20230517政策问题及对应说辞.docx

20230517政策问题及对应说辞【问题一】利好政策一口气来袭,政策调整后对房价有什么影响，后续市场走向会是什么样的？央行下调首付款比例、取消贷款利率下限、下鞫公积金贷款利率3条利好政策以及政府收购商品房用作保障性住后的会议精神，在5月17日，同一天来袭，对大家的利好是不言而喻的。一、首先，这代表了国家稳定房地产的决心！中央稳定房地产市场的决心非常坚定，未来只要房地产襁定，更多的政策肯定还会出台，在各地加码发布政策的球出上,本次国家层面针对房地产全面推动政策宽松，国家推动房地产行业和经济且苏的决心之大已超出预期.二、其次，首付降低幅度刷新历史记录！现在的首付比例，首套房15%、二套房25%,大大隔氐了麴房门曲，对于我们买房人来讲是一件非常好的上车机会.不管您是首套房还是二套房，倒氐首付门曲，都可以降低资金压力呀，可以更多的留存资金用于您的生意周转、理财等等.当然，您还可以使用跟之前预算一样的首付，选择像我们XX项目这样的精品改善横盘，实现邻里固层和生活配套的全面跃升.如果您是改善购房的需求那这次政策的调整可以让您的买房更加游刃有余、选择性更强,完全可以一步到位85买我们项目的166m的带装修的大平层，户型也是没得挑，城央改善一步到位.三、房贷利率降低，购房成本明显下降！取消贷款利率下限.下调公积金贷款利率，此次多个城市将下限取消，利率下调的空间更大.从全国看,目前除了少数一线二线城市外，大部分现在房贷最低首套利率收从3.95进入3.45时代！简单计算，相当于从100万30年月供之前最低4631元，减少到4462元，每月月供减少167元，而且30年减少利息合计达到了60686元.从这个简单计算就可以看出来，明显降/氐还款压力，购房成本明显下降，碘们买房人来讲是减负降压的省民政策，大好事儿.四、国家队收房，置换改善双保险!结合4月30日高层会议消化存量房产的策略，要求去化周期超过36个月的城市暂停土地出让，以稔定市场。实属历史少有.而5月17日的会议精神再次强化这个策略，要求才反推进保交房、消化存量商品层等垂点工作.这更是为了给咱们买房人一个保障，保障我们可以卖掉老房子、住进新房子.结合以上，这么多政策利好，真的是买房的好时机了.5月的这波政策真的可谓是大招频出，基本已经全部用上了，也已经触底，后续就算再有利好基本也就是动态下调的利率.这都反映出国家红苏房地产的坚定决心，降息降首付必将带来一波观望客户集中出手买房，俏Al及房价必将上扬.通过现象看本质，改革开放以来，70年代国家放开经济，鼓励自主创业，对政策敏楼的部分人成了知名企业家,进入80年代,国家逐步取消房屋分配,放开商品房,最早买房的房子升值了几十倍,奋斗二三十年都没有一套房子的收益高，现在又有一个新的风口，国家利好频出其实也在释放T信号，国家在鼓励大家消痂买房，扎住时机、紧跟国家政策走肯定是没有问观的.而买房子除了选好时机,还很重要的就是好地段了.毕竟好地段决定房产价值，那好时矶有了,您现在重要的就是选个好地段的喜欢的房子,资产保值.今天新政策刚刚出台，我们电话都被打爆了，很多最近关注房子的客户都在咨询，我建议您尽快过来，先把房子定下来.我们也都从咱客户切身利益出发，可以承诺您先定房，很行新政正式执行后再去办贷款，担心您反应慢了选不到满意的房子.【问题二】下调公积金贷款利率执行细则？我们第一时间咨询了相关部门，虽然执行细则还没有出来，但是基本也有相关反馈了.针对存贵未放款客户，公积金利率可享受新政标准，现在银行说有可能都不需要您额外准备资料就可以直接跟随新政标准走了，当然，具体抗行细则大概得周一才能出来，到时候根据最新要求咱们再具体沟通.针对新增按揭业务，符合银行贷款条件的客户，从5月XX日起可享受：商贷首付最低15%,二套房首付25%,公积金利率按新政标准执行。所以啊.您完全可以放心，咱今天看好了就可以先交个意向金/定金，新政执行细则出来之后咱再办理后续业务就行.这个政策官方输出，全国范围的，您放心就行，现在的主要问期就是咱一定先选上京欢的房子.