记账实操-投资房地产成本模式下互相转换的会计处理.docx

账务处理记账实操-投资性房地产成本模式下互相转换的会计处理投资性房地产部分的难点，相互之间的转换，不过不用担心,好好看懂下面的处理就能迎刃而解。No.1.成本模式下的转换下列为成本模式下几种转换的会计分录为：1.由自用房地产或存货转入投资性房地产由自用房地产转入投资性房地产时：借：投资性房地产累计折旧（摊销）固定资产减值准备无形资产减值准备贷：固定资产无形资产投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备由存货转入投资性房地产时：借：投资性房地产（转换时账面价值）存货跌价准备贷：开发产品2、由投资性房地产转为自用房地产或存货由投资性房地产转为自用房地产时：借：固定资产投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产累计折旧（摊销）固定资产减值准备无形资产减值准备由投资性房地产转为存货时：借：开发产品（转换时账面价值）投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产备注：1.在成本模式下，投资性房地产转换后的入账价值是以其转换前的账面价值确定。2、成本模式下互相转换较为简单，掌握"原值对原值、折旧对折旧、摊销对摊销、减值对减值”原则即可。No.2公允模式下的转换1 .以公允价值计量的投资性房地产转换为自用房地产或存货时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，转换当日的公允价值与投资性房地产原账面价值之间的差额计入当期损益。会计分录为：借：固定资产（转换日公允价值）无形资产（转换日公允价值）开发产品（转换日公允价值）公允价值变动损益（公允小于账面差额）贷：投资性房地产（转换时账面价值）公允价值变动损益（公允大于账面差额）2 .自用房地产或存货转换为以公允价值计量的投资性房地产时，如果转换当日的公允价值小于原账面价值，应当将差额计入当期损益；如果转换当日的公允价值大于原账面价值,应当将其差额计入其他综合收益。会计分录为：借：投资性房地产（转换日公允价值）累计折旧（摊销）公允价值变动损益（公允小于账面的差额）固定资产减值准备无形资产减值准备存货跌价准备（转换时已提减值准备）贷：固定资产（转换日账面余额）无形资产（转换日账面余额）开发产品（转换日账面余额）其他综合收益（公允大于账面的差额）备注：1、公允价值计量模式下的转换难点在于转换日公允价值和账面价值的差额计入哪个科目，大家只要掌握2条原则即可轻松应对；2、对于已经确认为投资性房地产核算的转为自用房地产或存货时，转换日公允价值和账面价值的差额无论借贷方均计入"公允价值变动损益"科目中。3、对于自用房地产或存货转换为以公允价值计量的投资性房地产时，如果转换当日的公允价值小于原账面价值，应当将差额计入当期损益；如果转换当日的公允价值大于原账面价值，应当将其差额计入其他综合收益。