JY物业相关问题实地调研报告课件.pptx

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1、物业相关问题实地调研报告,物业相关问题实地调研报告,ZL对JY物业进行了现场调研，主要发现以下三个方面问题,基建遗留问题,技术能力问题,内部管理问题,1,2,3,ZL对JY物业进行了现场调研，主要发现以下三个方面问题基建遗,基建遗留问题对物业工作的影响,问题分类问题现象对物业产生的影响基建遗留问题设计问题金宝店客,工人技术能力、物业内部管理问题对物业工作的影响,问题分类问题现象对物业产生的影响技术能力问题金宝店浴室浴具维,一、基建遗留问题,基建遗留问题,技术能力问题,内部管理问题,1,2,3,一、基建遗留问题基建遗留问题技术能力问题内部管理问题123,基建遗留的设计问题增大了后期维护保养的成本

2、及难度,浴缸使用马赛克及白色水泥，增加了后期保洁、维保难度,JY金宝客房浴缸外壁设计,某五星酒店客房浴缸外壁设计,基建遗留的设计问题增大了后期维护保养的成本及难度浴缸使用马赛,空调风口设计不合理直接影响经营环境增加后期整改成本,JY金宝自助餐空调出风口设计,基建遗留的设计问题-续,空调风口设计不合理直接影响经营环境JY金宝自助餐空调出风口设,基建遗留的设计问题-续,前期设计未考虑后续维修需要，未留检修口，导致重要部分装饰职能一次性使用,JY门两侧装饰灯设计,净某五星酒店装修标准,标杆酒店检修锁孔,由于未设计检修口，工程人员只好自己锯出新的检修口以便维修,JY金宝店客房区的房顶检修口,基建遗留的

3、设计问题-续前期设计未考虑后续维修需要，未留检修口,和星级客房配套的设计相比，JY还存在较大差距。,专门的写字桌,JY客房配套设计,某五星酒店客房配套设计,基建遗留的设计问题-续,和星级客房配套的设计相比，JY还存在较大差距。专门的写字桌J,基建遗留的隐蔽工程施工问题，给后续维保造成的疑难杂症,隐蔽工程施工不到位，成为后续工程维保的“硬伤”，增加了后期的维保、改建成本,JY金宝店隐蔽工程施工问题,金宝566包厢内壁,金宝自助餐房顶,金宝客房区房顶,基建遗留的隐蔽工程施工问题，给后续维保造成的疑难杂症隐蔽工程,基建遗留隐蔽工程问题-续,黄寺四楼配电室（弱电）,乱如蛛网的线口，给维保带来麻烦的同时

4、，存在较大的安全隐患,清晰的设施标识,JY黄寺四楼配电室,某五星酒店设备设施标识,基建遗留隐蔽工程问题-续黄寺四楼配电室（弱电）乱如蛛网的线口,前期的材料选型质量直接影响到后续维保的工作量,物料的质量在影响酒店品质的同时也在无形增加后续维保的成本,JY金宝店材料选型遗留问题,前期的材料选型质量直接影响到后续维保的工作量物料的质量在影响,施工相对粗糙，导致后续维保难,金宝办公区通风管道未能安装到风口,金宝1036号客房的门缝,装修的质量在影响酒店品质的同时也在无形增加后续维保的成本,JY金宝店装修遗留问题,施工相对粗糙，导致后续维保难金宝办公区通风管道未能安装到风口,二、工程部技术能力问题,基建

5、遗留问题,技术能力问题,内部管理问题,1,2,3,二、工程部技术能力问题基建遗留问题技术能力问题内部管理问题1,工程部技术人员的技术能力有待进一步提升,无可挑剔的工程质量,JY技术能力现象,JY技术能力现象,某五星酒店技术标准,工程部技术人员的技术能力有待进一步提升无可挑剔的工程质量JY,工程部技术人员的技术能力有待进一步提升,某五星酒店工程部自制信报箱精湛的技术能力,技术能力不足导致的后续维保问题,JY技术能力现象,工程部技术人员的技术能力有待进一步提升某五星酒店工程部自制信,工程部技术人员的技术能力有待进一步提升,标杆酒店工程技术人员对前期设计遗留问题处理得当,JY技术能力现象,某五星酒店

6、技术能力现象,工程部技术人员的技术能力有待进一步提升标杆酒店工程技术人员对,三、保障内部管理问题,基建遗留问题,技术能力问题,内部管理问题,1,2,3,三、保障内部管理问题基建遗留问题技术能力问题内部管理问题12,规范的工作环境有利于工作习惯的有效养成,分类尚不明晰,明晰的值班表,清晰的能源对比表,明确的岗位关系表,清晰的消防维护计划,JY工程部管理墙,某五星酒店工程部管理墙,规范的工作环境有利于工作习惯的有效养成分类尚不明晰明晰的值班,档案资料,工程档案资料管理有待进一步规范,专业的餐饮设备档案达11册,档案分类明确、划区管理,JY黄寺工程部档案资料,某五星酒店工程部档案资料,档案资料工程档

7、案资料管理有待进一步规范专业的餐饮设备档案达1,安全管理设备因维保不到位，存在较大隐患,金宝店二次装修时，消防系统设置未随房间改造进行同步调整，导致系统点位与实际不对应，存在较大消防隐患,金宝中控系统，因长期缺乏有效维保，部分黑屏，出现监控盲点,JY金宝店安全设施状况,安全管理设备因维保不到位，存在较大隐患金宝店二次装修时，消防,洗衣设备闲置，导致资源浪费,闲置的洗涤设备,正在使用的洗涤设备,JY金宝店洗衣设备,洗衣设备闲置，导致资源浪费闲置的洗涤设备正在使用的洗涤设备J,部分闲置物资未得到有效处置，给资产管理造成一定难度,放置于金宝地下室的物资,JY金宝店闲置杂品物资,部分闲置物资未得到有效处置，给资产管理造成一定难度放置于金宝,完，谢谢！,完，谢谢！,