2022年广东房地产合同格式电子版.doc

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1、2022年广东房地产合同格式电子版 2022年广东房地产合同格式电子版篇1出卖方(甲方)：邮政编码：电话：法定代表人：职务：购买方(乙方)：邮政编码：电话：法定代表人：职务：根据国家有关法律的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方购买甲方坐落在 市街巷号的房屋栋间，建筑面积为 平方米。第二条上述房产的交易价格：第三条付款时间与办法：第四条甲方应于 年 月 日前将交易的房产全部交付给乙方使用。第五条税费分担1.甲方承担房产交易中房产局应向甲方征收的交易额的%的交易费，承担公证费、协议公证费。2.乙方承担房产交易中房产局应向乙方征收的交易额的%的交易费，承担房产交易中国

2、家征收的.一切其他税费。第六条违约责任1.乙方必须按期向甲方付款，否则，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款 %的违约金。2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款 %的违约金。第七条本合同主体1.乙方是 共 人，委托代理人即乙方代表人。2.甲方是单位，代表人是。第八条本合同经国家公证机关 公证处公证。第九条本合同发生争议的解决方式：本合同履行中发生争议，双方协商解决。协商不成时，按下列第 种方式解决：1.向 仲裁委员会申请仲裁;2.依法向人民法院起诉。第十条本合同一式 份。甲方产权人各执一份，乙方执一份， 房产管理局、公证处各执一份。甲方：法定代表人：

3、乙方：法定代表人：2022年广东房地产合同格式电子版篇2出卖方(甲方)：_地 址：_邮码：_电话：_法定代表人：_职务：_购买方(乙方)：_地 址：_邮码：_电话：_法定代表人：_职务：_分 协 议 书根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。第一条 乙方购买甲方座落在_市_街_巷_号的房屋 栋 间，建筑面积为_平方米。第二条 上述房产的交易价格：第三条 付款时间与办法：1.2.第四条 甲方应于_年_月_日前将交易的房产全部交付给乙方使用。第五条 税费分担1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的_%的交易费;承担公证费、协议公证费。2.乙方承担房产交易中

4、房产局应征收乙方的交易额的_%的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。第六条 违约责任1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款_%的违约金。2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款_%的违约金。第七条 本合同主体1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。2.乙方是_单位，代表人是_.第八条 本合同经国家公证机关_ 公证处公证。第九条 本合同一式 份。甲方产权人各一份。乙方一份，_ 房产管理局、_ 公证处各一份。第十条 本合同发生争议的解决方式：甲 方：_ 乙 方：_代 表：_ 代 表：_年_月_日 _年_月_

5、日2022年广东房地产合同格式电子版篇3卖方：_注册_邮政编码：_电话：_法定代表人：_身份证/护照号码：_委托代理人：_国籍：_身份证/护照号码：_电话：_邮政编码：_委托代理机构：_注册_邮政编码：_电话：_法定代表人：_身份证/护照号码：_买方：_国籍：_身份证/护照号码：_电话：_邮政编码：_所占份额：_公司或机构名称：_注册_邮政编码：_法定代表人：_电话：_身份证/护照号码：_委托代理人：_国籍：_身份证/护照号码：_电话：_邮政编码：_第一条订约依据与基础本合同依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、深圳经济特区房地产转让条例及其他相关法律、法规的规定，由买方、

6、卖方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。第二条项目建设情况卖方与深圳市土地和房产主管部门签订深地合字(_)_号土地使用权出让合同书及_号补充协议/_批复，取得位于深圳市_区_路，宗地编号为_，土地面积_平方米的土地使用权。该地块土地用途为_，建筑容积率为_;土地使用期限自_年_月_日起至_年_月_日止。前款所述土地领取的房地产证号码为：_;卖方经批准在该幅土地上兴建商品房，项目名称为_;建设用地规划许可证号为：_;建设工程规划许可证号为：_;施工许可证号为：_。该房地产项目由_设计;由_承建;由_监理。本房地产项目地价款已缴清，所售房地产未设抵押，也无其他权利限制，业经深圳市土地和房产主管

7、部门批准预售，房地产预售许可证号为_。第三条标的房地产情况买方购买前条所规定房地产项目中的第_栋_单元_层_号房(房号以附图中楼层平面图为准)，是为本合同标的房地产(以下称本房地产)。其用途为公寓/住宅/别墅/办公/商业/厂房/_，建筑层高_米;建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积_平方米，分摊共有建筑面积_平方米。套内建筑面积计算与共有建筑面积分摊范围、建筑面积计算规则及共有建筑面积分摊范围及规则均见附件一。具体楼层和位置及尺寸见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。本房地产项目土地使用权出让合同书及其补充协议中规定的共用设施及附属配套项目见附件三。本房地产转让时，转让人(卖方)对同

8、宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台、外墙等共有部位或其它共用设施设备所拥有的权益同时转移。本房地产项目土地使用权出让合同对停车场、广告权益等没有特别约定的，停车场、广告权益等随本房地产同时转移;有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。第四条计价方式和价款买卖双方约定本房地产按下列第_种方式计算购房总价款：(一)按套内建筑面积计算：单价为每平方米人民币/港币_元，总金额为人民币/港币_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写_元)。(二)按套计算：总金额为人民币/港币_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写_元)。第五条监管和

9、代收卖方委托_为购房款的代收和监管机构。卖方在代收机构的账户名称是_，账号是_。第六条付款方式和日期买方采取下列第_种方式付款：(一)一次性付款;(二)分期付款;(三)按揭方式付款。买方首期支付本房地产总价款的_%，其余价款向_银行借款支付。具体付款方式和日期的约定见附件二。第七条按揭采用按揭方式的，卖方应书面告知买方办理按揭所应具备的条件和应提交的资料;卖方应在本合同签约之日起_日内协助买方与银行签订按揭贷款合同。买方无法取得银行按揭贷款的，买卖双方可协商达成选择下列第_种方式解决的补充协议：(一)解除合同;(二)变更付款方式。选择解除合同的，如因卖方过错导致买方无法取得银行按揭贷款的，卖方

10、应退还买方全部已付房款及银行同期贷款利息，并支付本房地产总价3%的违约金;因买方过错导致无法取得银行按揭贷款的，卖方在扣除本房地产总价3%的违约金后退还买方已付房款及银行同期贷款利息。第八条买方逾期付款的违约责任买方如无正当理由未按本合同约定的时间付款，按下列第_种方式处理：(一)按逾期时间，分别处理：1、逾期在90日之内(含90日)的：自本合同约定的应付款期限之日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行;2、逾期超过90日的：卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方按累计应付款的10%向卖方支付违约金;买方愿意继续履行合同的，经卖方同意，合同继续

11、履行，自本合同约定的应付款期限之日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之四的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同附件二约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。(二)_。第九条付款证明买方付清购房款后，卖方应出具付清购房款证明书及购房发票给买方。第十条交付时间和办法卖方承诺于_年_月_日前将本房地产交付买方使用，交付使用前应取得法律、法规规定相应的工程竣工验收合格证明文件。卖方委托物业管理公司办理入伙手续的，应出具授权委托书并通知买方。卖方在取得工程竣工验收合格证明文件之前交付的，其交付行为无效。卖方向买

12、方交付时，应发出入伙通知书，入伙通知书中应包含实际交付本房地产套内建筑面积的内容。买方接到入伙通知书后，应依照卖方书面通知的时间对本房地产进行验收，如有异议，应当在15日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收本房地产。本房地产经买方验收，认为不符合交付标准或条件的，应在收楼意见书中一次性提出异议。卖方在接到买方异议后，应在15日内对异议部分作出书面答复和处理意见。逾期不予答复及处理的，视为买方异议事实成立，本房地产视为未交付，卖方应按本合同第十三条之约定承担违约责任。在收楼意见书中，须逐条列明验收内容，其中应包括：本房地产的位置、套内户型结构、套内建筑面积、工程质量、装修内容、套内设施设备

13、、共用设施设备和附属配套项目等内容，买方应对上述内容是否符合合同约定进行逐条书面答复。有异议的应明确以书面形式表示，无明确表示异议的视为符合交付标准。卖方应妥善保管收楼意见书。卖方不提供收楼意见书或收楼意见书中无买方意见和签名，或卖方将收楼意见书遗失的，卖方应按本合同第十三条之约定承担违约责任。买方对卖方所交付的房地产无异议，或异议部分经协商处理同意收楼的，应对卖方交付的本房地产的钥匙出具收条，该收条视为本房地产实际交付的凭据。未经双方约定，卖方在交付本房地产时，不得收取任何费用。否则，买方有权拒绝收楼。对卖方未经双方约定增加的装修及设备，视为无条件赠送给买方。第十一条交付的文件卖方应在本房地

14、产交付时向买方提供有关本房地产的下列文件：(一)法定测绘机构出具的竣工面积测绘报告和预售面积测绘报告的相关部分;(二)竣工验收合格证明文件;(三)房地产(住宅)质量保证书;(四)房地产(住宅)使用说明书;(五)前期物业管理企业出具的物业共有部位、共用设施设备接管查验清单;(六)收楼意见书;(七)业主临时公约。上述文件中的(三)、(四)项，卖方应提供加盖公章的原件;(一)、(二)、(五)项应出示原件并提供加盖公章的复印件;(六)、(七)项应由买方填写或签署。上述文件不全的，视为不符合交付标准，买方有权拒绝收楼。第十二条交付时间的确定本房地产交付时间，按下列方式确定：(一)卖方书面通知买方入伙后，

15、经买方验收，认为符合交付标准同意收楼的，以卖方入伙通知书中的通知入伙日为本房地产交付时间;(二)卖方书面通知买方入伙后，经买方验收，认为不符合交付标准，但经买卖双方就不符合交付标准事宜协商达成补救及解决方案的补充协议的，以该补充协议签订之日为本房地产交付时间;(三)卖方通知买方入伙后，买方无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的，以卖方入伙通知书中的通知入伙日为本房地产的交付时间。第十三条卖方逾期交付的违约责任除本合同第十五条约定的特殊情况外，卖方如未按本合同约定的期限将本房地产交付买方使用，按下列第_种方式处理：(一)按逾期时间，分别处理：1、逾期不超过90日(不含90日)的，自本合同约

16、定的最后交付期限之日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之三的违约金，合同继续履行;2、逾期超过90日(含90日)的，买方有权解除合同。买方解除合同的，卖方应当自买方解除合同通知到达之日起10日内退还全部已付房款及银行同期贷款利息，并按本房地产总价款的8%向买方支付违约金。买方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条约定的交付时间之日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之四的违约金。(二)_。第十四条共用设施与附属配套项目卖方承诺在本房地产交付买方使用时，本项目的土地使用权出让合同书及其补充协议中规定的共用设施及附属配套项目，应一并建成交付使用;

17、经批准分期建设的，应按批准的进度建设并交付使用(见附件三)。共用设施及附属配套项目不符合本合同约定或不能按约定时间交付使用的，视为不符合交付标准。买卖双方可就不符合交付标准事宜进行协商，达成补救及解决方案的补充协议;协商不成的，按下列第_种方法处理：(一)卖方按照前条逾期交付的处理方式承担违约责任;(二)卖方支付本房地产总价款5%的违约金给买方。第十五条不可抗力因不可抗力严重影响施工进度，致使房地产不能按原定时间交付使用的，卖方应及时通知买方合理延期后的交付时间。第十六条质量本房地产交付后，买方认为有严重质量缺陷或主体质量不合格的，可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测。确属有严重质量缺陷，

18、不符合国家强制性标准的，买方有权解除合同，卖方应按本合同第十三条之约定承担责任。第十七条保修本房地产工程质量保修期限，不得低于以下年限：(一)地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水_年(国家标准：_);(三)墙面、厨房和卫生间地面、管道为_年(国家标准：_);(四)墙面、顶棚抹灰层_年(国家标准：_);(五)卫生洁具_年(国家标准：_);(六)灯具、电器开关_年(国家标准：_);(七)装修工程_年(国家标准：_)。其他项目的保修期限按房地产(住宅)质量保证书中的承诺执行。保修期自交付之日起计算。在保修期限内的保修费用由卖方负担，但因买方使用不当或不可抗力造

19、成的问题除外。在保修期内，卖方经买方通知3日内不履行保修义务或拖延履行保修义务的，买方可以自行或聘请他人进行维修，维修费用由卖方承担;发生紧急情况的，卖方应当及时保修，否则买方可以自行或聘请他人进行维修，维修费用由卖方承担。在保修期内，因质量缺陷经两次以上维修后，仍不能解决质量缺陷，且严重影响到买方正常居住和使用的，买方有权要求解除合同，卖方须按本合同第十三条之约定承担违约责任。造成其他损失，违约金不足以补偿实际损失的，卖方应补偿其差额。第十八条面积差异处理卖方交付使用的本房地产实际面积与本合同第三条约定面积存在差异的，按以下方式处理：(一)交付使用的本房地产实际套内建筑面积与本合同约定套内面

20、积差异在0.6%以内(不含0.6%)的，为允许的合理差异，买卖双方互相不退、不补;(二)交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同约定套内面积差异在0.6%以上(含0.6%)至3%以下(含3%)的，买卖双方按本合同约定的购房总价款，对差异部分多退少补;(三)交付使用的本房地产实际套内建筑面积与本合同约定套内面积差异3%以上(不含3%)的，买方有权解除本合同。买方解除合同的，卖方在10日内退还买方支付的购房款及银行同期贷款利息，并支付本房地产总价款10%的违约金给买方。买方不解除本合同的，依照前款方式执行。实际套内建筑面积-合同约定的套内建筑面积面积差异=-100%合同约定的套内建筑面积第十九条装

21、置、装饰、装修交付使用的本房地产的装修部分达不到本合同附件四约定的主要装修标准的，买方有权要求卖方就未达标准部分进行重新装修。因重新装修而推迟交付使用日期的，按本合同第十三条之约定处理。卖方交付使用的房屋所用的装置、装饰、装修所用材料必须是合格产品，且其对人体有害物质必须符合国家强制性标准的限制。建筑装置、装饰、装修材料有不合格产品，或其对人体有害物质超过国家强制性标准，危及买方健康的，买方有权要求卖方予以更换、处理，造成买方损失的，卖方应当依法承担赔偿责任。第二十条规划、设计变更已预售的房地产在建筑工程施工过程中，不得随意变更原有规划设计。如确需变更的，分别按以下方式处理：(一)本房地产专有

22、部分的变更，卖方应通知买方征得买方书面同意，并依照相关规定向深圳市规划设计主管部门申报;(二)本项目共有部位、共用设施的用途、设计和项目名称(如房号、栋号)等的变更，卖方应持五分之四以上本项目购房者同意的公证书，向深圳市规划设计主管部门申报。经批准后，方可进行相关变更。若买方不同意变更，卖方应自变更方案获批准之日起15日内通知买方。买方有权自收到通知之日起15日内作出解除合同的书面决定;卖方未在规定时限内通知买方的，买方亦可解除合同。买方解除合同的，卖方须在买方通知解除合同之日起10日内，将买方已付款及银行同期贷款利息退还买方，并支付本房地产总价款8%的违约金;买方不解除合同的，双方应当另行签

23、订补充协议。第二十一条瑕疵担保卖方保证销售的房地产具有完全、有效的处分权，并免受第三人追索，没有产权纠纷和债权债务纠纷。因卖方原因，造成该房地产不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由卖方承担赔偿责任。第二十二条办证义务卖方须在本房地产交付之日起半年内，办妥本项目的房地产初始登记，并选择下列第_种方式以尽办证义务：(一)书面通知买方共同(或委托卖方)向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，办理房地产证;(二)卖方在签订本合同时填妥深圳市房地产转移登记申请表(见附件五)，待初始登记时向深圳市房地产权登记机关出具本房地产卖方委托买方自行登记办证的备案申请，买方于本项目初始登记后径向深圳市房地产

24、权登记机关申请房地产转移登记，办理房地产证。办理房地产证的有关税费，按国家、省、市的规定由买卖双方各自承担。第二十三条延期办证的违约责任如卖方未按前条约定履行办证义务，造成买方不能按法定期限领取房地产证的，卖方自取得工程竣工验收证明文件之日后的第240日起，按日向买方支付本房地产总价款万分之三的违约金，直至深圳市房地产权登记机关核发房地产证之日止;由于买方的原因或者不可抗力造成延期的除外。第二十四条结构与用途禁制本房地产仅作_使用，买方不得改变该房地产的建筑主体结构、承重结构和用途。第二十五条物业管理卖方以招标/协议方式聘请具有_级资质的_物业管理有限公司对本项目进行为期三年(自首次入伙之日起

25、计)的前期物业管理服务，物业管理费按每月每平方米建筑面积_元计收，本体维修基金按政府规定收取。期限未满，业主大会选聘物业管理企业，业主委员会与物业管理企业签订的物业管理服务合同生效的，前期物业管理服务合同随即终止。卖方应在预售时公布与物业管理企业签订的前期物业管理服务合同和制定的业主临时公约;卖方签订前期物业管理服务合同和制定业主临时公约不得侵害买方的合法权益，不得与本合同的约定相抵触;买方依法享有的物业共有部位、共用设施设备等的所有权或使用权，卖方不得擅自处分，不得改变用途。买方在签订本合同时，应同时签署本房地产项目的业主临时公约。卖方无偿提供产权属全体业主共有的_平方米建筑面积的物业管理用

26、房，其位置见附图5。已竣工但尚未出售或尚未交付的房地产，由卖方按政府规定的标准交付本体维修基金，并自首次入伙之日起按本条第一款约定的标准交付物业管理费。卖方应按我市相关法规的规定在业主大会成立后两个月内交付共用设施维修基金。第二十六条文件便利卖方有向买方提供查阅、复印、摘抄以下文件的便利之义务：(一)卖方与深圳市土地和房产主管部门签订的深地合字(_)_号土地使用权出让合同书及_号补充协议或者房地产证;(二)建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证及房地产预售许可证;(三)主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图;(四)卖方与物业管理企业签订的前期物业管理服务合同。第二十

27、七条合同备案卖方应于本合同签字之日起7个工作日内向深圳市房地产权登记机关作备案登记。如卖方未履行此项义务，造成买方损失的，应当承担赔偿责任。买方有权督促卖方履行备案义务。第二十八条通知与送达本合同中通知均采用书面形式。在通知书上，如系单位发出应加盖公章，如系个人发出应有签名。如无盖章或签名，视为未通知。买卖双方在收到对方的书面通知时，应当签收。买卖双方地址以本合同载明的地址为准。如地址发生变更，应及时通知对方。未通知或延迟通知的，由其承担法律后果。送达方式采取直接送达买卖双方并签收或邮寄送达(挂号信或特快专递);如已经采取以上方式但无法送达而采取公告方式送达的，应在深圳特区报/深圳商报/深圳法

28、制报上进行公告，自公告之日起的第十日，视为送达。公告内容应有被送达人的名称或姓名。第二十九条附件与合同组成买卖双方可约定其他条款列于附件六中。附件须经双方签字、盖章方为有效。本合同的附件及附图均为合同的组成部分。卖方所作的售楼广告、售楼书等符合要约条件的，视为本合同的组成部分，卖方应承担相应的义务。第三十条纠纷处理本合同发生纠纷时，由买卖双方协商解决;协商不成的，选择下列第_种方式解决：(一)向深圳仲裁委员会申请仲裁;(二)向中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁;(三)向人民法院起诉。第三十一条合同变更与注销本合同经登记备案后，不得随意变更或解除。如依照本合同相关条款约定或前条约定的方式

29、裁定变更合同内容或解除合同的，双方持变更或解除合同的补充协议或裁(判)决书到深圳市房地产权登记机关办理本合同变更或注销登记备案的手续。第三十二条合同数量及持有本合同包括附件及附图，共_页，为一式_份，卖方、买方各执一份，其他交有关部门。第三十三条生效本合同自签订时起生效;涉外的经公证后生效。卖方(签章)：_ 买方(签章)：_卖方代理人(签章)：_ 买方代理人(签章)：_年_月_日 _年_月_日签订地点：_ 签订地点：_2022年广东房地产合同格式电子版篇4(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款;(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;(3)房屋买卖合同的标的物为不

30、动产，其所有权转移必须办理登记手续;(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。以下是整理的广东省商品房买卖合同，希望对大家有所帮助。广东省建设厅 广东省工商行政管理局商品房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对

31、合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要约定的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。7、本合同条款由广东省建设厅和广东省工商行政管理局负责解释。商品房买卖合同(合同编号：)合同双方当事人：出卖人：注册营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码：委托代理人：邮政编码：联系电话：委托代理机构：注册营业执照注册号：法定代表人：联系电话：邮政编码：买受人：【本人】【法定代表人】姓名：国籍：【身份证号码】【护照号码】【营

32、业执照注册号】【】邮政编码：联系电话：【委托代理人】【】姓名：国籍：邮政编码：联系电话：根据国家和省法律、法规和有关规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。出卖人以_方式取得位于_、编号为_、的地块的土地使用权，取得土地使用权证书。土地使用权出让合同号为_。该地块土地面积为_，规划用途为_，土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_。建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_，商品房预售许

33、可证号为。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】(以下简称该商品房，其房屋平面图经规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)。该商品房为本合同第一条规定的项目中的：第_【幢】_【座】_【单元】_【层】_号房。该商品房的用途为_，属_结构，层高为_，建筑层数地上_层，地下_层。该商品房阳台封闭式的_个，非封闭式的_个。该商品房合同约定建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订前期物业管理

34、服务协议。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1、该商品房属预售，按【套】【整层】出售，按【套内】【整层内】建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_整。2、该商品房属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。3、该商品房属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总价款为(_币)_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_整。第五条面积确认及面积差异处理。(当事人选择按套计价的，不适用本条约定)本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，

35、合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定计价面积发生差异(含误差，下同)，双方同意按以下原则处理：1、差异值为士0.6%以内(含本数)的，买卖双方不作任何补偿;2、差异值为士0.6%以上(不含本数)至士3%以内(含本数)的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补;3、差异值超过士3%以上(不含本数)的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的全部购房款及利息(以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算)。第六条付款方式及期限。买受人按下列第_种方式付款：1、一次性付款2

36、、分期付款3、其他方式买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用帐户，开户银行为_，专用帐户为_。凭银行出具的存款凭证，向出卖人换领交款收据。第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同时间付款，按下列第_种方式处理。1、按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，合同继续履行;(2)逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的、%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自

37、本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、第八条交付期限。出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭

38、遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_日内告知买受人的;2、3、第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_种方式处理：1、按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期不超过_日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，合同继续履行;(2)逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_(该比率应不小于第(1)项