XXX18春学期《房地产估价》在线作业100分答案1.docx

B.建筑物共同共有权C.建筑物按份共有权D.私有权正确答案:A12.如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有修建物的费用及建造新修建物的费用之后的余额，则应以O进行估价。A.保持现状前提B.装点窜造前提C.转换用途前提D.重新利用前提正确答案:A13.下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是OA.金融制度政策B.利率C.经济发展D.汇率正确答案:A正确答案:D23.某房地产总价180万元，分两期支付，首期付款60万元，余款在半年后一次付清，年利率6%,该房地产的实际价格为O万元A.180B.178.4C.183.5D.176.6正确答案:D24 .房地产的O特性，使得房地产具有独占性A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样正确答案:B25 .收益法适用的条件是房地产的OA.收益可以量化B风险可以量化C.收益或风险其一可以量化D.收益和风险均能量化正确答案:D26 .某幢房屋的土地总面积1000m2,总修建面积2000m2,或人具有个中100m2的修建面积，按修建面积分摊方法计较的该人占有的士空中积为（）。A.100m2B.50m2C.60m2D.80m2正确答案:B27 .针对某宗房地产，已知同一时期的国债利率为4.5%,投资风险补偿2.2%,管理负担补偿0.2%,缺乏流动性补偿1.5%,易于获得融资的优惠率为0.5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为（）OA.10.10%B.7.90%C.8.40%D.11.90%正确答案:B28 .组成房地产实物、权益和区位状况的身分，称为OA.环境因素B.自身因素C.经济因素D.外部因素正确答案:B29 .估价时点是由（）决意的A.估价目的B.估价师C.委托人D.估价机构正确答案:A30 .某估价机构于2006年8月10日至15日为某房地产抵押进行了评估，估价时点为2006年8月20日。后因对估价结果有争议，于2007年3月15日进行复估，则复估的估价时点应为（）。A.2007年3月150B.2006年8月20日C.签定估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的日期正确答案:B二、多选题（共10道试题,共20分）31 市场法适用的对象有OA.标准厂房B.在建工程C.高档公寓D.房地产开发用地正确答案:ACD32 下面属于修建物的是（）A.烟囱B.水井C.水塔D.屋顶正确答案:ABC33 搜集交易实例时应搜集交易实例的OA.议价时间B.成交日期C.付款方式D.交易情形正确答案:BCD34 建筑物实物因素包括OA.修建范围B.建筑结构C.朝向D.设施设备正确答案:ABD35 以下O有助于把握最高最佳使用准绳A.替代原理B.收益递增递减道理C.均衡原理D.适合原理正确答案:BCD36 根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为OA.物质折旧B.功能折旧C.外在折旧D.经济折旧正确答案:ABD37 在合法产权方面，应以O为依据A.房地产权属证书38 委托人提供的书面证明C.权属档案的记载D其他合法证件正确答案:ACD8 .在现金流量折线法O不独立闪现出来A.开发成本9 .销售税费C.投资利息D.开发利润正确答案:CD10 争取房地产估价业务的措施可以通过O等方式进行。A.给予回扣或折扣B进步效劳质量C.恰当的宣传D.提升估价机构的品牌正确答案:BCD11 .最高最佳使用必须同时符合的标准有（）A.法律上许可B.价值最大化C.技术上可能D.政策上允许正确答案:ABC三、判断题（共10道试题,共20分）1 .未出租的餐馆不能采用收益法进行估价OA.错误B.正确正确答案:A2 .通常把市场法求得的价值简称为市场价格。OA.错误B.正确正确答案:A3 .价值类型从本质上讲是由估价目的决定的OA.错误B.正确正确答案:B4 .有租约限制的房地产，租赁期限内的租金应采用租约约定的租金，租赁期限外的租金应采用正常客观的市场租金。OA.错误B.正确正确答案:B5 .在合法产权方面，只有合法产权的房地产才能成为估价对象（）A.错误B.正确正确答案:A6 .估价上的修建物折旧是指由于各类缘故原由而形成的修建物价值损失。OA.错误B.正确正确答案:B7 .社会治安状况、房地产投机和城市化是影响房地产价格的经济因素。OA.错误8 .正确正确答案:A8 .某一地带有铁路，该地带如果是居住区.则铁路可能是增值身分；而如果是仓储或工业区，则铁路可能是贬值身分。OA.错误B.正确正确答案:A9 .在实践估价中应尽可能采用现金流量折线法估价OA.错误B.正确正确答案:B10 .房地产虽然具有用途多样的特性，但现实中房地产的用途并不是随意决定的。（）A.错误B.正确