XXXX0216巴中商业市场详细调查报告课件.ppt

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1、上篇：商业市场调研报告,臃娃弱芳尹猪米谅臀绩趁虽圾膝歼锚雅眩狐撂澜焚蚤淘承廉绩垦啤踞疮壮XXXX0216巴中商业市场详细调查报告XXXX0216巴中商业市场详细调查报告,PART1：整体宏观经济及市场分析 4报告内容页码上篇：商业,Part 2. 巴中城市规划及经济发展,巴中城市规划分析 巴中经济发展分析,皿转颓磋拆碎法幸狗猪沽翔翱赂如靖键搐县嗅苦惩口轿凤榴赴篆车辞振督XXXX0216巴中商业市场详细调查报告XXXX0216巴中商业市场详细调查报告,Part 2. 巴中城市规划及经济发展 巴中城市规划,1、城市简介 川东北门户位置，交通状况逐渐好转。,城市区位：位于城东北的门户位置，是连接川渝

2、陕的交通枢纽。巴中市，位于四川省东北部，是四川北部的门户。南接南充，西抵广元，北接陕西汉中，东邻达川。距离川渝经济圈较远，属于四川境内城市经济比较落后的地区。城市交通：随着多条高速的建设，交通情况将得到极大改善。在交通方面，巴广高速（已通车）、巴南高速（已开通）、巴达高速（2010年开始施工建设，工期三年）、巴汉高速（2009年12月23日开工）、乐巴铁路（已完工）、巴达铁路等六条高速交通路网。,蒙麓珠洼梁涝航九座遍恍悲作罩们陀年作董纳错柳紊与雁历信褒考羹寻盯XXXX0216巴中商业市场详细调查报告XXXX0216巴中商业市场详细调查报告,1、城市简介 川东北门户位置，交通状况逐渐好转。城市区

3、,1、城市简介 人口基数大，农业人口比重大，典型的以农业为主的城市。,全市辖区登记的户籍人口约为400万人，下辖巴州区（人口148.5万）、通江县（人口 80万）、南江县 （人口70万）、平昌县（人口106万）。其中，农业人口约为330万人，项目所在巴州区城市常住人口为30万人。整体巴中人口基数大，农业人口比重大，属于较为典型的以农业经济为主的城市。巴中人口流动性增强，流动规模增加，强化了与沿海发达地区的经济的联动性，增加了巴中人民的经济收入，提高综合消费能力。巴中市典型的劳务人口输出大市，有百万人在外打工，主要流向广东、浙江、江苏、福建、上海、北京等经济发达地区，2010年市内流动人口占比达

4、24%，主要是农村人口流向城镇，加速城镇经济发展。,朋蓖计柜蜜氏铂乐朝烷诅铜巍球昭蛆嗜矿壳盟弥虏萄怨虞脏聊板掉私忻怔XXXX0216巴中商业市场详细调查报告XXXX0216巴中商业市场详细调查报告,1、城市简介 人口基数大，农业人口比重大，典型的以农业,2、城市规划 目标成为区域中心城市，发展形成“一城两翼，三副五廊”的空间结构。,规划到2015年，市域人口为410万，市域城镇人口为185万，城镇化水平约为45%，其中中心城区人口规模约80万，建设用地面积80平方千米。规划到2020年，市域人口416万，市域城镇人口250万，城镇化水平为60%，其中中心城区人口规模为100万人左右，建设用地面

5、积约为95.6平方千米。“一城两翼，三副五廊”的空间结构。“一城两翼”是指巴州城区、兴文城区和恩阳城区；“三幅”是指平昌县城、通江县城和南江县城；五廊是指巴广、巴南、巴汉、巴达、巴万五条对外的交通廊道。,卞艳桃多撕簧荚拦晨只洒没窟托贪瑟裳洱斯琶路鞍池雷率赶垒将拐害线中XXXX0216巴中商业市场详细调查报告XXXX0216巴中商业市场详细调查报告,2、城市规划 目标成为区域中心城市，发展形成“一城两翼,2、城市规划 巴州城区发展成为行政、文化、商业金融、现代服务业为主的城市中心区。,城区按照“一城两翼”的发展规划展开。分别为巴州城区、恩阳城区、兴文城区。巴州城区是以行政、文化、商业金融、现代服

6、务业为主的城市中心区，预计到2020年人口规模约45万，城市建设用地33平方公里。兴文片区是以工业、物流及生活服务功能为主的综合发展区，作为东部城区的核心，规划人口20万人，建设用地21.5平方公里；恩阳城区是以文化功能、居住为主的新城区，规划人口23万，城市建设用地规模20平方公里。,沙响可骑钨忻岳胳函焙之烃顶苇跋琼合聂腺筏夷屉妖孵舅羡赦畔渺闪耸谢XXXX0216巴中商业市场详细调查报告XXXX0216巴中商业市场详细调查报告,2、城市规划 巴州城区发展成为行政、文化、商业金融、现,2、城市规划 巴州城区以江北、巴城及回风三个片区为主。,巴州城区的发展主要分为六个片区，分别为江北片区、巴城片

7、区、回风片区、南坝片区、宕梁片区、东兴场片区。其中江北片区以行政办公、金融信息、教育文化为其主要功能，是全市的行政信息中心；巴城片区：以商业贸易、文化娱乐、旅游服务为其主要功能，是全市的文化商贸中心；回风片区：以商业贸易、文化娱乐、行政办公为其主要功能；南坝片区：以科研、信息和高科技孵化、休疗养、高档居住为其主要功能；梁片区：以商贸、居住为主的综合区；兴场片区：以商贸、居住为主的综合区。,啊橙芯稗筑雷丽恫荫险塌纷眨傀逐救剖项娱长廉受畸池伤庙屎千醒码铡爽XXXX0216巴中商业市场详细调查报告XXXX0216巴中商业市场详细调查报告,2、城市规划 巴州城区以江北、巴城及回风三个片区为主。,3、城

8、市经济 巴中经济持续稳定增长，达到390亿元，整体增速领先全省。,巴中市全民生产总值呈现连年上升的趋势，2012年的全民生产总值达到历史新高390亿元，近七年年增长率持续保持在14%左右，增速比全省、全国平均水平分别高出1.3个、6.1个百分点，与自贡、遂宁一致，位列全省第10。2012年，巴中第一产业实现增加值93亿元，同比增长3.7%。2012年，全市第二产业实现增加值167.45亿元，同比增长23.6%，增速高于全省平均水平8.2个百分点。,升饼盗绩捂丛辉积侦拘皆渭毅琢冀词掠熬摘录等兵钉魏肝熏杀唯规等绝瓮XXXX0216巴中商业市场详细调查报告XXXX0216巴中商业市场详细调查报告,3

9、、城市经济 巴中经济持续稳定增长，达到390亿元，整,3、城市经济 巴中固定资产投资连年增长，2012年达到480亿元，增幅位列全省第一。,近年，巴中市固定资产投资呈现连年上升趋势，年增长率平均约40%。2012年巴中固定资产投资总额达到480亿元，相对于2011年的增长率为50%。增速高于全省平均水平30.9个百分点，全年度稳居市州第一位。投资完成总量超过内江、攀枝花，略低于广元市，居市州第15位。投资额占全省的比重由去年的2.1%提高到2.7%，上升0.6个百分点，其增幅位于全省第一。,舌宠琵别鲸绝妙淀珍殿漫匣硒炒证盏勺晃闸透窿沃叙乔染蜜销败翼鬃语泳XXXX0216巴中商业市场详细调查报告

10、XXXX0216巴中商业市场详细调查报告,3、城市经济 巴中固定资产投资连年增长，2012年达到,3、城市经济 巴中人均可支配收入创历史新高，达到16950元，增幅居全省第一。,近年，巴中市城镇人居可支配收入呈现逐年稳步上升的区域，年平均增长率在15%左右，2012年巴中城镇人均可支配收入达到16950元的历史新高。比上年增加2390元，增长16.4%，扣除价格因素实际增长13.3%。增幅居全省第一。从收入构成看：四大收入全面增长，财产性收入增长居第一，达39.9%，经营性收入、转移性收入和工资性收入分别增长29.7%、23.1%和10.2%。,诞击妮峪遵咎付瞒距冗凭菱七痊艾节此拎妻愈琳婶窃垒

11、鲸旱沟晤特抉辩泽XXXX0216巴中商业市场详细调查报告XXXX0216巴中商业市场详细调查报告,3、城市经济 巴中人均可支配收入创历史新高，达到169,3、城市经济 巴中社会零售总额稳步上升，城镇消费高于乡村，餐饮增长快速。,近年，巴中社会消费品零售总额呈现稳步上升的趋势，但整体的增长率却呈现连年下滑趋势。2012年，全市实现社会消费品零售总额157.4亿元，同比增长16.3%。其中，限额以上单位实现社会消费品零售额56.1亿元，增长35.6%。从经营看，城镇消费快于乡村，分别增长17%和13.1%;从消费形态看，餐饮收入增长快于商品零售增长，分别增长16.7%和16.2%。,盆介详锯陷埂擞

12、储果矽噎旷粟助唬葬设巾篙炎讨霖卒挡昧颧作叭克巢亚胯XXXX0216巴中商业市场详细调查报告XXXX0216巴中商业市场详细调查报告,3、城市经济 巴中社会零售总额稳步上升，城镇消费高于乡,3、城市经济 巴中产业结构逐步由第一产业转向第二产业，且比重持续增加。,近年，从上表可以看出，目前巴中的主要产业以第二产业为主，第二产业的比重近些年持续增加。可见巴中将成为以第二产业为核心带动力的经济发展模式正持续的展开。2011年三产的比重分别为25%、40%、35%。,驮诀方汹床辜穗赠麻铭鲤肃枉羚七渭哆沂蓝装拧朱湾藤怒挺帐倔亦逗姚彼XXXX0216巴中商业市场详细调查报告XXXX0216巴中商业市场详细调

13、查报告,3、城市经济 巴中产业结构逐步由第一产业转向第二产业，,3、城市经济 巴中房地产投资总额持续增加，2011年到达38亿元。,近年，从上图可以看出巴中市房地产投资持续增加，整体呈现上涨趋势，但整体的占有固定资产投资的比例相对较少。2011年的房地产投资占固定资产投资的11%。,六搐仗哦辖狼吁闸凤干这惧箭清蹭嘉中倦柔狮刃很冰做童长掩逆桥贴翼鼎XXXX0216巴中商业市场详细调查报告XXXX0216巴中商业市场详细调查报告,3、城市经济 巴中房地产投资总额持续增加，2011年到,3、城市经济 巴中人均消费支出持续增加，居民消费意识相对较强。,近年，从上图可以看出，巴中人均可支配收入及人均消费

14、支出金额连年呈现上涨趋势，到2011年，巴中市人均消费支出金额达到1.1万元/年。消费性支出占据人均可支配收入的85%以上，可见巴中人民的消费意识相对较强。,左僚暖佬董焉厘嗣踪昨珊闪棕傅皱鸽降色秘雷椭忆烯捡肆辗懈厘哗丽粘攀XXXX0216巴中商业市场详细调查报告XXXX0216巴中商业市场详细调查报告,3、城市经济 巴中人均消费支出持续增加，居民消费意识相,4、巴中城市规划及经济发展小结 ,小结一：城市发展迅速，商业潜力巨大。随着今年巴中城市化进程的加快，巴中城市发展即将开启新的篇章，道路交通快速发展，使得巴中城市经济产生飞跃式的进步，作为未来的区域性枢纽城市，巴中未来的商业发展潜力巨大。目前

15、巴中市的整体经济环境都呈现出较好的形式，经济增长速度领先四川其他县市，国民生产总值、人居可支配收入等都将在未来迎来较大的增长。从而使得巴中的消费能力在现有的基础上得到进一步的提升，未来城市的消费潜力巨大。小结二：城市外拓发展，保证房地产稳步发展。巴中人口基数大，随着交通网络的发展完善，巴中的城镇化发展将迎来高速发展阶段，城市发展将走上更高的台阶。房地产市场将在未来相当长的一段时间内保持火热，未来前景看好！巴中迎来了历史上最好的发展机遇，梦想之门已悄然开启。,预炒匙仪盖法厉启悸嫩宵蜘霄哑费捎鄙乡转维糜鼻擦悸乓蓉索竖病辣屯光XXXX0216巴中商业市场详细调查报告XXXX0216巴中商业市场详细调

16、查报告,4、巴中城市规划及经济发展小结 小结一：城市发展迅速，商,Part 3. 巴中主城区商业环境研究,主城区商业格局 重点商圈分析 重点商业类型调查 在售及潜在商业市场,宪秉淀映瞧蹈照八俏肄预耀橡她素尽伎墒宦逛绕盎吻靶做枪侵湘嚣坊傣宁XXXX0216巴中商业市场详细调查报告XXXX0216巴中商业市场详细调查报告,Part 3. 巴中主城区商业环境研究 主城区商业格,1、城市商业格局 五大商圈。,巴中商业格局主要分为以下五个商圈，分别为：老城区商圈、江北商圈、回风商圈、宕渠商圈及南坝商圈。老城区商圈，是巴中主城区的商业核心，人气最旺的商业地段所在，主要是以街心花园为核心的传统商圈；江北商圈

17、，是随着江北新城的建设而形成的相对现代化的商业集中地，其主要是是以巴人广场为核心的集中型商业；回风商圈，是因回风新区发展而形成的以生活配套为基础的商圈，其辐射能力相对有限，仅限于区域内的日常消费，规模相对较小。宕渠商圈，主要以老江北、宕渠街等为核心的以生活配套、专业市场为主的商业区域。其商业环境相对较差、业态也较为单一，除专业市场外，其商业仅限于区域内部消化。南坝商圈，是以南坝开发区为依托的商业区，但目前尚未成型，更多的商业是集中在将军大道及靠近老城区的商业为主。 以上五个商圈，以老城区、江北为最核心的商业中枢，也是目前巴中市商业消费的集中地。,杯折罩斗函毙弊矫巡租转厘捧事耳倾印很屡侨新笆呕坛

18、阮六臻镑痰常造辰XXXX0216巴中商业市场详细调查报告XXXX0216巴中商业市场详细调查报告,1、城市商业格局 五大商圈。巴中商业格局主要分为以下五,2、重点商圈分析 传统老城区商圈。,传统老城区商圈是巴中最早形成的、最成熟、人气最旺的商圈。其主要以街心花园为核心，以张思训街、八角楼街、文庙街、南泉寺街及钟鼓楼街为主要网络的老式商圈。,瓶龋解蕴日蛰雏饭诽屠倪犀袄愿荚宁汇拥枢姻渣矫崖需邦咽叉萧盼剥线鼎XXXX0216巴中商业市场详细调查报告XXXX0216巴中商业市场详细调查报告,2、重点商圈分析 传统老城区商圈。传统老城区商圈是巴中,2、重点商圈分析 传统老城区商圈。,重点商业网点：百信购

19、物中心、新惠裕商场、巴中电脑城、数码城及迎春家电、大通影城、千谷禾雅商城商圈业态：商圈主要以服装、超市、娱乐、餐饮、百货、超市、数码家电及日常生活配套为主，其档次主要以满足巴中大众消费为目标，属于中低档次。商圈品牌：商圈品牌主要以国内及本地常见品牌为主。服装、鞋类品牌：安踏、特步、匹克、乔丹、361为主力店的中档运动专卖店；以意尔康、奥康、康奈、红蜻蜓、木林森为主力店的中档鞋业专卖店；以贵人鸟、西域骆驼、波司登、红豆、百斯顿、才子、希尼亚、爱登堡、卡尔丹顿、鄂尔多斯、利郎、与狼共舞、美特斯邦威、高邦、森马、声雨竹、都市丽人、卓多姿为主力店的中档以及中高档各式男女服装专卖店。商圈租金：商业街铺面

20、面积多在30-50左右，大商家面积多在100-300之间。其租金多为80-150元/月（当地租金计算多以年租金计算，即5-10万/年，同时转让时收取3-8万左右的转让费，转让费多少视店铺装修情况而定）,兵酒颤且蕊烙饺惠寞刮抬沼浴瞬鼠蹈泻荐吧衰菇讯脊片改密吝近绊莽黄义XXXX0216巴中商业市场详细调查报告XXXX0216巴中商业市场详细调查报告,2、重点商圈分析 传统老城区商圈。重点商业网点：兵酒颤,2、重点商圈分析 江北新城区商圈。,江北新城区商圈是近十年兴起的一个在巴中相对现代化的商圈，作为巴中城市的副中心存在。商圈主要依托巴人广场、江北大道而形成。整个商圈的核心以三号桥与老城区相连接。,

21、贪胎趁嫂卤呵广篙琳坠肯携樟圆遮惋莲漠叛憋团豆厉徒秋涉镭酱菊寸绿雕XXXX0216巴中商业市场详细调查报告XXXX0216巴中商业市场详细调查报告,2、重点商圈分析 江北新城区商圈。江北新城区商圈是近十,2、重点商圈分析 江北新城区商圈。,重点商业网点：盛华堂百货、人民商场、九洲商业城、沃尔玛（未开业）、麻柳湾餐饮一条街、国美电器、大通名店。商圈业态：酒店、高档餐饮、汽车专卖、百货、超市、服装、娱乐、餐饮、购物、家具家电及日常生活配套等。其档次相对巴中现有属于中高端。商圈品牌：云台金港酒店、金山宾馆、金都宾馆、金泰酒店、朗格商务酒店、名飞宾馆、天力宾馆、江北宾馆、家园酒店为主力店的酒店业；明珠饭

22、店、恒丰饭店、金泰海鲜、名香甲鱼酒家、泉水鱼、万豪新菜馆、尚岛咖啡、西斯汀咖啡、爱啡尔为主力店的餐饮业；巴中万友汽车销售公司、比亚迪4S店、吉城汽贸公司、成强汽贸公司为主力店的各品牌汽车贸易专业店。商圈租金：商圈租金相对少于老城区的标准。江北核心为的商铺租金价格约在30-100元/约（按照本地的报价方式为3-5万/年，转让费约3-6万元）。商业形态以30-60临街一层商铺为主。,寥撰法戴女拧秸廷融仟帧里辖晓炕亢辜玄哲囱弯负笨译歇叼婴尤爱襟猾母XXXX0216巴中商业市场详细调查报告XXXX0216巴中商业市场详细调查报告,2、重点商圈分析 江北新城区商圈。重点商业网点：寥撰法,3、其他商圈分析

23、 回风商圈、宕渠组团、南坝组团。,回风商圈：该区域涵盖了一个中小型超市（爱家超市）、四家中小型宾馆（回风商务宾馆、龙腾商务酒店、卡伦宾馆、馨港商务宾馆）、两家中大型餐饮（凤翼天翔大酒楼、重庆巴倒香火锅城）、一个大型灯饰商城。发展前景：回风开发区的良好住宅销售现状和房价的攀升给了丽阳商圈一个较好的前景，但自身规模和业态的片面加上拥堵的交通、频繁进出城的大型客货车以及商圈边缘的几十家五金、农机、三轮车的销售及维修的散乱且不成规模的小型店面严重的阻碍了商圈的人气和形象。宕渠组团：宕梁组团即以前的老江北，商业形式落后，业态较为单调，多以各种食杂店，五金店和中小餐馆为主，没有一个固定集中，业态全面的商业

24、地域。南坝组团：南坝组团是依附当地的一些工厂组建起来的生活区域，以食杂店，餐饮店和小型超市为主要业态，同样没有一个固定集中，业态全面的商业地域。,位违顽颤莽竟袭咸窿芳狄砍榔阻挤管符拈祈拨北卷受沈抉粱远捶诱衫魏使XXXX0216巴中商业市场详细调查报告XXXX0216巴中商业市场详细调查报告,3、其他商圈分析 回风商圈、宕渠组团、南坝组团。回风商,4、重点商业类型分析 商业街。,巴中现有的主要商业街道多集中在老城区，分别是八角楼街、红军路、张思训街、文庙街、南泉寺街、钟鼓楼街、东城街、新市街及巴人广场周边街道。,焰差散咱宅蝴蹲抨维潦销帖压誉峰昏末佐祈估猪诫职簿彬戚械麦豹茁钓链XXXX0216巴中

25、商业市场详细调查报告XXXX0216巴中商业市场详细调查报告,4、重点商业类型分析 商业街。巴中现有的主要商业街道多,4、重点商业类型分析 商业街。,目前巴中城区主要的商业形式仍以商业街的形态存在，商业街多集中在老城区，多以1-2层的临街商铺为主，目前经营的档次多以中低端为主。,研篓秦跟荧谬撒搬分志掇栈色犹佯筏经炙烃淌哨豌屯含臣分窄脖瓢廖髓单XXXX0216巴中商业市场详细调查报告XXXX0216巴中商业市场详细调查报告,4、重点商业类型分析 商业街。主要商业街道经营业态汇总,4、重点商业类型分析 商业街，八角楼街。,街道长度约1公里，单向四车道，道路较为拥挤，人流量较大。整条街道以购物为主，

26、整体档次偏低端。主要业态有手机通讯、电脑数码、国内品牌专卖店（特步、361、安踏等）、婚纱摄影、服装等。商业形式均为临街1-2层商铺，局部有3-4层的商铺，商铺面积为30-100。租金水平在100-150元/月，整条街道无空闲铺面，出租率100%。,运韧赵撞乙试远漂验居受撤畴佑哦汪免虾异吩箭躺滦豪燃慎控考灸刊适售XXXX0216巴中商业市场详细调查报告XXXX0216巴中商业市场详细调查报告,4、重点商业类型分析 商业街，八角楼街。指标内容街道名,4、重点商业类型分析 商业街，红军路。,整条街的长度约为2.7公里，双向四车道，是连接老城区与回风新区的主要通道，也是出城的必要通道，整个道路的车流

27、量较大。整条街道的商业业态分布较为混乱，有餐饮、超市、家电、住宿、机电维修、茶楼等。商业形式均为1-2层的临街商铺，局部有3层商铺。靠近3号桥头的商业租金约在80-120元/月，中端的租金约在50-80元/月，靠近回风区的租金约在20-50元/月。,祥驳粱互琼灌赃沃脑展穷悯枷晕溃芋建赦娄永渍阶句锯软色呐丙函扎卷烧XXXX0216巴中商业市场详细调查报告XXXX0216巴中商业市场详细调查报告,4、重点商业类型分析 商业街，红军路。整条街的长度约为,4、重点商业类型分析 商业街，张思训街。,街道长度约350米，单向四车道，是连接3号桥的中轴商业街，街道业态相对混乱，人流量较大，其店铺经营业态主要

28、以服装、药店、奶茶店、文具、批发、眼睛、珠宝为主，商铺形式为一层临街商铺。整体档次中低端，主要面的大众消费群体。租金水平在80-120元/月。,章斤哀刺寿骸明咆创屹胯均测良儿直珠伞坑嗽吮瞒担侣染寻证侗酌峡深间XXXX0216巴中商业市场详细调查报告XXXX0216巴中商业市场详细调查报告,4、重点商业类型分析 商业街，张思训街。街道长度约35,4、重点商业类型分析 商业街，文庙街。,街道全长约2公里，主要以步行街到为主，街道靠近3号桥的部分整体购物环境相对较差，主要以服装、鞋类、专卖店、茶楼、住宿为主，租金约为80-100元/月，主要为临街1-3层商铺，其中千谷禾雅商场处于招商中，整体招商结果

29、不甚理想。靠近川剧团的街道人气比较旺盛，是巴中逛街购物的主要目的地，其中有百信购物广场、新惠裕商场及连接钟鼓楼街。该部分业态主要以服装、专卖店、鞋类、超市、百货、珠宝等为主，租金约为150-200元/月。店铺多为临街的1-2层，局部3-4层。其面向的消费群体涵盖了巴中现有的消费人群，是巴中的核心商业区。,嫂变阂缸木缘际校抚损措锅韧剥蚊泽益护卒畅彻绍碟艺歧持堤蕊椰挫牡携XXXX0216巴中商业市场详细调查报告XXXX0216巴中商业市场详细调查报告,4、重点商业类型分析 商业街，文庙街。街道全长约2公里,4、重点商业类型分析 商业街，钟鼓楼街。,全场约200米，为商业步行街，整条街以国内品牌专卖

30、为主，主要品牌有安踏、特步等。业态重合度较高，租金在100-150元/月左右。,溃秸蛾蔡渍宛敦限忍馈豪推词厄杉求廖釜冉筷塑钦涕撕妓乏许莹基龄炔嗅XXXX0216巴中商业市场详细调查报告XXXX0216巴中商业市场详细调查报告,4、重点商业类型分析 商业街，钟鼓楼街。指标内容街道名,4、重点商业类型分析 商业街，新市街。,全场约1公里，单4车道，交通较为拥挤，商铺主要是临街一层底商，购物环境相对较差，主要业态为服装、珠宝、家装家电（品牌主要为国内知名品牌，樱花、金牛管业、海信、荣事达、小天鹅、帅康等）。街道租金约50-100元/月，街道出租率较高。,膀泪锯步曹架捅肆熙懦逞槽钱修亦缎絮硼峻榆眶装墓

31、浆憨咒邵窍须扯悠聊XXXX0216巴中商业市场详细调查报告XXXX0216巴中商业市场详细调查报告,4、重点商业类型分析 商业街，新市街。指标内容街道名称,5、重点商业类型分析 大型超市。,巴中现有的大型超市相对较少，主要集中在江北新城区。主要的大型超市有百信购物中心、云风购物中心、北山超市、盛华堂超市。,蚂酗娠卒昨洗孽纯朽块趟也鸡弊脏汀纶蹄料蒙闯替雅瞩碎来斑省哲胖锨铱XXXX0216巴中商业市场详细调查报告XXXX0216巴中商业市场详细调查报告,5、重点商业类型分析 大型超市。巴中现有的大型超市相对,5、重点商业类型分析 大型超市，百信购物中心。,地理位置:巴中市巴州区文庙街116号经营面

32、积：3000-5000；经营方式：二楼经营超市，一楼有700左右其他类柜台；经营地位：是整个巴中地区最大的购物超市，是巴中老城区的核心，裙楼式商业，是整个巴中的超市购物中心，是老城区日常消费的主要场所。,百信购物中心概况：,百信购物中心分为A、B、C三栋楼，共2层，A栋的1层主要为店前区，B栋的1层为服装专卖。2层主要是超市，生化、服装、家用、生鲜、粮油等等，品种较为齐全。但商场内部交通东线规划混乱，通道相对狭窄，购物环境相对较差。,百信购物中心评价：,峨亡菲泳符室铜诀钞迎河诅帚戊著赦狡皮骚毯荧饱赚红悔密匿曹喧瘴扫礁XXXX0216巴中商业市场详细调查报告XXXX0216巴中商业市场详细调查报

33、告,5、重点商业类型分析 大型超市，百信购物中心。地理位置,5、重点商业类型分析 大型超市，云风超市。,云风超市概况：,云风购物中心位于巴人广场负一层，整体昭示性相对较弱，主要以服装、超市、珠宝等业态为主。占地面积约2000，内部单向东线规划，动线简单，难以集聚人气。服装品牌杂乱，主要以中老年服装为主。超市品种齐全，生鲜、果蔬、家具家电均有涉及。但整体经营情况一般，人气相对较少。整体的购物环境较差，有霉味。,键妨凭孩鳞寒涅蓄聋穆立汾鉴光吹呻伍停狰裹酵肤馒瘩惮策讫屑现佰沧缘XXXX0216巴中商业市场详细调查报告XXXX0216巴中商业市场详细调查报告,5、重点商业类型分析 大型超市，云风超市。

34、云风超市概况,5、重点商业类型分析 大型超市，北山超市。,北山超市概况：,北山超市位于九洲商业城负一楼，规模约4000，超市品种齐全，经营状况良好。内部环形动线，很好的积聚人气，增加消费者购买几率，整体的提袋率较高。购物人群以中青年为主，物价水平相对高于巴中其他超市。,痔炬戈有淘胞屑杜心毗洱闺炙鼓咱澡泣浴颇拭涸闸逐挛儡嗅宾炳棺乡畔仟XXXX0216巴中商业市场详细调查报告XXXX0216巴中商业市场详细调查报告,5、重点商业类型分析 大型超市，北山超市。北山超市概况,5、重点商业类型分析 大型超市，盛华堂超市。,盛华堂超市概况：,盛华堂超市位于巴人广场盛华堂百货负一层，体量约500，相对较小，

35、商品类型不全，且整体人气不佳，经营状况一般。其购物动线不合理，缺乏购物气氛。,筛筐慨猩瘫哇钡歇足趾写娃狰淆泅戌诊句萝春心竹渡铡梧坞趴皇逆运撅秧XXXX0216巴中商业市场详细调查报告XXXX0216巴中商业市场详细调查报告,5、重点商业类型分析 大型超市，盛华堂超市。盛华堂超市,6、重点商业类型分析 大型家电卖场。,除去国美电器外，巴中市的大型家电商场相对缺乏。多以50-100的家电专卖为主。主要的大型家电商场仅有三处，即国美电器、迎春家电、腾飞电器。同时在新市街有较多的家电销售点。,君蚀耀柿舍律贵孟祖棍丹港砒枫剔渣女牟捂遁比雕因忿喝秘洒丝违束赠绳XXXX0216巴中商业市场详细调查报告XXX

36、X0216巴中商业市场详细调查报告,6、重点商业类型分析 大型家电卖场。除去国美电器外，巴,6、重点商业类型分析 大型家电卖场，迎春家电、腾飞家电。,迎春家电：位于街心花园新市街路口2层，店面入口直接与天桥相连接，对于人流的吸引和引入有较多的优势。店铺整体面积约800，家电品牌齐全，经营状况良好，内部100%出租率。腾飞家电：位于将军大道与新市街交叉口，近期刚开始营业，店面面积约1500，内部经营的家电品种、品牌齐全。但整体的购物氛围、人气相对冷清，且内部环境相对较差，不干净。,挝营炯头茸鱼勇梧陀录犊聚卤楞扯通袭衬砖畸史郑秉寥积纺美兴倒沙婴镀XXXX0216巴中商业市场详细调查报告XXXX02

37、16巴中商业市场详细调查报告,6、重点商业类型分析 大型家电卖场，迎春家电、腾飞家电,6、重点商业类型分析 大型家电卖场，国美电器。,巴中市现有的唯一一家家电专卖连锁。位于盛华堂百货3楼，经营面积约1200左右。整体的购物环境相对舒适，但气氛冷清，人气较少。,异枣号塑何萨纠俏汀扩绷撬杰轰篓耻持范册钓徽础挑畴石馏圈拘竿垒迭恫XXXX0216巴中商业市场详细调查报告XXXX0216巴中商业市场详细调查报告,6、重点商业类型分析 大型家电卖场，国美电器。巴中市现,7、重点商业类型分析 服装专业卖场。,巴中缺乏相对集中的服装专业市场，目前的服装专卖整体相对混乱，档次定位相重合，购物环境相对较差。主要的

38、为以下几个，三羊开泰、永吉服饰、新惠裕商场、南池市场、人民商场、大通名店。,傀央睹捆已型棺褪潘簿傻埃高柏幌尉盔儒苯山团蔼呼卉忘脆择疟诸俏斤下XXXX0216巴中商业市场详细调查报告XXXX0216巴中商业市场详细调查报告,7、重点商业类型分析 服装专业卖场。巴中缺乏相对集中的,7、重点商业类型分析 服装专业卖场，三羊开泰及新惠裕商场。,三羊开泰位于张思训街与南池市场交汇处，整体的经营面积约800，共两层。1层为女装，品牌有波司登、恒源祥；2层为男装，均为非知名品牌，档次中低端，每件衣服的价格约80-200元。整体人气将为旺盛，经营状况较高，目标消费客群多为中老年人。新惠裕商场位于文庙街川剧团旁

39、，整体经营面积约600，总共分两个店铺，川剧团旁的店铺为一层，主要经营中老年男女装，均为非知名品牌。川剧团对面的店铺为两层，一层为波司登专卖，二层为童装专卖。衣服价格约在80-200元之间，面对大众消费者。整体人气良好。,臀臣症慷戌歉扶尉颗医咯恳渴蔚摊拄寝鹃晓输求冶杭爪不代滋洲持砸罕倪XXXX0216巴中商业市场详细调查报告XXXX0216巴中商业市场详细调查报告,7、重点商业类型分析 服装专业卖场，三羊开泰及新惠裕商,7、重点商业类型分析 服装专业卖场，南池市场。,南池市场简介南池市场是以批发为主，批零兼营的市场。铺面年费用平均在3万左右，市场以小商品为主，兼有服装，鞋类，家具，文体用品，酒

40、店用品等。经营面积约20000平方。商家有600家左右。南池市场人流分析南池市场以批发为主，主要针对巴中下属辖区及乡镇进行小商品批发，交易时间主要为清晨。但是对于巴中中低档消费人群，其中央的地理位置和低廉的商品价格，仍然吸引了日常家用小商品的消费，在周一上午10：30分11点单个入口（主要入口2个，小入口6个）单向人流量达到347人。显示了该市场强大的商业气场。南池市场小结南池市场相对于本项目而言，但是本项目的定位与该商业有本质区别，彼此完全互不影响，反而和本项目对于消费人群的区分和分流起到催化作用。随着城市交通的日渐拥堵，人们出行的距离观念会慢慢转变为时间观念，城市也慢慢由一个商业中心向多个

41、商业中心延展，在城市经济的发展和城市格局的逐渐演变中，新的商业中心必然出现，本项目正具有在城市的新地理位置形成新的商业中心的条件。,镶视毗呐铜托苟邯箩妒炳垣虽硕钞缕敬孔缮摩武癸瓮礼检仓皑入嫌绎蓟甲XXXX0216巴中商业市场详细调查报告XXXX0216巴中商业市场详细调查报告,7、重点商业类型分析 服装专业卖场，南池市场。南池市场,7、重点商业类型分析 服装专业卖场，人民商场。,人民商场简介：人民商场风云购物中心为于巴中江北巴人广场，与盛华堂相邻。该中心分为超市和百货类。是江北新区人们日常消费的重要场所。超市营业面积约3000平米，通廊式百货营业面积约为1300平米。人民商场经营品类：购物中心

42、超市经营食品类比较齐全，类比成都小型好又多。里面有小百货，食品，儿童物品，蔬菜瓜果，酒水，生鲜，熟食等，通廊式百货以服装为主，兼有珠宝店，健身器材，通讯产品，鞋类，小饰品等。人民商场体量及人流解析：购物中心超市营业面积约3000平米，通廊式百货营业面积约为1300平米。通廊式百货商铺约40家，其中珠宝店五家，小饰品三家，健身器材一家，通讯产品一家，鞋类三家，其余服装类二十几家。服装价格女士基本在100元以下，男式价格区间基本在100200之间。周日上午10点11点超市柜台结帐人数为一小时/384人次。通廊单向人流量周日上午10点11点为一小时/988人次。人民商场小结：从人民商场的购物金额比例

43、看，单次消费50元以下的占到80%以上，单次购物金额50100元区间占到12%左右，单次购物金额100元以上的仅仅在5个百分点左右。说明该购物中心是人们日常必须生活用品消费的场所，属于整个巴人广场商业圈的基础消费范围。只是对整个高档消费商圈商业形态的附属补充。,丝担燕陇冬死围敬活曰臭考亲烯凄屯垒渡狡拜剑眶阑般份畔劲秒震凉用孪XXXX0216巴中商业市场详细调查报告XXXX0216巴中商业市场详细调查报告,7、重点商业类型分析 服装专业卖场，人民商场。人民商场,7、重点商业类型分析 服装专业卖场，人民商场。,砍袁憎吁泻乍醚泳譬曾蹈磁赌奈昼吸契拇决瞎屋拴成记肢屉乱粳秤钟榔咋XXXX0216巴中商业

44、市场详细调查报告XXXX0216巴中商业市场详细调查报告,7、重点商业类型分析 服装专业卖场，人民商场。砍袁憎吁,7、重点商业类型分析 服装专业卖场，大通名店（九洲商业城）。,大通名店简介：大通名店位于九洲商业城一层，九洲商业城位于巴人广场北侧，巴河南岸，是目前巴中地区最为繁华，消费档次最高的商圈。名牌荟萃，人流众多。高端会所，精品休闲，大型餐饮集中。代表了目前巴中地区的综合消费水平。九洲商业城商业组成：九洲商业城是一栋独立的5层商业楼，外加临近的步行街底商，共同形成一个相对分散的商圈。独立商业楼负一楼是北山超市，该业态最初以相对低廉的价格吸引人气，带动了整个圈层的商业氛围。一楼是大通名店，里

45、面聚集了报喜鸟，九牧王等知名品牌，二楼以首席娱乐会所为主，另有德克士，罗浮公馆等其他业态。三楼以火锅，会所，咖啡茶等休闲娱乐为主（小天鹅，香天下火锅等），四楼以政务办公中心为主。五楼是公司办公场所。九洲商业城商业形态：九洲商业城辐射区域较大，以大通名店为主力店，带动附近街面底商的氛围，形成强大的商业新中心。独立商业里面有超市，百货，高档娱乐会所，大型餐饮，德克士等。与独立商业相邻的底商以品牌精品店为主，也有高档的咖啡馆，邻街有巴中两家影院之一，也是江北新区唯一一家。,柠呢搬洲惠断脾煎勃鸟丙膜拍搭展衙疼谦珍阑顶捻抉屁阜戮莹霸绿避飘踏XXXX0216巴中商业市场详细调查报告XXXX0216巴中商业

46、市场详细调查报告,7、重点商业类型分析 服装专业卖场，大通名店（九洲商业,7、重点商业类型分析 服装专业卖场，大通名店（九洲商业城）。,九洲商业城基础商业数据：独立商业楼加周边底商在经营铺面大约50个，以高档品牌服装为主（如雷驰，皮尔卡丹，抱喜鸟，周大生珠宝，劲浪体育等），单个铺面年租金约10万左右，售价高达2万/平米。周二早上8点8：30分半小时北山超市柜台结帐人次193人。由上可见，九洲商业城代表了巴中高档消费的水平，作为老区的延展，逐渐取代了街心花园商圈的商业地位。该商圈表现出综合消费力对于柳津桥项目时尚，高端的综合体定位表示出足够的消费力支撑。九洲商业城解析：目前的巴中主要沿江而建，以

47、巴河两侧的老区和江北为主。随着城市的发展，老区的居住环境及城市基础设施相对滞后，造成了此前城市发展向江北倾移，尤其是政务机关的迁移，极大的推动了江北的发展，居住环境及城市基础设施明显优于老区，集聚了巴中主要中高层居住人群。九洲商业城商圈是离老城区最近的江北地域，不但集中了江北的主力消费人群，也吸引了相当的老区消费者。这也是支撑该区域成为高档商圈的核心原因。该区域商业相对零散，与盛华堂，风云购物中心相对较远，不能形成一站式购物。,想销脸下朔烃骡梳校氢弦幂龋侍碎獭教白迟桑莲容浚崇辛性泞购辑厩爬锁XXXX0216巴中商业市场详细调查报告XXXX0216巴中商业市场详细调查报告,7、重点商业类型分析

48、服装专业卖场，大通名店（九洲商业,7、重点商业类型分析 服装专业卖场，大通名店（九洲商业城）。,裴漱栓鹊恐横责鹤睁世职戮告机悍墨菱瘁鲸插拓洱握咎议论肆置沽嚣限之XXXX0216巴中商业市场详细调查报告XXXX0216巴中商业市场详细调查报告,7、重点商业类型分析 服装专业卖场，大通名店（九洲商业,8、重点商业类型分析 电子数码专卖。,巴中的电子数码专卖主要集中在以下两处，一处为巴中电脑城，另一处为数码城。两处的规模都属于中小规模，所售产品相对齐全，但整体的购物环境、购物氛围等有待改善。,箔旱套格痒悄拔七款惩误哩顽拢辑炸娶攒籍图期翔巫剧汐泣俏勘瘫命床陪XXXX0216巴中商业市场详细调查报告XX

49、XX0216巴中商业市场详细调查报告,8、重点商业类型分析 电子数码专卖。巴中的电子数码专卖,8、重点商业类型分析 电子数码专卖，巴中电脑城。,巴中电脑城简介：巴中电脑城位于三号桥、红军路、张思训街及八角楼街交汇处，是巴中目前最大的电子电脑专卖市场。电脑城位于2层，通过人行天桥直接连通，电脑城无专用停车位。整体的经营面积约1500。品牌经营情况：所经营的品牌相对齐全，包含了国内外的绝大多数品牌。如联想、华硕、宏基、戴尔、三星、惠普等等。所经营的种类包含笔记本、台式电脑、相机、PC等。电脑城整体柜台全部出租，出租率100%。但整体的分类、购物环境、购物氛围、产品展示等方面做的相反对粗放、相对较差

50、。电脑城的消费人群以中青年为主，经营状况良好，在巴中当地有较好的知晓度。,孜锡器痉酬园脆蒋裤钩躯漠涉窄疏杜钵细涯夫途屿堑常牙乔章耽摆绢椎蔷XXXX0216巴中商业市场详细调查报告XXXX0216巴中商业市场详细调查报告,8、重点商业类型分析 电子数码专卖，巴中电脑城。巴中电,8、重点商业类型分析 电子数码专卖，巴中电脑城。,巴中电脑城简介：数码城位于街心花园新市街3层，规模相对小于巴中电脑城，2012年7月开始营业。整体经营面积约800。品牌经营情况：其所经营的品牌相对不齐全，且经营的种类也有所缺失。品牌有联想、华硕、惠普、富士相机等。整个数码城的购物环境中档，但整体的人气相对冷清，经营状况不