物业环卫服务中心管理制度.docx

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1、物业环卫服务中心管理制度（一）规章制度绿化工作考核细则为了保证我校绿化工作切实取得实效，现制订如下考核细则，其中考核达270分以上者，发100%费用，考核240分以上者发90%费用，考核210分以上者发80%费用，考核180分以上者发70%费用，考核180分以下者，发50%费用，连续三个月考核210分以下者，取消该公司资格，另聘他人。若全年每个月考核均为270分以上者，再发承包费总额3%的奖金。一、浇水（40分）1、绿地地面以下5厘米处有干土者一次扣1分；2、苗木、绿菌有失水枯萎现象一次扣2分；3、苗木、绿蒿有失水枯萎死亡现象一次扣3分；4、环境卫生服务中心派车浇水时不在岗位检查浇水质量的一次

2、扣2分。二、地面管理（70分）树木，绿菌要做整齐、美观的树穴或水堰，绿地内除种植草皮外基本做到无杂草。对裸露地面做到及时中耕、无龟裂，有以下现象者扣分如下：1、无树穴或树堰者，每10个扣3分；2、树穴或树堰不整齐，修复不及时的，每10个扣2分；3、浇水后未及时松土或封穴的，每3处扣2分；4、裸露地面未松土的，每3处扣2分；5、杂草未及时清理的，以100平方米计，每平方米超过5株的扣2分，超过10株的扣5分。三、卫生管理（35分）1、绿地有过宿粪便未及时掩埋的，有一处扣3分；2、绿地有瓜果皮核、纸屑、塑料袋及其它污物的，半小时内未清理的有一处扣3分；3、绿地内有石头、砖块等一天内未及时清理的一处

3、扣2分；4、绿地内有枯枝败叶1小时内未清理的一处扣1分。四、树木管理（80分）绿地内的乔木主侧枝要明显，分布要均匀合理，花灌木要适时、合理修剪，绿篱等在春夏季节每月修剪一次，保持外形整齐美观，草坪表面要平整。下列情况扣分如下：1、乔木主侧枝不明显，分布不均匀，有枯枝，有陡长枝的，每有5株扣3分；2、有死树、坏桩、断桩未及时报告和及时处理的，每一处扣2分；3、有明显人为损害不及时制止、不处理者，每一次扣2分；4、花灌木修剪不适时、不合理的，一个责任区扣3分；5、乔木、灌木有倾斜不汇报、不扶正、不采取措施的，一次扣2分；6、球类：每月未按时修剪的，每5株扣2分；外型修剪得不美观，不呈球型的，每5株

4、扣1分；根部清理不干净，有积土杂草杂物的每5株扣1分；7、绿蒿：每月未按时修剪的，每10米扣2分；外型修剪得有一个面不平的，每10米扣1分；根部清理不干净，有积土杂草杂物的每10米株扣1分；8、草坪：未按时修剪的，每100平方米扣2分；表面不平整的，每100平方米扣2分，杂草未及时清理的，以100平方米计，每平方米超过5株的扣2分,超过10株的扣5分；10、乔木、灌木未及时抹芽的，每10株扣2分；11、乔木、灌木未及时除根蕤的，每10株扣2分；12、新栽树木成活率在95%以上，保存率在98%以上（灾害气候及意外事故除外），每多死亡一株树扣2分；13、树穴内有积水、杂草、杂物的发现一棵扣1分。五

5、、病虫害防治（25分）1、绿地管理人员要及时汇报管理地段的病虫害危害情况，环境卫生服务中心派人、车喷药时要及时检查喷药质量，自己领取药品、器械喷药时，要及时总结，不论何种情况要将病虫害的防治情况向环境卫生服务中心汇报，做不到者扣5分；2、绿地管理人员要保证所管辖的范围内不发生大面积的病虫害，虫害危害程度控制在10%以下，病害危害程度控制在5%以下，或者发生了病虫害未造成大的危害，否则有一项扣5分。六、设施（10分）绿地管理人员要对绿地内所有的设施做到经常检查，保证完好无损，不得丢失，否则扣5分。七、施肥（15分）对树木要两年施肥一次,草坪、草花每年施肥两次以上,灌木每年施肥一次。管理人员要及时

6、汇报需施肥情况，以便环境卫生服务中心及时购置有关肥料。上述若做不到扣7分。八、草花种植养护（25分）1、对于固定地点或中心指定种植草花的区域，管理者应提出种植建议并上报环境卫生服务中心，环境卫生服务中心批复后实施，做不到者扣3分；2、按节令和花卉品种及时整地、种植、浇水、除草、施肥、养护等，做不到者，扣8分；3、草花内及周边要保持整洁，无杂物，杂草，做不到者扣2分；4、及时去除残花、枯枝、及时修剪整型，保持美观，做不到者扣2分；5、保证植株健壮、花朵鲜艳，学校重大活动期间花卉盛开，做不到者扣2分。环境卫生考核细则为了给广大师生员工提供一个干净、整洁的学习、工作、生活环境，加强我校的环境卫生工作

7、，现制订如下环境卫生考核细则。以百分计，其中考核达90分以上者，发100%费用，考核80分以上者发90%费用，考核70分以上者发80%费用，考核60分以上者发70%费用，考核60分以下者，发50%费用，连续三个月考核70分以下者，取消该公司资格，另聘他人，若全年每个月考核均为90分以上者，再发承包费总额3%的奖金。一、卫生清理（IOO分）1、每天早上7：30前对学校所有非绿地（马路、硬化部分和非硬化部分）进行一次彻底清扫，做不到，发现一次扣10分，冬天下雪或夏天正下雨除外；2、卫生清扫时不留死角，有死角，发现一次扣5分；3、卫生清扫后，要求地面无垃圾、无塑料袋、无纸屑、无痰迹，无烟头，无碎石乱

8、砖等杂物，发现一个扣2分；4、卫生清扫后，要求地面尤其是马路牙无明显尘土，如有一次扣5分。二、卫生保洁（IoO分）1、清扫完成后，开始保洁，坚持对所属责任区每半小时巡查一次，做不到一次扣10分；2、在各自责任区如有垃圾、塑料袋、纸屑、痰迹，烟头，碎石乱砖等，半小时内没有清理，一处一次扣5分；3、在各自责任区内的树木上、绿篱外边上如有风刮上的塑料袋，一小时内未清理，发现一次一个扣3分；4、在各自责任区内的垃圾筒未及时进行清理，有垃圾外溢现象的，发现一次扣10分；5、在各自责任区内的垃圾筒不擦冼，不能保持洁净的，一次一个扣5分；6、下雪时保证道路畅通，上班时马路无积雪，做不到一次扣10分。三、垃圾

9、清运（IoO分）1、每天对每个垃圾点、垃圾洞清运至少一次，垃圾无堆积外溢现象，做不到一次扣10分；2、从各个垃圾点收集的垃圾运送至垃圾转运点，无沿路飘落现象，有一次扣3分；3、每天上午10点前，必须将所有垃圾点垃圾清运完毕，每有一处每迟10分钟扣2分。四、其它（IOo分）1、室外公厕每天清扫一次，保持干净整洁，做不到一次扣10分；2、公厕内保证无尿碱、无随地大、小便，无废纸，无积水，做不到一次扣10分；3、室外排水沟畅通无堵塞，干净无积土无废物，做不到，一次扣5分；4、及时汇报责任区内的异常情况（如下水井盖损坏或丢失、路面破损等），做不到者，一次扣5分。校园绿化管理方案为适应我校现代化管理工作

10、不断发展的需要，更好地为教学、科研服务，不断提高服务水平，提升服务质量，做好绿化美化工作，针对现行绿化管理工作存在的实际问题，特制定本管理方案。一、环境卫生服务中心面向社会公开招聘有一定园林绿化养护资质的公司承担学校的绿地管护养护工作，该公司负责具体的各项绿化工作的组织实施。二、环境卫生服务中心成立绿化考核组，对绿化工作实行百分制考核，根据公司的业绩评出质量等级，并兑现费用。三、工作任务划分，实行专人（或分组）包片负责，严格按考核标准从事各项工作。四、费用核定，由学校相关部门人员组成集体评标组，依据学校绿地面积、公司等级、报价等核定全年的养护费用。五、凡师生、员工对绿化带有不良行为，绿化养护公

11、司员工有权制止，并责令接受批评或经济处罚。六、学校统一印制破坏花草树木赔款收据，对有破坏行为者实行有价赔偿。1、折枝、攀登树木、绕铁丝、以树作支架罚款5-20元。2、摘花、践踏草坪者罚款530元。七、绿化养护公司人员佩戴胸牌上岗。八、工作标准。员工每日实行八小时工作制，上班后，按季节需要实施所包绿化带工作，即：对所管护的所有花草树木要按其自然生长规律及时的进行浇水（返青水、冻水、自然干旱缺水）、施肥、打药、剪技锄草等，保证花草树木成活率在95%以上，并长势旺盛。工作期间，园林内要求无杂草、无纸屑、无垃圾、无塑料袋等杂物。九、考核细则：1、每年新种树木特别管护。及时浇水、修剪、培土、扶正、绑桩、

12、治虫，成活率达90%以上，常年树木成活率达到95%。达到上述要求者得20分，获该项100%的费用；如工作程序未达到上述要求，且成活率每下降5个百分点，得分下降5分，费用下降10%；得分不足60分者，辞退。2、园林工要及时防治病虫害，大面积防治每年不少于2次，无病害率达到85%,无虫害率达到90%以上。达到以上要求者，得20分，获该项100%的费用；以后，每下降5个百分点，得分少5分，费用降10机3、常规树木要按季节进行修剪，全年不少于四次，树木要求无枯枝、死树等，树坑无杂草，并清扫干净。达到以上标准者，得30分，获该项100%费用；以后，得分每降5个百分点，费用降10%。4、勤剪草坪、草坪高度

13、经常保持10公分以内，且草坪内纯洁无杂草，生长旺盛。达到以上标准者，得30分，获该项100%费用，以后每下降5分，费用下降10%o公用楼房管理暂行规定一、总则（一）为了规范各公用楼房卫生和公共秩序维护行为，维护全体师生的共同利益和公共安全，维护公共场所的道德规范，加强全体师生的公德意识，营造出人人负责任，人人献爱心，大家共同监管的良好氛围，彻底杜绝不文明现象，保持楼内卫生干净整洁，公共安全秩序正常，特制定本管理规定。（二）本规定适用于大同大学各公用楼，凡进入楼内的任何单位和个人均应遵守本规定。（三）各楼卫生和公共秩序维护管理实行统一领导，分级管理，分单位负责，群众监督的原则。（四）任何单位和个

14、人都有享受良好环境卫生和正常公共秩序的权利，同时也有义务共同维护好楼内的卫生和公共秩序，制止一切违反本规定的行为。（五）各单位所使用房间的卫生和公共秩序维护，由各单位自己负责清洁、维护管理。各楼公共部位的卫生和公共秩序由房产物业管理中心负责清洁、维护和管理。（六）各单位都要依规定办事，事事做到有章有节，严格履行审批手续，并做好工作、检查及验收记录，健全和完善管理制度。二、卫生管理（七）教职工和学生须在早7：OO前将垃圾装袋，按顺序放在卫生间的大垃圾桶旁。禁止将垃圾堆放在清扫后的门前、门旁或门后。更不得乱倒、乱放及四处撒落。（八）要用器具移送水墩布到自己的清扫区域，不准在公共楼道上随地泼水或滴水

15、，禁止在楼道内有水点或水滩现象出现。（九）要爱护公共卫生，在规定的宣传栏上张贴广告、通知等；严禁在墙上、玻璃上乱写、乱画、乱挂和张贴其它标语口号等宣传品；更不得在墙上踩脚印。（十）要养成良好的卫生习惯，便后要冲洗，手纸要入篓；严禁向水池、便池内乱倒杂物；严禁在楼梯下边、水房、便池外、垃圾桶（箱）小便。（十一）节约用水，严防人离水流和水容器已满而不关水龙头。（十二）严禁随地吐痰；严禁从窗口向外倒（扔）垃圾、泼污水、吐痰、吐口水；严禁随地丢弃纸屑、食品袋、果皮、瓜子皮等杂物。（十三）严禁在垃圾桶（箱）内焚烧纸及杂物，不得损坏，占用或挪用垃圾桶（箱）。（十四）装卸、运输货物或垃圾时，保持场地清洁，不

16、得在转运途中滴漏、撒落。（十五）严禁在各楼道或各单位办公室、实验室、教室外存放任何物品。否则，将作为废品收集处理。三、公共秩序管理（十六）凡进入大楼的所有人员，严禁携带易燃、易爆、剧毒或有污染的物品；不准把狗、鸡、兔等禽畜带入楼内；不准自行车、摩托车进入楼内。要服从和积极配合门口物业秩序维护人员对携带物品的正常检查和控制。（十七）凡从楼内将教室仪器、设施设备等大件物品搬出楼时，须经所在部门的领导书面批准，并提前电话通知门口值班人员。到门口值班处登记时，须办理有关手续，并填写物资搬运放行单方可放行。门口秩序维护人员凭物资搬运放行单核实出入物品，如物品与物资搬运放行单不符时，秩序维护员有权要求重新

17、办理手续，否则禁止放行。如秩序维护员在核实出入物品时，发现存在违法现象或强行出门者，视情节严重移交有关部门处理。（十八）人人爱护楼内的消防、报警设备、电梯、电源插座等公用设施设备，禁止随意开启；不准私自挪用或拆装，如确实需要挪用或拆装，须与房产物业管理中心联系或请示上级领导。（十九）电梯只对上八层（含八层）以上的人员使用，严禁随意使用消防专用电梯。（二十）严禁在室内、走廊、楼道、大厅追逐、跑跳、打闹；严禁靠、推、碰楼内的立柱及玻璃幕墙、观光玻璃；禁止扒扶、摇动楼内外所有护栏；禁止脚踏护栏，防止安全事故。（二十一）保持楼内安静,严禁在楼内大声喧哗和使用容易造成噪音的设备；不得在楼内进行各种文体娱

18、乐活动。（二十二）出入房间时要轻开门，轻关门；上下楼梯要有秩序，脚步要轻，一律靠右边行走。（二十三）严禁任意踢门、蹬墙、爬窗户、砸门窗玻璃等不文明行为。（二十四）节约用电，不准乱拉电线，严禁使用电炉。（二十五）要有安全意识，单位使用的贵重物品、精密仪器等大型设施设备要有专人负责，并采取有效措施，全方位设防，确保物品的安全。凡安排值班的部门，需到房产物业管理中心登记备案。（二十六）楼内严禁存放汽油、火药、液化石油气等易燃易爆物品及其他杂物。（二十七）离开房间外出时，做好安全检查，要养成关水、关灯、关电脑、关空调等一切能源设备的好习惯；关好窗，房间门锁应在保险位置。（二十八）新教学楼大门开关时间为

19、：一楼正门：夏季6：OO22：30冬季6：3022：00夜间出入须到值班处登记；二、三楼正门：上自习前20分开，下自习后20分关；一、三楼侧门、一楼北门：夏季上课时间开，放学后关；冬季不开（有特殊情况例外）；节假日只开一楼正门。其它各公用楼门的开关时间比照执行，有特殊情况的另行通知。四、奖励与处罚（二十九）各单位要把维护和改善楼内卫生和公共秩序作为建设文明和谐校园的重要组成部分，列为师生员工思想道德考核的内容之一。校房产物业管理中心不定期进行检查；各单位每周进行一次自检，院级单位每月进行一次检查，校级领导每季进行一次检查，每月评比一次。对维护和改善卫生与公共秩序有显著成绩的单位和个人，将给予表

20、彰或奖励。（三十）对违反以下规定之一的，给予批评教育、警告和相应的处罚：1、垃圾没有袋装化；清扫后将垃圾堆在已清扫后的门旁、门前或门后；没有在规定时间内倾倒；乱倒、乱放及四处撒落垃圾，责令其当即清除；情况严重的，要通报批评；2、在公共走廊内随地泼水或滴水；没有用器具移送水墩布到自己的清扫区域，把水滴到楼道或其它设施上，责令其当即清除；3、在墙上、玻璃上乱写、乱画、乱挂和张贴其它标语口号等宣传品；在墙上踩脚印，责令限期清除，否则要根据污损情况负担一定的劳务费。4、便后不冲洗；手纸没有入篓；在水池、便池内乱倒杂物；在楼梯下边、水房、便池外、垃圾桶（箱）小便，责令当即清除；对屡教不改者，将通报批评；

21、5、直接用自来水冲洗衣物或其他带皮核物品；人离水流者；水容器已满而不关者，责令其改正；对态度恶劣者，除批评外，还要承担经济责任。6、随地吐痰；随地丢弃纸屑、食品袋、果皮、瓜子皮等杂物；从窗口向外倒垃圾、泼污水、吐痰、吐口水，责令当即清除；对屡教不改者，要通报批评；7、在垃圾箱旁焚烧废纸及杂物；损坏、占用或挪用垃圾桶（箱），责令当即消除或恢复；如不服管教，还要作出经济处罚；8、在装卸、运输货物或垃圾时，出现滴漏、撒落现象，责令当即清除。（三十一）对违反下列规定之一的，将给予严厉的批评教育、警告和相应的经济处罚。1、随意开启、私自挪用或拆装楼内消火栓、报警设备、电源插座等公用设施设备的；2、在室内

22、或走廊、楼道追逐、跑跳、打闹；扒扶、摇动、脚踏楼内外所有护栏，因违反规定，出现意外事故，责任自负；3、在楼内大声喧哗和使用噪音设备；在楼内进行各种不适当的文体娱乐活动；4、任意踢门、蹬墙、爬窗、砸门窗玻璃等不文明行为；5、从窗户出入者；6、乱拉电线，使用电炉，给予警告；情节严重者，处以相应罚款；因擅自安装而造成的一切后果，由安装和使用部门负责；7、各部处室使用的贵重物品、精密仪器等大型设施设备没有设专人负责或有专人负责，但没有置于安全位置，将给予警告或通报批评；8、楼内存放汽油、火药、液化石油气等易燃易爆物品，给予警告，并当即改正；对不服管教者，将实行经济处理，造成损失的要承担相应的民事和刑事

23、责任。9、离开房间外出时，没有关水、关灯、关电脑、关空调等一切用电设备；没有关锁好门窗，房间门锁没有处在保险位置，给予警告。（三十二）违反本规定，损害卫生和公共秩序情节严重的，除对当事人处以罚款外，并根据情节给予行政处分。（三十三）阻挠卫生和公共秩序管理人员依规依法执行维护和管理的，交有关部门处理。（三十四）对于违反本规定，情节轻微，主动改正并消除影响的，可减轻处罚；情节恶劣，拒不改正的，加重处罚；对拒不缴纳卫生和公共秩序罚款的单位和个人，由校计财处及有关单位协助扣缴。所罚款项用于卫生和公共秩序的治理与改善。五、附则（三十五）本规定由房产物业管理中心组织实施并负责解释。（三十六）本规定自发布之

24、日起执行。（二）岗位职责物业环卫服务中心工作职责一、贯彻落实上级有关环境保护的法规、政策，制定校内有关规章制度，并负责贯彻执行。二、按照上级的有关规定，对有碍于学校环境保护，有损于校园文明的行为进行治理、整顿。三、校园环境卫生的清扫、整理保洁与校容维护。四、全校生活垃圾的清理与清运。五、全校坑式公共厕所的清扫与保洁。六、制定校园绿化、美化、硬化规划并负责实施。七、做好花圃的建设、管理和花草、树木的保养工作。八、负责重大节日摆花和学校重要公务场合的摆花和保养工作。九、做好景点、路面的保养、维护工作。十、校园内各种标识的设立和维护。十一、组织和安排好学生的劳动教育课，并对各班结业成绩作出评定。十二

25、、负责校园环境安全、发现重大污染事故立即向上级报告。十三、根据房产物业的有关政策,制定本校的管理制度和办法,并负责执行。十四、制定各公用楼房管理办法，并组织实施。十五、楼内外的各种标识的配置与维护。十六、各公用楼房内消防设施的完好与保护，配合保卫处搞好人员培训。十七、负责全校公有用房的楼道、门厅、水房、厕所等公用部位的卫生保洁。十八、负责全校公有用房的门卫及楼内安全。十九、负责全校公有用房的墙体、地面、房顶、门、窗、玻璃等设施、设备的维修、维护。二十、负责住宅小区物业费的收取及管理。二十一、按照国家有关政策法规，搞好住宅小区的物业管理。二十二、上级领导交办的其它工作。绿化队长工作职责一、认真贯

26、彻执行党和国家的方针、政策，法律、法规，执行学校和后勤管理处、环境卫生服务中心制订的各项规章制度。二、按照领导安排，完成有关学习任务。三、为每个成员划分工作责任区，并每天检查、督促工作人员，保质保量完成任务。四、带领队员不失时机地完成学校的绿化维护和保养工作。五、完成领导交办的其它工作。卫生队长工作职责一、认真贯彻执行党和国家的方针、政策，法律、法规，执行学校和处、环境卫生服务中心制订的各项规章制度。二、按照领导安排，完成有关学习任务。三、为每个成员划分工作责任区，并检查、督促工作人员，保质保量完成任务。四、带领队员高标准地完成全校的卫生清扫、维护和垃圾清运工作。五、完成领导交办的其它工作。绿

27、化工工作职责绿化工专门负责学校的绿化培育、养护工作，主要职责如下：一、全校所有草坪地的浇灌、除杂草、打孔、施肥、修剪。二、绿篱的修剪、浇灌、施肥，部分少量缺损的补植。三、树木的剪枝、浇灌、补植。四、花坛或指令性草花种植区草花的种植、浇灌、施肥、养护等。五、园艺树木的修剪、整形，浇水养护等。六、全校所有绿化地及其中小径的清理（拾清绿地上的果皮、纸屑、塑料袋等杂物）。七、草花种子的收集、贮藏等。八、所有绿地的除虫、喷药。九、所有绿地的冬季保暖。十、负责园林机具的维护、保养、修理等。H一、领导交办的其它工作。清洁工工作职责一、负责全校环境（包括马路、硬化地和非硬化地）卫生每天早上的清扫工作，且必须在

28、每天冬季7:30前夏季7:00前清扫完成。二、负责全校所有明沟的清扫、冲洗。三、冬季马路积雪的清理（若雪下的特别大,则负责在7：30前扫开一条路）。保洁工工作职责一、负责全校环境卫生（包括马路、硬化地、非硬化地、绿地、绿篱、树木）的日常维护保洁工作。二、全校所有垃圾箱的清掏、清运、保洁工作。三、严格控制蚊蝇滋生地，保证无蚊蝇滋生。四、全校所有广告栏的清冼、清理。五、全校所有小广告的清理。六、发现环境污染、路面损坏或其它有关事项及时上报。七、领导交办的其它工作。公厕清扫工工作职责一、全校公厕的清扫和保洁。二、夏季定时投放药物，避免蚊蝇滋生。三、领导交办的其它工作。垃圾清运工工作职责一、全校所有垃

29、圾洞的清掏、清运工作。二、全校所有生活垃圾的清运。三、领导交办的其它工作。东南面包车司机工作职责一、负责后勤管理处日常小型货物运输。二、负责同采购人员到市场采购货物。三、负责同有关单位联系和人员拉运工作。四、上班期间不出车时，必须在司机室等候，临时有事离开必须请假，必须保证手机开机。五、出车前搞好车容卫生工作，保持车内外干净整洁。六、应经常检查车况是否良好，如有问题及时报告。洒水吸粪车司机工作职责一、负责全校所有下水井、化粪池的抽吸工作。二、节日或学校重大活动期间的路面和场地的洒水工作。三、全校所有绿地、室外盆花的浇水工作。四、领导交办的其它工作。货车司机工作职责一、负责全校大型货物的拉运工作

30、。二、负责全校树木和绿地的浇水工作。三、领导交办的其它工作。劳动教育课管理员工作职责一、负责全校劳动班学生的日常管理工作。二、与绿化队、卫生队协商好学生的工作任务,为劳动班学生做好工作计划。三、搞好劳动班学生的考核工作。四、领导交办的其它工作。勤工俭学学生管理员工作职责一、负责学校分配给后勤管理处勤工俭学学生的日常管理工作。二、为勤工俭学学生做好工作计划。三、搞好勤工俭学学生的考核工作。四、为勤工俭学学生发放工资。五、做好领导交办的其它工作。维修科职责一、负责所属辖区的房屋维修、门窗维修、门锁维修及破损玻璃安装等工作。二、工作认真负责、积极主动、确保质量，及时完成各项维修工作，保证教学工作顺利

31、进行，为师生排忧解难。三、贯彻“节能减排”精神，执行勤俭节约原则。修旧利废，节约开支。四、对屋顶的修补，要在可修补的季节里完成，不得将任务留到冬季。五、妥善保存维修工具、设备和设施。六、完成领导交办的其他突击性任务，协助学校、部门组织的各项活动。楼管科职责一、不断提高自己的政治素质和业务素质、提高业务水平、提高本职工作。二、熟悉了解国家和学校有关房屋的日常管理规定及相关政策。三、不断完善、落实我校所有房屋的档案资料及管理制度的落实。四、负责日常有关房屋的接待工作，及时向房产物业管理中心主任及上级领导汇报有关住房情况。五、负责全校所有房屋的管理工作和房屋分配方案的制定工作。六、负责全校办公用房、

32、家属住宅及单身教职工用房的安排、调整及住宅房的出售和办理手续。七、负责各公用楼房，单工住宿楼内的卫生清洁与安全维护工作。八、完成领导交办的其它工作。门卫人员的岗位职责一、门卫要听从领导的指挥，要树立一切为学校的教学、科研服务的观点，保障学校的安全与利益。二、严格交接制度与上下班时间，并做好工作记录。三、门卫要注意进入楼内的所有人员，严禁携带易燃、易爆、剧毒或有污染的物品进入楼内，不准自行车、摩托车及其它私人物品在楼内存放。四、门卫负责本楼的安全保卫工作。楼内的设施、设备未经批准严禁出楼，对所要出楼的物品必须进行登记、核对，对各部门的值班人严格实行登记制度。五、门卫要严格制止在楼内大声喧哗、经商

33、、赌博、燃烧废纸、玩各种球类以及其他不文明活动。按规定的时间开、关、锁好楼门并及时关闭公共场所的窗户。六、值班室是值班人员工作的场所，严禁在值班室内做饭、住宿，严禁在楼道内私拉乱接电源线，防止火灾的发生，违反者将受到处罚。七、门卫必须坚守工作岗位，昼夜值班，应具有高度的责任心，要面带微笑的接待每位来客，认真完成本职工作，对不明身份的人员进楼要仔细盘查、登记或检查有效证件，以确保万无一失。八、完成领导交办的其它工作。维修电焊工岗位职责一、按照电焊工的操作要求进行作业，焊接部位达到标准要求。二、杜绝安全消防事故，并能及时排除各种安全隐患，操作时要戴好安全防护工具。三、搞好协作配合和工序搭接。四、遵

34、守劳动纪律和各种规章制度。五、对焊接、维修部位质量达到验收标准，符合要求。六、按领导下达的任务书作业。七、配合协作人员，完成各项焊接任务，并符合要求。八、搞好焊机等其它工具的维护和保养。九、完成领导交办的其它工作。维修木工岗位职责一、负责全校的门、门锁、公物锁具等维修工作。二、工作认真负责，积极主动，保质保量，及时完成各项维修工作，保证教学工作顺利进行，为师生排忧解难。三、认真贯彻执行勤俭节约原则，修旧利废，节约开支。四、要经常巡视，检查公用楼房的木门损坏情况，做到及时维修。五、严格遵守工作制度，注意安全，杜绝火灾事故的发生。六、保管好维修工具、设备和设施。七、完成领导交办的其他突击性任务，积

35、极协助学校、部门组织的各项活动。小区保洁工岗位职责一、服从部门主任工作安排。二、小区内公共场地，道路坚持每日清扫，全天保洁。三、垃圾要日产日清，不得积存，小区内无卫生死角。四、楼道每天清扫一次，每周拖一次，楼梯扶手每周擦一次，公共部位玻璃每月清洁一次；及时清除道路积水、积冰、积雪。五、楼房外墙、楼梯间墙壁乱贴乱画应及时清擦。六、爱惜保洁工具、用具，不随便拾捡住户东西，拾物应交物业中心以便及时归还失主。七、制止一切违反房产物业管理中心规定的行为。八、完成领导交办的其他工作。玻璃安装工岗位职责一、负责安装学校公用房屋、宣传栏、办公物品等玻璃。二、要掌握所有公用房屋的玻璃情况，经常查看，及时补齐，防

36、止人为破坏。三、负责组织学校购回玻璃的搬运、入库、存放，并按所用玻璃不同大小归类存放，以备使用。四、遵守制度，听从安排，对所装玻璃要有计划，安装后由用户签字，回单位交报。注重玻璃的安装使用率。五、爱护工具，确保更换的工具要先做计划，同意后方可购置，做到以旧换新。六、坚守工作岗位，忠于职守，坚持原则，服务师生。七、完成领导交办的其它工作。住宅小区物业管理工岗位职责一、全面负责小区内的管理和服务工作，实现物业管理工作的正规化和秩序化。二、抓好小区绿化、美化、净化，经常保持区容、区貌整洁。三、严格值班制度，做好小区交通秩序维护，治安防范等工作。四、维护小区化用设施公用设备的齐全完好。五、保证小区原规划设计完整，小区内外设施，结构不准改动或损坏。六、严禁违章建筑，杜绝“五乱”现象。（无乱堆乱放、乱搭乱建，乱摆，无乱贴乱画，无乱停乱放）。七、严格管理，控制各类游商进入小区。八、及时反馈住户意见和建议。九、完成领导交办的其它工作。