合同模板-电梯维护保养合同（律师审）.docx

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1、电梯维护保养合同合同编号：甲方：乙方：签订地点：签订时间:甲乙双方按照特种设备安全法、特种设备安全监察条例、电梯使用管理与维护保养规则、湖北省电梯使用安全管理办法、武汉市电梯使用安全管理办法、投标文件响应内容的规定（甲、乙双方已经获得并知晓和理解上述规定的内容），在遵循公平、诚实和信用的原则下，甲方将电梯委托给乙方保养，就电梯的保养达成如下协议：第一条本合同内所述“电梯”是指在本合同中列出的、经政府主管部门检验合格并允许使用的各类EI乘客电梯、EI载货电梯、口观光电梯、口医用电梯、口汽车电梯、口液压电梯、口杂物电梯、口自动扶梯和口自动人行道等设备的总称。第二条本合同是甲乙双方真实意愿的表达,是

2、双方对所有条款充分理解达成一致后形成的合同文本。本合同生效后，如需对本合同条款更改的，甲乙双方需另订“补充协议”，并经双方签字盖章确认，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。第三条甲方委托乙方对地址位于*的名称为*建筑物内的共计14台电梯设备提供保养服务。具体规格见附件一：（电梯规格表）第四条、服务期限及服务时间序号园区楼栋号梯号保养起止时间电梯品牌层站(F/S)数量（台）123456781、乙方对电梯提供24小时紧急故障处理服务，及时迅速地排除故障（24小时免费客服电话:4000669001）。第五条日常维护保养方式半包：提供维护保养所需工具和劳务，并免费提供单价在人民币*元以下

3、（含本数）电梯零部件。如更换大型配件人工费另计。序号园区楼栋号梯号电梯品牌层站(F/S)数量（台）1234567891011121314注：因政策变化产生的行政性收费不包含在上述费用中（行政性收费主要涉及电梯年度检验费、检测费、限速器校验费、制动试验等相关费用）第六条付款方式及合同的生效1、保养费用:单台均价为人民币*元/台/年,本合同三年总计人民币贰拾肆万零伍佰壹拾柒元整。2、付款时间：第一年付款明细表1、合同生效第一个月（*年8月31日前）支付保养费*元整。序号园区楼栋号梯号对应维保期限服务期（月）数量（台）单价（元/台/年）单价（元/台/月）小计（元）12345678910小计2、合同生

4、效第六个月（*年1月31日前）支付年度保养费*元整。序号园区楼栋号梯号对应维保期限服务期（月）数量（台）单价（元/台/年）单价（元/台/月）小计（元）12345678910111213小计3、合同生效第一个月（杵*年8月31日前）支付年度保养费3600.00元整（此款项由乙方开具同等金额收据后，一周内由家属区负责人支付）。序号园区楼栋号梯号对应维保期限服务期（月）数量（台）单价（元/台/年）单价（元/台/月）小计（元）1小计第二年付款明细表1、合同生效第13个月（*我年8月31日前）支付保养费*元整。序号园区楼栋号梯号对应维保期限服务期（月）数量（台）单价（元/台/年）单价（元/台/月）小计（

5、元）12345678910111213小计2、合同生效第18个月（*我年1月31日前）支付年度保养费*科元整。序号园区楼栋号梯号对应维保期限服务期（月）数量（台）单价（元/台/年）单价（元/台/月）小计（元）12345678910111213小计3、合同生效第13个月（*伟年8月31日前）支付年度保养费料*元整（止戚项由乙方开具同等金额收据后，一周内由家属区负责人支付）。序号园区楼栋号梯号对应维保期限服务期（月）数量（台）单价（元/台/年）单价（元/台/月）小计（元）1小计第三年付款明细表1、合同生效第25个月（*我年8月31日前）支付保养费*元整。序号园区楼栋号梯号对应维保期限服务期（月）数

6、量（台）单价（元/台/年）单价（元/台/月）小计（元）1210111213小计2、合同生效第30个月（2023年1月31日前）支付年度保养费*元整。序号园区楼栋号梯号对应维保期限服务期（月）数量（台）单价（元/台/年）单价（元/台/月）小计（元）12345678910111213小计3、合同生效第25个月（*年8月31日前）支付年度保养费*元整（此款项由乙方开具同等金额收据后，一周内由家属区负责人支付）。序号园区楼栋号梯号对应维保期限服务期（月）数量（台）单价（元/台/年）单价（元/台/月）小计（元）1小计第七条日常维护保养标准实施维护保养后的电梯应当符合电梯维修规范（GB/Tl8775）、电

7、梯制造与安装安全规范（GB7588）、自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范（GB16899）,液压电梯制造与安装安全规范（GB21240）和杂物电梯制造与安装安全规范（GB25194）等技术规范的相关规定。第八条、甲方权利与义务1、甲方应根据本单位实际情况，建立电梯使用安全管理及电梯档案制度，落实安全管理责任。2、甲方应当配备满足需要的安全管理人员，安全管理人员具体负责电梯使用安全管理和对维护保养工作的监督。3、甲方对电梯安全管理人员和操作人员进行安全教育与培训。4、甲方应负责电梯机房照明、通风或空调等设施的维修、维护。5、甲方提供电梯维护保养所需的相关技术资料。6、甲方在电梯的显著位置张

8、贴安全注意事项、有效的使用登记标志、检验合格标志等规定的标志、标识，保持电梯紧急报警装置能够随时与安全管理值班人员实现有效联系。7、甲方对运载建筑材料、建筑垃圾以及易造成电梯损坏的大型家具、家用电器等物品的，采取有设置停用标效的安全防护技术措施或者安排人员进行现场管理；电梯停用的，甲方应当在显著位:识，落实必要的防护措施，切断电梯主电源，将电梯停用的原因、期限和相关处理措施进行公示；停用原因消除后，及时恢复电梯正常使用。8、每次保养或抢修完毕后由甲方现场管理人员代表甲方在保养单或抢修单上进行签字确认。9、甲方应当制定事故应急预案，并每年定期组织一次事故应急演练。10、当电梯发生困人时，甲方要及

9、时采取措施，安抚乘客，组织电梯维修人员实施救援。11、当电梯发生故障或者发生异常情况时，甲方要做好相应的安全防范措施，组织对其进行全面检查，待电梯故障或者异常情况消除后，方可重新投入使用。12、当电梯发生事故时，甲方应按照应急救援预案迅速组织应急救援，排险和抢救，保护事故现场,立即通知乙方并报告事故所在地的特种设备安全监督管理部门和其他有关部门。13、甲方应进行电梯运行的日常巡视、安全检查，并记录电梯日常使用状况，发现隐患及时整改，并将使用过程中发现的问题及时告知乙方。14、在电梯年检到期一个月前，甲方应主动与政府指定检验机构联系电梯年检并承担电梯年检相关费用。15、承担法律、法规、规章或者安

10、全技术规范规定的其他电梯安全管理义务。第九条、乙方的权利与义务1、乙方应当按照国家法律法规和有关安全技术规范、相关标准及维护保养合同的约定对电梯进行维护保养，不得以任何形式转包、分包。2、乙方对维护保养人员进行安全教育与培训。3、乙方至少每15日对本合同电梯设备进行一次清洁、润滑、调整和检查等维护保养工作。4、乙方在电梯轿厢内或者出入口等显著位置张贴电梯维护保养标志；在维护保养现场做好安全警示和安全防护措施，防止意外事故发生。5、不论是例行的维护保养，还是抢修，乙方人员在完成该工作后都要填写一式二份的保养或抢修记录，经双方人员签字确认，双方各自留存备案。6、乙方在提供服务时应遵守甲方有关的规章

11、制度。7、乙方在提供服务时，发现事故隐患应及时告知甲方暂停使用电梯；如果该隐患的消除属于乙方保养内容的，乙方应免费整改消除，保证电梯的正常使用；如果该隐患的消除不属于乙方保养内容的，乙方应立即通知甲方，甲方接到乙方通知后应迅速整改或有偿委托乙方整改，因甲方未整改而继续使用电梯造成设备损坏或其它损失或安全事故的均由甲方承担。8、乙方在提供服务时，如发现电梯仅依靠合同规定的保养内容已经不能确保电梯正常安全运行，必需通过更换配件或者维修、大修、改造甚至更新电梯时，应当向甲方书面提出。甲方有责任迅速决断零配件的更换或维修、大修、改造工程的接受与否，乙方不承担因此延误而导致的设备损坏及安全事故的相关责任

12、。9、乙方设立24小时值班电话4000-669-001,在接到故障通知后及时派员赶赴现场并予以排除；接到电梯困人故障报告后，维修人员及时抵达现场实施救援，市区内抵达现场的时间不超过30分钟，其他地区一般不超过1小时。10、乙方建立电梯维护保养记录等安全技术档案，保存期至少4年。11、乙方协助甲方完善电梯的安全管理制定和应急救援预案。12、乙方每年度至少进行1次自行检查，自行检查在政府指定检验机构进行定期检验之前进行。13、乙方配合甲方及政府指定的检验机构对电梯进行年度定期检验。第十条合同期内的配件、维修及改造工程、整改项目等规定1、乙方仅负责本合同第五条保养内容所赋予的义务。其它任何工程（包括

13、大修、改造等）均由甲方负责或甲方有偿委托乙方实施（需另行签订协议）。2、乙方仅承担因乙方保养不当而损坏的零部件费用及人工费。其它无论何种原因造成的零配件更换所需材料费及人工费由甲方承担。3、乙方仅负责因乙方保养不当而造成的整改项目的整改。其它任何整改项目均由甲方负责或甲方有偿委托乙方实施（需另行签订协议）。4、甲方承担因管理不善、电梯产品升级、人为损坏、浸水、雷击、火灾、机房温度过高或过低、电压及不可抗力等任何非正常因素导致的电梯设备部件损坏而产生的零配件费用及人工费用。5、对任何需要甲方支付费用的项目及零部件更换，需先征得甲方同意后方可进行更换。更换配件的价格参照附件四：电梯配件价格清单，配

14、件价格以中位值为准。第十一条合同期内的财产及人身安全责任规定1、在本合同有效期内，若属于乙方原因而造成的安全事故及损失，责任由乙方负责。2、在电梯的日常使用过程中，在未征得乙方同意的情况下甲方应禁止其它无关人员（包含电信、移动、联通、消防、电力等作业人员）进入电梯机房、电梯井道等上述地点，否则发生任何安全事故及损失，均由甲方承担。3、电梯及其所有附件均为甲方的财产，甲方承担管理及保管责任。4、在本合同有效期内，甲方不得委托他人进行上述电梯的维修保养、大修及改造工程等或未征得乙方同意对电梯进行装饰装修等，否则发生任何安全事故及损失均由甲方承担。5、甲方人员在进行救援（没有乙方人员在场的情况下）或

15、甲方进行与电梯有关的施工工程中的安全责任及损失均由甲方承担。6、甲方管理人员因保管电梯机械锁钥匙（三角锁钥匙）不善而造成的安全责任及损失由甲方承担。7、涉及安全隐患的项目在未整改完毕前该电梯应处于停止状态，乙方有权拒绝甲方提出的让电梯继续带病运行的要求；如强行开通该电梯运行，则因此而发生的安全事故及一切损失均由开通方承担。8、如甲方不按期支付相关费用，乙方有权先知会甲方后暂停维修、保养服务，在乙方暂停维修、保养服务期间，一切责任均由甲方承担。9、责任划分有争议时，应由政府主管部门介入并作出鉴定结论，或在政府主管部门不介入之时由双方共同委托有能力的第三方权威监测机构作鉴定。双方的安全责任及法律责

16、任根据鉴定结论进行划分。第十二条合同的解除及违约责任签订本合同的前提条件：甲方（含电梯所有权人、物业服务企业或者其他管理人）与原电梯单位签订的电梯安装、维修保养、改造等合同已到期而且合同各项款项已付清，不存在合同纠纷。若甲方明知前期合同未到期或还拖欠原电梯单位款项而隐瞒事实就与乙方签订本合同的，则签订的本合同无效，乙方随时有权单方面解除合同，乙方不承担一切责任，视为甲方违约，甲方将承担违约责任并向乙方支付违约金，违约金为本合同金额的20%。如果甲方已接受乙方服务的，甲方还应向乙方支付相应的保养费用。若甲方将前合同未到期或款项未结清事实已告知乙方或乙方明知前述事实而继续签订本合同的，乙方需单方面

17、解除合同的，则乙方将承担违约责任并向甲方支付违约金，违约金为本合同金额的20%。乙方具有合法并满足承接甲方电梯保养所具有的资质条件。若甲方明知乙方不具备上述条件或审查不严而与乙方签订本合同的，则甲方需承担相应的法律责任。若乙方不具备上述条件向甲方故意隐瞒或出具虚假资质而与甲方签订本合同的，则乙方需承担相应的法律责任，同时甲方有权而且有义务将上述违法事实告知武汉市质量技术监督局对其进行查处。在同时满足上述条件签订的本合同，则合同的解除及违约责任如下：1、如因乙方原因造成不按本合同第七条约定履行保养义务的，甲方有权扣减应支付的保养费用，每发生一次不按时维护保养，甲方扣减相对应电梯该次保养费用（单次

18、费用金额二详见付款表中月单价/2次）。2、如甲方不依期支付相关费用超过一个月，乙方有权单方面解除合同，视为甲方违约，乙方除有权继续向甲方追讨应收的相关费用及滞纳金（按未支付金额的日千分之三加收）。3、若发生新旧物业公司更替，甲方应（提前一个月以书面形式）告知乙方，并与乙方结清款项后合同解除（如合同未到期，该合同的解除不算作甲方违约）。如在新物业公司进驻后甲方仍未与乙方结清款项的，按本条第2款执行，乙方可以与新物业公司重新签订新的电梯保养合同。4、在执行本合同的过程中，如因甲方原因（包含甲方不按期进行电梯年检或虽进行了年检但年检不合格有需要甲方进行整改的项目而甲方逾期未整改或整改逾期等）造成电梯

19、被政府部门封停，乙方有权终止服务，解除合同，视为甲方违约。乙方除有权继续向甲方追讨应收的相关费用外，甲方还应按本条第9款约定向乙方支付违约金。5、在执行本合同的过程中，如因乙方原因（包含甲方电梯进行了年检但年检不合格有需要乙方进行整改的项目而乙方逾期未整改或整改逾期等）造成电梯被政府部门封停，甲方有权单方面解除合同，视为乙方违约，乙方还应按本合同金额的30%支付违约金。6、在执行本合同的过程中，如甲方发现乙方将本合同转包或分包的，甲方有权单方面解除合同，视为乙方违约，甲方除有权扣减应支付的保养费用外，乙方还应按本合同金额的30%支付违约金，同时甲方有权而且有义务将上述违法事实告知武汉市质量技术

20、监督局对其进行查处。7、甲乙双方协商一致的，可以解除本合同。8、本合同服务期满前一个月，双方应及时续签电梯保养合同。本合同服务期满后，因各种原因双方未及时续签电梯保养合同，但甲方仍然接受或要求乙方继续提供电梯保养服务的，视作双方同意本合同的延续，双方应按本合同的规定继续履行各自的权利和义务，但该延续时间不得超过一个月，该延续期间的维保费用参照本合同金额按比列结算。超过一个月未签电梯保养合同的，乙方停止对电梯的维修及保养服务，乙方不再承担任何责任。9、甲方或乙方不能执行本合同，责任方应向另一方偿付违约金，违约金为本合同金额的30%。10、乙方累计发生【5】次不按时维护保养或履行保养义务不符合合同

21、约定的，甲方有权要求乙方在3个工作日内整改并达到保养要求，若乙方未在规定时间内整改单方可解除合同，乙方应向甲方支付违约金为当年合同总额的30%。第十三条本合同上述内容如有修改或添加，应在第十四条另行约定中进行说明。第十四条附则1、本合同自双方签字盖章生效。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应当采取书面形式,并经双方签字盖章确认，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。2、本合同如有争议，应由甲乙双方协商解决，如调解不成，可向原告住所地人民法院起诉解决。3、本合同一式肆份,甲方执贰份,乙方执贰份。以下无正文，接签章发包人（甲方）：（盖章）法定代表人：（签字）授权代表：年月 日承包

22、人（乙方）：（盖章）法定代表人：（签字）授权代表：年月 日附件一电梯规格表序号园区楼栋号梯号保养起止时间电梯品牌层站(F/S)数量（台）1234567891011121314附件二电梯保养维修工作范围表（垂直梯）L合同所包含的点检、清扫、加油、调试参照下表，按机种对该当项目进行实施。作业内容详细项目点检1检查各装置的机能清扫12345678曳引机整体电动机抱闸控制盘限速器导轨轿厢框（导轮、急停开关等）轿厢上、下部9101112131415底坑及内诸装置牵引轮及其它轮前项轮的轴机方地坪乘场门导轨配重装置门机诸装置加油12345曳引机电动机抱闸限速器轴导靴6789牵引轮及其它轮轿厢急停装置平衡链装

23、置门机诸装置调试1234抱闸控制盘限速器门钩装置及门开关5678门安全触板着床开关及相关部品导滑轮底坑内装置本合1、本表之外的修理、更换及调试2、轿厢内、乘场门及二方框等装饰部分的清扫同3、必须拆卸装置的点检作业不4、机械室内附属设备（如井道壁、井道工字钢、井道灯、井道防水、井道隔离网、含机房电源、空调、停电平层、能量回馈、门禁系统、视频监控等）的一切翻新、修项理、装饰、加装、更换、清理或维修工程。目5、井道内周围墙壁6.下列的涂装、规整、修理、更换、清扫a.轿厢（含轿底面）b.各层厅门c.门框d.地坎e.呼梯按钮盒面板f.方向灯及表示灯面板g.操作盘面板附件三电梯三十项免费及本合同不包含项目

24、表机1刹车器及限速器用之润滑油15厅门防撞小橡皮2小型防爆保险丝(IAT5A)16门联动钢索房3专用IA玻璃保险丝17厅门对重钢索4日光灯管升18门滑轮5启动器(日光灯用)19门脚6紧急照明灯泡降20厅门门锁防尘盖轿7紧急联络装置专用3A保险丝21厅门套筒8CoP锁路22轨道导滑片9轿厢用防震橡皮23黄油10厢内照明开关24缓冲器液压油11厢内风扇开关25蘑菇型急停开关12导滑片26各种螺丝之补充厢13轿厢门马达用之链条及皮带底27点检用灯14门马达之碳刷28插座/坑29缓冲器弹簧/30受油盒说1.以上为免费更换部品项目，此外项目的修理服务和部品更换,由乙方有偿提供。明2保养工作所需之电子测试

25、仪器、工作抹布、砂纸等均由乙方负担，不另收费。本1.本表之外的修理、更换及调试合2.轿厢内、乘场门及三方框等装饰部分的清扫同3.必须拆卸装置的点检作业不含项目4.机械室内附属设备（如井道壁、井道工字钢、井道灯、井道防水、井道隔离网、机房电源、空调、停电平层、能量回馈、门禁系统、视频监控等）的一切翻新、修理、装饰、加装、更换、清理或维修工程。5.井道内周围墙壁6.下列的涂装、规整、修理、更换、清扫a.轿厢（含轿底面）b.各层厅门C,门框d.地坎a呼梯按钮盒面板f.方向灯及表示灯面板g.操作盘面板附件四*元以上部分配件清单(-)奥的斯电梯配件价格清单序号名称品牌单位单价(中位值)人工费1门制器核奥

26、达台2门机电机OTIS台3光幕微科套4轿厢通信板新时达块5底坑涨紧轮OTIS个6平层器OTTS套7齿轮油倍克润桶8外呼显示板新时达块9显示板新时达块10接触器施耐德个11制动电阻OTTS条12滤波电容OTIS台13光电感应器OTIS个14轿厢风扇沪工15门机编码器核奥达个16制动摩片OTIS片17底坑检修盒OTIS套18应急照明OTIS台19电源板OTIS块20应急电源OTIS个21开关电源OTIS个22钩子锁OTIS套23导轨润滑油OTIS桶24机械开锁OTIS套25基站锁OTTS个26门机皮带OTIS条27轿厢导轨靴衬OTIS付28厅门钢丝绳OTIS根29开关门限位开关OTIS个30整流模

27、块OTTS块31厅门锁轮天水只32主控制器OTIS台33变频器安川台34曳引轮OTIS个35控制主板OTTS块36信号控制板OTIS块37反绳轮OTIS个38变频器控制板安川块39变频器驱动板安川块40主承OTIS个41抱闸线圈OTIS个42厅门门头OTIS件43限速器OTIS台44反绳轮轴承OTIS个45编码器OTIS个46驱动模块OTIS块47液压缓冲器OTIS个48厅门门框OTIS套49门刀OTTS件50PG卡OTIS块51弹簧缓冲器OTIS个52厅门地坎OTIS件53互感器OTIS个54聚氨酯缓冲器OTTS个55井道隔磁板OTIS块56扩展板新时达块57轿厢门挂板OTIS块58厅门门挂

28、板OTIS块59相序继电器/个60绳头组件OTIS件61感应磁棒OTIS个62补偿链OTIS米63井道磁铁OTIS条64曳引钢丝绳IOmm米65轿外层显板/块66制动闸瓦/付67轿顶反绳轮轴承/套68RSld/块69同步轮/个70秤重板/块71导向轮轴承/套72RCB-II板/块73导向轮/个74抱闸/付75门机/套76MCB板/块77测速机/台78涨紧轮轴承NTN-6201/套79RS5板/块80RS14板/块81到站钟/个82控制柜风扇/个83对重反绳轴承NTN-NJ314E/套（二）日立电梯配件价格清单序号名称品牌单位单价（中位值）人工费1限速器钢丝绳赛福天米2曳引钢丝绳赛福天米3涨紧轮

29、轴承日立只4滚动导靴轴承日立只5轿厢面板操纵箱锁日立把6轿顶，控制柜BA蜂鸣器日立只7MCUB主板继电器日立只8轿顶门机皮带轮日立只9电梯厅门副锁日立把10DS厅门锁日立把11整流桥（变频器用）日立只12补偿缆管位轮日立个13厅门门锁触点开关日立个14隔磁板日立个15轿门机皮带日立根16变频器风扇（22KW）日立17五力对讲应急电池/机房日立套18相序继电器SP-3T日立只19钢丝绳头组件日立个20轿内轿厢分机日立只21电梯对讲底坑分机日立只22电梯对讲轿顶子机轿顶分机日立只23五方对讲终端板只24电梯对讲机房主机日立只25日立只26厅门门锁把27接触器SC-4-1日立个28电梯对讲值班室主机

30、日立只29接触器FC-0日立个30滚轮导靴日立个31限速器反绳轮日立个32厅门挂板日立个33导轨油倍克润桶34接触器DC48日立个35主机控制柜制动电阻（单根）日立个36主机轴承日立只37底坑检修盒日立只38涨紧轮日立只39限速器涨紧轮装置日立个40五方对讲终端电源IoOoD/20OoD日立41轿底涡流传感器日立套42报闸接触器日立个43地坎日立套44抱闸电源日立只45轿门门刀日立套46900门框日立套47外呼面板日立套48外呼面板电子板日立块49控制柜电源盒日立套50平层感应器日立套51滚轮导靴（带铁架）日立套52控制柜变压器日立套53电源盒日立个54轿内显示板日立块55800/900门头日立套56液压缓冲器日立台57光幕（二合一）日立套58主机导向轮日立个59对重反绳轮日立个60轿顶导向反绳轮日立个61编码器日立只62轿顶通讯板日立块63800/900厅门日立套64门机控制器日立块65门机板日立块66门机驱动板日立块67主机曳引轮日立个68主板日立块69IlKW变频器日立7015KW变频器日立台7118.5KW变频器日立台7222KW变频器日立台