2024版回迁房房屋买卖合同范本.docx
2024版回迁房房屋买卖合同范本合同编号：一、房屋基本信息1.1 房屋坐落于,房屋产权证号：,房屋所有权人：。1.2 房屋结构及面枳：,房屋所有权性质:1. 3该房屋为甲方合法拥有的财产，甲方对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权屈纠纷、抵押、租赁、债权债务等影响本次交易的情况。二、购买价格及支付方式2.1 双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。2.2 乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作购房款。2.3 乙方应于本合同签订之日起三十日内，向甲方支付痫余购房款,支付方式为：0三、交付及过户1.1 甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，井将房屋交付给乙方。1.2 双方应共同向相关部门申请办理房屋过户手续，过户费用由双方按照实际发生数额承担。3. 3房屋交付后，乙方应承担房屋的一切管理和维护贡任，包括但不限于水、电、煤气、通讯、物业管理等费用。四、违约责任3.1 甲方未按本合同约定时间交付房屋的，应向乙方支付逑约金，违约金为房价的3.2 乙方未按本合同约定时间支付购房款的，甲方有权解除本合同,并没收乙方已支付的定金。4. 3一方违反本合同的其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。五、争议解决4.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。4.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决：协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份.6.2本合同自双方签字（或盖章）之口起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1 甲方保证房屋权属清晰，如因房屋权属纠纷导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。说明：此条款旨在明确甲方的权属保证义务，保障乙方在购买房屋过程中的权益。1.2 甲方应保证房屋交付时，具备合法的居住条件，包括但不限于水、电、煤气等设施的正常使用。说明：此条款旨在确保甲方在交付房屋时，满足乙方基本居住需求，避免因设施问题导致的额外费用。1.3 甲方应在房屋交付前，将房屋内的户口全部迁出，如因甲方原因导致乙方无法正常入住的，甲方应承担相应的责任。说明：此条款旨在保障乙方的居住权益，避免因甲方户口问题影响乙方正常入住。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.1 乙方应按照约定时间支付购房款，如乙方延迟支付购房款，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。说明：此条款旨在明确乙方的付款义务，保障甲方在交易过程中的权益。1.2 乙方应承担房屋交付后的维护和管理责任，如乙方未履行维护责任导致房屋损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。说明：此条款旨在明确乙方的房屋管理贲任，防止因乙方管理不善导致的房屋损失。2. 3乙方应在房屋过户过程中，提供所需的切证件和材料，如乙方未按时提供证件导致过户延迟的，乙方应承担相应的责任。说明：此条款旨在明确乙方的过户义务，保障交易顺利进行。三、第三方中介为主导时的附加条款及说明2.1 第三方中介应保证其提供信息的真实性和准确性，如因中介提供虚假信息导致甲方或乙方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。说明：此条款旨在明确中介的信息提供义务，防止因中介误导导致的损失。2.2 第三方中介应按照约定收取中介费，如中介未按约定收取中介费的，甲方或乙方有权解除中介服务合同。说明：此条款旨在明确中介的服务费用义务，保障甲方或乙方的权益。3. 3第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，如中介未履行协助义务导致过户延迟的，中介应承担相应的责任。说明：此条款旨在明确中介的协助义务，保障交易顺利进行。一、附件列表：1.房屋所有权证2 .房屋产权证3 .房屋结构及面积相关资料4 .甲方身份证明5 .乙方身份证明6 .房屋过户申请表7 .房屋过户费用清单8 .物业管理合同9 .水、电、煤气等设施使用合同10 .户口迁移证明I1.定金收据12 .购房款支付凭证13 .房屋交付确认书14 .房屋维护和管理合同15 .中介服务合同16 .中介费用支付凭证二、违约行为及认定：1 .甲方未按约定时间交付房屋，认定违约。2 .乙方未按约定时间支付购房款，认定违约。3 .甲方未保证房屋权属清晰，导致乙方损失，认定违约。4 .甲方未保证房屋交付时具备合法居住条件，导致乙方损失，认定违约。5 .甲方未将房屋内户口全部迁出，导致乙方无法正常入住，认定违约.6 .乙方未按照约定时间支付购房款，导致甲方损失，认定逑约。7 .乙方未履行房屋维护和管理责任，导致房屋损失，认定违约。8 .乙方未按时提供过户所需证件和材料，导致过户延迟，认定违约。9 .第三方中介提供虚假信息.，导致甲方或乙方损失，认定违约。10 .第三方中介未按约定收取中介费，认定违约。11 .第三方中介未履行协助过户义务，导致过户延迟，认定违约。三、法律名词及解释：1 .回迁房：指在城市更新或旧城改造中，原有居民按照补偿协议获得的新建房屋。2 .房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋占有、使用、收益和处分的权利。3 .房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件.房屋产权证：证明房屋产权的法律文件。5 .定金：为确保合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。6 .购房款：指购买房屋所需支付的全部金额。7 .违约金：一方违约时，按照合同约定向对方支付的金钱。8 .过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程.9 .物业管理：对住宅小区进行日常维护、管理和提供服务的行为。10 .中介：在房地产交易中，为买卖双方提供中介服务的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1 .问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：按照合同约定向甲方索赔违约金。2 .问题：乙方未能按约定时间支付购房款。解决办法：按照合同约定解除合同，没收乙方已支付的定金。3 .问题：房屋交付后，发现水、电、煤气等设施存在问题。解决办法：联系相关部门进行维修或更换，相关费用由责任方承担。4 .问题：房屋过户过程中，乙方提供的证件和材料不齐全。解决办法：乙方应在规定时间内补充提供相关证件和材料。5 .问题：中介提供虚假信息导致损失。解决办法：按照合同约定向中介索赔。五、所有应用场景：1 .甲方为回迁房所有权人，愿意将房屋出售。2 .乙方为购房者，愿意购买甲方拥有的回迁房。3 .第三方中介为促成交易，提供中介服务。4 .房屋过户过程中，需要提供相关证件和材料。5 .房屋交付后，需要进行维护和管理。6 .交易双方因履行合同产生违约行为，需要索赔或解除合同。7 .房屋所有权转移，需要办理过户手续。
