工程实操- 住宅楼的建安成本核算.docx
账务处理会计实操文库工程实操-18层住宅楼的建安成本核算一、土建工程：1338元每平方1.桩基工程：50元/m2PHC400AB管桩大概需要150根，每根20米长;施工费用按照18元/米（施工费），管桩材料费按照140元/米;如果是26层，则需要用PHC500AB管桩，施工费18.5元/米,管桩材料费195元/米；平米造价：50元/m22、土方工程：15元每平方项目总建筑面积45万平方，土方开挖方量50万立方，单价12元/立方，总计支出600万；平米造价：15元/m23、降水工程：2元每平方真空泵降水，每台降水泵200元/天，每个电梯基坑1台,从土方开挖开始到筏板浇筑碎后停止降水。一般按照30天计算；平米造价：2元/m24、钢筋工程：255元/m218层住宅楼含钢量：每平方50公斤左右（含二次结构）；人工费50元/m2（含电渣压力焊）；材料费4500元T*0.045kgm2=205元/m2;平米囹介：50元m2+205元m2=255元/m25、佐工程：206元/m218层住宅楼佐含量：每平方0.4m3;人工费：20元/m2;材料费：450um3*0.4=180元/m2;佐平均按照450元/m3;泵送费：15元/立方*0.4=6元/m2平米造价：20+180+6=206元/m26、模板工程：150元/m218层住宅楼模板含量：3m2m2;人工费35元/m2（展开面积）；材料费45元/m2（建筑面积，模板+方木，不含钢管扣件）；平米造价：35元m2*3m2m2+45元m2=150元/m27、砌筑工程：60元/m218层住宅楼砌体含量：0.15m3m2;人工费200元/m3;材料费200元/m3;平颊价：（200+200）um3*0.15=60元/m28、内外墙抹灰：80元/m218层住宅楼内外墙抹灰含量：3.3m2m2（其中内墙2.5+外墙08）;人工费：内墙14元/m2+外墙25元/m2;材料费450元/m3（内墙15厚+外墙25厚）；平米造价:14*2.5+25*0.8+2.5*0.015*450+0.8*0.025*450=80元/m2。9、脚手架工程：50元每平方外脚手架架体搭设：14元/m2;架体拆除：2.5元/m2;辅助费用：1.5元/m2;钢管、扣件:3.5元/m2;工字钢、安全网、脚手板等：4元/m2;临边防护：3元/m2;内排架材料：10.5元/m2;运输、码垛、刷漆、损耗等：3元/m2;管理费及其他成本：3元/m2;利润7元/m2。10、外墙保温及真石漆：145元每平方100厚外墙保温95元/m2（其中人工费35元/平方，保温材料420元/立方，网格布1.6元/平方，粘接砂浆800元/吨）；真石漆50元/m2（其中人工费22元/平方，真石漆材料3400元/吨，抗碱封闭底漆12000元/吨，罩面漆15000元/吨）；11、门窗工程：120元每平方门窗平米含量0.2m2m2;65系列断桥铝窗户（三玻双中空5+12+5+12+5+的格530元/m2入户门（防火防盗）：1200元/樟”方火门：450550元/m2。防火门灌浆50元/个,闭门器75元/个；平米造价:120元/m212、电梯工程：80元每平方简单测算高层电梯：100OO元/层;地上18层+地下2层共计20层；4个电梯；20层*10000元/层*4台=80万。但是如果是连廊户型，每个单元只有一个电梯，费用就会减半。平米窗介：80元/m213、屋面及防水：20元/m2防水卷材：85元+水泥砂浆找平：20元+挤塑保温板铺设:45元+细石硅浇筑（含钢丝网）：35元；合计185元/m2;防水卷材人工费15元/平方，SBS材料23元/平方;平米造价：20元/m214、公共部位精装修：50元每平方电梯前室瓷砖铺贴：85元/m2（其中：人工费38元+辅材12+徭砖35）;楼梯间乳胶漆16元/m2（包工包料15、检测费、资料费：15元每平方资料费：3元/m2;榜1费:1011m216、大型机械：40元/m2主要是塔吊；租赁费15000元/月;塔吊司机7500元/月;安拆费用：25000元；附着、月检、保养等等；合计：40元/m2二、安装工程：220元每平方1.水电安装工程：110元每平方人工费35元/m2;材*搂75元/m22、地暖工程：45元每平方地暖施工平米含量06m2m2;地暖施工单价60元/m2;地暖清工14元/平方，分集水器35元/路，地暖立管人工费50元/米；平米造价：45元/m23、消防工程：50元每平方4、智能化工程：15元每平方三、安全文明措施费：30元/m2临时道路、住宿宿舍、办公室、现场防护、扬尘治理、道路清洁等等四、其他及不可预见费用：30元/m2各种检直、验收、跑冒滴漏、人情往来、保险等等五、管理费3%:50元/m2(1338+220+30+30)*3%=50元/m2各种管理人员工资、食宿、补贴等等六、利润10%:166.8元/m2(1338+220+30+30+50)*10%=166.8元/m2七、税金6%(抵扣后)：I1.O元/m2(1338+220+30+30+50+166.8)*6%=110元/m2材料费可以抵扣：比如钢筋抵扣13%,磅、加气块、砂浆等等抵扣3%八、建安成本合计：1338+220+30+30+50+166.8+110=1945元/m2写在最后：建安成本在房价中如同沧海一粟，其占比微乎其微。尽管全国各地的建安成本存在一定的差异，但大体上相差并不大。在1呦市中，由于人工和材料成本相对较低，建安成本一般能够控制在2000元/平方米左右。即便是在大城市，尽管人工费用高昂且工程要求严苛，每平方米的建安成本也仅仅高出500元左右。相较于大城市中动辄数万的房价，这一差距几乎可以忽略不计。
