2024二手房合同变更协议书范本.docx

2024二手房合同变更协议书范本合同编号：二手房合同变更协议书合同双方：甲方（卖方）：姓名：性别：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：性别：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于年月一日签订的二手房买卖合同（合同编号：）,根据双方的实际需求和友好协商，现就合同中的相关条款进行变更，达成如下协议：一、合同变更事项1.1.合同标的：甲方将其位于的房屋（房产证号：）出售给乙方。1.2 变更后的房屋成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。1.3 变更后的房屋交付时间为：年月曰。1.4 变更后的房屋过户费用由乙方承担，具体费用为：人民币（大写）：元整（小写）：元。1.5 变更后的支付方式为：乙方于年11日前向甲方支付人民币（大写）：元整（小写）：元作为购房款。二、合同的履行2.1 甲方应保证所出售房屋的所有权归甲方所有，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.2 乙方应按照变更后的合同条款按时支付购房款，并按期办理房屋过户手续。2.3 3双方应共同配合完成房屋交付和过户手续，确保交易的顺利进行。三、合同的解除和终止3.1 在合同履行过程中，如遇不可抗力等因素导致合同无法国行，双方可协商解除合同。3.2 一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同,并要求违约方承担相应的逑约责任。四、违约责任4.1 甲方如违反本合同约定，未能按时交付房屋或房屋存在权利瑕疵，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为购房款总额的一心4.2 乙方如违反本合同约定，未能按时支付购房款，应承担违约贡任，向甲方支付逑约金，违约金为购房款总额的_双五、争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。六、其他约定1 .1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2 .2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的房屋交付之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：一年_月一日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺所出售的房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵,并保证房屋符合国家相关法律法规及建筑设计规范。如因甲方原因导致房屋交易过程中出现法律纠纷或经济损失，甲方应承担相应的法律责任。3 .房屋交付及维修条款甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋钥匙交付给乙方，并保证房屋内部设施及设备正常使用。如房屋在交付后出现设施设备故障,甲方应负责修身，并承担修身期间的住宿、交通等聘用。4 .户口迁移条款甲方应承诺在合同约定的交付日期前，将房屋内的户口迁出。如甲方未能按照约定迁移户口，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为人民币（大写）：元整（小写）：元。5 .房屋保修条款甲方应对房屋主体结构、装修及设备设施在交付后一定期限内（如：一年）承担保修费任。如房屋出现质量问题，甲方应负责维修,并承担维修期间的住宿、交通等费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.付款方式及期限条款乙方应按照合同约定的付款方式和期限，将购房款支付给甲方二如乙方未能按照约定支付购房款，甲方有权耍求乙方支付违约金，逑约金为购房款总额的一机6 .购房资格及贷款条款乙方应保证具备购房资格，并承担因乙方原因导致房屋交易过程中出现法律纠纷或经济损失的贲任。如乙方需要贷款购房，乙方应自行与贷款机构办理贷款手续，并承担贷款过程中的相关费用。7 .房屋使用及维护条款乙方应合理使用房屋，并按照合同约定进行维护。如乙方未能按照约定使用和维护房屋，导致房屋损失或设施设备损坏，乙方应承担相应的维修费用。8 .房屋转让及出租条款未经甲方书面同意，乙方不得将购买的房屋转让或出租给第三方。如乙方违反本约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款总额的三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1 .中介服务费用条款中介方应按照双方约定及行业标准收取中介服务费用。如中介方未能按照约定提供服务，甲方和乙方有权要求中介方退还已支付的中介服务费用。2 .信息披露及保密条款中介方应如实向甲方和乙方披露房屋相关信息，并保守交奶过程中的商业秘密。如中介方未能按照约定披露信息或泄露保密信息，甲方和乙方有权要求中介方承担违约责任。3 .交易协助及监督条款中介方应协助甲方和乙方完成房屋交易，并监督双方履行合同约定。如中介方未能按照约定协助交易或监督履行合同，甲方和乙方有权要求中介方承担违约责任。4 .争议解决条款如交易过程中出现争议，甲方、乙方和中介方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。一、附件列表：1.房产证原件及复印件5 .房屋所有权转移登记申请书6 .买卖双方身份证明复印件7 .买卖双方婚姻状况证明复印件8 .付款凭证及转账记录9 .房屋交付确认书10 设施设备清单及保修11 中介服务合同及费用收据12 贷款合同及相关费用凭证13 .房屋转让或出租授权书（如有）二、违约行为及认定：1 .甲方违约行为：未能按时交付房屋房屋存在权利瑕疵或不符合约定未能迁移户口未能履行保修责任2 .乙方违约行为：未能按时支付购房款未能合理使用和维护房屋未经授权转让或出租房屋3 .中介方逑约行为：未能如实披露房屋信息泄露保密信息未能协助完成交易或监督履行合同三、法律名词及解稀：1.房产证：指房屋所有权证，证明房屋归谁所有。4 .二手房：指已经有人居住并发生过产权转移的房屋。5 .购房款：指买家为购买房屋而支付给卖家的货币资金。6 .违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7 .保修费任：指商品或服务提供者在一定期限内对产品质量问题进行维修的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1 .问题：甲方未能按时交付房屋解决办法：甲方应按照合同约定履行交付义务，逾期交付的，应支付逑约金，并承担逾期交付期间的保管费用。2 .问题：乙方未能按时支付购房款解决办法：乙方应按照合同约定按时支付购房款，逾期支付的，应支付违约金，并承担逾期支付期间的利息。3 .问题：房屋交付后出现设施设备故障解决办法：甲方应承担维修责任，井支付维修期间的住宿、交通等费用。4 .问题：中介方未能如实披露房屋信息解决办法：中介方应如实披露房屋信息，如有隐瞒或虚假陈述，应退还已收取的中介服务费用，并承担相应的赔偿贡任。五、所有应用场景：1 .个人之间的二手房买卖2 .公司之间的二手房买卖3 .通过中介进行的二手房买卖4 .贷款购买二手房5 .二手房转让或出租6 .二手房保修和维护