物业服务管理住宅小区消防管理制度.docx

物业服务管理住宅小区消防管理制度第一章总则第一条目的为加强小区消防安全管理，预防火灾事故，保护居民生命财产安全，制定本制度。第二条原则本制度遵循“预防为主，防消结合”的方针，确保小区消防安全。第三条适用范围本制度适用于本小区内所有建筑物、设施和居民。第二章组织机构与职责第四条组织机构小区设立消防安全委员会，由物业管理部门负责人、保安队长、居民代表和消防安全专家组成。第五条职责1 .物业管理部门负责制定和更新消防管理制度。2 .保安队负责执行日常消防安全巡查和消防设施的维护工作。3 .居民代表负责向居民宣传消防安全知识，收集居民的消防安全建议。4 .消防安全专家负责提供专业指导和培训。第三章消防设施管理笫六条设施配置1 .消防栓系统室内消防栓：在每层楼的指定位置安装室内消防栓，配备足够的水带、水枪和扳手。室外消防栓：在小区周边及关键位置设置室外消防栓，确保消防车辆能够方便接驳。2 .灭火器材手提式灭火器：在公共区域、办公区域、设备房等地点配备适当类型的手提式灭火器（如干粉、二氧化碳等）。推车式灭火器：在面积较大或有特殊消防需求的区域配备推车式灭火器。3 .消防报警系统烟雾探测器：在走廊、楼梯间、电梯前室等关键位置安装烟雾探测器。热感探测器：在厨房、机房等高温场所安装热感探测器。手动报警按钮：在易于识别的位置安装手动报警按钮，以便在发现火灾时立即报警。4 .应急照明和疏散指示应急照明：在走廊、楼梯、出口等关键疏散路径安装应急照明灯，确保断电时的照明需求。疏散指示标志：在所有出口、转角和关键位置设置明显的疏散指示标志，指示最近的安全出口。5 .消防广播系统在小区公共区域安装消防广播系统，用于火灾发生时发布紧急通知和疏散指令。6 .消防电梯配备专用消防电梯，供消防人员和救援设备使用，并确保其与消防控制中心直通。7 .疏散楼梯确保每个建筑物都有至少两个符合标准的疏散楼梯，且保持畅通无阻。8 .消防控制中心建立消防控制中心，配备消防联动控制系统，实现对消防设施的集中监控和管理。9 .消防水系统确保消防水源充足，包括市政供水、储水池、水泵等,以满足灭火用水需求。10 .其他消防设施消防卷帘：在商场、车库等大型空间安装消防卷帘，以防火势蔓延。消防电话：在关键位置设置消防电话，便于火灾时的通讯联络。消防标志：在所有消防设施附近设置明显的消防标志，提醒居民注意。I1.定期检查与维护所有消防设施应定期进行检查和维护，确保其在紧急情况下能够正常工作。第七条维护保养1.物业管理部门应制定消防设施的维护保养计划。2 .保安队应按照计划定期检查消防设施，记录检查结果。3 .发现消防设施故障或损坏，应立即报告并安排维修。第四章消防安全管理第八条消防巡查保安队应每日进行消防安全巡查，重点检查以下内容:1 .消防通道是否畅通无阻2 .消防设施是否完好可用3 .公共区域是否有违规堆放物品第九条消防培训与演练1.物业管理部门应定期组织消防安全培训，提高居民和员工的消防安全意识。4 .每年至少组织一次消防演练，检验应急预案的有效性。第十条火灾预防措施1 .严禁在小区内违规使用电器、私拉乱接电线。2 .严禁在消防通道、楼梯间等公共区域堆放易燃易爆物品。第五章火灾应急处置第十一条应急处置流程1 .发现火灾立即启动应急预案，组织人员疏散。2 .保安队负责引导居民安全疏散至集合点。3 .及时拨打火警电话报警，并提供火情信息。第十二条居民疏散与自救1 .居民应熟悉琉散路线和安全集合点。2 .居民应掌握基本的火灾自救和互救技能。第六章违规处理第十三条违规处理违反本制度的行为，物业管理部门应采取以下措施：1 .对违规行为进行记录，并通知违规者进行整改。2 .对拒不整改或屡次违规者，物业管理部门可向相关执法部门报告。第七章附则第十四条制度修订本制度由物业管理部门负责解释，根据实际情况和法律法规的变化进行适时修订。第十五条生效时间本制度自发布之日起生效。第十六条宣传与公示物业管理部门应将本制度在小区内显著位置进行公示,并确保每位居民都能了解和遵守。