华润置地机电设计管控体系.docx
公华润:城市更华润置地商业机电设计管控体系华润置地商业地产事业节点共性问题顾问管理绿建指引机电管控-三绿建管控绿建规划华尚MiIn机电管控-三节点共性问题机电管控-概述华润皆施全链条设计管理体系机电管控-概述华润首地tM三K«“专业”和“时段”全过程电筑内观墙构机建室景幕结机电管控大区内容需自行完善华润置地机电管控完整节点（参考）注意：暗检1时段机电建筑（参考）时段1机电无概念50时段2机电顾问设计单位比选市政条件当地政策调研成果编制概念70时段3产品标准表编制概念100时段4SD30*mt-SD30时段5SD70%设计小市政规划单项设计智能化设计单位比选SD70时段6方案100%设计智能化方案100%单项设计SD1.OOR7DD30%设计小市政方案单项设计智能化初步50%单项设计DD30拓匪国黑色为大区3、4级节点，需自行完善机电管控共性问题总结华润置地共性问题汇总7,弱电智能化平台功能界面问题：平台功能界面不完善，因缺少有效验收环节；对策：大区设计部参与弱电智能化软件验收，包括群控、电力监控、BA、灯控等条舱息启停IOf1HSU<”i-,.V（三）大机优先楔式小机优先程式免费供冷模式2M»-Ei""iz群控平台改善共性问题汇总8 .设备选型审核问题：部分项目未能深入介入设备选型审核,造成设备功能与设计不符对策：在施工图阶段增加重要机电设备选型资料备案机电管控共性问题总结经华润asm共性问题汇总9 .施工和运营问题：施工过程中和运行过程中的部分问题是由于设计考虑不周对策：总部下发施工大样图模版、施工图设计及施工说明、机电系统运行状态管理目标及考核标准：大区设计管理职责延伸，包括巡场、参与调试方案和验收，聘请绿建综合顾问，开业后机电运行状态目标复核及开业后评估机电管控共性问题总结共性问题汇总10 .信息共享问题:二友同事未能及时全面掌握总部最新管控标准化文件对策：信息共享平台电脑软件&手机appX>KMTVM>科地产机电那付IOI设计舞引荚文外A114（6<etft53-02米仲板4仟审美“2PHV-门XMGW”03宣JS语料,读况册次分享2'HM4）5m<（M设计希刈出美文件Q*】Gg历年机电大会共享酒心S1.P*42SS06大区域方柝也、大区设计日也及w111CM1.>2072017叁度机电泰长课酬立新於木»HIMX检40华润置地品胶绐以指JR.少欧会Oy史*说明.tk机电设计管控文件标准化更新至2017.06华润置地持有商业项目设计管理指引机电分册于i1.and平台三新机电运行状态目标暖通给排水通电弱电燃气小市政华润MiW节点I共性问题顾问管理绿建指引机电管控概述绿建管控绿建规划华润首IW绿建管控-绿建规划商业地产绿建规划:十三五期间，万象城、万象汇商业项目绿色建筑设计标识和运行标识申报率、取得率作为大区考核指标；2、3星级运行标识项目数量/比例作为鼓励加分项。2016、2017年度衡量指标：各大区2016年1月1日尚未完成DD100设计节点的万象城、万象汇项目以及后续新万象城、万象汇商业项目，绿色建筑设计标识申报率及取得率要求达到100%;绿色建筑运行标识申报率要求达到I(Xn,后续年份指标根据当年情况确定。女及，华润置地技术部分&.1>甘«.VJ（tt透月。分可关例达天注区3关注星E4.关注成N体注可行性绿建技域性差异制”级推荐本增量*sr>:UOMttit1.W1.BVrii10C-口施rMftiiowima11½nwrt三,Y_*'.StttVdiMs11Vc.MmttittAbhbrmhmSM九忙f%6uMWF«B.IDfidM.WMfMMiR.K2HuQiAtWnnt?mtf：«jwwfxan*5ttibittt:mr*B1.nMt¾?:WIX1.t筑与他也计标册发定的IiM卅4d曳AWS分，坟N1.m1.o仇:KUC*3次SifB(U，3口9收Um松出W(Wo.I.佟尖耽m<un比用IUP惴Km用条nrwin.件热品数不傀0-HiFiHrrjc求N射I产轨N2正力UR+透*inP川gm代热条twwin.CRi«Vtmii-FH1.frjC求3.M，句.制水KKB-m开技刚酣觑复术束由出实做"H，0*设计和”*1.阳-wn篦工Wht。悠EaVan:"Vy*.Vw*«/UFt¼IriB1加必I说双H心游ItoZ"版门拴*&的力於HR援检科.”他设计技印表JtWHf1.曼（WrJ除、管或匕队.#逆行色七斡氏场修知技卡股业f1.1WM假方义网中TWiIMXMaMd海外京电IMU热条km*Mrtd（4力杀a1.M援的IHH捡浮比氏行巾咏*d义AnMiS的nH1.t浮出理行十於太Qf1.iA1.Z:*/上*沼媚等娘H他甘it均比国“产擀酒/电力N便襄尊的也IpHX卒少Mfi分.et4.R）兀，2）绿建管控-绿建指引概述万象城、万象汇绿色建筑技术与管理指引M砂管理部分阶段5施工图设计节必淹再说明：开始“同，不吞于折料设计IOWt中。动.祜求“何：不迟于修H1.1.h计1:保明确不同阶段的工作内容，如；%分SD、提DDS相施工图技施指导,运J1.西狂叭m电气“*、内*6*：陆实的内赤，/aR1.«*毋地、台舞化“中蝴化设计照标整术文的»«2：提供明确不同部闷的亚作职贲内如，港设计部、如工程部析优物业优化设绿建I5粉幺宗合顾问“制京系统谈初"传陵K*"川""、«»中的金典送审的蜿工设iM濡.询明氏节IfciiM投告均井舞侯解色班丽双泞弘懵；在四力.口僮耍IIIra工作曲大区女小11发起硒行.tfe¾<WWrttttHnMrffir我。业地产力如次各*绿建管控-顾问管理华润置地*M*MHrJ1.>0cX绿建综合顾问工作内容参考模版（三I7i,fttCC关于下知有商业项目绿建综合顾问工作内容植匚知绿建综合顾问（全过程）1 .绿建认证服务下发的华润置绿色2 .节能设计优化3 .节能调试与功能实现评估设计阶段定用能及能效分解指标管理艮划,我司新规日调试阶段指导调试验收满足设计指标做法FJRBWWI*>*x*,嬴一龄人母企合用单位J1.I多藏鼻，以便于设计管理问彳IM程票踪管理嫌赛目标的实羽情况.MMM1.1.为便于大区应吼我部在前期项目运驻基础上,摘钊不反务顾问工作范田参学模版（附件I）.同时，我部对有关顾问运行阶段指导节能管理满足设计指标绿建综合顾问供方库第一批推荐单位清华大学中国建筑科学研究院工程评估与调试中心上海市建筑科学研究院阿特金斯顾问（深圳）有限公司君凯环境管理咨询（上海）有限公司格而期与我司有或好合作与反馈泉好的单位纳入首枇供方库，供方单位名单更附件2,供方入位备案资料见附件3。现将上注文件下发至各大®设计部.供各大区设计部在后挟项目中般.电使用。1FIH03三t<中
