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    二手房合同范本.docx

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    二手房合同范本.docx

    二手房合同范本二手房买卖合同样本出售方:以下简称甲方购买方:以下简称乙方根据国家相关房产规定,甲乙双方经过协商一致,签署本合同,以确保共同信守执行。第条乙方购买甲方位于市街巷号的房屋栋间,建筑面枳为平方米。第二条上述房产的交易价格为:元。第三条付款时间及方式1 .乙方应在年月日前将房款全额支付给甲方(以汇款时间为准)。2 .乙方需支付现金元,其余元将由乙方按照甲方提供的汇款地点和收款人进行汇款给甲方。第四条甲方应在年月日前将房产交付给乙方使用。第五条税费分担1 .甲方承担房产交易中房产局应征收甲方交易额%的费用:承担公证费和协议公证费。2 .乙方承担房产交易中房产局应征收乙方交易额%的费用,承担房产交易中国家征收的其他所有税费。第六条违约责任1 .乙方必须按时支付房款给甲方,如有逾期,每逾期一天,应支付给甲方违约部分房款%的违约金。2 .甲方必须按时将房产交付给乙方使用,否则,每逾期一天,应支付给乙方违约部分房款%的违约金。第七条合同主体1 .甲方为、,共人,委托代理人即甲方代表人。2 .乙方为单位,代表人为。第八条本合同经过国家公证机关公证处公证。第九条本合同共有份,甲方产权人各一份,乙方一份,房产管理局、公证处各一份。甲方:乙方:日期:日期:如何签订二手房合同?、出卖的房子是否是房产证、土地使用权证两证齐全。如果只有房产证,仅是由于产权人的某些原因未办,而可以补办土地使用权证的,应在产权人补办土地使用权证后再交易;如果出卖的房子是拆迁安置房、农村集体土地上的房屋等交易受限制的房屋,则尽量在限制因素消除后再购买;如果出卖的房屋有抵押,应取得抵押权人的同意才能交易。二、要注意出卖人的身份。首先,要注意出卖人与房产证上的人名是否一致,并核对身份证明;其次,要注意房产证上是否有共有人,如有,应有共有人一起交易;最后,有的房产证上虽然未有共有人,但出卖人有配偶的,应有配偶一起交易。三、应用房地产交易市场提供的格式文本并亲自订立协议书,以防权益受损。至于买卖合同的签订,运用格式的二手房买卖合同的,因该格式合同内容已较详尽,只要买卖双方根据合同内容商定、填妥即可。但也要注意:1、关于定金问题,按照司法实践,一般不超过合同总价款的20%o定金是一把双刃剑,按照法律规定,交纳定金的一方违约的,无权再要回定金;接受定金的一方违约的,应双倍返还定金。2、对于房款的支付时间、方式及房屋交接的时间问题,应尽量在考虑各种情况,尽量宽裕的情况下双方商定,以免违约的发生。当然,二手房买卖情况较复杂,尽量将问题考虑细一点,如户口的迁移、附属设施等问题,可以在格式合同的“双方约定的其它事项”中定好。二手房合同范本(2)甲方(即卖方):身份证号码:乙方(即买方):身份证号码:根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上二手房售房合同范本,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。第五条、本合同一式两份。甲乙双方各执一份。在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。第六条、本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。出卖方(甲方.):购买方(乙方):签订日期:年月日

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