超市租赁合同文本.docx

超市租赁合同甲方（出租方）:乙方（承租方）：_甲、乙双方根据中华人民共和国民法典及国家相关法律、法规之规定，双方本着平等、自愿、互利、诚信的原则.即方位于XXXX超市.乙方请求租用，经双方协商.达成如下协议：第条租赁事项1,租位：甲方将位于XXXXX超市出租给乙方经昔使用.2、建筑面积：平方米.3、房屋产权证号：J4、经首项目为：校园超市种类品牌.（如需变更经营内容，御羟甲方竹面同意，否则EfI方有权提前终止租赁合同）S,租赁期限3年：自2022年10月20日至2025年10月19日止.第二条押金、管理费与租金（一）押金：乙方应于本合同签订次FI内向甲方预付金额：*元（大写：元察）租金作为押金。（一）管理费：甲方为乙方开设一个银行账户.乙方所有营业流水必须进入该银行账户.甲方每月收取总营业额的5%作为管理费.（）租金支付方式：1、房屋先交租金后用房。2、乙方应于本合同签订次日内一次性觉纳三年租金,三年租金金额为人民币大写：欧佰室登万登仃贰佰玖拾伍元整（小写¥：2011295.元）第一年：从2022年10月20日起至2023年10月19日止,租金为人民币大写：陆拾卷万捌仟元整（小万X：638000.00元）；第二年：在上一年租金基础上上浮5%,从2023年10月20日起至2024年10月19H止,租金为人民币大写:陆拾随万玖仟玖佰元整（人民币小写¥:669900.00元）：第三年；在上一年租金基础上上浮5%,从2024年10月2011起至2025年10月19日止,租金为人民币大写：人写：荣拾万事春仟春俗取拾伍元整（小写匕703395.00元）O4,特别约定：合同一经签订后,乙方自负盈亏，即使因学生人数臧少或一些不可抗力的自然因素造成经营亏损，由乙方自行负击，甲方不承担任何贡任.如乙方中途提出终止合同，乙方所交租佥及押金不予退还，乙方按本合同租赁期限租金总颔为狭故，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计停并公布的基础性的贷款市场报价利率（1.PR四倍支付资金占用费.（PI）租金支付方式：转账.卬方指定收款账号：_开户行I支行户名：（五）发票：乙方向甲方支付租金后,甲方应向乙方提供发票,发票名目为：房屋出租，由此导致的税也由甲方自行承担。第三条甲方权利与义务（一）甲方有权委托学校赛杼管理乙方的营业工作,并监督食品卫生及安全工作.（二）甲方有权监督乙方羟营商M的范围和价格,对乙方经销的住处进行定期或不定期检杳。（三）乙方租用门面期间,必须遵守市政府及公安、街道办等有关社会治安、计生、卫生等综合治理条款.不得仃破坏卫生、打架斗殴、赌网、吸准、窝藏犯罪等行为发生,不得开展违法违纪的经营活动,一经发现,甲方有权解除本合同，乙方并向甲方支付以租金总额场数,按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计整井公布的堪础性的贷款市场报价利率（1.PR）四倍支付资金占用费，涉嫌刑事犯罪等，甲方有权送交相关部门处理，（四）房屋租赁期间,乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设的,房屋.附属设施、设备、未形成附和的装饰装修物等维修维护送任由乙方承担.因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附讽设施损坏或发生故障的，乙方应负揖修复。经甲方通知要求乙方维修之后，乙方拒不维修，甲方可代为维修，的用从履约保证金支付，不足部分仍然由乙方承担：如乙方不再使用房屋后,乙方不得破坏已奘修部分及用屋架构.未经甲方同意,乙方不得说!选改动甲方原有房屋水电、设施.若因乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方恢复原状或承担赔偿费任，乙方拒不雉修，甲方有权从履约保证佥相关费用中扣除，不足部分仍由乙方承担.（五）在租赁期间,乙方未经甲方书面同意扑自将门面转让给第三方或另作他用的,甲方有权解除本合同并收回房屋，倒余租金和押金不予退还，乙方并按本合同租赁期限租金总额为玳数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款市场报价利率（1.PR）四倍支付资金占用费.乙方违反以上约定，在收到甲方书面通知后7日内衿空房屋交付给甲方,如未如期交房.每趁期一天向甲方支付房屋租金总额万分之5元/天房屋占有使用费，且甲方有权停水、停电：逾期超过十日的，乙方未退房也未向甲方提出书面异议的.房屋内未撤离的视为乙方遽弃物，甲方可直接采用强制手段收回房屋,由此产牛的后果由乙方全部承担，同时乙方仍向甲方支付房屋租金总额日万分之1元/天房屋占有使用费,直至房屋交还给甲方为止.（六）甲方保证该房屋无产权纠给：乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或共它有关证明材料的，甲方应予以协助。（七）甲方仅负责提供房屋（门面）给予乙方使用,乙方在使用过程中，发生装修费用以及人身财产安全事故如火灾、被盗、被抢）等费用及后果由乙方自行承担.（九）、甲方系国有企业,受主管部门凯里市人民政府管埋,甲方有权根据行政机关制定的相美我最、行政命令、法律法规等制定相关门面管理制度，乙方须遵守相关制度，乙方未遵守相关门面管现制度，甲方有权对乙方违反管理制度的行为进行制止，乙方仍然不按照管理制度标准履行义务,甲方行权解除本合同,乙方须向甲方承担腾退房屋以本合同租赁期限租金总额为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的施础性的贷款市场报价利率（1.PR）四倍支付资金占用费的民犷诳任。（I）、乙方利用房屋开设超市、便利店等等商业用途经营活动，乙方所售的商品、提供的眼务等等价格须严格遵守国家物价部门制定价格标准.须按照该标准制定价格,乙方所科的商M、提供的服务等必须制定相应价格发，乙方须提供一份价格在给甲方进行存档备份，卬方有权对乙方在出伊商品、提供限务等经营活动中进行监督，甲方发现乙方私自对所代商品、册务价格等过分高于市场价格.印方有权对乙方该行为进行制止,若乙方违反本合同义务.导致第三方向物价部门'市场监督管理部门等投诉.产生相关法律责任例乙方自行承担，造成甲方承担相应责任，甲方有权向乙方进行迫偿.同时甲方布权解除本合同，乙方须向甲方承担腌退房屋，并按本合同租赁期限租金总额为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的货款市场报价利率（1.PR）四倍支付资金占用费民事贲任.第四条乙方权利与义务（一）乙方租赁期间，水电费、取暖费、电话费、电视收视混、物管费、卫生费等以及其它由乙方经计而产生的物用由乙方自行承担，水电费按月向学校缴纳，卫生费一次性将一乐费用交至学校总务处,租赁结束时,乙方须交清欠款.因乙方不按规定撤纳相关费用而产生的一切后果均由乙方自行承担，缩甲方或校方造成损失，乙方应当承担照偿费任.(二)超市羟营时间1,以学校学生在校学习生活的时间为准，开放时间：周一至同四早±6；OO至8：00,中午12：00至14：30,下午16：30至19：00,晚上20：30至22：00,上课期间不得开放营业：周五NJt6：00至8：00,中午至晚上12：00至22：00,网六6：00至22：00；周16：00至19：00,晚上20；30至22：00,晚息及上课期间不得开放营业.以上首业时间若有其他特殊情况需要变动，由学校另行通知，经首方必须配合学校工作要求进行调整.2、非学生上课期间由羟营若自行安排.(=)经营范旭1、乙方必须严格遵守£食品安全法人确保经销食品质量.2、必须无条件接受市场赛管部门、物价部门、甲方、教育主管部门、学校后勤管理处和学生胭住管理委员会等对食品防尿、钱营范围、经营时间等方面的监停、检查.3、乙方必须持有£食品经营许可证h所有从业人员应持有效健康证上岗(办理健康证及体检费由乙方承担)。乙方未具有相应证照进行经甘，从业人员未持本条约定证照上岗，产生法律竟任H1.乙方自行承担,导致甲方承担贲任甲方有权向乙方自行追偿.4、乙方必须严格按凯教科通(2019)117号文件.不得向学生出售烟酒，不得钱苦假冒伪劣和超保质期而品，不得超范用经背(临时活动机电市智创科教产业投资有限公司第6页经批准除外).保持经营场所及周边环境清洁卫生如发生食品安全事故.一口.确认是乙方所售食品，由乙方负费并承担一切费用.5、允许经营的范围：(1)学生生活用品；(2)学生学习用品：钛用水等.6、不准经营的范困；(1)一律不得出件假日伪劣商品：“三无产品、过期产品、生产日期为剪码的食品；(2)不得出售管制刀具.烟、酒(3)不得经营油炸、烧燧等加工食品(4)不得经昔与食堂有关的食品。(5)不得经营功能性饮料、砍酸饮料、膨化食品、辣条、腌制的食品、火期，培根,烟熏或服肉制品方便面(含方便米黝、小火锅、酸辣粉等方面食品).巧克力、而味、披萨.面包等高盐、高糖及高腑食品、冷食类食品、生食类包M、柒花蛋醺、现松果蔬汁、奶茶、图书、教辅资料及超出经营范本的商品,7,甲方而乙方的营业范困、不准经昔的范用有监管和检身的权利，甲方会不定期的对乙方进行检查,甲方、教育主管部门、学校后勤管理处如发现乙方经营上述第六条约定，乙方第一次违反约定的义务衢向甲方支付违约金人民币：500元(在押金中扣除)，乙方需进行整改，整设后乙方笫：次比反需向中方支付违约佥人民币：100o元(在押金中扣除),乙方第三次违反，印方有权解除本合同，同时乙方按本合同租赁期限租金总额为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款市场报价利率(IPR)四倍支付资金占用费.乙方按照本合同撤离条款处理.(四)乙方应合理确定两品价格，明码标价,所的商品不得高于本地市场同类商品价格。(K)无条件配合学校迎接上级的一系列安全及食品卫生检置，1.因乙方原因，导致检查不合格的,相关整改和罚款等一切货任由乙方承担.（六）不得以任何理由少交或要求退还承包费（如学校布局调整、生源减少、停电等原18）.（七）合同终止时，如果乙方没有违反房屋租赁合同相关约定，同时房屋设施及相关物资没有损坏,甲方退还乙方预交的押金.（八）乙方签订门面租赁合同后,乙方於外来栩住人员的三日之内必须到派出所、居委会办理皆住证等一切有关手续，并将他住证等相关材料复印件提供甲方存档，（九）乙方是外来新住人员的不能违反国家人口与计划生育政策，否则一切后果由乙方负费.甲方有权耨门Bi收回.押金不退.（十）乙方必须遵纪守法，搞好社会治安，消防工作，不得房屋内从事非法活动，否则一切后果由乙方负责,甲方有权将门面收回,押金不退。1一）租用期间内，如乙方要求提前终止本合同的，必须提前一个月以书面形式告知甲方.并不予退还乙方所交押金及不予补偿乙方装修费用。（十二）乙方应守法经营,做好门前“三包”及安全防范防火、防盗）等工作，（十三）1、乙方在相赁期间,乙方因使用需要,在不影响房屋结构的前提下,经卬方同意，乙方可以对房屋进行装饰装修，添附相关设能设得，但装修方案应征求甲方.旗见，2、在租赁期间届满之后,乙方不再维续租赁房屋,乙方须向甲方办理搬国手续.甲方对房屋进行验收，验也不合格,甲方有权对乙方缴纳保证金进行减扣，保证金不足以进行维修，不足部分仍然由乙方承担，乙方拒不支付相关费用，甲方支付和关雉修费用之后，有权向甲方进行追借，甲方验收合格之后，甲方须在10个工作日之内返还乙方保证金，同时，乙方对房屋装饰装修、未形成附和的装饰奘惨物.无法拆除的设.设施等附M不动产及动产无偿归甲方所有.3、在租赁期限之内，乙方羟甲方同意不再继续租赁房屋，乙方须在711内报离井交还房屋给甲方，乙方在租赁期间房屋装饰装修、未形成冏和的装饰装修物、添附相关设备等不动产及动产,乙方未在本合同约定搬离期间之内对房屋装饰装悻、未形成附和的装饰装修物、无法拆除的设备、设施等附姐不动产及动产进行拆除并撤离.则无恺归甲方所有，乙方在拆除过程中，造成中方房屋受损，乙方应当向甲方承担赔偿费任。4,特别约定：甲乙双方无论在任何情况卜解除双方签订的房屋租赁合同，乙方必须在3个工作H内向甲方提供水务部门、电力部门的缴费结清证明材料,并千7日内胸离并交还房屋，否则押金不予退还,装饰装修等事宜参照以上条款执行.（十四）因拆迂、政府规划等第三方因素需要收回门面的，乙方需无条件撤离，甲方以乙方使用房屋实际天数泞算收取租金,剩余的退还给乙方。（十五）因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用,H1.乙方承担.甲方将房屋交给乙方后，乙方的装修及惚络.甲方概不负说。（十六）特别约定：在租班期限内，若因乙方经甘图难或由于不可抗力因素的出现，确实需要将出租房（门面）转租第三方.乙方应先通知甲方，并且经过甲方书面同京,待甲方确定落实后方可转租第三方.乙方私自转租的，甲方有权终止合同，珞房屋收I可，租金、押金不退还.乙方未告知甲方转租情况，不视为甲方已知情，未提出任何扑议情形,乙方违约成任按照本协议书约定相关条款处理。（+t）经甲方书面同意转租的，由乙方和乙方转租的第三方同时到甲方办公场所办理相关手续,W：甲方与乙方签iJ终止协议，甲方更新与第三方签了房屋租赁合同.经卬方向童后租的，乙方保证第三方依约定交付完笫一次租佥和押佥，第三方在付清第一次租金和交纳押金后，甲方依本合同清翼完毕后退还乙方剜氽租金和押金，否则，乙方舸余租金和押金不予退还。（十八）在合同租赁期间之内,因不可抗力、疫情、国家管控行为等导致乙方经营困难，乙方向甲方申请之后，甲方按照国家政策对乙方租金进行收免，除此之外，乙方不得以任何理由、借口向甲方申请减免租金.第五条乙方的其他义务（一）乙方营业时间内,所有现金交易，必须每隔五日将所有营业额（现金、扫码）存入卬方指定账户（甲方为乙方申请的专户），如产生手续费，手续也由乙方自行负货，乙方如未如实存入营业额，每发现一次，甲方有权扣除乙方500元押金作为违约金，发现三次以上甲方有权解除本合同.（二）乙方必须在校园超市内安装监控系统，甲方在每月诳行查账期间，有权限查看监控录像的权利，（三）乙方必须为甲方开通收银系统后台权限，甲方有权实时监控年日营业颤流水的权限.（P1.）按时交纳租金、物管费、水电费等"（五）不得出现被有关部门吊销或接销经首许可等行为，（六）应遵守其他法律、法规。（七）校园超市的装修由承租户自行装蟋.在装修过程中产生的法律责任用乙方自行承挺.（八）乙方必须遵守甲方制定的相关管理制度，如违反相关管理制度条款，甲方有权解除本租赁合同，且不承担任何责任。第六条相关约定1、为保障房屋租赁羟营秩序，签订本合同时，乙方应当向甲方缴纳押金，乙方不履行合同或违反本合同规定，押金不予退还。租依期涧，乙方无违约M项并按合同规定退还租侨房屋，井经甲方工作人员现场脸收房屋无损毁、畏坏的甲方退还乙方押金,押金不计息。2、合同租赁期内,乙方所有装怪、生产经营的安全责任,由乙方负责.3、乙方申请退出、撤离时,乙方所租赁房屋内所有附M房屋不动产归甲方所有，甲方不给予乙方任何补偿（包括装修费用）。为此，甲方建议乙方从环保和节约用质进行房屋装修。第七条违约责任甲乙双方应全面切实,履行合同，一方不屐行或不完全暇行合同应按以下约定承担迷约责任.1、甲方不胆行合同给乙方造成损失的，应赔偿乙方直接经济投失.2,乙方不履行合同或Hi反本合同规定，致使甲方依法解除本合同的，乙方按本合同租赁期限租金总额为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计停并公布的基础件的贷款市场报价利率（1.PR）四倍支付资金占用费.3、乙方不按时交纳房租每超一天，按应付款作为基数，每日万分之三支付资金占用费.超过十11的，按应付款作为基数每口万分之四支付资金占用费,超过三十H的，甲方还有权解除合同，由此给印方造成的所有损失由乙方承抠。乙方必须在收到甲方通知后三日内搬离并交出房屋不得损坏房屋及室内奘樵.同时乙方按本合同租赁期限租金总额H万分之一支付资金占用费H至款项实际付清之日止.4、特别提示:乙方出现下列行为的,甲方有权没收乙方的押金,解除合同,收回房屋，对即方造成损失的，甲方有权要求乙方据实暗祭.甲方行使解除合同权利的，乙方必须在甲方通知后7日内抵离并交出另屋.如不交房,逾期每天乙方须按本合同租货期限租金总额日万分之四支付资金占用费直至房屋实际归还之日止，同时甲方有权殍水、停电.：4.1不按规范装修、经昔造成房屋损坏，出现安全W故，4.2将租赁房屋从事非法活动，不服从甲方管理的。4.3不按要求放置招牌.空调室外机等.4.4不按时交纳租金，甲方按约定解除合同后不按时搬熟的.4. 5不按规定时间（1个月内）进场装修、完工和按时开业的，甲方有权总方面解除合同，并不退还装脩押金，且甲方不承担任何经济损失和好性费任.4.6在租赁期间,乙方未经甲方同意擅自将房屋转租、分租第三人.47在租赁期间内，乙方违反本协议书约定，导致甲方对乙方提起诉讼等活动，产生的交通戏、律师费、诉讼费等相关费用由乙方承担.第八条合同的变更、解除马终止1、本合同经甲乙双方签字篇章后生效，具有法律效力,甲乙双方不得随意变更、解除或终止合同,如确有备要进行有关事项的变更或修改,需双方友好价商一致,并以书面形式予以偷认.2、若乙方将所承包小卖都转包给他人经苜，则甲方有权解除本合同，乙方按照本合同违约或任条款向甲方承担违约责任，同时.乙方的押金及所交承包金不予退还.3、合同限行期间,若因国家、省、州、市级政府的重大政策性词整，禁止在校园内开设小卖部等政策或发生自然灾害等不可抗拒的因素致使合同无法履行时.本合同自然终止，所发生己羟缴纳的承包也按实际羟首天数收取，3、甲、乙双方同意在租赁期内，有卜冽情形之一的，本合同终止，双方互不承担员任：3.1该出租房（门面）因社.会公共利益依法被征用的：3. 2该出租房（门面）内城市建设需要依法被列入拆迁许可范阚的；3.3 该出租房（门面）毁损、灭失或者被赛定为危房（门面的；3.4 该出租房（11ffi）的使用权依法提前收回的:4、乙方有下列情形之一的,甲方有权立即单方解除合同,收回该房屋：4. 1不支付或者不按照约定支付租金达三十日以上的得4.2授自改变该房屋用途的。4. 3擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的“5. 4利用该房屋从事违法活动的.4. 5违反本合同约定转租、分租的.4.6其他Hi法法律、法规现定情形。因以上2、3'4条款退出的，承租方装修前期投入不予补偿，第九条卜.述条款双方必须严格遵守如有一方违约应支付另一方违约金.违约金乙方按本合向租赁期限租金总额为基数,按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算:并公布的展础性的贷款市场报价利率（IPR）四倍计付。第I,条特别提示：本合同在规定的租赁期届满后，本合同自行终止，甲方重新将门面进行招投标,若乙方中标,甲、乙双方须重新签订合同.若乙方未中标具体事项按照本协议书约定搬离条款处理.第条合同联系方式11.1 为更好的救行本合同,双方提供如卜联系方式：（1）甲方联系方式邮寄地址：联系人：电话：电子裤箱：（2）乙方联系方式邮寄地址；联系人：电话：电子邮箱：11.2 双方通过上述岷系方式之任何种（包括电子邮箱），就本合同有关步项向对方发送相关通知等，均视为有效送达与告知对方，无论对方是否实际查阅。上述邮寄送达地址同时作为有效司法送达地址.11.3 一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起三日内,以书面形式通知对方：否则，由未通知方承担由此而引起的相关货任。第卜二条争议的解决在合同履行过程中,如遇何时或未尽事宜.甲乙双方协商解决,协商解决不成时，任何一方均有权向凯里市人民法院提起诉讼.第十三条其他1，本合同一式三份，甲方执两份,乙方执一份，自双方签字之日起生效,未尽事宜双方协商解决.2、租赁情况详见附表（以下此页无正义）甲方：单位地址：法人代表签字：开户行；委托代理人：账号：经办人：电话：合同签订地点：合同签订时间：年月曰