记账实操-投资性房地产的会计处理.docx

账务处理记账实操-投资性房地产的会计处理(一)成本模式计量的投资性房地产1 .初始计量借：投资性房地产贷：银行存款等2 .后续计量(1) 按期(月)计提折旧或进行摊销：借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销(2) 取得的租金收入：借：银行存款贷：其他业务收入(3) 发生减值时：借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备提示投资性房地产减值准备一经计提，持有期间不得转回。3.处置借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销投资性房地产减值准备贷：投资性房地产(二)公允价值模式计量的投资性房地产1 .初始计量借：投资性房地产一成本贷：银行存款等2 .后续计量(1) 取得的租金收入：借：银行存款贷：其他业务收入(2) 确认公允价值的变动：a公允价值上升时：借：投资性房地产一公允价值变动贷：公允价值变动损益b.公允价值下降时：借：公允价值变动损益贷：投资性房地产公允价值变动提示采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧不摊销，不计提减值。(3) 处置借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本贷：投资性房地产成本公允价值变动【或借记】借：其他综合收益【转换日计入其他综合收益的金额】贷：其他业务成本(三)自用房地产或存货转为公允价值模式计量的投资性房地产借：投资性房地产一成本【公允价值】累计折旧/累计摊销固定资产减值准备/无形资产减值准备/存货跌价准备公允价值变动损益【借方差额】贷：固定资产/无形资产/开发产品其他综合收益【贷方差额】