商品房购房合同精选.docx

商品房购房合同（精）商品房购房合同随着广大人民群众法律意识的普遍提高，很多场含都离不r合同，合同是对双方的保障乂是一种约束。相信大家乂在为写合同犯愁了吧，下面是小编帮大家整理的商品房购房合同，希望能够帮助到大家。商品房购房合同篇1甲方：身份证号码：乙方：_身份证号码：_丙方：_身份证号码：甲、乙、丙三方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买房产之相关事宜达成如下协议，以资信守：一、所购房屋位置及价款支付1、甲、乙、丙三方共同投资，购买一套位于市区的房产一套，房产总价款人民币（大写.定金和首付款共计人民币（大写2、购房尾款支付,使用按剂贷款或者是使用垫资支付，待出卖人的房屋不动产权证取得后视情况而定，所产生的费用由甲、乙、丙三方各自承担，二、各方出资金额甲方出资人民币（大写）.乙方出资人民币（大写）一一.丙方出资人民币（大写三、产权比例、收益及亏损甲方享有共同所购物业的产权，享有的收益，如此房出售后亏损并承担的亏损：乙方享有.共同所购物业的产权，享有的收益，如此房出售亏损并承担的亏损。丙方享有共同所购物业的产权，享有的收益，如此房出华亏损并承担的亏损。四、购置物业法律文件卷署、款项支付、购房手续办理及委托授权乙方和丙方委托甲方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、G房屋买卖合同等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有事要情况应及时向委托人告知或通知“房地产相关此房的购房合同、发票等相关手续由甲方妥善保管。五、装修、租金分田及购置此房税费承担1、物业装饰装修由乙方和内方共同办理，所需费用由乙方和丙方承担。2、此房屋出租后的租金收益归甲方所有，每月租金不低于人民币（大写月，如低于约定租金低于部分由乙方和西方补足至人民币（人写）月。3、购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正协、保险费、房产交易税费、产权登记税费、供暖费、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费等相关费用由甲、乙、丙三方各承担。六、物业出管、优先购买权及出用时间1、如甲、乙、丙三方共同决定出用所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲、乙、丙三方各自享有或承担，在同等条件（市场价F,甲、乙、丙三方任何一方均有优先购买权。2、房屋不动产权证办理完过户手续后三方商议是否出售房产，如果其中之一不同意出生房产，应书面告知。不同意出售的一方应按同等价格（市场价）购买同意出售的二方的房产份额。如果接到出售房产通知后日内不予书面答及则视为同意出传房产；如果不同意出传房产乂不愿意购买或日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售房产，并应给预枳极配合.3、房屋所有权证过户完成后，市场价挂牌出售此房.如房价下跌或收益未达到预期收益,甲、乙、丙三方另行协商出但时间。七、协议变更、解除、争议都决及其他约定1、甲、乙、丙三方协商一致,可以变更或解除本协议；2、合同履行过程中如有争议甲、乙、内三方协商解决，如三方达不成一致，少数服从多数。3、甲、乙、丙三方均应严格信守本协议，不得中途撤资。八、本协议正本一式三份，甲方、乙方、丙方各持一份，三方签字盖章之日起生效，如有未尽事宜三方协商解决O甲方2:一日期：年一月一日乙方21：一日期：年一月一日丙方21：一日期：年一月一日商品房购房企网篇2卖方：，身份证号码：身份证地址：现住址：家庭电话：.：手机：买方：身份证号码：身份证地址：现住址：家庭电话：；手机：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、物商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条、房屋基本情况（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：单元一号（室）该房屋所在楼层为一层，建筑面积共平方米。前该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一.第二条、房屋权属情况（一）该房屋所有权证证号为：.（二）十.地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以方式获得.土地使用权证号为：土地使用权年限自1月一日至一年（月日止.乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让勺（三）该房屋性质为商品房。（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押,（五）该房屋的租赁情况为土方未将该房屋出租.第三条、买卖双方通过公司居间介绍（房地产执业经纪人：经纪人执业证书号：._）达成本交易。中介费用为本含同房屋总价的买卖双方各承担一半中介猜，中介费在房屋所仃权证过户到买方名卜.之FI支行。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。第四条、成交价格和付款方式（一）经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为：人民币元（小写），元整（大写）上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。（二）买方付款方式如卜;1、本合同签订后日内，买方向卖方支付定金成交总价的%,即人民币元.2、该房屋过户到买方名下后口内，买方向卖方支付成交总价的%.即人民币元。3、该房屋验收交接完成后日内，买方向卖方支付成交总价的%.即人民币元。第五条、权属转移登记和户口迁出（一）双方同就：，日本合同签订之日起日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。C三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的.每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息，第六条、房屋产权及具体状况的卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5$的违约金，并承担其他赔偿费任。卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况“在房屋交付日以前发生的：费用由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期-日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。第七条、房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名卜.后H内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品：2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙：4、按木合同规定办理户口迁出手续：5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户；6、本合同规定的其他应完成的事项.本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成.第八条、本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同,卖方应当自收到解除通知之日起一日内退还买方全部已付款,并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金.第九条、税、责相关规定本合同段行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如卜.：1、卖方需付税费:（D营业税:（2）城市建设维护税：（3）教育费附加；（4）即花税：（5）个人所得税：（6）土地增值税:（7）房地产交易服务费；（8）土地使用费。（9）提前还款短期贷款利息（如有）：（10）提前还款罚息（如有）2、买方需付税费：（D印花税;（2）契税:（3）产权登记费：”）房地产交易服务费：（5）房地产证贴花：3、其他税费由买卖双方各承担一半：（1）权籍调查费：（2）房地产买煲合同公证费（如有）：（3）评估费：（4）保险费（如有）：（5）其他（以实际发生的税费为准）闪方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款%的违约金。甲方：_乙方：代表人：代表人：电话：电话：中介方：电话：H期：年_月_RFI期：年月H商品房购房合同篇3卖方（甲方）：买方（乙方：根据中华人民共和国有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,订立本协议,以资共同遵守。第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）转让给乙方。房地产具体状况如下（一）房地产座落在市（区县）（部位：）房.屋类型结构：.：（二）房屋建筑面积平方米，该房屋占用范围内的上地使用权（面积分摊面积）平方米。（三）房地产四至范围：（四）该房地产土地所有权性质为（国有集体所有）土地：土地使用权以.（出让划拨）方式获得：（五）房屋平面布局及阳底设施状况、套内奘饰标准：.0（六）甲方依法取得房地产权证号：:乙方对甲方上述转让的房地产具体状况已充分解，自愿买受上述房地产。第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价格为（.币）计一元.（大写）：元整，甲、乙双方同意，在本协议自ZiJ之日起的一天内,乙方将上述房地产转让价款分付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协议.乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。第三条甲方转让的房地产为以（出让方式划拨方式）取得国有土地使用权的，按【;列第兼办理。（一）甲方取得国有土地使用权的使用年限为年（从年月起至_年_1I_日止），其中乙方按本协议约定受让上述房地产，拥仃IHfJ上地使IIJK的年秣!为一年（从年月日至年月日止），为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让协议载明的权利、义务一并转移给乙方。（二）按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，（应办理可以不办理）土地使用权出让手续的，应由一（甲方乙方）按规定办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家）。第四条甲、乙双方同意，本协议生.效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于年月日将上诉房地产交付（转移占有）乙方。交付标志：第五条除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移口期以（区县）房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。第六条上述房地产风险费任自该房地产（权利转移转移占有）之日起转移给乙方,第七条本协议生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费。在上述济地产一一（权利转移转移占有）前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用，按本协议附件四约定支付。自（权利转移转移占有）后该房地产所发生的费用，按本协议附件四约定支付。第八条甲方转让给乙方的房地产根据原房地产权证记载的展（居住非居住）房屋，其相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）见附件五，业主公约见附件六。乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质.乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承担相应的义务，并应维护公共设施和公共利益.乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和承担相应的义务“上述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同到物业管理单位办理该房地产转让后变更使用、维修管理户名及有关手续。第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方承担全部货任。第十条乙方未按本协议约定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起第二天至实际付款之U止,利息按计算，逾期_天后，甲、乙双方同意按下列方式处理，<-）乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的%向甲方支付违约金，协议继续履行。（二）甲方有权通知乙方填方解除协议，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款%的违约金.余款返还给乙方.已付款不足违约金部分,乙方应在接到书面通知之口起一口向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赠偿。第十一条除人力不"抗拒因素外，甲方未按协议约定的,期限将上述房地产交付给乙方的,应按已收款向乙方支付利息，利息自约定交付之日起第二天至实际交付之日止，利息按计算.逾期天后，甲、乙双方同意按下列方式处理，<-）甲方除应支付利息外,还应按已收款的%向乙方支付违约金,协议维续履行。（二）乙方有权通知甲方单方解除协议，甲方除应在接到书面通知之日起日内向乙方返还已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除协议之日止）外，还应按已支付用款的一%向乙方支付违约金.若甲方违约给乙方造成经济损失的,乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿.第十二条经甲、乙双方协商一致，本协议未尽事宜，在不违反本协议原则的前提卜.，町订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本协议不可分割的一部分“本协议及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力.第十三条本协议由甲、乙（双方签定）（公证处公证）之口起生效。甲、乙双方在签署本协议时，具有完全民事行为能力，对各自的权利，义务清楚明白，并按本协议规定履行。第I四条本协议使用于中华人民共和国法律、法规.甲、乙双方在旅行本称议过程中并发生争议,应协商解决,协商不能好决的.选定下列一种方式解决：（不选定的划除）（一）提交仲裁委员会仲裁：（二）依法向人民法院起诉。第十五条本协议一式份，甲、乙双方各执份，<区县）房地产交易管理机构执一份，<_区县）房地产登记机构一份（本协议经公证的公证部门留存一份）.卖方（握章>:买方（签章）：年一月一年一月一签订地点：签订地点商品房购房合同篇4卖方：身份证号码:买方：身份证号码:根据有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同。第一条甲方同意将自有的位于小区憧单元室房产一处出售给乙方,乙方已对甲方所要出传的房屋做了充分的了解,愿意购买该房。第二条上述房产的交易价格为：总价：人民币元整。第三条甲方保证出华房产符合国家房产上市的.规定，并保证产权清晰，保证所提供的材料或实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担.第四条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。买卖交易过程当中产生的费用经双方协商，均由乙方承担。第五条乙方应于_年月日本合同签订前将首期款人民币元整交予甲方：合同签订后一个月内乙方应剩余款项人民币元整交付甲方“乙方逾期付款,应承担全部购房款月息二分的违约金“第六条甲方应于本合同签订之日起五个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续：甲方应于收到全部购房款后五日内将房屋交付乙方.甲方未在约定期限内协助办理上述事项，应向乙方承担违约员任，非因甲方自身原因导致延宕的除外。交付所产生的费用由甲方承担，交付后产生的费用由乙方承担。第七条木合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第八条本合同在履约过程中发生的争议，双方应先行协商解决，协商不成的可向当地人民法院提起诉讼.第九条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签字盖章与本令同具有同等法律效力.卖方：买方：联系方式联系方式年月B年月日商品房购房合同篇5出卖方:（以F简称甲方）身份证号：联系方式，购买方：以下简称乙方）身份证号：联系方式：依据中华人民共和国合同法及相关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿的原则，就房屋买卖事项，经协商一致，井经房屋宅军地所有权人同意，达成如下协议：第一条房屋的基本情况现甲方自愿将甲方合法拥有的坐落在省市区号楼（层）室的房屋卖给乙方，并将与所出卖房屋的使用权同时传让给乙方.乙方也充分相识该房屋具体状况，并自愿购买该房屋，该房屋始建于年，房屋结构为结构，层高为一层，建筑层数地上_层，建筑面积平方米（K中实际建筑面积平方米）.第二条价格双方议定上述房地产按套（单元）计匏，每套单价元/平方米，总价款为人民而，大写,即人民而小写元。第三条付款方式及期限1、乙方应在本合同生效之日起日内，向甲方一次性支付购房款（人民币元），由银行直按划拨给甲方指定账号。因甲方提供指定账号错误等原因造成甲方购房款无法到账的贵任由甲方全部承担.乙方出具银行划拨凭证，甲方应开具收款收据或收款证明.2、其他付款方式：o第四条交付期限甲方应于购房款到账之口起内，将该房屋交付给乙方。如遇房屋正在出租，自交房之日起，租赁关系自动转为乙方，由乙方负贡收租。第五条乙方逾期付款的违约计任乙方未按本合同规定的付款方式付款，母逾期一日，按照逾期金额的2%支付违约金,逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本会PJ,甲方有权解除合同,届时将由乙方承担此次交易中双方的全部费用,并向甲方支付购房款IoH违约金e第六条甲方逾期交付房屋的违约责任除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价总款向甲方索赔倍处罚赔偿违约金，合同维续咫行。第七条关于合法、权属的约定甲方保证该房产合法、权威清楚，并已经取得全部共有人的一致同意。合同生效后，如遇政府征地拆迁，房屋的拆迁利益（包括拆迁补偿款、网迁房等）全部归乙方所有,，甲方房产合法维承者，不得向乙方收网乙方所购买的房屋及所行权.第八条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部员任。第九条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。第十条本合同之附件均为本合同不可分割部分，具有同等效力。附件包括甲乙双方身份证宜印件、甲方拥有房屋合法所有权证明、甲方和宅基地所有者签署的赔偿协议笈E（1件第十一条本合同经甲、乙双方签字之口起生效。第十二条本合同一式份，甲、乙双方各执份，均具有同等效力。第十三条合同争议的解决本合同版行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。出卖方：购买方：年月I1.年H_日商品房购房合同篇6合同编号：甲方（债务人、回购人）：乙方（债权人、转让方）：鉴于：1、甲、乙双方于年月一日签订r商晶房买卖合网。2、甲方愿意保留对该房产的约定回购权。为此，甲、乙双方经友好协商，依据e中华人民共和国合同法等相关法律规定，达成本协议。第一条甲方网购乙方购买的商品房的条件一、双方I司意甲方对前述房产拥奇回购权,在约定期限内乙方不得对房产进行处置。二、甲方有权在支付以下全部款项的条件下进行回购：1、在年月一日之前支付乙方全部房款及利息合计X元（计算方法为：购房款+购房款支付之日起按至甲方支付款项之日月X、的利率）：2、甲方承担并支付办理本合同项卜商品房回购的全部手续并承担全部相关税费，乙方不承担任何费用（包括购房合同签署后产生的契税及滞纳金等一切费用）：3、其他费用合计X元（包括但不限于:谓估费、咨询费等）。第二条回购商品房的状况回购商品房的基本情况详见甲、乙双方于一年月一日签定的商乩房买卖合同，买卖房屋清单详见附件。第三条回购程序1、甲方应当在行使期限届满前10日内通知乙方,并在10日内支付回购款。2、乙方收到款项后3日内与甲方双方共同办理回购过户或者注俏销售备案手续，相关税费甲方承担.第四条网购权因为以下情况之一丧失：1、甲方未在约定期限内提出IN购申请“2、甲方未按约定支付全部回购款项.第五条甲方丧失回购权的，乙方对房产抑行完全和不受限制的处分权。如果尚未办理房产证，甲方必须在三十个工作日内为乙方或乙方指定的名下办理房产证。如因甲方原因不徒提供相关手续为乙方或乙方指定的名卜办理房产权证，甲方则应当赔偿乙方相对于购房款的30%的.违约金.第六条本协议各条款不存在可撤销或可变更事由，任何一方不得申请撤销或变更.亦不得申请减轻或免除本合同约定之责任。第七条违约贡任1、甲方如在年月一日前未向乙方支付全部回购房款，视为甲方放弃回购权，乙方有权自行处置该该房产，并不受甲方任何约束。（法定代表人）：（委托代理人）：（委托代理人）：（签章）（签章）一年一月一日一年一月一日商品房购房合同篇13卖方（以卜简称甲方）：身份证号码:地址及电话：买方（以下简称乙方）：身份证号码：地址及电话：背景介绍：甲方系员工，具备以优惠条件购买下列第一条约定商品房的条件，鉴于甲方无能力购买该房屋，经协商一致，甲方愿意将该房屋转让给乙方，现就该等事力，达成如下协议：一、甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：1、房屋位置：广州市区路小区第栋第/第房.2、房屋建筑面枳平方米，朝向二、房屋价格1、甲方将该房屋出卖给乙方的价格为人民币元，（大写）佰_拾_万_H_佰_拾元整【该房价等同于甲方向开发商支付的优惠价】.该房款包含物业维修基金及办理房产证所播费用，付款方式如下:1）首期款元,乙方于年_一日支付“2）第二期款元，乙方于年一月一口支付.3）余款元，乙方于年一月一日支付。附：甲方收款帐号:开户行.开户名：账号：2、乙方支付给甲方150000元（大写：豆拾五万元）作为好处费，于甲方为乙方办理完毕房产证并交付给乙方之同时支付。三、过户手续1、由于该房屋尚不具备过户条件，哲由甲方代为乙方与开发商卷订6商品房买货合同:,甲方倒货为乙方办理房产证相关事宜，如该林楼其他业主已经取得房产证.甲方仍未能为乙方办理好房产证的，视为甲方违约，每逾期一日向乙方支付1000元逾期办证违约金，一直计到乙方领取到房产证之日。2、甲方反悔的，甲方应双倍退还乙方已付房款，如果该房的市场价高于本合同约定的乙方购房价的两倍的.，甲方负费补齐。3、本合同签订后，甲方又将该房屋出卖并过户给第三方的，甲方应双倍退还乙方已付房款，如果该房的市场价高于本合同约定的乙方购房价的两倍的，甲方负贡补齐。1、本合同签订后，由于国家政策等不可抗力无法过户的，乙方有权选择：<1）甲方应将该房屋按照市场价出卖，所得房款全额归乙方所有，或（2甲方将该房屋过户给乙方指定的第三人。5、在本合同筌订后至房屋过户给乙方之前，如甲方结婚，甲方现保证其配偶同意本合同所有条款。6、在本合同签订后至房屋过户给乙方之前.甲方因与第三方债权债务纠纷.该房屋被第三方查封以致不能过户给乙方的，甲方应双倍退还乙方已付房款，如果该尻的市场价高于本合同约定的乙方购房价的两倍的，甲方负责补齐.四、历屋交付1、甲方在年月日（暂定，以开发商通知收房之日起为准）将上述房屋交付给乙方“2、房屋出现质址问题的，在过户之前由甲方负责与开发商协商处理并承担相关贡任。五、本协议签订后（或乙方支付完毕费用）之日起日内.就本合同及已付款情况广州市公证处（或广东省公证处办理公证事立）六、未尽事宜,双方悠按国家有关规定办理。如发生争议.双方协商解决：协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、本合同一式四份，自双方签字盖章之日起生效，均具有同等法律效力。甲方（卷名）乙方（卷名或盖章）电话及地址：电话及地址：签约地点：签订日期：年一月一日商品房购房合同篇14出卖人：买受人：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法B及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买我商品房达成如下协议：第一条项目建设依据“出NJ、以方式取得位于_、编号为_的地块的上地使用权“（土地使用权出让合同号）（士地使用权划拨批准文件号）（划拨土地使用权转让批准文件号）为。该地块土地面积为,规划用途为一，土地使用年限自一年一月日至年月日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，（现定名）（暂定名）°建设工程规划许可证号为,施工许可证号为.第二条商品房销售依据.买受人购买的商品房为（现房）（预售商品房）.预售商品房批准机关为商品房预华许可证号为。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第1幢）（座）（单元）（层）号房。该商品房的用途为,属结构，层高为一，建筑层数地上层,地下层。该商品房阳台是（封闭式）（非封闭式）。该商品房（合同约定）（产权登记）建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积一平方米（有关公共部位与公用房丽摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第种方式计免该商品房价款：1、按建筑面枳计尊.该商品房单价为人民币）每平方米一元，总金额（人民币）_千_百_拾_万_干_百_拾一元整.2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为人民币）每平方米一元.总金额（人民币）_千_百_拾_万_千_百_拾一元整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（人民币）_千_百_拾_万千百拾元整。第五条面枳确认及面积差异处理.根据当事人选择的计价方式，本条规定以（建筑面积）（套内建筑面枳）（本条款中均简称面枳）为依据进行面积确认及面积差异处理.当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面枳为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发牛.差异，双方同意按第种方式进行处理：1、双方自行约定:2、双方同意按以下原则处理：<1）面积误差比绝对值在3%以内（含3$的,据实结算房价款；<2）面积误差比绝对值超出簿时,买受人有权退房。第六条买受人逾期付款的违约责任.买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处理：按逾期时间,分别处理（不作累加）（1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，反受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行；<2）逾期超过一日后，出煲人有权解除合同-出或人解除合同的，买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金,买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金”本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第七条交付期限。出卖人应当在一年一月一日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备卜列第种条件，异符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格.3、该商品房经分期综合验收合格.第八条出土人逾期交房的违约责任.除本合同第八条规定的特殊情况外，出女人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第种方式处理：1、按逾期时间,分别处理（不作累加）I）逾期不超过一日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行：<2）逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的先向买受人支付违约金“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之门止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第九条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接.由此产生的延期交房费任由出卖人承担。第十条出卖人保证箱售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷*因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部货任。第十一条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约费任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符介双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理：第十二条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺.第十三条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关的案.如因出卖人的货任，买受人不能在规定期限内取得房地产权局证书的,双方同意按下列第一项处理：1、买受人退房.出卖人在买受人提出退房要求之口起口内将买受人己付房价款退还给买受人，并按已付房价款的赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的。向买受人支付违约金。第十四条保修费任。买受人购买的商品房为商品住宅的，£住宅质圾保证1图作为本合同的附件“出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照£住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修员任.买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修送任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质址问题,出卖人应当履行保修义务.因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担货任，但可协助维修,维修费用由购买人承担。第十五条买受人的房屋仅作使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构布用途除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分捶面积承担。第十六条木合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决；协商不成的,按下述第一种方式解决：1、提交仲裁委员会仲裁.2、依法向人民法院起诉。第十七条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第十八条合同附件与木合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，第十九条本合同连同附件共页，一式份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人一份.买受人一份.一份，份。第二十条本含同自双方签订之口起生效。第二十一条商品房预仰的,向本合同生效之比起30天内，由出卖人向申请登记备案。出卖人（签率）：买受人（签率）：（法定代表人）：（法定代表人）：（委托代理人）：（委托代理人）：（签章）：（签章）年一月一日一年一月一日