广东省房地产经纪人：重新购建价格的概念模拟试题.docx

广东省房地产经纪人：重新购建价格的概念模拟试题本卷共分为2大迤50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择黑（共25题，每JB2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）I、自2008年I1.月I日起，对个人销售或购买住房哲免征收。A：印花税B：房产税C：耕地占用税D：营业税E：权利型房地产投资信托2、原指阁楼，现指由I口工厂或I口仓库改造而成的，少有内境隔断的高挑开敞空间。在现代写字楼产品链中，指尺而满意空内可敏捷搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求的产品类型界定为。A：商务公寓B：写字楼C：1.OFTD：商务综合体E：工厂的生产设备3、关于合理运用征地补偿费，下列说法错误的是。A：建设用地第位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用.应按有关规定管理和运用B：耕地占用税用于农业发展和土地开发C：菜地基金、土地发垦费、土地荒荒费、防洪费用于菜田开发建设和农业发展D：征地管理费用于土地管理部门的各种业务开支E：权利型房地产投资信托4、依据有关规定，可以发布房地产广告的是。A：在集体土地上建设的房屋B：取得预售许可证的商品房C：阅历收不合格的商品房D：权属仃争议的房屋E：权利型房地产投资信托5、现场看房后，房地产经纪人要主动撮合租赁双方进行租赁相关事项的谈判，其中关键是。A：物业信息的有效性B：签署托付书的时间性C：租金价格的协调D：租赁时限的长短E：工厂的生产设备6、住房公积金管理的决策机构，通过泮格、规范的议事制度,实行决策.A：业主B：资质等级c：民主D：分级审批E：权利型房地产投资信托7、通风系统依据，分为进气式通风和排气式通风。A：操作原理B：特征C：作用范用D：动力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指，也是银行面临的最干脆和最基本的风险。A：流淌性风险B：信用风险C：通货膨胀风险D：利率风险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、某房地产的土地面积为，土地单价为19000元，建筑面积为，建筑物价值为2300元，房地产投资收益率为10%,计算房地产投资可获得的净收旅为亿元。A：0.23B：2.09C：4.04D：4.28E：客户资金代收代付风险10、造价成本较而,多用手高乂公共建筑和跨度大的建筑是.A：破木结构建筑B：钢结构建筑C：钢筋混凝土结构建筑D：欲混结构建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信IK贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具，并与借款人签订房地产抵押合同。A：贷款期限说明B：购房合同证明C：贷款办理程序说明D：贷款承诺书E：工厂的生产设备12、有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是。A：混合经营B：连锁经营C：特许加盟连锁D：直营连锁经营E：客户资金代收代付风险13、统计的基本作用是。A：限制作用B：反映作用C：决策作用D：监督作用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、下列培训方法中，主要是针对项目地理位置.、区域整体规划、项目本身等方面，采纳指导的方式进行培训。A：模拟讲解培训B：销售百问培训C：销售业务潦程培训D：销传规范培训E：工厂的生产设备15、下列选项中，侦量凹凸确定整个品牌战略的成败“A：品牌规划B：品牌结构C：品牌定位D：品牌愿景E：客户资金代收代付风险16、个人住房贷款的主要术语中，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。A：贷款价值比B：贷款利率比C：首付款比例D：偿还比率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、依据客户对物业需求的急迫性，确定业务工作开展的先后依次。该行为是针对客源信息中的分析。A：客户购买决策B：目标物业与偏好C客户需求程度D：购买力与消费信用E：工厂的生产设备18、房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，又有不同的地方，其共同之处不包括。A：都是受区位的影响很大B：都有波动，受供求因素的影响C：都是价格，用货币来表示D：都是按质论价：优质高价，劣质低价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、可以用到房地产经纪人与客户进行交互信息性交谈中的问题是。A：主要问题B：开放式问题C：次要问题D：封闭式问题E：工厂的生产设符20、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为。A：预期投资收益率=总投资额/总投资回收年限B：预期投资收益率=总投资回收年限/总投资额C：预期投资收益率=（总投资额+总投资回收年限）/平均投资额D：稹期投资收益率=（总投资额÷总投资回收年限）/总投资额E：工厂的生产设备21、需求与须要既相关乂不相同，其形成条件有。A：购买欲里和购买数量B：购买欲望和支付实力C：购买数量和支付实力D：收入水平和偏好E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起30日内,到工商登记所在地的备案,并出具备案证明，A：房地产管理部门B：工商管理部门C：建设管理部门D：公安部门E：权利型房地产投资信托23、房地产经纪信息管理系统设计的原则不包括。A：网络化原则B：共享原则C：集中化原则D：协同原则E：客户资金代收代付风险24、对捐传人员的销售绩效评价方法一般实行。A：比较法B：分析法C：因素法D：类推法E：工厂的生产设备25、物权与债权在权利性质上的不同表现为。A：物权为肯定权，债权为相对权B：物权为支配权，债权为恳求权C：物权具有支配力，债权的效力则是恳求力D：物权的发生实行法定主义，债权的发生实行随意主义E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每JB2分，每题的冬选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项.错选,本JB不得分I少选,所选的每个选项得0.5分）I、信用工具的特征包括.A：流淌性B：收益性C：偿还性D：时间性E：风险性2,统计谢查方案中，是指调查所要达到的详细目标，是设计调查方案时首先要解决的问题。A：调查项目B：调隹时象C：调查目的D：调查单位E：房地产经纪股务的外部社会环境不诚信3、PVC板由于不耐火、易变形，只适用于。A：浴室或卫生间B：客厅或餐厅C：餐厅或卧房D：厨房或浴室E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、依据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现在cA：擅自转让房地产开发项目B：未取得商品房预借许可证预售商品房C：违规预售商品房D：未依据规定的现售条件现存商品房E：隐瞒其实状况、弄虚作假骗取资质证书5、房地产经纪人促成客户落定及签约的技巧有。A：精确把握客户真实需求和喜好B：察言观色C：启动全面承诺机制D：消退合同险患E：在适当时机提出敏感关键性合同条款6,放射性辐射污染中，主要的人工污染源是0A：医疗照耀B：自然放射性源C：宇由线D：核燃料的“三废”排放E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、依据£房屋登记方法的规定，不予登记的情形包括。A：申请登记事项与房屋登记簿记我一样的B：申请登记房屋具有独立利用价值的C：房屋.已被依法征收、没收，原权利人申请登记的D：违法建筑申谙登记的E：申请人不能供应合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一样的8、属于次级商圈的探讨指标主要包括。A：生活配套设施B：交通状况C：主要商业分析D：常住人口及消费水平E：人流、车流状况9、经纪作为种特别的商贸活动,具仃区分于其他商贸活动的自身特性,主要表现不包括。A：活动主体的专业性B：活动地位的中介性C：活动内容的服务性D：活动范围的地域性E：客户资金代收代付风险10、合同的争议条款都是。A：般条款B：必要条款C：程序条款D：明示条款E：客户资金代收代付风险II,房地产经纪机构品牌的战略目标包括.A：品牌承诺、品牌定位和品牌结构B：品牌愿景、品牌承诺和品牌结构C：品牌愿景、品牌定位和品牌承诺D：品牌愿景、品牌定位和品牌结构E：客户资金代收代付风险12、借款人到贷款银行填报£个人住房借款申谙表并提交的材料包括等。A：借款人的身份证、户口本B：购买住房的商品房认购书或其他证明文件C：借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明D：贷款承诺书E：贷款银行要求的其他证明材料13、新建商品房住楼处的选择原则是具有肯定。A：专业性B：互动性C：昭示性D：易达性E：指导性14、个人住房公积金存款利率政策有。A：当年缴存的公积金按当年1月1日的活期存款利率计息B：上年结转的公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息C：每年的6月30日为结息日D：上年结转的公积金按结息日挂牌公告的一年整存整取存款利率计息E：公积金自存人个人公积金账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转15、按物业产权归属和物业管理托付的时间，物业管理的托付方有.A：房地产开发企业B：物业产权人C：业生大会D：公房出售单位E：物业管理单位16、保险合同终止的一种最普遍情形是。A：保险公司终止B：保险标的灭失C：当事人解除保险合同D保险期限届满E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17.测定长期趋势的方法主要有.A：扩大时距法B：几何平均法C：移动平均法D：最小二乘法E：加权算术平均数法18、净收益的测算途径可分为基于租赁收入测算净收益和基于营业收入测卯净收益，其中，基于营业收入测算净收益的房地产包括。A：商铺B：旅馆C：写字楼D：消遣场所E：影剧院19、用惯常的方法、固定的模式来解决问题的思维是。A：直觉思维B：常规思维C：逻辑思维D：发散思维E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、消费者思维的特点不包括。A：思维的独立性B：思维的敏屐性C：思维的敏捷性D：思维的创新性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、房地产中介服务行业信用档案的建立范用包括。A：房地产登记机构B：房地产估价机构C：房地产经纪机构D：房地产经纪人E：房地产经纪人协理22、为规范房地产中介服务收费，维护房地产中介服务当事人的合法权益,国家计委、原建设部在1995年联合下发了片关于房地产中介服务收费的通知，对房地产中介服务收费分为。A：房地产询问收费B：房地产管理收费C：房地产估价收费D：房地产经纪收费E：房地产经营收费23、行纪合同中，行纪人的权利主要有。A：介入权B：费用支配权C恳求酬劳权D：提存权E：验收权24、妥当安冏被征地单位和农夫的原则有。A：对征收的土地要适当补偿B：对征地造成的剩余农夫劳动力要适当支配C：要给征地单位妥当支配生活用地D：对因征地绐农夫造成的损失要适当补助E：要妥当安置征地范用内的拆迁户25、依据房地产交易目的，房地产市场可分为。A：现房市场和期房市场B：房地产买卖市场和房地产租赁市场C：房地产运用市场和房地产投资市场D：居住房地产市场和非居住房地产市场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信