京像逛古董铺子,到处都有些时代侵蚀的痕迹。你可以揣摩,你可以凭吊,可以悠然遐想”,城市性质,历史文化:中华文明的发祥地,四大古都之一,历史文化名城,国际花园城市。,政治人口:国家区域中心城市,副省级城市,江苏省省会,中国科教第三城。2019年南京市常住人口总量为816.1万人,户籍人口638.48万人,城镇化率80.23%。 预测2020年南京市总人口1060万左右,向特大型城市迈进。,城市性质,产业经济:综合性工业生产基地,国家重要门户城市,华东地区中心城市和重要产业城市。2019年实现地区生产总值8011.78亿元,第三产业服务业占据
2、53.40%,第三产业比重位列国内第五(前四为北上广深)。地理交通:位于江苏省西南部,东连长江三角洲,西靠皖南,南接太湖水网,北接江淮平原。国家综合交通枢纽,是国家四纵四横铁路格局中南北、东西干线的重要交汇点。,城市地位,长三角城市群的“副中心”: 2019年,在国务院批准的长江三角洲地区区域规划中明确指出,“逐步建成以上海一级中心城市为核心,以南京、杭州、苏州、无锡、宁波等副中心城市为支撑的世界级城市群和城镇体系”,将南京等五个城市放在了 “副中心”位置。,南京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要提出:坚持建设现代化国际性人文绿都,打造“人文绿都、智慧南京”,努力建设国家中心城市。青奥会
3、主办城市:极大地促进了国际化的交流与城市的发展建设,向国际化大都市迈向又一大步。,发展格局,落实主体功能区战略:1、优化提升区域:加快老城保护、更新(包括玄武、白下、秦淮、建邺、鼓楼、下关的全部,雨花台、栖霞的部分区域),提升历史文化名城整体功能和名城形象;重点发展现代服务业和高附加值的高新技术产业,逐步迁出与城市功能不符的制造业企业。2、重点开发区域:以绕城与绕越公路之间地区为主(包括雨花台、栖霞、江宁、浦口、六合、溧水和高淳的部分区域)。重点发展高效益、关联度大、低消耗、低污染的装备制造、新材料、新能源、生物医药等产业,积极培育和发展物流、商贸商务、旅游等现代服务业,限制发展高能耗、高用地
4、、高污染的产业。3、生态保护区域:主要包括六合区的北部区域、溧水县南部和高淳县大部区域。以划定“1115”为主要载体,发展现代农业和乡村旅游。,交通格局,铁路:东部地区铁路交通枢纽中心,国家四纵四横铁路格局中南北、东西干线的重要交汇点,全国路网格局重要枢纽,路网辐射强度超上海。到2019年底,南京将拥有240公里的线路,到2030年南京市的轨道交通线网将由20余条地铁、轻轨线构成共计775公里的网络。,交通格局,航运:南京禄口国际机场是江苏省的门户机场,规模居华东第三,是国家主要干线机场,华东地区的主要货运中心。2019年旅客吞吐量1400万人次,排名全国机场第15位,货邮吞吐量248000吨
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