农村土地转让合同协议书.docx

农村土地转让合同协议书农村土地转让合同协议书随将社会一步步向前发展，我们都跟协议有着直接或间接的联系，协议具有法律效力，确立某种法律关系：那么协议的格式，你掌握了吗下面是小编为大家整理的农村土地转让合同协议书，希望施够帮助到大家。农村土地转让合同协议书1转出方：村组（以下简称甲方）转入方：村组（以下简称乙方）根据中华人民共和国农村上地承包法及4湖北省农村集体经济合同管理条例之规定，甲、乙双方就土地承包经营权传让有关事宜达成致.具体协议内容如下：一、甲方自愿将位于承包经营的土地（山田或水田）承包面积亩（丈量面枳共亩）有（无）偿转让给乙方经营,其地块详情如卜丁地块（一）名称：，面枳：，地类：界址为东：西：南:：北：Q地块（二）名称：,面积：,地类:,界址为东：:西：南:北：地块（三）名称：,界址为东：.,而枳：:西：地类：南:_:北：_O地块（四）名称：,界址为东：,面积：;西：一地类：南:Jt:地块（五）名称：.,而枳：一地类：,界址为东：:西:南：:北：附四界示意图：二、甲方转让给乙方的土地承包经营权的转让费（包括青苗费、提高土地肥力的补偿和改善地面基础设施等一切补偿在内），共计人民币元。本协议签订之日，甲方把转让给乙方承包经营的.土地按第一款中四界内容交毕，并提供土地与邻界依据，待签订正式转让合同时乙方再一次性付给甲方全部有偿转让费“三、甲方把该宗十地转让给乙方后,此土地承包经营权利、义务随之转让到乙方,甲方不再享有该宗土地的任何权利和义务.四、该宗土地流转时间自协议签定之口起至年月,甲方把该土地承包经营权转让给乙方后，乙方将依法承包经营。转让前甲方在该宗土地经营期间所发生的经济往来和纠纷,均由甲方自行负货处理,与乙方无关。五、协议签定后，甲方必须无条件向乙方提供该宗土地流转手续办理的一切便利和柠面申请、G上地经营权证及上地承包合同原件.六、甲、乙双方必须共M遵守以上条款，若单方违背本协议条款内容的，则由违约方支付有偿转让费用总额的违约责任金。七、本协议一式五份,分别由甲方、乙方、经济联合社及财经所、经管局各执一份。八、本协议自甲、乙双方签字之F1.起生效。甲方签字：甲方共有人签字：乙方签字：共界方签字年月B农村土地转让合同协议书2转让方（以下简称甲方）：受让方（以下简称乙方）：甲乙双方按照中华人民共和国农村土地承包法3£农村上地承包经营权流转管理办法等有关法律法规和国家有关政策的规定，本若依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地转让事立，订立本合同。一、转让标的甲方将其承包经营的位于县镣村组小地名叫的土地承包经营权永久转让给乙方.地块：坐落四至：前抵：后抵：左抵：右抵:地块数块，面积丈。二、转让期限：永久。三、转让的：以元/丈计算，共计人民币大写：（¥：）元。四、支付方式和时间：和土地户签定合同后，一次性付清。五、双方约定1 .本协议自双方签字（印）之日生效。2 .自协议生效之日起，该地块的管理权及使用权完全归乙方所有，甲、乙方及其家属、亲属人等不得以任何借口反悔,否则，视为违约“违约者，按该地块转让费的二百倍价付给对方。3.乙方在使用该地块的过程中如出现与该地块的争端问题或受到外人干涉阻碍等事端，甲方应立即出面排解，直至平息纠纷，排除障碍为止，为乙方顺利使用该地创造有利条件.若因甲方化解无效导致乙方不能顺利使用该地或因贻误时间所造成的损失,应由甲方负货.六、争议条款因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第几种方式解决：1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农业承包合同管理机关调解；2、向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款本合同未尽事立，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。本合同一式二份，由甲乙双方各执一份甲方：身份证号：住址：乙方：身份证号：住址：见证人签约日期：年月日农村土地转让合同协议书3转让方（以下简称甲方）：受让方（以卜.简称乙方）：甲乙双方按照中华人民共和国农村土地承包法和6农村土地承包经营权流转管理办法等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自思、有偿的原则,经双方协商一致,就农村土地承包经营权转让事宜，订立本介同.一、转让标的甲方将其承包经营的位于XX乡（镇）XX村XX组XX亩土地的承包经营权转让给乙方从事（主苜项目）XXX生产经营。地块：名称XX：坐落XX（四至）：地块数（块）：XX：面枳（亩）:XX：质量等级（肥力水平）：XX：二、转让期限转让的土地承包经营权年限为XX年，即自XX年XX月XX日起至XX年XX月XXF1.止（转让期限不得超过承包期的剩余年限）。三、转让费转让土地承包经营权的转让金为XX元。对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为XX元（没有补偿金时可填写为零元）.四、支付方式和时间乙方采取下列第XX种方式和时间支付传让金和补偿金：1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去）.支付的时间和方式为XX。（为XX年XX月XX日前一次或多次付清）2、乙方采用实物方式支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），实物为XXo支付的时间和方式为XX。（为XX年XX月XX日前一次或多次付消）五、承包经营权转让土地的交付时间和方式甲方应于XXX年XX月XX日前将转让土地交付乙方.交付方式为XXX.（双方须提请所在地乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门、发包方、双方指定的第三者中的任一方鉴证，乙方应向甲方出具乙方签名的转让土地交付收据）六、承包经营权转让和使用的特方J约定1、甲方转让土地承包经营权须经发包方同意，并由甲方办理转让认可手续，在合同生效后终止与发包方的承包关系.2、甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准，3,乙方依据合同获得上地承包经营权后须与发包方确立新的承包关系，办理有关手续.4、乙方获得土地承包经营权后，承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。5、乙方获得土地承包经营权后，必须按土地亩数承担国家政策规定的费用和其他义务。6、乙方必须管好用好承包土地,保护地力，不得掠夺性经营，并负资保护好承包土地上的林木、排濯设施等国家和集体财产。7、乙方不得改变土地的农业用途.8、其他约定：xxxx。七、违约费任1、甲乙双方在合同生效后应不惹诚信的.原则严格履行合同义务，如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为.2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时,违约方应在违约金之外增加支付赔偿金,赔偿金的具体数额依具体损失情况确定。八、争议条款冈本合网的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时,甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第NN种方式解决：1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农业承包合同管理机关调解：2,提请XXX仲裁委员会仲裁:3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、生效条件甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经转让承包经营权土地的所在地乡（镇）人民政府农村经营管理机构鉴证、备案后生效.十、其他条款本合同未尽事宜,可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证单位各执一份。甲方：（签章）乙方：（签章）法定代表人：法定代表人：法定代表人身份证号：法定代表人身份证号：住址：住址：签约日期：年月日鉴证单位（签章）：鉴证口期年月口农村土地转让合同协议书4甲方（出租方）：乙方（承租方）：O1 .经甲乙双方协商乙方承租甲方一厂房一处路东厂房一间配房4间地址租赁期限为年：门_年_月_日起至年月一日止租金为元/年,押金元.乙方搬进之后开始计免房租，押金充抵房租。2 .经双方协议在支付房租,若乙方未在指定口期内付清房租，合同终止。3 .甲方提供水电，电力负荷应在30千瓦以上能保证乙方正常运转，乙方在使用期间水电费自付，负费维修保养。4 ,乙方付清租金后，甲方不得干预乙方自主经营，乙方在经营期间，所产生的.一切不良后果由乙方承担.5 .乙方租赁本厂间,不得非法经营，不得出租，转让，买卖场内一切设施如改变屋内设施必须经甲方同感，必须经甲方同意方可进行改造。合同期满后乙方须恢更甲方原貌（卫生，房屋，井水电等）一切设施，如有损坏丢失从押金中扣除。6 .若遇国家或集体征用土地，或遇不可抗拒的自然灾害（洪涝，地孩，打架闹事，地震等）造成乙方不能正常经营，甲方不赔偿乙方任何经济损失,不良后果由乙方承担,本台同终止，甲方按乙方实际租住日结算乙方租赁费。7 .在租赁期间.乙方不能从事非法有污染的商品生产，如有非法经营,后果自负。8 .被合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字或按手印生效。9 .未尽事宜，甲乙双方协商解决。甲方乙方联系电话联系电话)农村土地转让合同协议书5出让方姓名（以下称甲方）：身份证号码：户口所在地：接受方姓名（以下称乙方）：身份证号码：户口所在地：甲、乙双方本着诚实信用、公平、合法原则，依据£农村土地承包法规定，自愿就甲方从承包的土地向乙方转让事宜，达成如I：协议，共同遵守：一、甲方将自己位于承包土地一块，四至界线分别为：东邻：、西邻：、南邻：、北邻：,共计亩土地转让给乙方经营（包括甲方在居民点的房屋和自留地）。二、转让费为每亩元，介计元（大写）,乙方从年起分期付清转让费,每年应付转让费额如下：年-年每年一元：年一年每年元：年元。乙方必须于每年12月31日前付清当和转让费，否则每月应承担当年应付转让费的隰作为利息.甲方收款后，应向乙方出具收条作为收款凭据.三、在乙方付消转让费前，上地承包所有权归甲方所有，所有困绕十地承包权发生的变更均使用甲方姓名，乙方匿瞒甲方擅自使用自己姓名作变更均视为违约，但甲方不得再将此宗土地质押或转卖于他人；当乙方付清全部转让款后，甲方应积极配合乙方将承包合同过户给乙方，过户产生的手续费由乙方承担。四、日本合同签署之日起，土地生产经营由乙方进行，所有围绕此宗土地发生的费用均由乙方承担，经营所得也有乙方所有，因国家的惠农政策，发放的补贴（包括粮食直补款）及其它优惠归乙方所有。本介同签署之日之前闹绕土地产生的费用由甲方付清。五、乙方对转让十地拥有完全的经营权，但不得违反国家政策以及甲方与承包合同之条款.六、乙方转让土地后如遇征收、征用土地,征地补偿款归乙方所有，因征地产生的一优思优政策及待遇也由乙方享有，乙方有权按转让土地面积领取集体的其它补偿、补贴.七、乙方必须依法保护和合理利用十地，不得掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害,并负贡保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。乙方不得改变土地的农业用途，不得用于非农建设、不得抛荒。八、在乙方付清转让费进行过户手续时，乙方应向甲方付清甲方垫付的上缴预收歙元（大写）。九、其他:十、违约贡任1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务如一方当事人无正当理由单方解除合同的，应向另,方当事人支付违约金。违约金的数额为。2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时,违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况，由甲、乙双方协商。十一、解决争议途衿甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成的由村、管理区调解部门调解解决，调解不成的可依法向提起诉讼。十二、生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效.卜三、其他约定1、本合同未尽事宜，可经双方协商一致签订补充协议.补充协议与本合同具有何等效力.2、本合同一式二份，由甲乙双方各执一份。甲方签名盖章：一年一月一日乙方签名盖章:农村土地转让合同协议书6出卖人（甲方）：买受人（乙方）：根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本转让协议书，以资共同遵守。第一条甲方将自有的国有工业建设用地使用权（以卜.简称土地）转让给乙方。土地具体状况如下：<-）甲方依法所有的国有工业建设用地使用权，座落于市辛章办事处辛五街、胜芳协作区,用途为工业用地，面积为4804.51平方米（以交易时不动产权证书记载为准）°（二）该土地现在正在依据已经牛效的市人民法院做出的O1081民初5853号民事调解书办理产权分割，分割前的土地不动产证号为O市不动产权第0006609号，面枳为6014.1平方米,O冀1081民初5853号民事调解吗已经约定将其中1239。59平方米转让给有限公司.痫余4804。51平方米待甲方取得新的.不动产权证书后将其转让给乙方。（三）甲方保证已如实陈述土地权属状况和相关关系，乙方对甲方上述转让的土地具体状况充分了解，自愿买受该房地产。第二条甲、乙双方羟协商一致，同意上述房地产转让价款为人民币4500000元，大写：律柄伍拾万元整.经甲、乙双方协商同意，乙方于年一月一日给付甲方定金500000元，大写：伍拾万元整，该款通过乙方公司高管邢积林账户转账至甲方账户（己给付），待甲方取得将要交易的4804。51平方米土地（以证书记载为准）的不动产权证书后三日内，乙方给付甲方2500000元，大写：贰佰伍拾万元整，甲方收到此款后应协助乙方办理转让过户手续，待转让过户手续办理完毕后三日内，乙方给付甲方剩余尾款1500000元，大写：壹佰伍拾万元整,至此交易完成。第三条转让过户的所行税费均有乙方承担。第四条甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或若不及时提供相关材料的，造成乙方损失的，甲方负费赔偿。第五条上述土地风险货任自该土地权利整移之H起转移给乙方。第六条乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意依照相关法律规定，由甲方将乙方给付的定金予以没收。第七条甲方未按本介同约定将上述土地交付给乙方或拒不协助乙方办理过户手续，甲、乙双方同意照相关法律规定，乙方有权要求甲方双倍返还定金。第八条本合同自甲、乙双方签订之日起生效。第九条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，由市人民法院管辖受理.第条本合同一式两份，甲、乙双方各持一份“甲方（盖章）：乙方（盖章），法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：委托代理人（签字）：委托代理人（签字）：签订地点：签订地点：年月日年月日农村土地转让合同协议书7转让方（以下简称甲方）：受让方（以卜.简称乙方）：甲乙双方按照C农村土地承包法6农村土地承包经营权流转管理办法等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地转让事宜，订立本合同。一、转让标的1.甲方将其承包经营的位于巫溪县镇村级小地名叫的土地承包经营权永久转让给乙方。2 .地块四至：东齐：西齐：南齐：北齐：3 .面积:二、转让期限：永久.三、转让费：共计一币大写：（Y：_）四、支付方式和时间：年月口前一次性付清。以甲方收据为证。五、双方约定1 .本协议自双方签字（印）之口甲方收款后即生效。2 .自协议生效之日起，该地块的管理权及使用权完全归乙方所有，甲、乙方及其家属、亲属人等不得以任何借口反悔，否则，视为违约。违约者，按该地块转让费的W倍价付给对方.3 .乙方在使用该地块的.过程中，如出现与该地块的争端问双或受到外人干涉阻碍等事端,甲方应立即出面排解,直至平息纠纷,排除障碍为止,为乙方顺利使用该地创造有利条件。若因甲方化解无效导致乙方不能顺利使用该地或因贻误时间所造成的损失，应由甲方负於。六、争议条款因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第种方式解决：1、提请村民委员会、乡（镇）、农业承包合同管理机关调解：2、向有管辂权的提起诉讼。七、其他条款本合同未尽事宜,可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。本合同一式三份，由甲乙双方和村委会各执一份。甲方（公牵）：法定代表人（艘字）：年月日乙方（公章）：法定代表人（签字）：年月日农村t：地转让合同协议书8一、本介同双方当事人转让人（以下称甲方）：_身份证，内：受让人（以下称乙方）：身份证号码：.二、根据国家有关法律、法规及有关规定，甲、乙双方本着友好协商自愿平等的原则，就土地使用权转让事宜，订立木合同。三、甲方带租约转让给乙方的土地位于，土地面枳为一平方米,上地证号为新府国用（20xx）第号、地号土地用途为城镇混含住宅用地,其四至见宗地图，并给双方签字确认。原租赁介同随之转让（地上附者物遵循原租赁含同的内容属承租方所有其剩余租期（至年月一日）的租金己在该次转让的土地价款定价前扣除，乙方在合同期满内不再向承租方及甲方收取租金。（注：如果是农村集体所有土地的使用权转让，则更改这一条的“土地用途”内容）.四、甲方转让给乙方的地价款总额为人民币元整（¥元）。五、乙方向甲方在合同签订时支付拾万元，合同签订后五天内支付万元，剩余部分在本合同卷订日后40天内支付完毕。六、土地使用权转让的过户手续由甲方全权办理，过户产生的一切才兑货和办证费用由乙方承担，甲方需在收妥全部地价软后卜五个工作日内完成过户手续并向乙方移交新的国有土地使用权证。甲方在办证缴款期间须通知乙方到相关部门交纳税我和办证费用，若乙方未能在甲方指定的日期缴交，则按乙方推迟交纳的天数顺延交证天数，七、乙方未能按合同约定期限付清购地价款的,：逾期十天内，每天处以查万元的罚金：逾期卜天还未能按期付清款项的属违约，解除合同，并由甲方没收乙方已支付的叁佰万元定金。甲方在未能按上述时间办好新证给乙方，逾期十天内，每天处以交万元的罚金，甲方在逾期十天还未能办好新证给乙方的属违约，则需退还已收款项并支付叁佰万元违约金给乙方。八、甲方向乙方转让的土地使用权，其土地所有权属于国家，地卜,资源埋藏物和市政公共设施均不花十地使用权转让之内.九、十.地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载项的权利、义务随之转移,卜、因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的可提请仲裁或向人民法院提起诉讼。十一、本合同一式二份，自签订之口起生效.甲乙双方各执一份，具有同等的法律效力。十二、本合同未尽事宜，可由双方协商签订补充协议予以明确，甲方：乙方：日期：日期：农村上地转让合同怖议竹9转让人：（以下简称甲方）受让人：（以下简称乙方）鉴于本协议甲方为本协议所指地块土地使用权之合法拥有者，并同意转让该地块的土地使用权；本协议乙方同意受让木协议所指地块土地使用权。现甲乙双方就甲方向乙方转让本协议所指地块土地使用权事立，经友好协商，特订立本协议。1 .总则1.I根据£中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让哲行条例、中华人民共和国城市房地产管理法、安城市房地产转让管理规定3、<>及其它有关规定，参照国内和市各开发区的通行惯例.由甲方向乙方转让_号地块内的部分土地使用权，用于乙方兴办1 .2甲乙双方必须遵守国家和地方的有关土地使用权传让及与土地使用权转让相关的所有法律、法规、规章及与土地管理部门签订的“土地使用权出让协议”（以下简称“出让协议”）.2 .双方法律地位及有关文件2.1 甲方系经国家批准成立，负责土地开发和经营管理的经济实体，具有中国法人资格。2.2 乙方系经国政府批准成立，从事生.产经营的经济实体，具有国法人资格。2.3 甲方应向乙方提供卜.列文件：工商行政管理部门核发的甲方营业执照（出示原件或提供复印件）.乙方应向甲方提供下列文件：(1)投资审批部门签发的项目批准证书(红印件)；(2)工商行政管理部门核发的乙方营业执照(出示原件或提供笈印件33 .甲方的确认与保证3.1 甲方确认并保证，甲方有权转让本协议所定地块,并具有与乙方签署本协议的完全能力。3.2 甲方确认并保证，在乙方实际获得本协议所定地块的土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务，不被任何第三方追索任何权益“4 .场地位置和面枳甲方向乙方转让号地块内的部分上地使用权，作为乙方的工业建设用地。该场地面积共计约平方米(以土地管理部门勘测定界的面积为准)，其地理位置详见场地位置示意图5 .土地使用权转让期限5.1 本协议第4.1条所定场地的土地使用权转让期限为自乙方申领的该场地国有土地使用权证载明的起始H起至年月日止。自乙方领取该场地国有土地使用权证日起，前款所述场地的土地使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。5.2 在转让期限内，除本协议另方规定外甲方不得收回土地使用权。6士地使用权转让金和付款方式6.1 土地使用权转让金为每平方米美元，平方米合计为美元(USd).前款所述土地使用权转让金总额最终以土地管理部门勘测定界的面枳和前款所述的土地单价的乘积为准，并实行多退少补。6.2 本协议双方签字后，乙方须按下述时间要求付清前条规定的上地使用权转让金：本协议双方签字日后一天内，即年月日前支付%，计尤元(USd_)；本协议签字日后一日内，即年月日前付清余额%,计美元(USd乙方应将土地使用权转让金支付到甲方指定的银行帐号:7 一场地交接7.1 甲方应于乙方按本协议第6.2条规定付清全部土地使用权转让金后.口内，将本协议第4.1条所定场地交付乙方使用。场地交接时，甲、乙双方的法定代表人或委托代理人应在场地交接单上签字，以示场地交接完毕。7.2 甲方应于场地交付日期前天以书面形式通知乙方进行场地交接.若乙方不按甲方杼面通知所载日期进行场地交接,逾期超过天的.视作乙方认可本协议第41条所定场地已交接。7.3 在乙方支付全部土地使用权转让金，甲方交付用地，乙方具备申办土地使用权证的全部条件后，由乙方向有关土地主管部门申办土地使用权证，甲方将积极协助乙方领取土地使用权证，并向市房地产登记处办理登记手续。8 .场地基础设施、条件8.1 除另有说明外，本协议所称基础设施包括以卜一部分：U)供电、供水、电讯、煤气设施管道;(2)雨水、污水管道及接口：(3)道路.本协议所称基础设施管线的接口的含义如下：(1)雨水、污水管道的接入点：(2)经专业管线单位确认的本协议第4.1条所定埸地周边的其他基础设施管线的接入点。8.2 本协议第4.1条所定场地为将按该地块的平均自然标高经过平整、拆除地面建筑物和/或构筑物、无地卜,公用设施的用地。8.3 乙方项目建成投产时，甲方应向乙方提供雨水、污水管道的接口、以及其他基础设施管线和道路.乙方在受让地块内建设施工时，场地应具备供水、供电、进出道路及场地平整之条件，同时中方应协助乙方办理好有关临时用电、用水、电话接入使用的申请和批准手续，从接口引进红线内的工程费用和容量费用由乙方承担。基础设施管线接口以上(包括接口)的公用设施部分由甲方建造，并承担全部费用：需要向有关部门办理各类手续的，由甲方负贡.8.4 基础设施管线接口以下（包括厉接口的衔接部分）的乙方自用设施部分由乙方建造，并承担全部费用.乙方使用供电、供水、电讯、煤气、雨污水排放等配套设施,应向彳j关公用事业单位申请办理，甲方应提供必要协助，贴费（增容费、初装责）、接装翦及所需器材和费用均由乙方负战。8.5 乙方在本协议第4.1条所定场地内进行建设时,不得损坏该场地周边道路及其地上、地下各类公用基础设施。乙方建设造成该类设施损坏的,应负贡恢身原样，并承担全部费用及婿偿由此而造成的损失。8.6 未经权利人许可，乙方不得以任何理由擅自开挖、占用本协议第4.1条所定场地以外的任何土地，如需临时占用本协议第1.I条所定场地以外的土地和道路，须得到政府主管部门或有关土地使用者的同意“8.7 在转让期限内，乙方同意甲方在本协议第4.1条所定埸地内的边缘地带敷设热冏管线，并向甲方提供施工方便，但具体实施方案甲方应与乙方协商。9 .其它权利和义务9.1 乙方必须在年月日前，完成不少于总建安工程量的一%,并须在'IH日前竣工。9.2 在转让期限内，乙方对依据本协议所取得使用权的土地，有权连同建筑物依法自行处置，包括转让、出租和抵押.上述事实的发生，应按中华人民共和国及上海市的有关法律法规和规章办理，并不得与土地使用权出让协议和本协议的有关规定相抵触，上述事实发生时，乙方须将有关法律文件送交甲方备案.因上述事实的发生而产生的土地使用权后继者、受让者，都是本协议所规定的乙方权利和义务的承受人。9.3 乙方在本协议第4.1条所定场地内兴建的一切建筑和设施，包括改建、扩建等涉及交通、通讯、消防、环保、环TI、绿化等方面的，由乙方报请政府有关主管部门批准后实施。乙方的上述活动应符介经政府主管部门批准的区的有关规划、建设单位规划、建筑管理公约及各类管理要求.9.4 乙方依据本协议9.1条所定内容转让、出租本协议第4.I条所定场地时，再受让人投资兴办的项目须符合区产业导向和推体规划等要求。9.5 本协议笫4.1条所定场地边界以外的公共卫生、绿化养护、市政养护等事项由园区管理机构承担,乙方应按区市政市容管理机构公布的有关规定向甲方交纳管理我。该管理费应为合理之费用。9.6 凡涉及土地使用权转让、再转让、继承、出租和抵押及有关建筑物、附着物的产权变更等的所有经济协议、契约、凭证等必须进行登记的文件，均应按有关法规的规定办理登记。9.7 转让期限内，乙方应按规定向政府土地管理部门缴纳土地使用金。10 .续期与协议终止10.1 本协议第4.1条所定场地的土地使用权转让期满后，乙方欲继续使用协议所定场地而甲方仍拥有该场地的上地使用权的，乙方可以中清续期.乙方申请续期的，应符合下列各项条件：(1)续期的书面申请至迟于土地使用权转让期满前年送达甲方：(2)投资审批部门同意乙方延长经营期限的批准文件于土地使用权转让期满前个月送达甲方。10.2 乙方提出续期申请后，甲方在转让期限届满前不得就本协议第4.1条所定场地的租用或使用权转让事宜对任何第三方作出有法律约束力的承诺。10.3 土地使用权转让期满后不续期的，乙方应将本协议第4.1条所定场地完整地交还给甲方因乙方原因使得甲方不能支配该场地的，乙方应按当时的价格继续向甲方支付场地使用费用。10.4 本协议第4.1条所定场地的土地使用权转让期满后,乙方欲维续使用协议所定场地而甲方届时不拥有该场地的土地使用权的，乙方可以直接向政府土地管理部门申请续期。转让期满后，乙方不续期的，地面建筑物及附着物的处置按国家有关规定办理.11 .违约责任11.1 除本协议另有规定外,甲乙双方有下列情况之一的构成违约：(1)在乙方支付完全部土地使用权转让金后.甲方未按本协议第7.1条规定的时间提供场地的；(2)乙方对本协议第儿1条所定场地的使用和处置与“出让协议”、区建设单位规划、建筑管理公约及本协议的有关规定相抵触的：(3)乙方未按本协议第10.3条规定将本协议第41条所定场地交还甲方的：(4)双方违反本协议其它条款的(逾期付款不适用本条款，按照11.4、11.5条处理).甲、乙双方任何一方发生上述违约事项的，违约方应向另一方支付违约金。违约金按日计算,方法如下：(1)日违约金为美元：(2)违约天数=自违约事实发生之口起至纠正之口止日历天数：(3)违约金金额=日违约金X违约天数；11.2 违约造成的另一方经济损失超过违约金的,违约方还应支付超过违约金部分的赔偿金。赔偿金由双方根据经济损失的程度据实计算，共同核定，也可以由双方共同委托具有专业权威的第三方核定。11.3 违约金、赔偿金至迟应于明确违约责任之日起天内偿付：违约事实于偿付当日及我之后仍在延续的,违约方应继续支付违约金、赔偿金直至违约行为终止。11.4 符合下列情况之一的，应视为逾期付款，每逾期一日按未付金额千分之五的比例支付滞纳金。(1)乙方逾期支付土地使用权转让金的：(2)任何一方逾期支付违约金、赔借金。11.5 乙方逾期付款，除依本协议第11.4条规定每逾期一日按未付金额的千分之五向甲方支付滞纳金外，若出现下述情况，同时应以下列方式承担货任：(1)乙方任何一期付款逾期超过天的，甲方有权单方面终止本协议，并将乙方已支付的土地使用权转让金予以扣除(扣除方式详见本条第(3款)：但本款前述情况发生时，经乙方书面要求，甲方书面同意可给予乙方宽限期，宽限期自乙方付款逾期第一日起计个月，宽限期内，乙方仍应根据本协议第11.4条之规定向甲方支付前述逾期付款而产生的滞纳金.(2)宽限期内,乙方任何一期付款逾期的,自逾期之日起,甲方就有权单方面终止本协议，并将乙方已支付的土地使用权转让金予以扣除(扣除方式详见本条第款)。(3)本条第(1)、(2)款所述甲方扣除乙方土地使用权转让金具体办法为：甲方将乙方已支付的土地使用权转让金扣除协议总额的301.及本协议规定的滞纳金、违约金后余额退还：同时,甲方有权向乙方追究违约赔偿.11.6 如果乙方不能按本协议第9.1条之规定的期限完成建设工程量的，乙方可至迟在建设期限届满之日前个月，向甲方提出延建书面中清，且延期不得超过年。除经甲方书面同邈或不可抗力事由引起的迟建外(不可抗力的解糅以中华人民共和国颁布的法律为准)，自9.1条规定的建设期限届满之日起，超出个月以内的.罚以本协议转让金总额的乐超出个月不到年的，罚以本协议转让金总额的一乐超出一年不到二年的，罚以小加i”4京:的,超出年未完成的，由甲方无偿收回该地块的土地使用权以及地块上全部建筑物或其它附着物。11.7 违约事实发生后，守约方有权选择终止或继续履行本协议守约方要求继续履行本协议的，无论违约方是否已实际支付了违约金或/和赔偿金，违约方均应继续履行本协议。12 .不可抗力本协议的任何一方，由于战争、自然灾害等不可抗力的事故.致使不能按约定的条件履行本协议时，遇有不可抗力的一方，应立即通知另一方，井应在.天内，提供不可抗力详情及协议不能履行，或者需要延期履行的理由的有效证明文件,此项证明文件应由不可抗力事故发生地的公证机构出具。双方可按不可抗力对朋行协议影响的程度.协商决定是否摒除协议，或者部分免除履行协议的货任，或者延期履行协议.前款所称自然灾害仅指严重水灾、火灾、台风以及地箧等自然现型引起的灾害.13 .适用法律及争议的解决13.1 本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2凡因履行本协议所产生的或与本协议有关的一切争议,甲乙双方应友好协商解决：协商不能解决的，本协议任何一方可将争议提交仲裁委员会并按其仲裁规则仲裁（或向有管辖权的人民法院提起诉讼）。14 .保密事先未经本协议对方的书面同鲍，本协议任何一方不得向第三方披露本协议的全部或部分条款，一经查实，披露方应承担相应的赔偿责任.15 .以往协议本协议的效力超过甲乙双方以往就本协议第4.1条所定场地的上地使用权转让事宜或与其相关的事宜所达成的协议,上述协议从本协议生效之日起失效。16 .其它16.1 本协议如有未尽事宜，经双方协商一致，叫另行达成书面协议作为本协议的组成部分，与本桃议具有同等效力.经双方协商一致，可对本擀议进行修改“在修改文件生效前,双方仍应按本协议规定的内容履行。补充协议经双方法定代表人或委托代理人签字并办理公证手续后生效。16.2 木协议（包括协议正本、附件及补充协议）经双方法定代表人或委托代理人签字并办理公证手续后生效，公证费用由双方各自承担。16.3 本协议生效后，国家或市修改本协议所依据的法律法规或颁布新的法律法规对本协议有追溯力的，双方应及时修订本协议，以确保双方的合法权益不受损害.16.4 下列文件为本协议不可分割的组成部分，与协议正文具有同等效力：(1) 区建设单位规划、建筑管理公约：(2)场地位置示意图：(3)雨水、污水管道接口图：(4)区市政基础设施使用和保护管理办法.(5) “出让协议”(复印件).16.5 乙方可以自由决定以美元或人民币支付本协议6.1条所定上地使用权转让金,该支付的土地使用权转让金由乙方汇入甲方指定的银行。人民币兑美元的汇率，按付款当日中国人民银行公布的人民币兑美元的卖出与买入价的中间价计算。若付款当日无交易，则以付款前上一个交易日的中间价计兑。本协议履行过程中若发生其它费用的，与前款同。16.6 本协议用中文和文书写，两种文本具有同等效力.上述两种文本如有不同的解释、理解或不符时，以中文本为准“16.7 本协议双方用电报、电传和传真发送通知时，凡涉及各方权利、义务的，应自用上述方式发送通知之日起天内，随之以书面信件通知。本协议中所列甲、乙双方的通讯地址即为甲、乙双方的收件地址(本协议一方或双方改变其通讯地址的，应于改变之日起天内通知协议的另一方)16.8 本协议正本一式_份，甲乙双方各执份农村上地转让合同怖议1510转让方：(以下简称甲方)身份证号码：地址：受让方：(以下简称乙方)身份证号码：地址:甲乙双方就土地使用权转让的事宜，经双方自愿、平等、友好协商，及双方全家人同意达成转让协议如下：一、宅基地座落位置及面枳甲方将位于廉江市岭脚村座南向北地，东与宅基地相邻，西与相邻，中间相隔米，各留米，总面积平方米，每平方米人民币。此地块加图示.西II.5米北8.02米前面7米路东11.5米二、转让金额该十地的转让总金额为人民币（¥元八三、付款方式及期限付款方式：乙方与甲方协商，乙方于年月日向甲方一次性支付上述转让土地作价款人民币。甲方收到乙方的土地转让金后即交付上述土地给乙方使用.乙方即取得甲方该宗土地的使用权等所有权利，乙方使用该土地的时间为无限期使用，即永久性使用。四、产权归属1、该十地归乙方所有后，甲方及其子孙后代永远不得干涉与反悔.2、该土地有关手续由甲方配合办理给乙方，还有甲方嘤帮助乙方安奘水电，所涉及费用由乙方承担。3、该土地转让后,在法律政策许可的前提下.甲方（及其子孙后代）要有贡任配合乙方将该宗土地的土地证办理到乙方指定的名下，所涉及的一切费用由乙方承担。4、如果今后国家要使用或征用该土地所作出的赔偿与甲方无关，所作出的赔偿金额全部归乙方所有.如政府征用此十地的补偿令乙方不满意时,乙方不得向甲方提出任何的补偿要求。五、违约费任1、本协议签订后，甲乙双方任何一方（及其子孙后代）均永远不得反悔。2、乙方付清转让金后，甲方要立即将该宗土地的使用权等所有权交给乙方，还有甲