关于房地产承包合同模板大全.doc

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1、关于房地产承包合同模板大全 工程承包是具有施工资质的承包者通过与工程项目的项目法人(业主)签订承包合同，负责承建工程项目的过程。房地产工程承包合同怎样的呢?关于房地产承包合同1甲方： (以下简称甲方) 乙方： (以下简称乙方)经甲、乙双方共同协商，甲方同意以项目承包经营的方式，将 项目的全部工程承包，对便共同信守。一、甲方的职权和义务1、按照招标文件和与业主签订的合同要求，确定乙方所承包项目工程的，质量等级，开、竣工时间、安全生产和文明施工目标及与工程相关的其它内容。2、协助乙方组建项目管理管理组织机构，招聘管理、技术人员和施工队伍，做好施工前各项准备工作。3、负责对乙方的财务、工程质量、工程

2、进度，安全生产和文明施工的监督管理。4、积极协助乙方搞好项目工程的内、外协调工作，解决施工中遇到的各种困难，确保工程顺利实施。5、按照ISO9001：20_国际质量管理体系标准，指导、监督乙方认真贯彻公司所制定的质量手册、程序文件的规定，组织实施对该项目工程的月检查、季评比、半年内审和全年管理评审工作。7、负责主持本工程的竣工结算作。8、向乙方派出财务会计负责本项目的财务管理工作。二、乙方的职责和义务1、乙方为公司下辖的施工组织机构，在公司的指导和监督下组织实施本工程，并且保证圆满完成施工任务。2、乙方实行项目承包经营责任制，经济独立核算，自负盈亏。3、乙方必须按照招标文件和与业主签订的合同书

3、要求，组织精干有力的管理、技术和施工队伍，配置工程所需的施工机械、设备、检验和测量仪器及办公、生活等基础设施和工作环境。4、乙方必须严格按照设计图纸、合同文件、施工组织设计和国家所颁发的现行施工技术规范、操作规程及有关标准和办法，精心组织施工，并加强对工程质量、工期、安全生产和文明施工等进行严格的过程控制管理，自觉接受业主、监理和有关部门指令、监督，检查，验收。保证竣工工程合格率为100%，优良率为90%，合同履行率为100%，并保证工期按合同计划圆满完成施工任务。5、乙方必须严格遵守和实行安全操作规程和有关规定，设置安全防护设施，配备劳动保护装备，张贴安全生产标志、标语，组织安全宣传和教育活

4、动，制订安全生产目标责，落实安全生产责任，制订安全生产保障措施，确保安全施工，消除重伤以上人身伤亡事故，消除工程机械和交通运输重大事故。6、负责收集、整理、提供竣工验收所需的技术文件，资料及有关证明、证件和原始资料，直至业主、监理通过为止。7、负责实施本工程的缺陷修复，直至业主和监理通过为止。8、认真搞好公司所组织的月检查、季评比、半年内部审核和全年管理评审工作。9、负责承担甲方派出人员的工资、劳保、生活、工作和差旅所需费用。10、负责承担业主、监理等有关人员的生活、工作所需费用。三、风险及履约责任1、乙方必须按照招标文件和与业主签订的合同书要求，按时足额向甲方交纳合同履约保证金，通过甲方转交

5、业主。2、乙方必须无条件承担招标文件和与业主签订的合同书中明确规定的有关工程质量，工期进度，安全生产和文明施工等所有履约责任及合同明示和暗示的一切风险责任。3、乙方必须遵守地方政府和有关部门对施工现场的交通、环境、水保、卫生、防疫及社会治安、计划生育等有关规定，并主动办理有关手续，自觉承担因违犯有关规定造成的一切经济损失。4、乙方必须自费办理本项目工程的人身和自有机械、车辆、设备及财产保险。5、乙方在施工期间不论发生任何大、小人身机械伤亡事故，(包括重大人身伤亡事故)，应立即报告甲方和业主，同时按政府有关要求和规定妥善处理，其经济损失全由乙方负责，甲方概不承担。四、管理费的提取标准及办法1、根

6、据公司制定的项目工程管理费收取标准和与业主签订的合同书内容，本工程公司决定向乙方收取管理费标准为工程决算总额的 %。2、管理费的收缴可在工程每次计价或拨款总额中按比例扣缴，剩余工程款的支付按规定拨付乙方，工程竣工决算后，甲方在乙方工程决算款中一年内按标准将剩余管理费全部扣回。五、财务管理及竣工结算1、公司对乙方实行统一工程款管理。2、乙方必须上报公司财务科，有关工程月报、年报、计价和预决算等有关业务，并自觉接受监督、指导和管理。3、乙方在工程具备竣工验收条件且自检合格后，按国家或行业工程竣工验收有关规定，代表公司向业主提供完整的竣工验收报告和规定份数的竣工图、表及原始资料，并报公司一套存档。4

7、、乙方必须负责业主确议和提出的修改意见，并保证按期完成修改意见。5、工程竣工验收报告通过后，乙方应向业主递交完整的竣工结算报告和有关结算资料，并经确认后，由甲、乙双方共同负责完成和业主进行的工程款缺额决算工作。6、除业主预留的工程质量保修金外，乙方交足公司管理费后，其余工程款由甲方全部拨付乙方。六、工程质量的保修及缺陷责任1、本工程在保修期内发生质量问题和事故时，乙方必须按照与业主签订的合同要求，无条件承担保修责任，直至缺陷责任期满或业主认可的其它时限为止。2、乙方如不按期执行业主的保修指令时，甲方有权委托他人或自行修复，发生费用乙方必须负责承担。七、违约责任1、乙方必须自行完成所有承包工程，

8、保证不转包，如发现转包，甲方有权终止合同收回乙方承包的工程，并视乙方违约，由乙方承担违约责任，并向甲方支付承包总额的 %的违约补偿金。2、不论任何原因，乙方中途退出不干时，视乙方严重违约，甲方有权解除和终止合同，对乙方进行清场处理，同时按乙方实际完成施工图内的合格工程数量办理计价结算，乙方承担违约责任，并向甲方支付已完合格工程价格的 %，作为违约金并承担由此给甲方造成的其它损失。3、乙方不按招标文件和与业主签订的合同书中有关规定实施本工程，造成工程质量低劣或严重质量事故和不能圆满完成施工计划，并严重影响业主的总体工期计划和损害公司信誉时，视乙方严重违约，甲方有权解除和终止合同，乙方立即自动清理

9、退场，同时按乙方实际完成施工图内的合格工程数量办理计价结算，并向甲方支付承包总价 %的违约补偿金和由此给甲方造成的其它损失。4、乙方由于上述违约情况，支付甲方的违约补偿金和给甲方造成损失的赔偿金，甲方将从乙方任何应结款项和履约保证金中扣回。八、其它条款1、本合同从甲、乙双方签订之日起生效至工程缺陷责任期满，工程款支付清之日终止。2、本合同中如有未尽事宜及与业主签订的主合同中也没有明确规定时，可经甲、乙双方共同协商另行签订补充合同，补充合同于本合同具有同等法律效力。本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，公证处一份。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_

10、日_年_月_日关于房地产承包合同2甲方：乙方：法人： 身份证号：甲方双方根据公平公正的原则，经双方友好协商，自愿签订以下合同条款不：一、甲方将承租的 承包给乙方，自 年 月 日至 年 月 日为餐厅装修期，承包期自 年 月 日至 年 月 日止，承包期为 6 年，每年承包金 万元，前3年无递增，后3年递增10%，免租期2个月，乙方自己负责经营管理，甲方不参与乙方经营管理，甲方只提供经营场地，付款方式：押一付三;提前 天交下次承包金，押金合同到期后乙方不欠各种费用不计利息，甲方退还给乙方。乙方应按时向甲方交给经营承包金，最迟不能晚于5天，否则甲方有权终止本合同，乙方剩余所有款项甲方不予退还，乙方自动

11、透出，室内所有物品视为甲方所有。二、乙方交款，甲方按时将经营场地交付乙方使用，通水、通电。如甲方房屋提供电量不能满足乙方使用要求，乙方需要增容电量，但增容所产生的费用在合同期满后由甲方一次性退还给乙方，水费 元/吨，电费 元/度，暖气费每年 万元。以上收费根据国家收费标准浮动。三、乙方经营所发生的费税都由乙方自行承担，乙方在合同期内需法经营，不准在本经营场所从事违法活动。乙方经营期间注意防火，如发生火灾给甲方造成损失的，由乙方承担全部赔偿责任，在合同期内，甲方有权随时监督乙方卫生质量和防火安全，在合同期内乙方所发生的债权债务与甲方无关，都由乙方自负，乙方承包本经营场地用途 ;乙方在合同期内可以

12、转让第三方经营。四、乙方在装修期间不得损坏房屋主体，装修前报装修方案。甲方提供给乙方平面图并附于该合同后，乙方有权使用室外及楼顶广告招牌。五、甲方负责经乙方提供办照手续。六、乙方在经营过程中不欠甲方承包金，水电费和按合同约定的各种费用。甲方不得随意终止合同，保证本合同所述承包场地正常使用，如终止合同给乙方造成的损失由甲方包赔给乙方。七、如乙方通讯地址有变动需通知乙方，否则甲方视为原通讯地址送达后即可有效。甲方发给乙方的通知自发出日期后，确认该通知有效。八、本合同一式两分，甲乙双方各执一份，具有同等法津效力。九、备注条款：符合同之日乙方先付甲方5万元定金，待 年 月 日前按本合同应支付款项全部付

13、清给甲方，如不付清本合同无效，5万元定金不退乙方。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日关于房地产承包合同3发包方： (以下称甲方) 承包方： (以下称乙方)根据中华人民共和国合同法和建筑安装工程承包合同条例，遵循平等、自愿、公平和诚实互信的原则，为明确双方在工程承包施工过程中的权利、义务和经济责任和法律关系，现经双方协商同意以下条款并签订本合同。一、工程概况1.工程名称： 棚户区改造项目2.项目命名：3.工程地点：4.工程内容：本项目1#、2#、3#、4#楼共四栋，八层，框混结构，建筑面积约 平方米。由乙方完成甲方所提供的设计施工图

14、的全部工程量。如有设计变更另行按实结算增、减工程造价。5.工程总造价：约 万元左右。二、承包方式及单价甲方以包工包料大包干的方式承包给乙方。单价为 元平方米，工程竣工验收合格后按房地局测给的实际面积进行结算。大包干的施工内容为：1.地基、基础、临时道路和土方回填;主体工程;内外装饰工程、阳台铝合金窗、公共部位墙面刮胶、楼梯不锈钢扶手、水电、水沟、下水道、化粪池、四周散水等和施工图所标示的设计内容。2.所承建工程建安税。3.进户门采购安装价格在 元/条左右的新防盗门。4.层面隔热及防水工程。四周硬化乙方负责0.5m内。三、工程款支付方式1.经甲、乙双方友好协商，本项目乙方自愿垫资从基础到 层主体

15、完工。乙方安装 层预制楼面板完工时，甲方开始按主体工程造价分层拨付乙方主体工程款。每完成一层甲方拨付当层完成主体工程量款的 %。主体工程竣工验收“合格”后。甲方付给乙方主体工程总造价款 %。2.内外装饰工程进度甲方分期分批拨付给乙方。3.垫资款在乙方做完二层，甲方把乙方垫资款一次性付清给乙方。4.该项目全部竣工，经甲、乙双方会同相关部门验收“合格”后，按实际结算额在 个月内甲方付给乙方工程总结算造价的 %，剩余的 %作质保金，在 个月内无质量事故甲方将质保金付清给乙方。5.为确保本项目保质、保量按期完工，乙方应交给甲方 万元保证金，该保证金在本承包工程项目基础全部完工时一资性退还给乙方。(保证

16、金不计息)。6.甲方与乙方结算定案时起，在 个月内甲方付给乙方剩余工程款，如果因特殊原因未曾支付工程余款给乙方时，甲方以本项目门面或住房按市场现行销售价低于 %抵给乙方作工程尾款。四、甲、乙双方职责1.甲方责任(1).负责做好拆迁、立项、规划、报建、三通一平(即水通、电通、路通，原则上不影响工程进度)(2).提供完整的建筑安装施工图(土建4份、水电安装图2份)(3)协助乙方处理施工中的疑难问题，乙方不负责处理周边关系，如需乙方处理周边关系，一切费用由甲方承担。(4)甲方派驻工地代表 同志负责全面总施工管理，并搞好技术交底。2.乙方责任(1)负责施工区域的临时道路、临时设施、水电管线的铺设使用和

17、维修工作。(甲方不再计付给乙方临时设施费)(2)编制施工组织设计和施工方案、施工预算、施工总进度计划、材料设备、成品、半成品等进场计划(包括月计划)报送给甲方。(3)乙方派驻工地代表人 同志。五、工程工期1.根据国家工期定额和实际需要，双方决定工程有效工期为300 天(公历日)自 年 月 日开工，至 年 月 日工程竣工验收“合格”交付给甲方使用。2.如遇下列情况，经发包方驻工地代表签证后，工期相应顺延：(1)按施工准备规定障碍物未能清除影响进场施工;(2)人力不可抗拒的因素而延误工期。六、工程质量1.本工程质量必须保证“合格”工程，争创优良工程。2.乙方必须严格按照施工图纸，说明文件和国家颁发

18、的建筑工程规范、规定的标准进行和施工，并接受甲方派驻工地代表的指导与监督，必须服从监理方的监管。3.乙方在施工过程中必须遵守下列规定：(1)由乙方提供的主要原材料、设备、构配件、成品、半成品必须按有关规定提供质量“合格”证，未进场之前要经甲方派驻工地代表签证同意后方可进入，否则视为论虚作假不“合格”产品。(2)乙方对材料改变或代用时必须经原设计单位同意并书面报告甲方派驻工地代表签证后方可使用。(3)隐蔽工程必须经甲方派驻工地代表同相关部门检查、验收签章后方可进行下一道工序施工。基础超升的部分，甲方必须按实际结算给乙方。(4)乙方按质量验证标准对工程进行分项、分部和单位工程质量进行评定，并及时将

19、单位工程质量评定结果送给甲方和质量监督站。(5)乙方在施工中发生抽量事件，应及时报告甲方派驻代表和当地建筑工程质量监督站，一般质量事故的处理结果应送甲方和质量监督站备案，重大质量事故的处理方案经设计单位、质量监督站、甲方等部门共同磋商处理。七、施工与设计变更1、甲方交付的设计图纸，作为施工中的有效依据，开工前由乙方组织相关部门交底、核审、做出核审纪要。2、甲方如需设计变更必须由原设计单位出具正式修改通知书和修改图纸，乙方才予以实施。图纸增加的项目，甲房另外按20_年取费标准计取给乙方。八、工程验收1.工程竣工验收以国家颁发的关于基本建设项目竣工验收暂行规定、工程施工及验收规范、建筑安装工程检验

20、评定标准和国务院有关部门制定的竣工验收规定，施工图纸及说明书、施工技术文件为依据。2.工程施工地下基础隐蔽工程必须有验收签证，工程竣工质量经当地质量监督部门检验“合格”后，甲、乙双方及时办理验收签证手续。3.工程竣工验收“合格”后甲方方可使用，在规定的保修期内凡因施工造成的质量事故由乙方无偿保修，其保修范围和期限按国家现行法律、法规、规范、参照本合同及有关文件规定执行。九、双方违约责任甲方1.未能按照合同通知规定的开工期限，拖延一个月尚未能开工，甲方应付乙方10万元补偿金。2.因甲方报建等各项手续未到位，被有关部门责令停工所造成乙方停工的损失由甲方负责，并按停工时间延迟施工工期。包括乙方租的机

21、械设备、钢管脚手架、民工工资等由甲方负责。3.工程未经验收提前使用，由此而发生的质量和其它问题由使用方承担责任。乙方1.在签订本合同三天内必须与甲方办理好交接手续，正式开工，如推迟10天处乙方10万元罚款给甲方，以此类推。2.施工途中因乙方资金未到位造成工程停工、缓建，甲方有权终止合同，乙方自愿放弃未付的工程款清算权力。3.工程质量不符合规定的，负责无偿整改或返工。4.教育好工程施工队伍所有人员，决不准在施工现场赌博、闹事，每出现一次罚款1000元，依此类推。5.乙方要抓好施工安全管理，有违反施工安全的人和事，甲房每发现一次处罚乙方100元/次(当场兑现)。6.所有进入施工现场 的人员未带安全

22、帽，每人每次罚款50元。7.未按合同工期交房给甲方时，每延误一天罚款5000元，依此类推。十、纠纷解决方法1.乙方在施工中必须与甲方统一思想和具体布局安排施工程序有条理、顺利进行。2.乙方在施工过程中要严格遵守工程建设的操作规程，不能违章作业，注意人身和财产的安全。在施工期间发生的安全和人身伤亡事故全部由乙方承担，重大安全伤亡事故乙方承担98%，甲方按人道主义承担2%的责任。(人力不可抗拒的自然灾害除外)3. 费用分摊：甲方承担工程报建费、环保费、渣土承运费等相关税费;乙方承担工程检测费。按相关部门规定属于乙方负责的费用均由乙方承担，属于甲方负责的费用均由甲方承担。十一、附则1.本合同一式陆份，甲、乙双方各持二份，其余由甲方报送相关部门备案存档。2.本合同自甲、乙双方法定代表人或委托代理人签字，加盖公章即生法律效力。3.本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致后，可以签订补充协议，补充协议一样具有法律效力。本合同在该项目结算付清余款一年内失效。甲方(发包方)盖章： 乙方(承包方)盖章：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：开户账号： 开户账号：联系电话： 联系电话：年 月 日 年 月 日关于房地产承包合同模板大全