《水工程经济》课件.ppt

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1、水工程经济,1,建筑精选课件,水工程经济1建筑精选课件,绪 论,工程技术经济学科的产生与发展 ；几个概念：工程、技术、经济、工程经济、 工程技术、工程技术经济；水工程技术经济；,2,建筑精选课件,绪 论工程技术经济学科的产生与发展 ；2建筑精选课件,水工程经济研究的目的及意义； 水工程经济研究对象及内容。,3,建筑精选课件,水工程经济研究的目的及意义；3建筑精选课件,第一章、资金的时间价值与投资方案评价,第一节：利息计算 ：单利、利息与时间呈线性关系，不论计息期数为多大，只有本金计息，而利息本身不再计息。设P代表本金，n代表计息期数，i代表利率，I代表所付或所收的总利息，F代表本利和.复利将本

2、期的利息转为下期的本金，下期将按本利和的总额计息，这种计息方式称为复利（计息）。,4,建筑精选课件,第一章、资金的时间价值与投资方案评价第一节：利息计算 ：4建,资金的时间价值 货币资金具有时间价值，就是指一定数量的货币资金的价值是不固定的，它随时间而变化。即在一定时间内，资金通过一系列的经济活动具有增值的能力。例如，把钱存入银行，可以因获得利息而增值，存款的时间越长、利率越大，其增值亦越大。这就说明时间起了作用，使这笔存款因获得利息而增值；同样道理，如果把一笔资金成功地投入到生产活动中去，它也可以因获得利润而增值，当然这种投资活动具有一定风险的。这就是一般所说的“资金的时间价值”概念。,5,

3、建筑精选课件,资金的时间价值 货币资金具有时间价值，就是指一定数量的,名义利率实际 利率 现金流量图 所谓现金流量是指拟建项目在整个项目计算期内各个时点上实际发生的现金流入、流出，以及流入与流出的差额(又称净现金流量)。现金流量一般以计息期(年、季、月等)为时间量的单位，用现金流量图或现金流量表来表示。,6,建筑精选课件,名义利率6建筑精选课件,现金流量图 所谓现金流量是指拟建项目在整个项目计算期内各个时点上实际发生的现金流入、流出，以及流入与流出的差额(又称净现金流量)。现金流量一般以计息期(年、季、月等)为时间量的单位，用现金流量图或现金流量表来表示。 现金流量图是描述现金流量作为时间函数

4、的图形，它能表示资金在不同时间点流人与流出的情况。现金流量图包括三大要素：大小、流向、时间点。其中，大小表示资金数额，流向指项目的现金流人或流出，时间点指现金流入或流出所发生的时间,7,建筑精选课件,现金流量图7建筑精选课件,8,建筑精选课件,8建筑精选课件,9,建筑精选课件,1262010001 234借款人 收入支出支出10001,第二节：等值计算等值包括三个因素：金额的大小，金额发生的时间，利率大小等值计算公式,10,建筑精选课件,第二节：等值计算10建筑精选课件,一次支付,11,建筑精选课件,一次支付nn-13210F=？Pnn-13210FP=?11,复利终值公式,F = P(1+i

5、)n= P（F/P，i，n）,（F/P，i，n）=(1+i)n _一次支付终值系数,12,建筑精选课件,复利终值公式nn-13210F=？P,复利现值公式,P = F(1+i)-n= F（P/F，i，n）,（P/F，i，n）= (1+i)-n 一次支付现值系数,13,建筑精选课件,复利现值公式P = F(1+i)-n= F（P/F，i，n）,思考题,某人工作后每月节余1000元，便计划每月存款1000元到银行，试问10年后，他的存款能达到多少？小王计划从现在开始每月存款准备5年后买车，预计他心仪的车5年后售价（包含税费）为20万元，现在应该每月存款多少来准备？,14,建筑精选课件,思考题某人工

6、作后每月节余1000元，便计划每月存款1000元,多次支付(等额),15,建筑精选课件,多次支付(等额)n-112340F=？Annn-11230F,年金（等额支付）终值公式,（F/A，i，n）= 等额支付终值系数,16,建筑精选课件,年金（等额支付）终值公式n-112340F=？An（F/A，,（等额支付）积累基金公式,（A/F，i，n）= 等额支付系列积累基金系数,17,建筑精选课件,（等额支付）积累基金公式nn-11230FA=？n-2（A/,思考题,小李目前购得房屋一套，全价120万，首付40万，剩余部分准备商业贷款，计划贷款25年，按目前的利率他每月需要还款多少？ 小张预计未来30年

7、，每个月可以支付3000元支付房贷而不影响生活质量，目前尚有35万元存款，他目前计划买房子，试分析他买总价为多少的房子较为合适？,18,建筑精选课件,思考题 小李目前购得房屋一套，全价120万，首付40万,多次支付(等额),19,建筑精选课件,多次支付(等额)nn-11230A=?Pnn-11230AP,年金（等额支付）现值公式,（P/A，i，n） 等额支付现值系数,20,建筑精选课件,年金（等额支付）现值公式nn-11230AP=?（P/A，i,（等额分付）资金恢复公式,（A/P，i，n） 等额支付资金恢复系数,21,建筑精选课件,（等额分付）资金恢复公式nn-11230A=?P（A/P，i

8、,运用等值公式时，应注意以下几点：1、对于实施方案的建设投资，假定发生在方案的每个计息期初。2、方案实施过程中的经常性支出，假定发生在每个计息期末。3、本年的年末即是下一年的年初。4、P是在当前年度开始时发生；F是在当前以后的第n年年末发生；A是在考察期间各年年末发生；当问题包括P和A时，系列的第一个A是在P发生一年后的年末发生；当问题包括F和A时，系列的最后一个A是和F同时发生；,22,建筑精选课件,运用等值公式时，应注意以下几点：22建筑精选课件,贷款利息的计算,23,建筑精选课件,贷款利息的计算23建筑精选课件,投资方案经济效果评价；投资回收期、投资回收率内部收益率的概念及计算方法； 投

9、资方案的比较与选择 ；静态分析法；动态分析法。,24,建筑精选课件,投资方案经济效果评价；24建筑精选课件,经济评价指标,25,建筑精选课件,经济评价指标基本指标经济评价指标的分类静态指标投资收益率静态,投资回收期,投资回收期（pay back period）亦称返本期，是反映投资项目资金回收的重要指标。它是指通过项目的净收益（包括利润、折旧等）来回收总投资（包括建设投资和流动资金的投资）所需的时间。投资回收期一般从投资开始年算起。,26,建筑精选课件,投资回收期 投资回收期（pay back pe,1. 静态投资回收期,静态投资回收期是指项目从投建之日起，用项目每年所获得的净收益将全部投资收

10、回所需的时间。通常以年来表示。静态投资回收期的表达式为：式中：K投资总额；NBt第七年的净收益；Tp静态投资回收期。,27,建筑精选课件,1. 静态投资回收期静态投资回收期是指项目从投建之日起，用项,判别准则,用静态投资回收期评价投资项目时，需要与根据同类项目的历史数据和投资者意愿确定的基准投资回收期相比较。设基准投资回收期为Tb，判别准则为：若TPTb，则项目可以考虑接受；若TPTb，则项目应予以拒绝。,28,建筑精选课件,判别准则 用静态投资回收期评价投资项目时，需要与,动态投资回收期,所谓动态投资回收期，是提按照给定的基准折算率，用项目的净收益的现值将总投资现值回收所需的时间。其表达公式

11、为：式中：Tp动态投资回收期； Kt第t年的投资额； NBt第t年的净收益；其他符号意义同 。,29,建筑精选课件,动态投资回收期所谓动态投资回收期，是提按照给定的基准折算率，,净现值（NPV）,净现值是指按设定的折现率，将技术方案计算期内各个不同时点的净现金流量折现到计算期初的累计值。计算公式为： ,式中：NPV净现值； CIt第t年的现金流入； COt第t年的现金流出； n项目寿命年限； i0基准折现率。,30,建筑精选课件,净现值（NPV）净现值是指按设定的折现率，将技术方案计算期内,判别准则：,对单一项目方案而言，若NPV0，则项目应予接受；若NPV0，则项目应予拒绝。对多方案比选时，

12、净现值越大的方案相对越优（净现值最大准则）。,31,建筑精选课件,判别准则：对单一项目方案而言，若NPV0，则项目应予接受；,值得注意的几个问题：,1.净现值函数以及NPV对i的敏感性问题 2.基准折现率i0的含义及影响因素问题 基准折现率是指使投资项目可以被接受的最低期望收益率（MARR，minimum attractive rate of return）。是投资者进行投资可以接受的一个低界限标准。3. 净现值指标用于多方案比较时要求被比较方案具有相同的计算期。,32,建筑精选课件,值得注意的几个问题：1.净现值函数以及NPV对i的敏感性问题,净现值函数曲线,33,建筑精选课件,净现值函数曲

13、线 NPVi1012006000-6002030,思考题,75.48,83.91,24.81,33.58,34,建筑精选课件,思考题75.4883.9124.8133.5834建筑精选课,内部收益率（IRR）,1.内部收益率的概念与判别准则内部收益率（Internal Rate of Return）又称内部报酬率，它是所有经济评价中最重要的动态评价指标之一。所谓内部收益率是指使方案在寿命期内的净现值为零时的折现率。,35,建筑精选课件,内部收益率（IRR）1.内部收益率的概念与判别准则35建筑精,判别准则,设基准折现率为i0，若IRRi0，则项目在经济效果上可以接受；若IRRi0，则项目在经济

14、效果上不可接受。,36,建筑精选课件,判别准则设基准折现率为i0，若IRRi0，则项目在经济效果,内部收益率的计算方法,37,建筑精选课件,内部收益率的计算方法Ai1NPV(i1)NPV(i2)0Bi,思考题,某项工程方案的现金流量如下表所列，设其行业基准收益率为10%。试用内部收益率法分析判断该方案是否可行。,38,建筑精选课件,思考题某项工程方案的现金流量如下表所列，设其行业基准收益率为,39,建筑精选课件,12005002000032154500年50030039建,思考题,某项工程方案的现金流量如下表所列，设其行业基准收益率为15%。试用内部收益率法分析判断该方案是否可行。,40,建筑

15、精选课件,思考题某项工程方案的现金流量如下表所列，设其行业基准收益率为,41,建筑精选课件,4702103360年72010041建筑精选课件,42,建筑精选课件,42建筑精选课件,IRR的经济含义,在项目的整个寿命期内按折现率iIRR计算，始终存在未能收回的投资，而在寿命结束时，投资恰好被完全收回。 在项目寿命周期内，项目始终处于“偿付”未被收回的投资的状况。 项目的偿付能力完全取决于项目内部，故称“内部收益率”。,43,建筑精选课件,IRR的经济含义 在项目的整个寿命期内按折现率i,如何确定IRR,先计算出一个正的IRR，并进行IRR经济含义的验证，如果符合，则选择；如果不符合，则表明没有

16、IRR。,44,建筑精选课件,如何确定IRR 先计算出一个正的IRR，并进行I,思考题,某工程项目逐年支出、收入如下表所示，已知基准贴现率i0=10%，求静态、动态投资回收期、净现值、净年值、净现值指数和内部收益率。,45,建筑精选课件,思考题某工程项目逐年支出、收入如下表所示，已知基准贴现率i0,思考题,46,建筑精选课件,思考题46建筑精选课件,思考题,47,建筑精选课件,思考题47建筑精选课件,投资回收期,投资回收期指标的优点是直观、简单，尤其是静态投资回收期，表明投资需要多少年才能回收，便于为投资者衡量风险。投资回收期指标最大的缺点是没有反映投资回收期以后方案的情况,48,建筑精选课件

17、,投资回收期投资回收期指标的优点是直观、简单，尤其是静态投资回,三大指标的关系分析,NPVIRR：NPVTPNPVIRRTp,49,建筑精选课件,三大指标的关系分析NPVIRR：49建筑精选课件,第二章、工程项目财务分析,第一节、项目资金筹措与融资一、项目资本金制度,50,建筑精选课件,第二章、工程项目财务分析第一节、项目资金筹措与融资50建筑精,项目资本金,国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知 (国发(1996)35号),为了深化投资体制改革，建立投资风险约束机制，有效地控制投资规模，提高投资效益，促进国民经济持续、快速、健康发展，国务院决定对固定资产投资项目(以下简称“投资项目”

18、)试行资本金制度。,51,建筑精选课件,项目资本金国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知 (,二、项目资金筹措的渠道与方式1、国家预算内资金2、自筹资金3、发行股票4、吸收国外资本直接投资,52,建筑精选课件,二、项目资金筹措的渠道与方式52建筑精选课件,三、项目融资,BOT项目融资方式,ABS项目融资模式,TOT项目融资模式,53,建筑精选课件,三、项目融资BOT项目融资方式ABS项目融资模式TOT项目融,第二节、项目盈利能力分析一、资产1、流动资产2、长期投资3、固定资产4、无形资产,54,建筑精选课件,第二节、项目盈利能力分析54建筑精选课件,二、负债1、流动负债2、长期负债三、

19、所有者权益四、反映盈利能力的比率1、销售净利率2、资产净利率,55,建筑精选课件,二、负债55建筑精选课件,第三节、项目清偿能力分析一、资产负债率二、产权比率三、有形净值债务率四、影响偿债能力的其它因素,56,建筑精选课件,第三节、项目清偿能力分析56建筑精选课件,第三章、 安装工程预算定额,一、定额基本概念1、定额：即是额定，是一种规定的额度。是指在一定生产条件下，生产某种单位合格产品所需消耗的人工、材料、资金、机械的数量标准。2、建筑工程定额：是固定资产再生产过程中的生产消费定额。是建筑产品再生产过程中需消耗的人力、物力与资金的数量标准。3、建筑工程定额的研究对象：工程建设范围内的生产消费

20、规律。,57,建筑精选课件,第三章、 安装工程预算定额一、定额基本概念57建筑精选课件,二、定额的作用和特性,（一）定额的作用：决定分配，组织施工。1、定额具有节约社会劳动和提高生产效率的作用；2、有利于建筑市场公平竞争；3、确定工程造价，规范市场行为。是业主投资决策、承包商作出正确投标决策的依据；4、有利于完善建筑市场的信息系统。,58,建筑精选课件,二、定额的作用和特性 （一）定额的作用：决定分配，组织施工。,（二）定额的特性：,1、科学性；2、权威性（淡化传统的法令性）；3、系统性；4、统一性5、稳定性与时效性。,59,建筑精选课件,（二）定额的特性：1、科学性；59建筑精选课件,三、定

21、额的分类,1、按生产因素分类劳动定额（人工定额）材料消耗定额机械台班使用定额2、按编制程序.使用用途分类施工定额预算定额概算指标概算定额投资估算指标,3、按主编单位和执行范围分类全国统一定额主管部委定额地区统一定额企业定额4、按专业分类建筑工程定额设备及安装工程定额等,60,建筑精选课件,三、定额的分类1、按生产因素分类3、按主编单位和执行范围分类,第二节 预算定额,一、预算定额的用途及分类1、预算定额的用途（1）、预算定额是编制施工图预算、确定建筑安装工程造价的基础。（2）、预算定额是编制施工组织设计的依据。（3）、预算定额是工程结算的依据。（4）、预算定额是编制概算定额的依据。（5）、预算

22、定额是编制招标标底、投标报价的基础。,61,建筑精选课件,第二节 预算定额一、预算定额的用途及分类61建筑精选,2、预算定额的分类二、预算定额编制的依据现行的基础定额；现行各种技术规范；通用图集和有代表性的设计图纸；新技术、新结构、新材料试验、统计以及经济分析资料；现行的人工工资标准和材料预算价格。三、预算定额的编制原则预算价格又称工料单价，其编制原则为：平均水平原则简明适用原则统一性和差异性相结合原则,62,建筑精选课件,2、预算定额的分类62建筑精选课件,第四章、 安装工程预算费用组成建筑安装工程费用直接费间接费利润税金,63,建筑精选课件,第四章、 安装工程预算费用组成63建筑精选课件,

23、直接费 直接费是指在工程施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各种费用 由直接工程费和措施费组成,64,建筑精选课件,直接费64建筑精选课件,（1）直接工程费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。,65,建筑精选课件,（1）直接工程费65建筑精选课件,1)人工费 是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用,66,建筑精选课件,1)人工费66建筑精选课件,人工费内容包括： 基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。生产工人辅助工资：是指生产工

24、人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。,67,建筑精选课件,人工费内容包括：67建筑精选课件,人工费内容包括（续）职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。 生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。,68,建筑精选课件,人工费内容包括（续）68建筑精选课件,2）材料费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。,69,

25、建筑精选课件,2）材料费69建筑精选课件,材料费内容包括：材料原价（或供应价格）。市场信息价格或甲乙方商定的价格材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括: 采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。,70,建筑精选课件,材料费内容包括：70建筑精选课件,材料费内容包括（续） 检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有

26、出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。,71,建筑精选课件,材料费内容包括（续）71建筑精选课件,3）施工机械使用费 是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。,72,建筑精选课件,3）施工机械使用费72建筑精选课件,施工机械台班单价应由下列七项费用组成：（1）折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。（2）大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。,73,建筑精选课件,施工机械台班单价应由下列七项费用组成：73建筑精选课件,施工机械台班单价由下列七项费用组成（

27、续）（3）经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。,74,建筑精选课件,施工机械台班单价由下列七项费用组成（续）74建筑精选课件,施工机械台班单价由下列七项费用组成（续）（4）安拆费及场外运费：安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。,

28、75,建筑精选课件,施工机械台班单价由下列七项费用组成（续）75建筑精选课件,施工机械台班单价由下列七项费用组成（续）（5）人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。（6）燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等。,76,建筑精选课件,施工机械台班单价由下列七项费用组成（续）76建筑精选课件,施工机械台班单价由下列七项费用组成（续）（7）养路费及车船使用税：指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。,77,建筑精选课件,施工机械台班单价由

29、下列七项费用组成（续）77建筑精选课件,（2）措施费 是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。,78,建筑精选课件,（2）措施费78建筑精选课件,措施费包括内容： 1）环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。 2）文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。 3）安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。,79,建筑精选课件,措施费包括内容：79建筑精选课件,措施费包括内容（续） 4）临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。 临时设施包括：临时宿舍、文化福利

30、及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。 临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。,80,建筑精选课件,措施费包括内容（续）80建筑精选课件,措施费包括内容（续） 5）夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。 6）二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。,81,建筑精选课件,措施费包括内容（续）81建筑精选课件,措施费包括内容（续） 7）大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点

31、，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。,82,建筑精选课件,措施费包括内容（续）82建筑精选课件,措施费包括内容（续） 8）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。 9）脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。,83,建筑精选课件,措施费包括内容（续）83建筑精选课件,措施费包括内容（续） 10）已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。

32、11）施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。,84,建筑精选课件,措施费包括内容（续）84建筑精选课件,间接费 建筑安装工程间接费是指虽不能直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的建筑安装企业为组织施工和进行经营管理的费用，为建筑安装生产服务的各项费用以及按指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。 间接费由规费、企业管理费组成。,85,建筑精选课件,间接费85建筑精选课件,（1）规费 是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。,86,建筑精选课件,（1）规费86建筑精选课件,规费包括： 1）工程排污费：是指施工现场按

33、规定缴纳的工程排污费。 2）工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。1.2%0,87,建筑精选课件,规费包括：87建筑精选课件,规费包括（续）3）社会保障费 养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。 失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。 医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。,88,建筑精选课件,规费包括（续）88建筑精选课件,规费包括（续） 4） 住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。 5） 危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保

34、险费。,89,建筑精选课件,规费包括（续）89建筑精选课件,(2)企业管理费 是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。,90,建筑精选课件,(2)企业管理费90建筑精选课件,企业管理费内容包括： 1）管理人员工资:是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。 2）办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。,91,建筑精选课件,企业管理费内容包括： 91建筑精选课件,企业管理费内容包括（续） 3）差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲

35、路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。,92,建筑精选课件,企业管理费内容包括（续）92建筑精选课件,企业管理费内容包括（续） 4）固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。 5）工具用具使用费：是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。,93,建筑精选课件,企业管理费内容包括（续）93建筑精选课件,企业管理费内容包括（续） 6）劳动保险费：是指由企业支付离退休职

36、工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。,94,建筑精选课件,企业管理费内容包括（续）94建筑精选课件,企业管理费内容包括（续） 7）工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。 8）职工教育经费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。 9）财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险。,95,建筑精选课件,企业管理费内容包括（续）95建筑精选课件,企业管理费内容包括（续） 10）财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用。 11）税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税

37、、印花税等。 12）其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。,96,建筑精选课件,企业管理费内容包括（续）96建筑精选课件,2.3.3 利润和税金（1）利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利,97,建筑精选课件,2.3.3 利润和税金97建筑精选课件,（2）税金 是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。,98,建筑精选课件,（2）税金98建筑精选课件,税金1）营业税应纳营业税 = 营业额 3%2）城乡维护建设税营业税 7% （市区）营业税 5% （县城镇）营业税 1% （农村）,99,建筑精

38、选课件,税金99建筑精选课件,3）教育费附加教育费附加 = 营业税 3%,100,建筑精选课件,3）教育费附加100建筑精选课件,101,建筑精选课件,101建筑精选课件,建筑安装工程费用参考计算方法 一、直接费（一）直接工程费,102,建筑精选课件,建筑安装工程费用参考计算方法 102建筑精选课件,1.人工费,103,建筑精选课件,1.人工费103建筑精选课件,人工费组成（1）基本工资,104,建筑精选课件,人工费组成104建筑精选课件,人工费组成（续）（2）工资性补贴,105,建筑精选课件,人工费组成（续）105建筑精选课件,人工费组成（续）（3）生产工人辅助工资,106,建筑精选课件,人

39、工费组成（续）106建筑精选课件,人工费组成（续）（4）职工福利费,107,建筑精选课件,人工费组成（续）107建筑精选课件,人工费组成（续）（5）生产工人劳动保护费,108,建筑精选课件,人工费组成（续）108建筑精选课件,2.材料费,109,建筑精选课件,2.材料费 109建筑精选课件,（1）材料基价 材料基价=（供应价格+运杂费）（1+运输损耗率（%） ） （1+采购保管费率（%）,110,建筑精选课件,（1）材料基价 110建筑精选课件,（2）检验试验费 检验试验费=（单位材料量检验试验费 材料消耗量）,111,建筑精选课件,（2）检验试验费 111建筑精选课件,3.施工机械使用费 施

40、工机械使用费= （施工机械台班消耗量 机械台班单价）,112,建筑精选课件,3.施工机械使用费 112建筑精选课件,机械台班单价 ：台班单价 = 台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费 +台班安拆费及场外运费+台班人工费 +台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税,113,建筑精选课件,机械台班单价 ：113建筑精选课件,二、间 接 费间接费的计算方法按取费基数的不同分为以下三种：（一）以直接费为计算基础 间接费=直接费合计间接费费率（%）,114,建筑精选课件,二、间 接 费114建筑精选课件,（二）以人工费和机械费合计为计算基础 间接费=人工费和机械费合计间接费费率（%）间接费费率（%）=规

41、费费率（%）+企业管理费费率（%）（三）以人工费为计算基础 间接费=人工费合计间接费费率（%）,115,建筑精选课件,（二）以人工费和机械费合计为计算基础 115建筑精选课件,一.工料单价法计价程序 1、以直接费为计算基础,116,建筑精选课件,一.工料单价法计价程序 序 号费 用 项 目计 算 方 法备,2、以人工费和机械费为计算基础,117,建筑精选课件,2、以人工费和机械费为计算基础117建筑精选课件,3、以人工费为计算基础,118,建筑精选课件,3、以人工费为计算基础118建筑精选课件,四、税 金税金计算公式税金=（税前造价+利润）税率（%）,119,建筑精选课件,四、税 金119建筑

42、精选课件,纳税地点在市区的企业 1税率（%） = -1 1-3% -（3%7%）-（3% 3%）,120,建筑精选课件,纳税地点在市区的企业120建筑精选课件,纳税地点在县城、镇的企业 1税率（%） = -1 1-3% -（3%5%）-（3% 3%）,121,建筑精选课件,纳税地点在县城、镇的企业121建筑精选课件,纳税地点不在市区、县城、镇的企业 1税率（%） = -1 1-3% -（3%1%）-（3% 3%）,122,建筑精选课件,纳税地点不在市区、县城、镇的企业122建筑精选课件,第五章、 给排水工程施工图预算的编制,1、给排水工程预算定额子目的划分及包含的内容；2、管道安装、阀门、低压

43、器具、水表组成与安装、卫生器具制作安装的工程量计算规则；,123,建筑精选课件,第五章、 给排水工程施工图预算的编制1、给排水工程预算定额子,3、给排水工程管道及设备的防腐蚀、绝热、刷油工程的工程量计算规则；4、给排水工程定额的套用及预算的编制。,124,建筑精选课件,3、给排水工程管道及设备的防腐蚀、绝热、刷油工程的工程量计算,第一节 安装工程施工图,一、安装工程施工图内容1、设计说明2、总平面布置图3、平(立)面图4、系统图5、原理图（工艺流程图）6、局部详图7、部件详图8、材料表,125,建筑精选课件,第一节 安装工程施工图一、安装工程施工图内容125建筑精选,二、安装工程施工图的特点及

44、识图要点由于安装工程的内容、规模不同，施工图的表现形式也不尽相同，但都具有以下特点：1、安装工程与土建工程的关系密切，相互配合，相互依据。安装图中标明的设备及管线位置，总是以土建图尺寸为基准，因此识读安装工程施工图必须同时对照土建施工图。2、安装工程各专业施工图所用的代号、标准、图例、画法各不相同，在识读安装工程施工图，编制安装工程施工图预算时，应具备一定的专业知识。,126,建筑精选课件,二、安装工程施工图的特点及识图要点126建筑精选课件,在编制预算时，为了按照计算规则准确的计算安装工程量，识读安装工程施工图应注意以下几点：1、首先必须熟悉安装工程各专业施工图所用的代号、标准、图例、画法，

45、弄清其含义。2、系统图和原理图是安装工程施工图的指南，反映了设备之间的相互关系。识图要参照系统图和原理图，从而建立各个系统的概念。3、识图前要仔细阅读“设计说明”，了解设计意图、施工要求等，将有利于识图分析。4、识图要三对照，即：安装图与土建图，系统图与平面图、总图与详图。,127,建筑精选课件,在编制预算时，为了按照计算规则准确的计算安装工程量，识读安装,5、识图要勤于记录和在图上标记，防止遗忘，有利于思维条理化。6、要充分利用安装图上的材料表和设备清单。,128,建筑精选课件,5、识图要勤于记录和在图上标记，防止遗忘，有利于思维条理化。,第二节 安装工程量的计算,一、工程量的计算原则1、必

46、须按照工程量计算规则计算工程量2、必须按照与专业定额相一致的工程量计算规则计算工程量3、必须按照定额套价项目分别计算工程量4、必须按照一定的精度要求计算工程量5、计算工程量时应依据施工图纸顺序、分部、分项依次计算。二、设备安装工程量的计算特点,129,建筑精选课件,第二节 安装工程量的计算一、工程量的计算原则129建筑精选,第三节 给排水工程工程量计算(定额第八册),第一章 管 道 安 装说 明一、本章适用于室内外生活用给水、排水、雨水、采暖热源管道、法兰、套管、伸缩器等的安装。二、界线划分： 1.给水管道：(1)室内外界线以建筑物外墙皮1.5m为界，入口处设阀门者以阀门为界；(2)与市政管道

47、界线以水表井为界，无水表井者，以与市政管道碰头点为界。,130,建筑精选课件,第三节 给排水工程工程量计算(定额第八册)第一章 管 道,2.排水管道：(1)室内外以出户第一个排水检查井为界；(2)室外管道与市政管道以与市政管道碰头井为界。 3.采暖热源管道：(1)室内外以入口阀门或建筑物外墙皮1.5m为界；(2)与工业管道界线以锅炉房或泵站外墙皮1.5m为界；(3)工厂车间内采暖管道以采暖系统与工业管道碰头点为界；(4)设在高层建筑内的加压泵间管道与本章项目的界线，以泵间外墙皮为界。,131,建筑精选课件,2.排水管道：131建筑精选课件,三、本章定额包括以下工作内容：1.管道及接头零件安装。

48、2.水压试验或灌水试验。3.室内DN32以内钢管包括管卡及托钩制作安装。4.钢管包括弯管制作与安装（伸缩器除外），无论是现场煨制或成品弯管均不得换算。5.铸铁排水管、雨水管及塑料排水管均包括管卡及托吊支架、臭气帽、雨水漏斗制作安装。6.穿墙及过楼板铁皮套管安装人工。,132,建筑精选课件,三、本章定额包括以下工作内容：132建筑精选课件,四、本章定额不包括以下工作内容：1.室内外管道沟土方及管道基础，应执行湖北省建筑工程预算定额。2.管道安装中不包括法兰、阀门及伸缩器的制作、安装，按相应项目另行计算。3.室内外给水、雨水铸铁管包括接头零件所需的人工，但接头零件价格应另行计算。 4.DN32以上

49、的钢管支架按本章管道支架另行计算。5.过楼板的钢套管的制作、安装工料，按室外钢管（焊接）项目计算。五、室内管道安装，如采用机械打洞，基价乘1.10系数。,133,建筑精选课件,四、本章定额不包括以下工作内容：133建筑精选课件,管道计算规则,1、各种管道，均以施工图所示管道中心线长度以“m”为计量单位，不扣除阀门及管件（包括减压器、疏水器、水表、伸缩器等成组安装）所占的长度。2、镀锌铁皮套管制作，以“个”为计量单位，其安装已包括在管道安装项目内，不得另行计算。3、室内各种管道安装均包括管卡、吊托支架制作安装，及支架除锈、刷油不得另计。DN32以上室内管道其吊托支架的材料费应按估价表用量另计。4

50、、各种伸缩器制作安装，均以“个”为计量单位。方形伸缩器的两臂，按臂长的两倍合并在管道长度内计算。5、管道消毒、冲洗、压力试验，均按管道长度以“m”为计量单位，不扣除阀门、管件所占的长度。,134,建筑精选课件,管道计算规则1、各种管道，均以施工图所示管道中心线长度以“m,第八册第二章 阀门、水位标尺安装说 明一、螺纹阀门安装适用于各种内外螺纹连接的阀门安装。二、法兰阀门安装适用于各种法兰阀门的安装，如仅为一侧法兰连接时，定额中的法兰、带帽螺栓及钢垫圈数量减半。三、各种法兰连接用垫片均按石棉橡胶板计算。如用其他材料，不做调整。四、浮标液面计FQ-型安装是按采暖通风国家标准图集N102-3编制的。