锦绣华庭小区水土保持方案报告书终稿.docx

编制单位：山东圣盈源工程咨询有限公司A锦绣华庭小区水土保持方案报告书（报批稿）2024年3月Vr>MVr”U4wmc»HVfg彘)S蒯三4Jw.-a*.4*-三=三H8*"M-s<ttt三-、SK-y?xx4SF*JftV*-三*yw1*J223ny义<tweX5i-÷K*-4V¢三<.MWn喇一Z9<¼ar>cezK导二“yWK-£A“YGMWa七.生核:VMZ,”工支*"七*=a（二"=W?ef一XXt：7.-RmVH.*"fi.0>个££*«$匕XR史B±U*鱼C=QZ>.*XY4七0*=I4GS>¼r<8*U士.7.Hzqn二.H-V.ij“二皿«c£锦绣华庭小区水土保持方案报告书（山东圣盈i责任页收工程咨询有限公司）职责姓名黑、职称/蹩批准:孙贻美YUa忘经理核定：房师平总工程如审查：亚雪静工程师校核：邹启亮工程昨项目负责人：王宇工程师编写：王宇工程师（第k2、3、5、7章、附图、附件编写）理艳玲工程加（第4、6、8强编写）签字的彳上咨修并方初2£31综合说明.11.1 项目简1JU目录1.2 编制依据41.3 设计水平年51.4 水土流失防治贡任范困51.5 水土流失防治指标51.6 项目水土保持评价结论61.7 水土流失预测结果71.8 水土保持措施布设成果81.9 水土保持监测方案101.10水土保持投资及效益分析成果11.11结论.112项目概况12.1 项目组成及工程布置142.2 施工组织192.3 工程占4.1水土流失现*1.b*.f.404.2 水土流失影响因素分析404.3 土壤流失量预测414.4 水上流失危害分析444.5 指导性意见455水土保持措施475.1 防治区划分475.2 措施总体布局475.3 分区措施布设505.4 施工要求556水土保持监测616.1 范围和时段616.2 内容和方法616.3 点位布设646.4 实施条件和成.657水土保持投资估算及效益分析697.1投资估一、附去附表1水土流失防治指标表附表2措施款价表二、附件附件1水土保持方案编制委托书附件2备案证明附件3建设用地规划许可证附件4建设工程规划许可证附件5占地面积说明附件6勘定界图附件7现场照片三、附图附图1项目区地理位置图附图2项目区水系图附图3土壤侵蚀强度分布图附图4项目总平面布置图附图5项目水土流失防治责任范雨及分区图附图6分区防治措施总体布局图（含监测点位）附图7雨水管网图附图8透水砖，植草砖设计图附图9临时沉沙池、临时排水沟设计图附图10植物措施栽植典型设计图附图11编织袋装土拦挡图1综合说明1.1 项目简况1.1.1 项目基本情况（I）项目建设的必要性“锦绣华庭小区”位J邹城市，项目的建设符合邹城市总体规划，对区域经济发展起到积极的推动作用，同时还可优化产业空间布局，对当地的社会收入分配、市场竞争结构等都有有利影响。项目内部收益率、投资回收期、总投资收益率等财务评价指标均优r行业基准值，项目财务效益良好.项目的建设有利于拓展邹城市城市发展空间，促进经济和社会发展，该项目将积极挖掘该区域在居住和休闲等功能上的潜力,通过与周边的相互依托，将该住宅区打造成一个充满活力的现代居住空间，同时还提升了该区域的经济地位和整体环境.对邹城旧房地产的发展将起到推动促进作用。因此项目建设是必要的。综上所述，本项目建设是必要的。（2）项目基本情况项目名称：锦绣华庭小区。建设单位：邹城国赋天成房地产开发有限公司。地理位巴：项目位于邹城市钢山街道，龙山北路以西、金明路以南。项目中心坐标为东经11657,7.2",北纬35°25'26.3".建设性质：新建房地产工程。工程规模和等级：项目规划总用地面积为29879m?,总建筑面积78356.26m?.其中地上建筑面积为59041.75m2,地下建筑面积为19314.S1.m2,地上容积率为1.97,建筑密度为23.9%,绿地率为35.06%,机动车停车位513个（其中地上停车位44个），非机动车停车位539个。工程等级为中型。项目组成：主要建设7株住宅楼、2栋商业沿街、1栋物业管理用房、1栋养老托白服务用环、1株配电室等，并同步建设道路、管网工程及录观绿化等综合配套设施。施工组织：施工用水、用电、交通、通讯等依靠周边现有市政电网、管网、道路网、通信网络，本项目不再新建。工程占地：项目总占地面积约3.92hm2,其中永久占地2.99hm2,临时占地O.93hm三,土地利用现状为工业用地（工业仓储用地）。土石方及其平衡：本项目土石方总挖方量为2.89万m总填方量为2.897Jm无借方，无弃方.建设工期及投资：项目工期计划为18个月，已于2023年12月开工建设，预计至2025年5月竣工。工程计划总投资约32000万元，其中土建投资约18000万元，所需资金由建设单位自筹解决。拆迁（移民）数量及安置方式与专项设施改（迁）建：本项目不涉及拆迁（移民）安置与专项设施改（i£）建问题。1.1.2 项目前期工作进展情况（1）前期工作进展及设计情况2023年5月22日，建设中位取得山东省建设项目备案证明B（项目代码：23O5-37O883-O4-O1-212134）：2023年6月27日，建设单位获得由邹城市行政审批服务局出具的建设用地规划许可证（地字第37O8832O23OOO2I号）。2023年8月，建设单位委托山东省地矿建设有限公司完成锦绣华庭岩土工程勘查报告：2022年8月，建设单位委托厚石建筑设计（上海）有限公司编制完成了项目规划设计方案：2022年9月，建设单位委托厚石建筑设计（上海）有限公司完成了本项目施工图设计。（2）方案编制情况本项目为已开工项目，属于补报方案。根据£中华人民共和国水上保持法3、山东省水土保持条例3及QK利部关于进一步深化“放管服”改革全面加强水上保持监管的意见（水保（2019）160号）等有关法律法规的规定和要求，建设单位及时开展水土保持方案的编报工作，认真履行水土保持货任和义务，2024年2月，邹城国赋天成房地产开发有限公司委托山东圣盈源工程咨询有限公司进行£锦绣华庭小区水土保持方案报告书的编制工作。接受委托后，我单位选派技术人员进行实地踏勘，f解并收集项目区自然概况、水十流失和水土保持情况等资料，并就有关技术问题，与建设单位、水行政主管部门及仃关专家进行了交流与咨询,在上述工作的基础上，结合主体设计文件及相关资料，根据生产建设项目水土保持技术标准B（GB5O433-2O18）的规定，丁2024年2月编制完成6锦绣华庭小区水土保持方案报告书（送审稿）。2024年3月16日，邹城市行政审批服务局组织召开了长锦绣华庭小区水土保持方案报告书（送审稿）（以下简称方案）评审会。根据与会专家对方案报告书提出的修改意见，我单位对方案报告书进行了认真修改、补充和完善，最终形成了限锦绣华庭小区水土保持方案报告书（报批稿）（3）工程进展情况经现场调查，截至2024年3月，项目区裸露区域已进行临时苫盖，施工便道区布设了临时洗车平台1座：项目区内1#、8#基础已施工完成，正在进行生体建设，S4物业管理用房己建设完成.主体设计将从北向南进行施工推进，场区覆盖全面无裸露的地表。1.1.3 H然简况项目区所屈地貌单元为低山丘陵，根据现场勘测及项目地勘资料，场区为原中煤68建筑装备公司院内，场地为拆迁场地,场区东高西低.场地自然标高为73.94m79.52m,地表相对高差约5.58m：根据邹城市气象站1960年-2022年的观测统计资料：项目区属暖温带半湿润大陆性季风气候区，多年平均气温14.9C,多年日照时数2282.2h.多年平均叁IoC积温为4903.7C,多年平均降雨量686.5mm,多年平均蒸发量1935.8mm（水面），常年主导风向为南风和东北风，多年平均风速为3.0ms,多年平均大风日数14d.多年平均相对湿度为64%,最大冻土深度42cm,多年平均无霜期220d,项目区植被类型属暧温带落叶阔叶林带，项目所在县域林草覆盖率约为35%,项目区原为原中煤68建筑装备公司院内，无可剥离的表土。距离项目区最近的河流为大沙河，距离项目区南侧约4.0km,不会对项目产生影响项目区不涉及水功能一级区的保护区和保稻区、水功能二级区的饮用水源区不涉及自然保护区、世界文化和自然遗产地、风景名胜区、地质公园、森林公园以及重要湿地等水土保持敏感区。根据水利部办公厅关于印发V全国水土保持区划（试行）>的通知3（办水保（2012）512号），邹城市属北方土石山区（北方山地丘陵区）-泰沂及胶东山地丘陵区-鲁中南低山丘陵土壤保持区（三级区代码1.1.1.-4-2t）根据土壤侵蚀分类分级标准（S1.19O/2OO7）,项目区地处水力侵蚀区一北方土石山区，确定项目区容许土壤流失量为200t（km三a）.项目区土塘侵蚀类里以水力侵蚀为主，侵蚀强度为轻度，原地貌土壤侵蚀模数约为300t（km2a）,根据QK利部办公厅关于印发全国水土保持规划国家级水十.流失重点预防区和!&点治理区豆核划分成果的通知（办水保（2013）188号）、山东省水利厅关于发布省级水土流失重点预防区和重点治理区的通知（鲁水保字（2016）1号）、济宁市水土保持规划（2018-2030年）、6邹城市水十.保持规划（2018-2030年），项目所在邹城市属于沂蒙山泰山国家级水土流失重点治理区。1.2 编制依据1、法律法规（1）中华人民共和国水土保持法（1991年6月29日第七届全国人大常委会第20次会议通过，2010年12月25日第十一届全国人大常委会笫十八次会议修订）：（2）山东省水上保持条例（2024年1月20日经山东省第十四届人民代表大会常务委员会第七次会议通过）。2、规京和规范性文件（1）6生产建设项目水土保持方案管理办法（2023年1月17日水利部令笫53号发布）；（2）关丁印发<济宁市水土保持管理办法的通知（济宁市人民政府令第76号）：（3）4关于印发生产建设项目水土保持技术文件编写和印制格式规定（试行）的通知水利部办公厅办水保（2018）135号）；（4）£水利部办公厅关于印发生产建设项H水上保持方案审隹要点的通知（办水保（2023）177号）:(5)山东省生产建设项目水土保持方案编报审批管理办法(停水规字(2020)4号)。3、技术标准(1)£生产建设项H水上保持技术标准B(GB5O433-2O18):(2)生产建设项目水土流失防治标准3(GB/T5O434-2O18):(3) *水土保持工程设计规范B(GB51018-2014)；<4)土地利用现状分类(GB/T21O1O-2O17)；(5) £水土保持监理规范(S1./T523-2024):(6) QK利水电工程制图标准水土保持图(S1.73.6-2015).4、技术资料(1)济宁市水土保持规划(2018-2030年)>:(2)邹城市水土保持规划(2018-2030年)>:(3)£锦绣华庭小区规划设计方案(厚看建筑设计(上海)有限公司，2023年8月)：<4)£锦绣华庭小区施工图(厚石建筑设计(上海)有限公司，2023年9月)。1.3 设计水平年按照生产建设项目水土保持技术标准(GB5O433-2O18)的有关要求.建设项目的设计水平年为主体工程完工的当年或后年。项目预计于2025年5月全部完工，本方案以工程完工的当年即2025年作为设计水平年。1.4 水土流失防治责任范围经核兑，本项H水上流失防治责任范围即项目征占地面积约3.92hm邹城国赋天成房地产开发有限公司为本项目的水土流失防治责任单位。1.5 水土流失防治指标1.5.1 执行标准等级本项目位于邹城市钢山街道，项目选址无法避让沂蒙山泰山国家级水土流失重点治理区。根据生产建设项目水土流失防治标准(GB/T5O434-2O18)的相关规定，确定本方案水土流失防治标准执行北方十.石山区水土流失防治一级标准。1.5.2 防治指标(1)定性目标本项目水上流失防治不仅要对工程区新增水土流失进行防护，还需结合工程区所在区域水土保持发展的要求,对工程区原仃的水土流失进行治理。项目水土潦失防治应达到以下基本目标：项目建设范围内的新增水土流失应得到有效控制，原有水十流失得到治理：水土保持设施应安全有效：水上资源、林草植被应得到最大限度的保护与恢更.(2)定量目标根据生产建设项R水土流失防治标准(GB/T50434-2018)的相关规定，项目区土填侵蚀强度为轻度，土塔流失控制比不应小于1,土壤流失控制比提高到1.0：由于项目位于城市区，故将渣土防护率提高1%.林草覆盖率提高2%。由于项H区原土地利用现状为工业用地(工业仓储用地)，无可剥离的表上，故不涉及表土保护率。经方案修正后.至设计水平年，水土流失防治指标值分别为：水土流失治理度95%、土塔流失控制比1.0.渣土防护率98%,林草植被恢笈率97%、林草置盖率27%,表上保护率不涉及。1.6 项目水土保持评价结论161主体工程选址评价本方案根据水十.保持法律法规、生产建设项目水十.保持技术标准(GB5O433-2O18)及相关规范性文件的规定要求，对本项目工程选址进行评价“评价结论如下：项目选址无法避让沂蒙山泰山国家级水上流失善点治理区：项目选址不涉及河流两岸、湖泊和水库周边的植物保护带：项目选址不涉及全国水土保持监测网络中的水土保持监测站点、揖点试验区及国家确定的水土保持长期定位观测站。主体工程选址存在1项水土保持制约性因素，即无法避让沂蒙山泰山国家级水土流失重点治理区，方案将在北方土石山区水土流失防治一级标准的基础上，提高水土流失防治指标值，工程建设中严格控制扰动地表范围、优化工程占地与施工工艺、加强工程管理，有效控制可能造成的水十流失，经修正后项目选址可行。16.2建设方案与布局评价本方案从主体工程建设方案、工程占地、上石方平衡、施工方法与工艺、具有水十.保持功能工程等方面对主体工程推养方案进行水十.保持分析与评价。（1）项目建设方案布局合理，竖向设计结合现有地形条件，有效减少土石方的开挖回填,满足水土保持的要求。（2）占地面积满足项目建设及施工要求，占地类型符合地方规划，不占用水土保持较高功能的地类；主体工程施工用水、用电等均未新增临时占地，符合节约用地和减少扰动的要求，工程占地基本合理。（3）土石方挖填数量合理，符合最优化原则；土石方调运符合节点适宜、时序可行，运隹合理的原则：土石方挖填过程中应做好临时苫盖工作，减少施工过程中产生的水土流失,符合水土保持要求。（4）渔工方法与工艺基本科学合理，可降低因人为扰动诱发水上潦失的危害，符合减少水土流失的要求。为满足水土保持要求，建设单位应采取相应的防护措施，减少水土流失的发生。（5）主体工程已列雨水排水工程、透水质工程、植草砖工程、土地整治、景观绿化、防尘网苫盖、临时洗车池等措施，均符合水土保持的要求，但为了更好的满足水土保持的相关要求，方案建议增设堆土拦挡措施以及施工期间的临时排水、沉沙措施等。通过上述分析可知，从水土保持角度来讲，本工程建设方案与布局不存在限制项目建设的水土保持问题，符合水土保持相关法律法规的规定，通过水土保持方案的编制，工程后期建设将仃效的减少水土流失的发生。1.7 水土流失调查预测结果（1）扰动地表面积为3.92hm?,无损毁植被面积。（2）经调查分析，建设期内扰动地表面积392hm）无损毁植被。调包时段内造成土堞流失量总量91,新增上填流失量6t。项目开工期间已布设了相应的水土保持措施减少了水土流失。项目后续建设可能产生的上壤流失总量为871,其中施工期上填流失总量69t,自然恢更期可蚀性地表流失总量18t：可能产生的新增土壤流失量S7t,其中施工期新增土壤流失员49t,自然恢宓期可蚀性地表新增流失量8t,1主体工程区和临时堆土区是本方案成点水土流失防治区域，施工期为球点水上流失防治时段。（3）水土潦失危害：项目建设破坏原有地貌，可能堵塞市政排水管网，导致施工场地泥泞，造成扬生，影响周边环境，对周边已完工区域产生影响。1.8 水土保持措施布设成果本方案水土流失防治分区整体划分为主体工程区和施工便道区、临时堆土区3个防治分区。项目水土流失防治措施体系由主体工程设计中具有保持功能的工程和本方案新增施工期水土流失防治设施相结合，工程、植物、临时措施相结合，共同组成的水土流失防治措施体系，一、主体工程区1、工程措施（1）雨水排水工程：共敷设雨水管道1063.01m,其中DN400管道402.22m,DNSOOjE=Jfi1O5.72m.DN600管道274.67m,DN800管道254.95m,DN1.OOO管道25.45m,计划于2024年9月-11月施工。（2）透水砖工程：在商业非机动车停车位处透水砖铺设面积92m2,计划于2024年11月-12月施工。（3）植草砖工程：在地上机动车停车位铺设植草砖面枳共计792m2,计划于2024年11月-12月施工。（4）上地整治：室外绿化区域上地整治面积共计1.05hm2,计划于2025年1月施工。2、植物措施（1）景观绿化：项目绿化主体设计共栽植乔木85株，栽植灌木95株，草坪4200m?,计划于2025年2月5月施工。(2)植草砖穴播种草：地上机动车停车位植草砖穴播植草面积356m2,计划于2025年4月-5月施工。3、临时措施(1)防尘网穰盖:施工裸露地表已采取防尘网覆盖面积共计1.20万m三,于2023年12月-2024年3月施工。(2)临时排水沟:基坑周边布设临时排水沟620m,需开挖土方75m砌破37m3,于2024年3月-4月施工。(3)临时沉沙池：方案设计于临时排水出口处布设1处沉沙池，单个沉沙池的工程量:为开挖十方3m3,砌时Im?,M1.O砂浆抹面12m2.于2024年3月-4月施工。二、临时堆土区1、临时措施(1) 土地整治：土地整治面积共计0.8Ohm于2024年11月72月施工。2、临时措施(1)防尘网攫盖:渔工裸露地表已采取防尘网就盖面枳共计1.20万ma,于2024年3月-2024年4月施工。(2)临时排水沟：临时堆上区四周布设临时排水沟310m,需开挖土方37m砌博19m3,于2024年3月-4月施工。(3)编织袋装土拦挡：编织袋土填筑、拆除体积为80Om3。于2024年3月-4月施工.(4)临时沉沙池：方案设计于临时排水出口处布设1处沉沙池，单个沉沙池的工程员为开挖土方3m3,砌1.1m3,M1.O砂浆抹面IZm2,于2024年3月-4月施工.三、施工便道区1、临时措施(I)土地整治：土地整治面积共计0.13hm?,于2025年4月-2025,F5月海工。2、临时措施（1）防尘网覆盖:施工裸露地表已采取防尘网凝靛面积共计0.05万m2,于2023年12月-2024年3月施工。（2）临时洗车池：主体设计在施工出入口处布设临时洗车池1座，F2023年12月施工.1.9 水土保持监测方案（1）监测范围:项目征占地面积3.92h*（2）监测内容：水土流失影响因素、项目施工全过程各阶段扰动土地情况、水土流失状况、水土流失防治成效、水土流失危害等。（3）监测时段：水土保持监测从2023年12月开始，至2025年10月监测工作全部结束，其中2023年12月至2024年3月为调查监测，2024年4月到2025年10月为实地监测。（4）监测人员：共安排3名监测人员，包括1名工程师、2名监测员。（5）监测方法：采用地面观测、谢查监测、资料分析与遥感监测相结合的监测方法。（6）监测点位：本项目共布设4个定位监测点，1#监测点位于主体工程区的临时沉沙池处，采用采用沉沙池监测法进行监测：2#监测点位于主体工程区的景观绿化区域，采用标准地样方调查法进行监测：3#监测点位于临时堆土区的临时沉沙池处，采用采用沉沙池监测法进行监测：4#监测点位于临时堆土区处，采取测钎法。同时对整个项目区进行实地调查量测。（7）监测须次：扰动土地情况实地量测每月监测1次：水土流失状况每月监测1次，发生.强降水等情况后应及时加测：水土流失防治成效每季度监测1次，临时措施每月监测1次：水土流失危宙应结合上述监测内容并开展。1.10 水土保持投资及效益分析成果本项目水十.保持估兑总投资224.36万元，其中工程措施投资22.54万元，植物措施投资110.65万元，临时措施投资49.72万元，独立费用36.74万元（其中水土保持监测费IOQ万元、水土保持监理费8.00万元）,水上保持补偿费47014.8元。方案实施后，水土流失治理达标面积391hm2,减少土塘流失量88te至设i水平年各项水土保持评价指标可达到：水土流失治理度为99%,土塘潦失控制比达到1.0,渣土防护率能够达到99%,林草植被恢豆率98%、林草覆盖率27%,均达到或超过了预期的防治指标值。防治货任范围内的水土流失能够得到有效控制，生态效益显著.1.11 结论(1)结论方案通过对比各类法律法规及相关标准规范的规定，对主体工程进行水上保持分析评价，认为基本不存在限制项目建设的水土保持问题，建设单位通过在后续施工过程中落实好各项水土保持措施的实施，可有效减少水土流失，项目建设方案可行。通过本方案各项水土流失防治措施的实施，项目建设造成的水土流失能够得到有效控制，可将工程建设引发的水土流失危需降到嫌低，因此编制水土保持方案是非常必要的。通过实施水土保持措施后，水土流失防治效果均达到或超过了方案预定的目标,生态效益、落水保土效益显著,能够达到控制水土流失、保护生态环境的目的，本方案是可行的。(2)建议及要求D本方案经邹城市行政审批服务局批身后，建设单位应尽快落实水土保持监测和监理单位，按照相关规范及时开展水土保持监测和监理工作。2)项H施工期间应加强施工组织和管理，优化渔工组织设计，减少地表裸露时间，及时进行苫盖。土石方调运过程中应做好拦挡、苫盖等防护措施，减少土石方调运过程中造成的水土流失。3)主体工程竣工验收前，必须开展水土保持设施的验收工作。建设堆位、监测单位、监理单位应在施工过程中保存好水土保持设施过程资料，为验收工作做好准符“锦绣华庭小区水土保持方案特性表项目名称锦绣华庭小区流域管理机构淮河水利委员会涉及省区山东省涉及地市或个数济宁市涉及县或个数邹城市项目规模中型总投资（万元）32000土建投资（万元）18000动工时间2023年12J完工时间2025年5月设计水平年2025年工程占地（hr112)3.92永久占地（hm»2.99临时占地（hm?）0.93土石方土（万m3）挖方填方借方余方2.892.890.000.00近点防治区名称沂蒙山秦山国家级水土流失无点治理区地貌类型低山丘陵水土保持区划北方土石山区士城侵馋类型水蚀上康侵蚀强度轻度防治责任范IaiS积（hmz）3.92容许土堰流失吊（t（kmza）200水土流失预测总fi1.（t）96新增水土流失尿（t）63水土流失防治标准执行等级北方土石山区水土流失防治一级标准防治指标水土流失治理度（%,95土塘流失控制比1.0渣土防护率（%）98表土保护率（%）-林草植被恢复率（%）97林草班否率（）27分区工程措施植物措施临时措施防治措施及工程量主体工程区的水管M1063.01m.透水时工程92m，植草典工程792B土地整治1.OShrr左观化1.OShr植草破穴摘植草,356m,2防尘网苫盅1.20万r临时排水沟62Orn临时沉沙池1座临时堆土区土地整治0.8OhIr2防尘网苫盖1.2。万r喻时排水沟310m彼时沉沙池1座编税袋土填筑、拆除体3为800m3施工便道区土地整治0.13hm1/防尘网苦筋0.05万m2临时洗车池1座投资（万元）22.54110.6549.72水上保持总投资（万元）224.36独立的用（万元36.74监理费（万元）8.00监以（费（万元）10.00扑快费（万元）4.70148方案编制单位山东圣盈源工程咨询育限公司建设单位军城国就天成历地产开发有限公司法定代表人孙贻美法定代表人普康地址济宁市邹城市齐鲁时代SOHC楼19。9室地址山东省济宁市郃城市捌山街道龙山北路1366号邮编273SOO邮编273SOO联系人/电话王宇/13791722773联系人/电话段总/18863734888电子信箱Sunym666电子信箱122O25O8562项目概况2.1 项目组成及工程布置锦绣华庭小区项目位于邹城市钢山街道，龙山北路以西、金明路以南。项目中心坐标为东经116°57'7.2",北纬3525,26.3".项F1.建设性质为新建房地产工程。项目总占地面积3.92hm2,其中永久占地2.99hm2,临时占地O.93hm%土地利用现状为工业用地（工业仓储用地）其中临时占地四至坐标为东经116°57'O.O"116o5715.6",北纬3525,22.8w35°25'24.2"。项目规划总用地面积为29879m?,总建筑面枳78356.26m其中地上建筑面积为59041.ZSm2,地下建筑面积为19314.S1.ma,地上容枳率为1.97,建筑密度为23.9%，绿地率为35.06%,机动车停车位513个（其中地上停车位44个）,非机动车停车位539个。工程等级为中型.主要建设7栋住宅楼、3栋商业沿街、1栋配套公建、1株养老托育服务用房等，并同步建设道路、管网工程及景观绿化等综合配套设施。项目工期计划为18个月,已于2023年12月开工建设，预计至2025年5月竣工。工程计划总投资约32000万元，其中土建投资约18000万元，所需资金由建设单位自筹解决。该项H的战本情况详见表2.1-1,主要经济技术指标见表2.1-2。表2.1-1项目基本情况一览表一、总体概况项目名林辩统华庭小区建设总位邹城国赋天成房地产开发有限公司建设地点邹城市钢山街道总占地面枳3.92hm2IW1.2023年12月-2025年5月（18个月）总投资32000万元（其中土建工程投资约18000万元）二、施工条件施工用水、用电施用水、用电宜接接引项目区北侧已有市政管线施工道路在场区用地红线外西北例布设一处施工便道区.占地面积为130OmZ施工生产生活区施工生活区借用周边民房进行办公.生产区采取就近堆放就近使用的方式临时堆土区位于项目用地红线外西恻,占地面积为0.80hm1三、占地指标项目组成面积(hm1)建设内容占地性质14主体工程区2.99建设7株住宅楼、3栋商业沿街、1栋配套公建、I栋养老托育服务用房等永久占地临时堆土区0.80临时堆土临时占地临工便道区0.13施工道路临时占地合计3.92四、工程土石方量（单位：/im»>分区挖方填方借方余方数Jit来源数量去向主体工程区2.672.67Z/临时堆土区0.060.06施工便道区0.160.16合计2.892.89我2.1-2主要经济技术指标名称单位数据备注用地面积m229879.00总建筑面积ma78356.26其中地上总建筑面积m259041.75其中住宅建筑面机m256647.38商业m21034.45公共配套向枳m21251.12非机动车棚面枳m24应急管理服务用房m2104.80地下总建筑面积m219314.51其中地下车库面枳m215182.95地下非机动车阵m21629.04砧播室ma2502.52基底面积m27127.08容积率（地上/1.97容枳率（地下）Z0.65隹筑率搂%23.9绿地率%35.06机动车停车位个513M1.'地上停车位个44地下停车位个469非机动车停车位个5392.1.1 工程布置2.1.1.1 项目平面布置本项目地块用地范围整体呈矩形，南北向布.置.地块东西向长度约150m,南北向长度约180m.项目区建设用地面积2.99hma.（1）总体布置本项H建筑区占地面枳0.71hm2,建设内容为主要建设7株住宅楼、2栋阊业沿街、1栋物业管理用房、1栋养老托育服务用房、1栋配电室等。区内建筑物由北向南布理，东侧建筑物由北向南依次为1#、2#、3#住宅楼，S2商业沿街在1#和2#住宅楼西侧，S3商业沿街在2#和3#住宅楼西他：西侧建筑物由北向南依次为8#、7#、6#、5#住宅楼；4#幼儿园在3#和5#住宅楼之间，S4#物业管理用房在6#和7#住宅楼之间，配电室位于1#和8#住宅楼之间。项目件车采用地上停车与地卜停车相结合的方式，地上停车位44辆，采用植草碣铺装，其余均为地卜停车位：非机动车停车位539辆，采取透水砖方式进行铺装。绿化主要分布在住宅楼的四周以及道路两旁。项目区主要景观形式为行道绿化，采用点线面结合的方式打造健康生态的宜人环境，给小区提供富有活力的交潦空间，体现人性化的设计理念。绿化设计时需充分考虑水土保持的要求，优先选择本地树种，采用多种植物配置形式，通过植物组团互相合理搭配，打造出令人舒适、收放自如、植物景观而丰富的空间。（2）道路交通布置出入口项目区共设置3个出入口，其中人行出入口位于项目区北恻，连接北侧规划道路：小区机动车出入口位于项目区西恻，连接西侧规划道路：消防应急出入口位于S4#物业管理用房东侧，连接龙山北路“项目区能够有效连接周边市政道路.道路小区内部采用适度的人车分行系统，车行线呈环状困绕在整个小区方便消防、救护、清运等车辆出入。场地内部设置消防环道，消防车可到达每栋住宅楼。道路平均宽4m.长度约900m,采用城市型混凝土路面.（3）地下车库本项目地下车库占地面积约1.93hm2,地下车库设计地下一U.地下车库停车位主要为小型汽车停车位，停车方式采用平行式。(4)用地红线退让情况本项目用地红线退让线设置为5m,退让线内为项目的建设内容，退让线外也属于本项H的防治责任范围。2.1.1.2 项目竖向布置(I)原地表高程根据现场勘测及项目地勘资料，场区为原中煤68建筑装备公司院内，场地为拆迁场地，场区整体东高西低。场地自然标高为73.94m79.52m,地表相对高差约5.58m。经场地平整后，项目区标i在77.6Om左右，整体开挖深度约1.20mt,(2)项目区设计高程根据项目区及周边地形情况，项目区内总体采用平坡式布设，项目区西侧住宅楼与道路采取台阶式布设，并设有挡土墙。内部设计标高项目规划住宅楼建筑物室内设计标高为81.65m,商业室内设计标高为75.85m,配电室室内设计标高为81.80m。室外设计标高75.7O81.3Om,室外设计标高低于室内设计标高约0.30m。地下车库设计基底标高为76.40m,顶板标高为80.00m,层高3.60m,车库顶板瞪土1.50m.室外道路设计标而在75.7O813Om之间，采用峡坡的方式进行布设.出入口设计标高项目区东测出入口处的地面标高为81.30m,西侧出入口处的地面标高为75.70m.北侧出入口处的地面标高为79.50m,连接周边市政道路。(3)雨水外排地块内部广场绿地区域雨水直接经透水嵇、植草砖、绿地下渗入地下；各地块内建筑物雨水沿道路横坡排至路面雨水口，经道路雨水管网汇集，排至项目区北侧规划路上的市政雨水管网。2.1.2 项目组成(1)建筑物工程本地块建筑物工程主要包括主要建设7栋住宅楼、3栋商业沿街、1栋配套公建、1栋养老托育服务用房等，占地面积约0.71hm2.地卜.车库轮廓占地面枳1.93hm开挖方式为垂直开挖，开挖面积为2.12hm?,开在深度平均约1.2Om（主要为项目区东侧）。新建住宅楼采用剪刀墙结构、筏板基础，商业楼采用框架结构、独立基础。（2）道路广场工程道路广场工程主耍包括主干道、乐观步道等设施，占地面积约123hm2,内部道路：项目区道路主要环绕建筑物布设，长约900m,路面宽约4m,采用城市型混凝土路面，除车位：项目区共设置地上项目停车采用地上停车与地卜.停车相结合的方式，地上殍车位44辆，采用植草破铺装，其余均为地卜停车位：非机动车停车位539辆。（3）景观球化工程本地块绿化面积共计105hm2,绿地率35.06%,本项目园林绿化设计与小区建筑设计密切