三亚及周边别墅项目市调报告 48 XXXX年课件.ppt

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1、项目规划,开发商: 三亚德商房地产开发有限公司 投资商：南丰集团（香港） 建筑设计单位：中建集团景观设计单位: Edaw易道环境规划设计有限公司 物业公司: 世邦魏理仕 物业费：20元/,西山渡 亚龙湾 红树林畔 纯半山别墅,项目规划开发商: 三亚德商房地产开发有限公司 西山渡,项目现状,开盘时间：第一次2009.10.1，第二次2010.2.14户型及配比：180 、220 、380 、600 游泳池面积：30-60 销售进度: 一期已售罄，二、三期未开盘价格区间： 410万元/ ，一户一价付款方式：一次性付款无折扣客户来源：北京、上海、东北,西山渡 亚龙湾 红树林畔 纯半山别墅,项目现状开

2、盘时间：第一次2009.10.1，第二次2010.,综合评价,开发商：三亚德商房地产开发有限公司价格：1000万元/栋以上，总价较高，导致对客户群体购买实力要求较高。推广渠道：路牌、电视、杂志、网络等常规媒体项目优势：海滨别墅；依托亚龙湾生活配套，属于亚龙湾国家红树林湿地保护区，坐享亚龙湾唯一稀缺资源。以1389亩红树林湿地保护区为私家前庭，占据了亚龙湾里最好的生态环境。利用自然坡度，依山而建，将山、海、林融入居所日常生活之中 。项目劣势：私家泳池太小，别墅私密性不高，楼梯过道狭窄，项目内部无生活配套 设施。,西山渡 亚龙湾 红树林畔 纯半山别墅,综合评价开发商：三亚德商房地产开发有限公司西山

3、渡 亚,申亚翡翠谷 亚龙湾首席半山全景美宅,基本概况,项目地址：亚龙湾国家旅游度假区物业类别：海景公寓，独栋别墅，联排别墅，双拼别墅项目特色：海景地产产权年限：50年占地面积: 89亩总建筑面积: 27663可销售套数: 约300套总容积率: 0.41绿化率: 50%装修状况：公寓精装，别墅毛坯物业公司：海南海顿物业管理公司建筑风格: 热带东南亚风格,申亚翡翠谷 亚龙湾首席半山全景美宅基本概况项目地址：,申亚翡翠谷 亚龙湾首席半山全景美宅,项目规划,开发商: 海南申亚实业股份有限公司设计单位: 上海建筑设计研究院施工单位：江苏省南通市第四建安工程公司海南分公司营销企划：天萌房地产顾问有限公司配

4、套设施: 两大商业配套，湖滨商业街，百花谷商业街,申亚翡翠谷 亚龙湾首席半山全景美宅项目规划开发商:,申亚翡翠谷 亚龙湾首席半山全景美宅,项目现状,开盘时间：一期：2004年10月1日 二期：2008年初 三期：待定户型及配比：一期（1）公寓：63 ，82 （2）别墅：185，239，336，361 二期（1）公寓：58，84，100 （2）别墅：联排172，双拼192，独栋211 三期 待定现在所处阶段：一期和二期全部交房，即将推出三期，时间待定销售进度: 二期剩两套别墅，一个独栋（40000元/），一个双拼（35000元/）价格区间：35000-40000元/付款方式：一次性付款无折扣客户

5、来源：北京、天津、上海、太原、香港等地,申亚翡翠谷 亚龙湾首席半山全景美宅项目现状开盘时间：一,申亚翡翠谷 亚龙湾首席半山全景美宅,开发商：海南申亚实业股份有限公司是上海申亚机构下属的十二家公司之一 。上海申亚机构成立至今已十六年，建立了庞大的机构体系，行业涉足房 地产、市政、教育、金融、旅游、物业管理、农业等，实力比较雄厚。价格：35000-40000元/，相对同区域别墅产品价格较低推广渠道：路牌、电视、杂志、网络等常规媒体项目优势：依山而建，占据了亚龙湾片区的制高点,由于亚龙湾日后开发房产限高20米,因此将成为亚龙湾区域绝版高度建筑 。别墅建于山坡，坡度很陡，吸收美国莱特草原山地别墅风格，

6、全方位的将外部虹霞岭山景、亚龙湾海景、亚龙湾高尔夫景引入建筑中，将建筑全面打开，打造360度全景观生态住宅 。项目劣势：产品推出市场较早，开发周期较长，产品无特色。,综合评价,申亚翡翠谷 亚龙湾首席半山全景美宅开发商：海南申亚实,东和福湾 纯西班牙风情社区,基本概况,项目地址：东线高速土福湾出口物业类别：联排别墅,酒店式公寓，花园洋房 项目特色：一线海景地产产权年限：70年，余66年占地面积: 总共1000亩 总建筑面积: 34万可销售套数: 别墅约500套/公寓约600套/花园洋房待定总容积率: 0.5绿化率: 53%装修状况及标准：精装带家具家电，公寓3000元/ 、别墅5000元/ 物业

7、公司：东和酒店管理公司物业费：公寓：4.8元/ 别墅：5.8元/ 建筑风格: 西班牙风格,东和福湾 纯西班牙风情社区基本概况项目地址：东线高速土,东和福湾 纯西班牙风情社区,项目规划,项目分两期开发:一期为公寓及别墅二期为商业部分和花园洋房一线临海为公寓区，别墅及花园洋 房离海较远投资商：东和实业房地产开发有限公司 建筑设计：美国JWDA 景观设计：香港贝尔高林销售代理：伟业顾问,东和福湾 纯西班牙风情社区项目规划项目分两期开发:,东和福湾 纯西班牙风情社区,项目现状,开盘时间：09年春节开盘推出ABCDE区2010年2月3日开盘推出F区、G区、D1区 别墅，共72套。 户型及配比： 别墅：6

8、8约占69%，占地168 ，游泳池面积60 ；137 约31%，占地280 ，游泳池面积100 。公寓：40 占55%，80 占35%,138 10% 销售进度:推出别墅已售罄，公寓剩4套，花园洋房未开盘。 价格区间：380万/栋-600万/栋(今年2月份价格)， 公寓45000元/ -55000元/ 。 付款方式：一次性付款 客户来源：四川、重庆、贵州、北方等地,东和福湾 纯西班牙风情社区项目现状开盘时间：09年春,东和福湾 纯西班牙风情社区,综合评价,地理位置：地处国家海岸海棠湾，区域发展潜力巨大。产品：以小户型为主的公寓、别墅、花园洋房产品，纯正西班牙风格。开发商：在三亚开发了三亚椰林湾

9、酒店、东和中央海岸等项目，当地操作经验较丰富。价格：单价较高，但由于都为小户型，总价相对适中。推广：以岛内推广及维护老客户为主，推广力度较小。但岛内广告量极大，岛内客户拦截效果较好。项目优势：一线海滨别墅；配有酒店、医院等配套设施，户型小总价低。项目劣势：虽拥有私家游泳池，游泳池面积过小，使用率不高；别墅密度过大；房间格局不合理。,东和福湾 纯西班牙风情社区综合评价地理位置：地处国家海,华宇皇冠会馆别墅 亚龙湾距海最近 仅属于您的私人豪华会馆别墅,基本概况,项目地址：三亚市亚龙湾旅游度假区 物业类别：独栋别墅、双拼别墅项目特色：特色别墅,豪华居住区,投资地产 产权年限：40年（商业用地）占地面

10、积: 别墅 200亩（酒店作为别墅配套约60亩）总建筑面积：6088.76 可销售套数: 29套（ 18栋独栋别墅3套已售、11套双拼别墅1套已售）总容积率: 0.35 绿化率: 75% 装修状况：独栋别墅毛坯（有一栋精装样板房可售）、双拼精装物业公司：洲际管理公司物业费：9元/建筑风格: 纯欧美设计风格,华宇皇冠会馆别墅 亚龙湾距海最近 仅属于您的私人豪华,华宇皇冠会馆别墅 亚龙湾距海最近 仅属于您的私人豪华会馆别墅,项目规划,开发商: 三亚华宇旅业有限公司 设计单位: 整体规划和园林设计分别由美国WATG和EDSA公司担岗 施工单位：山西华宇集团开发有限公司合作酒店：三亚华宇皇冠酒店配套设

11、施: 绿地广场、小区儿童乐园、医院、商店、户外泳池 室内设施：桑拿浴室、健身室、乒乓球室、桌球室、棋牌室、卡拉OK酒廊、迪吧 另外可依托亚龙湾区域配套。,华宇皇冠会馆别墅 亚龙湾距海最近 仅属于您的私人豪华,华宇皇冠会馆别墅 亚龙湾距海最近 仅属于您的私人豪华会馆别墅,项目现状,开盘时间：2008-03-01 2010-2-21户型及配比：独栋别墅529 - 8栋 、575 - 6栋 、614 - 3栋、1500-1栋 双拼别墅420 - 6套、440 - 5套别墅占地面积：别墅420-614 占地区间700-10000销售进度: 18栋独栋别墅3栋已售、11套双拼别墅1套已售价格区间：200

12、8年3月1号开盘时均价为35000元/ 2010年2月21号开盘时均价为53000元/付款方式：一次性付款95折，分期付款97折，按揭98折 客户来源：全国各地，部分外国客户推广方式：网络，主要依托酒店客源。,华宇皇冠会馆别墅 亚龙湾距海最近 仅属于您的私人豪华,华宇皇冠会馆别墅 亚龙湾距海最近 仅属于您的私人豪华会馆别墅,综合评价,地理位置：华宇皇冠会馆别墅位于三亚市亚龙湾国家5A级度假区内，别墅区紧邻华宇皇冠假日酒 店，东依景区内亚龙大道，北靠景区百花路，交通十分便利。还有百花谷商业街，是提升别墅区尊贵业主的生活休闲配套。华宇皇冠会馆别墅区位于酒店区西北。产品：别墅区是由双拼别墅和独栋别墅

13、共同构成。面积从420614，别墅区内完全热带园林化设计，每栋别墅带有一座面积700-10000的热带园林型私家花园；大型沙滩露天游泳池位于浓郁、高大的棕榈树的林荫下。 开发商：华宇集团，2006年排名中国服务业企业500强第299位,位列商业零售业第36名，自2001年起连续多年跻身中国民营企业500强。实力与经验均很强。 项目优势：地理位置位于三亚4A景区的亚龙湾区域，交通方便，自然景光优越，配套依托亚龙湾百花谷等配套外还可以依托自身的酒店配套并设有小区配套。项目劣势：户型偏大总价较高，装修单一。类是老年渡假公寓。,华宇皇冠会馆别墅 亚龙湾距海最近 仅属于您的私人豪华,琼中森林公馆 为全国

14、各地身份人士奉献绿色福地天然的氧吧,基本概况,项目地址：海南琼中百花岭风景区物业类别：联排别墅、花园洋房项目特色：休闲、养生、度假为主 产权年限：50年（旅游用地）占地面积: 485亩总建筑面积：165000可销售套数: 联排别墅100多栋、花园洋房154套总容积率: 0.45绿化率: 65% 装修状况及标准：精装（洋房1000元/、别墅1500元/）物业公司：待定建筑风格: 花园洋房-贵族英伦/别墅-地中海,琼中森林公馆 为全国各地身份人士奉献绿色福地天然的氧,琼中森林公馆 为全国各地身份人士奉献绿色福地天然的氧吧,项目规划,开发商: 江苏中豪威尔控股有限公司投资建筑设计单位: 中建国际配套

15、设施: 会所、银行、医院、高尔夫,琼中森林公馆 为全国各地身份人士奉献绿色福地天然的氧,琼中森林公馆 为全国各地身份人士奉献绿色福地天然的氧吧,项目现状,开盘时间：未开盘户型：洋房（88 、120 ）、联排别墅（150 、165 、180 ）销售进度: 一期内部认购（首付50%）、二期排号价格区间：洋房8500-9000元/、联排别墅15000元/付款方式：一次性付款无折扣、按揭无折扣客户来源：全国各地设有销售点，东北、北京、上海推广方式：传单、网络,琼中森林公馆 为全国各地身份人士奉献绿色福地天然的氧,琼中森林公馆 为全国各地身份人士奉献绿色福地天然的氧吧,综合评价,地理位置：海南琼中县政府

16、驻地营根镇的百花岭旅游名胜风景区产品：别墅区是由联排别墅和洋房共同构成。洋房面积88、120，联排别墅150、165、180，别墅送花园和采光地下室（地下室和花园面积暂无）开发商：中国建筑西南设计研究院有限公司始建于1950年，是中国同行业中成立时间最早的大型综合甲级建筑设计院之一，隶属世界500强企业中国建筑工程总公司。是我国拥有独立涉外经营权并参与众多国外设计任务经营的大型建筑设计院之一。2004年以来连续四年被亚洲建筑师协会评为“中国十大建筑设计公司”。并获得“全国工程勘察设计百强”企业称号。项目优势：区域内热带雨林密布，溪流瀑布丛生，气候冬不冷、夏不热，自然环境非常优越，素有“海南绿肺

17、”之称，项目地处谷底，背山面城，四面群山环绕。项目靠山而建，视野开阔，立足处，整个琼中市区尽收眼底；群山环抱，坐山拥水，俯瞰全城。项目劣势：处于海南二线发展旅游城市，目前处于开发初期，周边生活配套设施不完善，生活及交通不便。,琼中森林公馆 为全国各地身份人士奉献绿色福地天然的氧,亚龙湾高尔夫别墅 海天大美 旷世心境,基本概况,项目地址：亚龙湾高尔夫别墅物业类别：独栋别墅 项目特色：产权酒店/高尔夫别墅产权年限：50年占地面积: 150亩总建筑面积: 3万可销售套数: 108栋产权酒店式别墅总容积率: 0.25绿化率: 68%装修状况：精装修物业公司：三亚华凯酒店管理有限公司 （物业费15元/）

18、建筑风格: 东南亚风格,亚龙湾高尔夫别墅 海天大美 旷世心境基本概况项目,亚龙湾高尔夫别墅 海天大美 旷世心境,项目规划,开发商: 亚龙湾高尔夫别墅开发有限公司建筑设计单位: 美国道林景观设计单位：贝尔高林合作酒店：香港中旅维景国际酒店管理有限公司配套设施: 高尔夫球场、SPA会馆、红酒吧、商店、餐饮中心,亚龙湾高尔夫别墅 海天大美 旷世心境项目规划开发,亚龙湾高尔夫别墅 海天大美 旷世心境,项目现状,开盘时间：2008年11月20日户型及配比：共计108栋，均为独栋别墅。105的39栋，139的18栋， 158的28栋，161的18栋，198的4栋，311的1栋。销售进度: 已经全部售罄 价

19、格区间：单价均价4.3万/，总价450万元/栋-2000万元/栋付款方式：不详客户来源：高尔夫球会员，北京、上海、浙江等地,亚龙湾高尔夫别墅 海天大美 旷世心境项目现状开盘,亚龙湾高尔夫别墅 海天大美 旷世心境,综合评价,地理位置：亚龙湾高尔夫球场中心，国家旅游度假区，享受旅游区内的自然资源和配套设施。产品：全部为独栋别墅，均为产权式酒店。既符合旅游度假又可享受投资回报。开发商：亚龙湾高尔夫别墅开发有限责任公司，资金实力雄厚。价格：450万元/栋-2000万元/栋，单价在4.3万元/，推出时间比较早，价格相对便宜，性价比高。推广渠道：路牌、电视、高尔夫杂志、网络等常规媒体。项目优势：位于亚龙湾

20、高尔夫球会内的优越地理位置，拥有36洞国际高尔夫环抱的优雅环境和五星级酒店的配套设施，户户邻水的独特建筑规划，构筑了景色怡人安静优雅的度假环境。项目劣势：小区内部景观比较单一，整体布局没有层次感。,亚龙湾高尔夫别墅 海天大美 旷世心境综合评价地理,亚龙湾.公主郡 拥有亚龙湾的一切资源,基本概况,项目地址：亚龙湾国家旅游度假区亚龙湾大道物业类别：独栋别墅、双拼别墅、公寓项目特色：宜居生态地产产权年限：40年占地面积: 555亩总建筑面积: 15万可销售套数: 二期别墅共103栋，已售罄总容积率: 0.4（独栋别墅容积率0.2）绿化率: 55%装修状况：迷你别墅精装修（1500/）、其他别墅毛坯物

21、业公司：北京凯莱物业有限公司物业费: 6.5元/建筑风格: 东南亚风格,亚龙湾.公主郡 拥有亚龙湾的一切资源基本概况项目地址：,亚龙湾.公主郡 拥有亚龙湾的一切资源,项目规划,开发商: 三亚亚龙湾开发股份有限公司规划设计单位: 澳大利亚国艺师建筑设计事务所景观设计单位：美国豪斯泰勒张思图德建筑设计事务所全案营销代理公司：北京华远经纪有限公司配套设施: 三大会所、两大商业街、主要还是依附亚龙湾的配套,亚龙湾.公主郡 拥有亚龙湾的一切资源项目规划开发商:,亚龙湾.公主郡 拥有亚龙湾的一切资源,项目现状,开盘时间：2008年12月15日户型及配比：别墅共计127栋 一期别墅24栋 二期别墅103栋

22、大户型400-450 ，9栋 中户型350 ，24栋 小户型300 ，33栋 迷你90 ，38栋销售进度: 一、二期已售罄，三期预计2010年10月推出价格区间：历史均价3.3万/ ，总价300万元/栋-400万元/栋付款方式：一次性付款9.8折，按揭首付30%客户来源：北京、上海、东北、江浙等地,亚龙湾.公主郡 拥有亚龙湾的一切资源项目现状开盘时间：,亚龙湾.公主郡 拥有亚龙湾的一切资源,综合评价,地理位置：地理位置优越，处于亚龙湾4A级旅游度假区内 产品：产品类型丰富，其中包括独栋别墅、双拼别墅及公寓，开发体量大。开发商：三亚亚龙湾开发股份有限公司是由中粮集团(世界500强企业)控股的中外

23、合资股份制企业，注册资金6.71亿元人民币，公司成立于1992年5月，主营业务有土地开发、房地产、物业管理、景区经营及酒店投资等。资金实力雄厚，经验丰富，在国内外享有盛誉。价格：300万元/栋-400万元/栋，单价13.5万元/ 推广渠道：路牌、机场、电视、杂志、网络等常规媒体。项目优势：整个项目被热带雨林、山泉小溪、80亩湖面等热带资源所环抱，是三亚唯一拥有山、海、湖、全景的大型度假社区。依托亚龙湾度假区内的所有资源。项目劣势：日常生活配套不够完善。,亚龙湾.公主郡 拥有亚龙湾的一切资源综合评价地理位置：,清水湾 12公里海岸 上层国度,基本概况,项目地址：海南清水湾位于陵水英州镇英田大道

24、物业类别：独栋别墅、叠拼别墅、洋房、公寓项目特色：12公里海景地产产权年限：70年占地面积: 1.5万亩 总建筑面积: 约1000万可销售套数: 金色果岭200余栋别墅，星海传说148栋别墅，瀚海银滩200余栋别墅总容积率: 0.6绿化率: 53%装修状况及标准：公寓2000元/，别墅4000元/物业公司：雅居乐物业管理服务有限公司物业费：公寓3.8元/，别墅：5.8元/建筑风格: 金色果岭：现代简约风格；星海传说：泰式皇家大院,清水湾 12公里海岸 上层国度基本概况项目地址：海,清水湾 12公里海岸 上层国度,项目规划,开发商: 海南雅恒房地产发展有限公司项目分四个组团开发：金色果岭、蔚蓝海

25、岸、星海传说、瀚海银滩设计单位: 美国WATG、EDSA环境景观规划设计公司、美国RTKL国际建筑事务所施工单位：中天建设集团和宏润建设集团合作酒店：卓美亚、莱佛士、JW万豪、希尔顿、豪瑞阁等配套设施: 豪华会所拥有健身、泳池、中西餐停、商场等配套，温泉入户，54洞高尔夫球场，2个私家贵族游艇会，休闲娱乐中心配置温泉SPA、瑜伽、风情酒吧及夜总会等,清水湾 12公里海岸 上层国度项目规划开发商: 海,清水湾 12公里海岸 上层国度,项目现状,开盘时间：2008年5月户型：蔚蓝海岸全为洋房。 金色果岭组团别墅约200栋，面积区间180567 瀚海银滩组团别墅约200栋，面积区间2971415（一

26、线海景，未开发） 星海传说组团别墅大约有148栋，户型待定。 销售进度: 之前推出的200多套已经全部售罄，即将在5月份推出星海传说的2期，数量大约有300套。 价格区间：单价34万/ 付款方式：一次性付款9.8折，按揭首付5成客户来源：北京、上海、江苏一带，少量东北,清水湾 12公里海岸 上层国度项目现状开盘时间：2,清水湾 12公里海岸 上层国度,综合评价,地理位置：该项目位于海南三亚陵水县清水湾海域，离亚龙湾约五十分钟车程，拥有12公里原始海岸线，景色一点不逊于亚龙湾。产品：打造了一个独立的小镇，业态丰富，生活配套比较完善。开发商：海南雅恒房地产发展有限公司隶属于雅居乐集团，以房地产开发

27、经营为主，广泛涉足物业管理、室内装饰、酒店管理等多个领域，是一家上市企业，在全国20几个城市均有开发项目，资金雄厚，经验丰富。价格：刚开盘的均价在1.7万左右，到现在为止与它同区域楼盘相比较，价格最低。推广渠道：路牌、电视、高尔夫杂志、机场、灯箱、网络等常规媒体。项目优势：雅居乐的良好品牌，配套设施齐全，规划有54洞高尔夫球场和六家超五星酒店，新开发的海岸景色优美。项目劣势：开发周期长，前期入住生活不方便。,清水湾 12公里海岸 上层国度综合评价地理位置：该,山水国际 100万山水生态养生城,基本概况,地理位置：位于三亚市凤凰路物业类别：别墅、多层住宅、小高层住宅、酒店式公寓项目特色：大型文化

28、社区产权年限：70年占地面积：2517亩总建筑面积：100万可销售面积：一期约11万，二期约8.9万综合容积率：0.62绿化率：51%装修状况：别墅精装，公寓毛坯物业公司: 首都机场物业管理有限公司 物业费：公寓2.5元/,山水国际 100万山水生态养生城基本概况地理位置：,项目规划,项目分期开发，一期已售罄，二期公寓 “峰秀阁”已售罄，二期别墅 “蓝悦湾”预计今年5月1日开盘。二期别墅共44栋，均为独栋别墅。开盘将推出23栋。,山水国际 100万山水生态养生城,项目规划项目分期开发，一期已售罄，二期公寓 “峰秀阁”已售罄,项目现状（二期别墅）,开盘时间：2010年5月1日占地面积：20多亩建

29、筑面积：15081容积率：0.2总户数：二期别墅“蓝悦湾”共44栋户型：300 ，400 ，500 销售进度：内部展示阶段价格：待定建筑风格：西班牙交房标准：精装带家电，拎包入住,山水国际 100万山水生态养生城,项目现状（二期别墅）开盘时间：2010年5月1日山水国际,综合评价,位置：项目西临三亚的主干道凤凰路（又称二环路），可以直通东西线高速公路和凤凰机场，通过临春桥和潮见桥可以到达市中心，交通条件优越。产品：包括独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、多层住宅、小高层住宅、酒店式公寓、水上餐厅及商业步行街。开发商：开发商为首都机场投资开发有限公司，实力雄厚，开发经验丰富。价格：山水国际前

30、期入市产品均价较低。现推售产品中，价格定价较为合理，均保持在市场的中等水平。推广：在岛内及北京、上海、广州、香港、东北、重庆、成都、南京、内蒙、山西等全国各大省市，均展开了大规模的推广，客流量比较充足。项目优势：大型文化社区，产品形态比较丰富，周边生活配套完善。项目劣势：目前项目内部配套不完善。,山水国际 100万山水生态养生城,综合评价位置：项目西临三亚的主干道凤凰路（又称二环路），,凤凰水城 大疆无界 130万世界级度假舞台,基本概况,项目位置：三亚市河东区河东路（一环路）555号 物业类别：别墅、花园洋房产权年限：70年项目特色：河景地产总占地面积：3000亩总建筑面积：130万可销售面

31、积：约12万销售套数：1800套容积率：0.85 绿化率：53 %装修状况：毛坯物业公司：三亚凤凰水城物业服务公司物业费：公寓2元/、洋房2元/、别墅4元/建筑风格：西班牙,凤凰水城 大疆无界 130万世界级度假舞台基本概,项目规划,项目位于城市中心区与新城区发展主轴核心位置，有良好的交通及区位优势，享有最新城市市政资源支持，并承接三亚城市脉络未来走向。地处主城区西部、三亚湾中部，地块四周分别临凤凰路（机场市区）、一环路、金鸡岭路、解放路，是各种车流人流的必经之地。体育会展中心、金鸡岭公园、新行政中心分别紧邻凤凰水城。 标准化的核心产品体系、标准化的酒店度假配套体系、标准化的度假服务体系、全方

32、位经营服务体系，将全面解决凤凰水城购买者的度假及投资效益。,凤凰水城 大疆无界 130万世界级度假舞台,项目规划 项目位于城市中心区与新城区发展主轴,项目现状,开盘时间：2009年10月（二期）在售楼座：二期洋房、别墅（占地约200亩，可售面积14 ）户型：别墅180-334、花园洋房43 -120 销售进度：洋房剩余43套，3套独栋别墅.价格区间：别墅900万/栋1500万/栋、花园洋房23000元/层差：无，一户一价客户来源：东北、北京、四川等地付款方式：一次性付款9.8折,凤凰水城 大疆无界 130万世界级度假舞台,项目现状开盘时间：2009年10月（二期）凤凰水城,综合评价,位置：三亚

33、市中心位置，项目地处主城区西部、三亚湾中部，地块四周分别临凤凰路（机场市区）、一环路、金鸡岭路、解放路，是各种车流人流的必经之地。项目距离机场仅15分钟车程，距三亚新火车站不到2公里，距解放路步行街约8分钟车程，距三亚行政中心仅需5分钟车程，距亚龙湾需20分钟车程。配套完善、交通便利、生活购物便利。 产品：二期产品以双拼、独栋别墅为主，其中180双拼不带泳池。256和334的独栋别墅带20左右的游泳池。开发商：三亚凤凰水城开发有限公司，资金实力雄厚。价格：价格上涨幅度不大，刚开盘时觉得价格有点偏高。推广渠道：推广渠道广，路牌、机场杂志、网络等，一线影星代言。项目优势：地理位置优越，交通四通八达

34、。项目劣势：别墅内部结构设计不合理，管理比较混乱。,凤凰水城 大疆无界 130万世界级度假舞台,综合评价位置：三亚市中心位置，项目地处主城区西部、三亚湾中部,金中海蓝钻 三亚新地标海上新都会,项目位置：三亚湾海坡开发区物业类别：别墅（双拼、独栋、联排）、公寓产权年限：70年项目特色：景观居所，海景特产总占地面积：70亩总建筑面积：10.8万销售套数：共有1082套【公寓1020套，别墅62套（目前总销售60%）】容积率：2.0绿化率：41 %装修状况：精装修40008000元/物业公司：三亚金博物业服务公司物业费：公寓3.5元/、别墅4.55.5元/建筑风格：现代简约,基本概况,金中海蓝钻 三

35、亚新地标海上新都会项目位置：三亚,金中海蓝钻 三亚新地标海上新都会,项目规划,开发商: 龙昌置业三亚金中海国际置业投资有限公司设计单位: （景观设计）L&K加拿大丽景畅意景观设计机构 （建筑设计）美国ZOOM建筑设计公司/东南大学建筑设计研究所施工单位：中国对外建设总公司配套设施: 水疗馆、美容美体馆、书香园地、儿童游乐小天地、台球娱乐区、咖啡吧及1500的游泳池等。,金中海蓝钻 三亚新地标海上新都会项目规划开发商,项目现状,开盘时间：分三次开盘，分别是2009年10月3日，2010年1月1日，2010年2月7日户型及配比：独栋别墅270，赠送85地下室；双拼别墅22-230，赠送45地下室；

36、联排别墅140-150，赠送不详销售进度：别墅已销售30% 价格区间：独栋7万-8万/，双拼5-7万/，联排5万/付款方式：一次性付款9.8折，可做按揭客户来源：东北、江浙、四川、北京、上海等地,金中海蓝钻 三亚新地标海上新都会,项目现状开盘时间：分三次开盘，分别是2009年10月3日，2,位置：位于三亚湾核心地段，二线海景腹地，最大角度270度观海。交通便利，离市区仅十分钟车程，依托三亚市区配套设施。开发商：开发商实力雄厚，在南京等地已开发数个房地产项目，当年以762万元/亩的高价拍得此地块。价格：项目地处二线海景，不能看海，相对于三亚湾同地段别墅价格较高。推广渠道：路牌、电视、杂志、明星代

37、言等项目优势：离市区较近，生活配套较完善；公寓楼建筑形态较新颖，且保证户户看海；板式楼，南北通透；入户采用电子密码，安全系数较高；温泉入户；明星代言，楼盘知名度较高。项目劣势：项目建筑密度太大，楼间距很小，容积率过高；周边紧邻两家大型五星级酒店，人流量大，噪音比较大。,综合评价,金中海蓝钻 三亚新地标海上新都会,综合评价金中海蓝钻 三亚新地标海上新都会,项目地址:三亚湾海坡二线地，海虹路以西、新城路以北区域物业类别: 联排、独栋别墅项目特色: 宜居生态地产产权年限: 70年占地面积: 160亩总建筑面积: 6.4万可销售套数: (总)406栋，在售191栋，剩余未开发总容积率: 0.46绿化率

38、: 52%装修状况及标准: 毛坯物业公司: 世邦威理仕建筑风格: 现代简约,鲁能三亚湾美丽三区 MIAMI不仅仅有海,基本概况,项目地址:三亚湾海坡二线地，海虹路以西、新城路以北区域鲁能,项目规划,开发商: 海南鲁能广大置业有限公司设计单位: 新加坡缔波建筑设计咨询有限公司配套设施: 高尔夫球场及双会所，体育公园，温泉，游艇社区，商业娱乐生活城，酒吧，奥特莱斯购物中心。,鲁能三亚湾美丽三区 MIAMI不仅仅有海,项目规划开发商: 海南鲁能广大置业有限公司鲁能三亚湾美丽,项目现状,开盘时间：2008年10月1日户型及配比： 185约122栋（联排），218 约203栋（小独栋），270 约82栋

39、（大独栋），现在只剩少量218 的户型。销售进度：已达80%以上价格区间：2.74.5万元/栋付款方式：一次性付款无按揭，优惠政策为：联排总价减5万，小独栋减10万，大独栋减15万。客户来源：鲁能集团内部消耗占大部分，此外北京、上海、江浙一带等均有。,鲁能三亚湾美丽三区 MIAMI不仅仅有海,项目现状开盘时间：2008年10月1日鲁能三亚湾美丽三区,综合评价,地理位置：地处三亚湾区域，交通便利，配套比较完善，虽外二线海景，也可享有三亚湾海滨资源。产品类型：以独栋别墅为主，也有联排别墅。面积都比较大。开发商：为海南鲁能广大置业有限公司，实力资金雄厚，管理团队具有丰富的大型城市片区综合开发管理经验

40、，品牌效应高。价格：2.7万4.5万/，总价在每栋约800万以上，在三亚湾片区的别墅产品项目中，价格比较低。推广渠道：路牌、电视、杂志、飞机、网络等常规媒体。项目优势：鲁能集团的良好品牌效应，地理位置优越，海滨物业，是一个集综合娱乐、高商体育、休闲度假、游艇观光、康体疗养，购物餐饮于一体的综合型项目，单价在三亚湾一带别墅中较低。项目劣势：总体布局紧密，密度较大，楼间距小。户型都比较大，最小的185。所以虽然单价不算太高，但总价也偏高，并且不包装修。,鲁能三亚湾美丽三区 MIAMI不仅仅有海,综合评价地理位置：地处三亚湾区域，交通便利，配套比较完善，虽,-Thank you-,-Thank you-,