LOFT物业的专题研究课件.ppt

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1、LOFT物业专题研究,2019年12月,LOFT物业专题研究2019年12月,目录,LOFT之溯源,一,LOFT之萌芽,二,LOFT之成长,三,LOFT之根源,四,LOFT之标准,五,LOFT之展望,六,目录 LOFT之溯源 一LOFT之萌芽二 LOFT之成长 三,目录,LOFT之溯源,一,目录 LOFT之溯源 一 LOFT的起源1,LOFT起源LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”LOFT建筑理念，始于19世纪中叶的巴黎，成形于上世纪40年代的纽约SOHO地区,LOFT的起源,LOFT起源LOFT的起源,LOFT起源（SOHO区）全是上了年头的老建筑，而且建筑风格几乎是一

2、个样子：大方块状的几何体、红砖外墙、老式防火梯、又黑又旧的水塔这里以前是囤积纺织品的仓库区，所以这些建筑根本不是为了审美而设计的，它唯一给人的感受就是高大、宽敞、结实。（贫穷的艺术家）通常的做法是：把建筑里大开间或者挑空的部分设计成工作的区域，然后在空间中的某一局部搭建出阁楼用以居住，这就是LOFT的雏形。,LOFT的起源,LOFT起源LOFT的起源,LOFT起源当时，艺术家与设计师们利用废弃的工业厂房，从中分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种空间，在浩大的厂房里，他们构造各种生活方式，创作行为艺术，或者办作品展，淋漓酣畅，快意人生。而这些厂房后来也变成了最具个性、最前卫、最受人青睐的地方

3、。,LOFT的起源,LOFT起源LOFT的起源,LOFT起源家具也许是捡来的，所以得用花布遮住破损的地方，花布是隔壁作坊自制的，所以看上去很独特；房间中的墙壁很厚很结实，而且面积太大了，钉一些阁板就可以放东西；将所有的墙壁用水泥抹平实在是没必要，粉刷一下就可以了因为这些建筑设计之初，根本就不考虑采光的问题，而且即使有巨大的窗户，窗外也没有风景可言，所以墙壁被涂上灿烂的颜色，巨大夸张明亮的工业照明设备经过改造被继续使用。为了生活，艺术家们把这些建筑的一层临街的房间改造成商店，出售自己的作品。他们没有多余的钱去装修如此巨大的房间，于是这种工业建筑本身的特征被充分地裸露在外面，与橱窗和商品之间产生了

4、巨大的视觉反差，这种视觉矛盾产生了令人好奇的效果。”,LOFT的起源,LOFT起源LOFT的起源,LOFT起源20世纪40年代的时候，LOFT这种居住生活方式首次在美国纽约出现。二十世纪50年代后,繁衍至美国芝加哥、旧金山、洛杉矾、西班牙巴塞罗那、意大利米兰、德国柏林、法国巴黎等发达国家和地区。从那以后，LOFT这个词就剥褪了顶楼、阁楼或厂房、仓库的原始外衣，换上了先锋艺术的时装。在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。,LOFT的起源,LOFT起源LOFT的起源,LOFT起源在20世纪后期，LOFT这种工业化和后现代主义完美碰撞的艺术，逐渐演化成为了一种时尚的居住与工作方

5、式，并且在全球广为流传。如今，LOFT总是与艺术家、前卫、先锋等词相提并论 如果说， LOFT的诞生是源于贫困潦倒的艺术家们变废为宝，那么今天作为一种生活方式或者时尚潮流的LOFT已经完全演变成一种炫耀性消费,LOFT的起源,LOFT起源LOFT的起源,LOFT要素开阔性，高大而开敞的空间，上下双层的复式结构；戏剧性，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。,LOFT的要素,LOFT要素LOFT的要素,LOFT要素“对既定空间的尊重，在经济限幅内空间的大胆切割、重构；精致的生活品质要求与廉价装

6、修结合，而廉价装修往往要求更为精密的设计，往往导致设计上的惊人巧思。”“另一方面，此类建筑往往乐于暴露，甚至刻意炫耀，现浇水泥梁柱结构，或将各类工业残留物审美化，这正好证明了再利用这些工业建筑的入驻者们，本身与工业文明的距离感。机器、水泥、管道，对他们来说己经不再意味着紧张和压抑，不再是单调与冷漠，而是踏破铁鞋苦苦相寻的个性和酷。”,LOFT的要素,LOFT要素LOFT的要素,LOFT建筑特征近代，被工业革命抛弃已久的“个性化”浪潮卷土重来时，LOFT作为一种建筑形式，愈发被人爱戴，甚至成为一种城市重新发展的主要潮流，它为城市人的生活方式带来激动人心的转变，也对新时代的城市美学产生极大影响。,

7、LOFT的建筑特征,LOFT建筑特征LOFT的建筑特征,LOFT建筑特征LOFT最显著的特征是高大而开敞的空间，上下双层的复式结构。在这空旷沉寂的空间中，弥漫着设计家和居住者的想像，这大跨度流动的空间任意分割，打造夹层、半夹层，设置接待区和大而开敞的办公区。,LOFT的建筑特征,LOFT建筑特征LOFT的建筑特征,LOFT居住模式LOFT的消费群体：LOFT是同时支持商住两用的楼型，所以主要消费群体包括个性上的和功能上的。作为功能上的考虑，适合比较需要空间高度的，比如电视台演播厅、公司产品展示厅等；广告行业、服装时尚行业；艺术工艺品行业；作为个性上的考虑，许多时追求时尚的年轻人以及艺术家都是L

8、OFT的消费群体，甚至包括一些有特色的IT企业。,LOFT的居住模式,LOFT居住模式LOFT的居住模式,LOFT居住模式LOFT象征先锋艺术和艺术家的生活和创作，它对花园洋房这样的传统居住观念提出了挑战，对现代城市有关工作、居住分区的概念提出挑战，工作和居住不必分离，可以发生在同一个大空间中，厂房和住宅之间出现了部分重叠。LOFT生活方式使居者即使在繁华的都市中，也仍然能感受到身处郊野时那样不羁的自由。,LOFT的居住模式,LOFT居住模式LOFT的居住模式,目录,LOFT之萌芽,二,目录 LOFT之萌芽 二 LOFT南方初创1,南方初始自20世纪90年代末期，台湾设计师,登琨艳率先入驻上海

9、苏州河畔的一栋2000平方米旧棉纺仓库-四平仓库，LOFT这种建筑形态就开始在中国大陆落地。,LOFT南方初创,南方初始LOFT南方初创,北京北京大山子地区包豪斯风格798工厂区的成功改造，使LOFT成为国内以先锋艺术家自居者的“厚梦”，并在全国各地生根、成长、散枝、开花。,LOFT全国开花,北京LOFT全国开花,全国国内已经形成体系的LOFT建筑群主要有：北京大山子地区798工厂上海苏州河畔LOFT群落昆明“创库”杭州京杭大运河畔的LOFT49南京城西仓库区重庆“坦克库”,LOFT全国开花,全国LOFT全国开花,地产萌芽伴随住宅物业价格的一路高歌猛涨，北京地产市场中写字办公与住宅的价值比对关

10、系,开始大幅度的倒挂在建设新兴卫星城的发展方向和策略下，部分城市边缘区出现大量的商业金融性用地。一方面，商务氛围和环境的完全不支持；另一方面，LOFT拥有游离于商和住之间的独特属性和良好的营销题材，直接促使了在短短的2、3年内，北京市场出现了数十个LOFT项目。,LOFT地产萌芽,地产萌芽LOFT地产萌芽,目录,LOFT之成长,三,目录 LOFT之成长 三 LOFT的北京项目1,北京LOFT项目分布特征和基础信息,LOFT北京项目,北京LOFT项目分布特征和基础信息LOFT北京项目项目尚城佳,北京LOFT项目分布特征和基础信息,LOFT北京项目,北京LOFT项目分布特征和基础信息LOFT北京项

11、目项目美利,北京LOFT项目空间配置情况,LOFT北京项目,北京LOFT项目空间配置情况 LOFT北京项目项目尚城佳莲,北京LOFT项目空间配置情况,LOFT北京项目,北京LOFT项目空间配置情况LOFT北京项目项目美利国际美,北京LOFT项目设备配置情况,LOFT北京项目,北京LOFT项目设备配置情况 LOFT北京项目项目尚城佳莲,北京LOFT项目设备配置情况,LOFT北京项目,北京LOFT项目设备配置情况 LOFT北京项目项目美利国际,北京LOFT项目精装修情况,LOFT北京项目,北京LOFT项目精装修情况 LOFT北京项目项目尚城佳莲时,北京LOFT项目后期使用费用情况,LOFT北京项目

12、,北京LOFT项目后期使用费用情况 LOFT北京项目项目尚城佳,北京LOFT项目价格情况,LOFT北京项目,北京LOFT项目价格情况 LOFT北京项目项目尚城佳莲时代,北京LOFT项目价格情况,LOFT北京项目,北京LOFT项目价格情况 LOFT北京项目项目美利国际美利,北京LOFT项目交叉比较分析,LOFT北京项目,北京LOFT项目交叉比较分析 LOFT北京项目项目尚城佳莲,北京LOFT项目交叉比较分析,LOFT北京项目,北京LOFT项目交叉比较分析 LOFT北京项目项目美利国际,北京LOFT项目交叉比较分析 从诸多的郊区项目设定为LOFT居住或投资性物业的属性，很好的解决了在郊区的商业物业

13、的销售问题；西山洋房和香蜜湾虽然没有配置精装修交房，但仍实现较好的市场比价关系，从其他项目的精装修投入档次和市场反馈来看， 精装修并非为项目所必须的配置标准；配置了较高标准的金地名京和茂华璟都会，也并未实现更高的销售溢价。精装修是否配置或配置的档次标准，并非为LOFT项目最为关键的市场评判标准；,LOFT北京项目,北京LOFT项目交叉比较分析 LOFT北京项目,北京LOFT项目交叉比较分析 在LOFT项目在商业金融、写字（年限40、50年）的范围内，年限并非是销售价格的绝对性影响因素，40年、50年项目的销售比较差别不大；相比70年产权的MASTER领寓虽然只有3.6米层高，但仍实现较好的市场

14、表现。,LOFT北京项目,北京LOFT项目交叉比较分析 LOFT北京项目,北京LOFT项目分布有两大特征分布于北京东区较多，显著分布于CBD等地价高区。此类型项目的市场逻辑，多为挖掘土地价值，通过LOFT的方式，在购买的指标中摊平土地成本的模式分布于城市边缘新区较多，如昌平、大兴、石景山等，此类型项目的市场逻辑，多为在新兴区，商业写字物业市场运营存在较大问题，一方面通过LOFT的方式转变为居住类型或soho类型物业，另一方面，为销售增加实际的市场卖点和营销话题,LOFT北京标准,北京LOFT项目分布有两大特征LOFT北京标准,建筑形态多样，多数为内廊式、单边廊或环形廊的方式组织标准层交通；户内

15、面积和功能组织，多依照市场定位的目标进行设定。同时，建筑空间和平面有很强的可变性。LOFT物业多选择为剪力墙和框架剪力墙的建筑方式，尚无纯框架结构LOFT户型面积多为中小面积，特别是40年产权的LOFT项目，面积多集中50-80平米；建筑层高方面，大部分公建或写字项目的层高为5.2-5.49米；,LOFT北京标准,建筑形态多样，多数为内廊式、单边廊或环形廊的方式组织标准层交,供暖方式以市政居多，部分如立方庭、领寓等高端公寓项目为中央空调供暖；散热方式相对多样，暖气片、地暖和空调出风口等方式均有。同时开发商均将加建层的供暖于交房前做好；LOFT项目户型偏小，室内空间在客户看来变化较多，一般均由开

16、发商提供精装修配置;由于LOFT物业的需要装修面积远大于销售的单程面积，故精装修的成本方面，市场报价单层的集中于1800-3000元/平米。依照报价一般高于成本30%考虑，市场的精装修成本为1200-2200元/平米（单层）。,LOFT北京标准,供暖方式以市政居多，部分如立方庭、领寓等高端公寓项目为中央空,物业费以单层为计价单位，集中于3-5元之间；需要说明的是，除了部分项目LOFT产品共用住宅的水、电，采用同样民用的收费标准，大部分的均为商用的水电标准缴费。LOFT物业的市场价格水平远高于一般同区平层，除了美利山、假日风景、美利国际项目因为销售阶段问题（住宅销售在市场价格水平高阶段集中销售，

17、LOFT面市时，区域市场价格有大幅度下调），大部分项目的毛坯价格实现了平层的0.15-0.25倍市场溢价。,LOFT北京标准,物业费以单层为计价单位，集中于3-5元之间；LOFT北京标准,目录,LOFT之根源,四,目录 LOFT之根源 四 LOFT开发分析模型1,LOFT开发分析模型,开发分析工作模型,模型项目假设,模型市场假设,开发模式设定,正常开发,LOFT模式开发,项目不同开发模式指标比对,开发模型理解和分析,开发成果分析,开发成果分析,LOFT开发临界点判断,LOFT开发分析模型开发分析工作模型模型项目假设模型市场假设,模型项目假设,LOFT开发经济比较与分析,模型项目假设LOFT开发

18、经济比较与分析项目条件用地性质商业金,模型市场假设,LOFT开发经济比较与分析,模型市场假设LOFT开发经济比较与分析物业销售价格写字物业,原写字开发模式项目成本,LOFT开发经济比较与分析,原写字开发模式LOFT开发经济比较与分析,原写字开发模式收入,LOFT开发经济比较与分析,原写字开发模式LOFT开发经济比较与分析销售价格规模销售率,原写字开发模式盈利状况,LOFT开发经济比较与分析,原写字开发模式LOFT开发经济比较与分析项目经营成本1103,LOFT开发模式成本,LOFT开发经济比较与分析,LOFT开发模式LOFT开发经济比较与分析,LOFT开发模式项目收入,LOFT开发经济比较与分

19、析,LOFT开发模式LOFT开发经济比较与分析销售价格规模销售,LOFT开发模式盈利状况,LOFT开发经济比较与分析,LOFT开发模式LOFT开发经济比较与分析项目经营成本154,方案比对,LOFT开发经济比较与分析,方案比对LOFT开发经济比较与分析写字开发模式LOFT开发,不同市场状况中，市场关键指标临界点研究过程,LOFT开发关键指标的临界点,不同市场状况中，市场关键指标临界点研究过程LOFT开发关键指,开发模式一：城市核心高端开发：普通开发模式,LOFT开发关键指标的临界点,开发模式一：城市核心高端开发：普通开发模式LOFT开发关键指,开发模式一：LOFT模式中，成本上升和售价关系：建

20、安上升1.7倍,LOFT开发关键指标的临界点,开发模式一：LOFT模式中，成本上升和售价关系：建安上升1.,LOFT开发关键指标的临界点,LOFT开发关键指标的临界点成本上涨2350.50 2418,开发模式一：LOFT模式中，成本上升和售价关系：建安上升1.5倍,LOFT开发关键指标的临界点,开发模式一：LOFT模式中，成本上升和售价关系：建安上升1.,LOFT开发关键指标的临界点,LOFT开发关键指标的临界点销售单价上涨倍数1.11.151,开发模式二：城市边缘区开发：普通开发模式,LOFT开发关键指标的临界点,开发模式二：城市边缘区开发：普通开发模式LOFT开发关键指标,开发模式二：LO

21、FT模式中，成本上升和售价关系：建安上升1.7倍,LOFT开发关键指标的临界点,开发模式二：LOFT模式中，成本上升和售价关系：建安上升1.,LOFT开发关键指标的临界点,LOFT开发关键指标的临界点销售单价上涨倍数1.11.21.,开发模式二：LOFT模式中，成本上升和售价关系：建安上升1.5倍,LOFT开发关键指标的临界点,开发模式二：LOFT模式中，成本上升和售价关系：建安上升1.,LOFT开发关键指标的临界点,LOFT开发关键指标的临界点销售单价上涨倍数1.11.21.,LOFT开发关键指标的临界点,LOFT开发关键指标的临界点建安成本上涨经营成本上涨需要销,不同市场销售临界点研究过程

22、不同的开发成本构成比例，将会直接影响LOFT开发的各项指标关系；在建安成本占用总开发成本较小，LOFT物业增加的建安成本在1.5-1.7倍的情况下，销售物业实现0.15-0.2的市场溢价，即为LOFT开发的临界点；在建安成本占用总开发成本较大，LOFT物业增加的建安成本在1.5-1.7倍的情况下，销售物业实现0.3-0.42的市场溢价，即为LOFT开发的临界点；不同的成本构成和增加成本关系，对市场溢价水平的要求不同，针对不同个案，市场临界点的判断，应依照上述的方式和思路，应针对性处理。,LOFT开发关键指标的临界点,不同市场销售临界点研究过程LOFT开发关键指标的临界点,目录,LOFT之标准,

23、五,目录 LOFT之标准 五 LOFT开发条件的标准1,方案设计条件从项目的限高条件、覆盖率和容积率的比对关系中，可以初步的判断，有无满足设定为LOFT产品的可能性；关于降低容积率实现LOFT产品模式，需要详细的项目经济评估方可确认；在多物业组合型项目中，在方案设计条件的方向选择中，除LOFT物业在市场的竞争力预期以外，应重点组织好自身项目各类型产品间的市场关系。,LOFT开发条件的标准,方案设计条件LOFT开发条件的标准,市场比价关系和项目的投资回报率在平层物业改为LOFT的项目方向决策过程中，平层物业、LOFT物业的市场价值差别和新增投入成本的关系，项目投资回报率与资金占用率的关系，是判断

24、能否以LOFT模式进行开发的重要标准；相当部分的城市核心区内，LOFT物业的溢价能力远高于边缘区项目；当市场比价关系相对较小，LOFT与平层价格接近，项目的投资回报率在LOFT物业的状态下，不增反减，LOFT的开发已失去意义,LOFT开发条件的标准,市场比价关系和项目的投资回报率LOFT开发条件的标准,资金杠杆作用在LOFT开发中的说明LOFT物业在开发中，建安和相关成本投入增多，一般需要精装修，又将是较大的资金投入；从自有资金一般占有总投资10-30%左右的常规状态考虑，上述的新增成本如果能够通过及时销售，使用项目销售回款进行滚动投入，通过资金杠杆的作用，项目自有资金盈利水平将由更多的提高；

25、反之，如市场销售状况不佳，新增销售难以及时跟上，此部分新增成本多需要自有资金投入，则LOFT开发方向在自有资金的盈利率评判角度不占优势，此处需要在策划和定位阶段需要重点观注。,LOFT开发条件的标准,资金杠杆作用在LOFT开发中的说明LOFT开发条件的标准,结构形式LOFT物业从成本考虑，如以住为主要选择方向，可选用剪力墙模式，如以SOHO或偏向办公为选择方向，可选用框架剪力墙或框架结构。,LOFT产品空间标准,结构形式LOFT产品空间标准,户型面积依据市场情况不同选择，一般标准是：LOFT产品完成加建后，比对同区域的、同功能的竞争物业，在功能、总价关系上仍有较好的市场性价比和竞争力。LOFT

26、户型一般偏小，北京市场出于产品形式和总价因素，主流面积为40-80平米。室内功能保证一定的灵活性和可变性，依照不同项目倾向性的物业最终使用用途，进行标准化的室内功能配置。,LOFT产品空间标准,户型面积LOFT产品空间标准,建筑层高最理想状态为，不同城市依照不同的当地规范要求，依照上限取定。市场一般性作为居住概念的LOFT产品，建筑层高控制于5.2-6.0米均可。（需要说明的是，层高的增加，会大幅增加项目建造成本，6米层高相比5.2米层高，对应2.8米平层物业的LOFT增加成本，高出20%以上。此处需要在项目策划过程中重点观注）,LOFT产品空间标准,建筑层高LOFT产品空间标准,LOFT加建

27、模式现较优越的LOFT划分方式为,加建后上下可完全独立使用，对于投资概念产品有非常高价值；但同时，此类型的划分方式，在二层的公共交通等方面有较大的成本投入和技术难度；多见LOFT夹层的加建为将高层高设定为室内的复式设计。室内一般有挑空的设计，挑空面积控制在户型的总面积的10%左右；如需要相对极端的增加产品的市场纯粹总价、功能性价比，可采用复式的100%满铺加建方式，将获得最大的附加面积；,LOFT分层模式,LOFT加建模式LOFT分层模式,LOFT加建模式加建过程中的上下层高选择，一般原则为二层卧室区可以略低于一层公共区域；公共交通走廊的上部一般也作为加建内容，多作为营销的工具来决定此空间的归

28、属；加建工作多为验收以后进行，依照项目规模不同，加建时间一般至少为4-6月。结构形式为钢结构，多由开发商建设。北京一般中小户型的结构加建成本在400-500元/平米（标准单层面积）,LOFT分层模式,LOFT加建模式LOFT分层模式,LOFT装修标准费用方面，因为LOFT户型实际装修面积接近户型面积的200%，装修成本相对较高；实际LOFT的装修标准一般依从于市场的标准，档次的升级逻辑也同于住宅精装修项目的逻辑。,LOFT装修标准,LOFT装修标准LOFT装修标准,LOFT设备设施LOFT设备设施配置中，电、暖气、制冷等方面，基本需要增加一倍的容量；其他的设备设施选择标准，基本依同于档次和不同

29、类型（商业、SOHO/住宅）的选择标准,LOFT的设备设施,LOFT设备设施LOFT的设备设施,目录,LOFT之展望,六,目录 LOFT之展望 六 LOFT开发过程中问题1,政策的风险国家房地产政策中对于商业金融和住宅的实际使用中相对模糊。但在部分项目中，特别是新兴区域的商业金融项目，在相关土地费用等政策有明确的优惠。在目前的相对“擦边球”的开发模式中，相当于改变了诸多国家对城市、区域的认定和规划，在可预见的未来，必将有针对性的政策出台；从政策角度分析，LOFT物业必将是短期内存在的阶段性产品。,LOFT开发中的问题,政策的风险LOFT开发中的问题,市场的比价关系当住宅或写字市场的价格下降趋势

30、，LOFT在开发中形成的溢价空间不能够满足增加成本的收回，市场对其认知的逐渐清晰化，诸多问题逐渐显现，LOFT物业的开发模式同样也是去市场价值。反之在市场价格上浮趋势，并形成一定的溢价空间时，LOFT物业的开发将能够实现更多的开发回报,LOFT开发中的问题,市场的比价关系LOFT开发中的问题,客户的购买成本问题近期的金融政策在住宅方面有大幅度优惠，但商业、金融类产品仍旧沿用原有的贷款政策，对于目前使用贷款购买超过60%以上的普遍情况来说，下面计算了购买80平米的物业，客户分别支付的总成本：同样功能和总价的住宅和商业金融产品,LOFT开发中的问题,客户的购买成本问题LOFT开发中的问题物业面积（

31、平米）单价（,如都采用最低首付、同贷款周期的标准：商业金融属性的产品，首付门槛高出一倍，总价60余万的物业，首付高出接近13万元；,LOFT开发中的问题,如都采用最低首付、同贷款周期的标准：LOFT开发中的问题物业,如采用同样首付、同贷款周期的标准 商业金融属性的产品，总还款额度高出接近5万元，达到总房价的10%；,LOFT开发中的问题,如采用同样首付、同贷款周期的标准 LOFT开发中的问题物业首,同时，住宅类物业还可以申请至少20年期的贷款，月还款的额度更低；作为小户型类型为主的产品，住宅属性的首付、月还款的门槛要远低于商业金融物业，物业总购买成本，商业金融又更高，上述成本计算还尚未加入后期

32、生活成本的提高。跟随政策的进一步对住宅物业的倾斜，不论是否为LOFT形态，未来商业金融物业的市场难度和压力将更大。,LOFT开发中的问题,同时，住宅类物业还可以申请至少20年期的贷款，月还款的额度更,生存空间针对北京市场，伴随住宅价格的回归，边缘城区的部分LOFT项目已开始出现市场的瓶颈和问题；未来此类型的LOFT将会更多可能的出现在城市核心区域内；通过LOFT的方式，摊薄项目城市核心区造成的高额土地、配套的开发成本。此也是未来市场下行状态中，LOFT可能维持的主要开发方向。,LOFT的生存空间,生存空间LOFT的生存空间,产品细分化在项目的LOFT产品内部将进一步细化，并形成相对统一的产品模式和标准；加建的极端化作为LOFT核心市场利益的“赠送”，未来将越来越趋向于满铺、“买一户，得两套”的模式营销概念细分在营销的针对性概念细分中，LOFT物业也越来越占到重要的地位。,LOFT的发展趋势,产品细分化LOFT的发展趋势,themegallery,Thank You !,themegalleryThank You !,