BT融资模式投资建设合同书.docx

德阳市第九中学灾后原址重建建设工程BT融资模式投资建设德阳市第九中学灾后原址重建建设工程BT融资模式投资建设合同书甲方：德阳旌华资产投资经营有限公司乙方：公司BT融资模式投资建设合同书甲方：法定代表人：地址：机构代码证号：乙方：法定代表人：地址：机构代码证号：鉴于：I、甲方经德阳市旌阳区人民政府授权（授权文件见附件），德阳旌华资产投资经营有限公司，是德阳市旌阳区人民政府确定的德阳市第九中学灾后重建建设工程的回购人。2、甲方于一年一月一口就德阳市第九中学灾后重建建设工程建设项目，进行了“BT模式”公开招商，作为投资中选人。依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、国家计委关于印发促进和引导民间投资的若干看法的通知等法律、法规，经双方协商一样订立此合同，以此共同恪守。第一条相关名词的定义1.1 BT建设模式:BT是英文BUiId-TranSfer缩写形式（即“建设一移交”）:双方认可BT模式是指乙方按本合同的约定负责项目投融资、工程建设全过程的组织和管理，并担当其建设的风险，在乙方按约定将本工程建成竣工移交给甲方及甲方指定的管护单位后，乙方按回购价款收回投资。1.2 投资综合回报率：是指工程建设管理费率+融资成本率+投资收益率。1.3 项目建设施工周期：是指从木合同生效之口起至木工程出具竣工验收合格报告之日止。1.4 项目建设施工工期：是指监理单位发出工程开工令之口起至工程竣工验收合格之日止。1.5 回购总价款包括四部分：建安工程回购价款、乙方支付的甲方驾驭运用费用、投资综合收益、利息。1.6 项目回购期：是指本工程竣工验收交付运用之口起至项目回购总价款支付完毕之日止。1.7 甲方驾驭运用费用：是指经审定的由乙方支付给甲方用于该项目建设的勘察、设计、工程量清单编制等前期费用、工程质量监理费用以及征地拆迁安置补偿费。1.8 不行抗力：是指不能预见、不能避开并不能克服的客观状况。1.9 工程相关单位：是指本工程造价询问、勘察、设计、施工、监理、审计单位等。其次条项目实施和管理2.1 项目名称：镌阳市第九中学灾后重建建设工程工程建设项目2.2 项目投资范围及内容：施工图纸及工程量清单所示全部内容的建筑安装工程造价和甲方驾驭运用班用o2.3 项目投资金额：暂定万元。2.4 项目建设施工周期：8个月。本建设期限应以甲方完成投资合同书约定的项目前期工作后，向乙方移交全部前期资料和施工场地之口起计算。移交的前期资料应当包括立项批复和规划文件、勘察设计、工程量清单、预算限制价评审批复以及其他相关的报审报建类文件和资料；施工场地的移交甲方应当保证具备施工条件。移交之后，假如出现甲方资料不齐全或场地施工条件不具备的状况而影响施工工期，建设期限应当予以相应顺延。2.5 乙方在旌阳区组建与本项目建设管理相适应的项目管理机构（以下称“项目公司”），有足够的管理和专业人员，确保本工程质量、工期和平安施工：开设用于管理本项目工程建设资金的甲乙双方共管账户。2.6 乙方不得将本项目进行转让、抵押和质押。2.7 质量标准：符合国家现行规范要求，达到合格标准。2.8 质量保修期：本项目质量保修期至竣工验收合格并出具合格的竣工报告及相关资料之日起“算，各专项工程质量保修期限依据国家工程建设质量管理相关条例或规定执行。2.9 质量保修金：质量保修金额为各专项工程审定金额的5%,保修期满后按有关规定退还。2.10 质量缺陷责任期内，乙方无实力进行保修或在甲方下达的“保修通知书”后20天内仍不能进行保修工作的，甲方有权支配第三方进行施工，所发生的施工费用，由乙方全额担当。第三条双方的权利与义务3.1 甲方的权利与义务3.1.1 负责项目立项、可研、环评、规划、勘察、设计、预算限制价评审以及供应具备项目建设条件的用地，帮助乙方办理项目运行过程中的必要手续。完成项目实施的前期工作。3.1.2 派驻现场代表参加本项目建设全过程的监督、检查及项目管理和竣工验收。3.1.3 负责设计变更、工程量和工程造价增减的审定。3.1.4 负责确定工程监理单位。3.1.5 项目建设完成并经竣工验收和综合验收合格后，从收到乙方提交项目移交书而申请及完备合格的竣工验收资料之口起，在30个工作日内组织项目接收。3.1.6 在乙方齐备合格资料的状况下，30个工作口内完成工程结算资料初审后送区审计局审计，区审计局在60个工作日内出具审计报告。3.1.7 1.7按本合同（按5.2）约定向乙方支付相应款项。3.2 乙方的权利和义务3.2.1 履行本项目建设和管理的职责，按本合同约定筹集建设资金，并按经政府有关部门批准的施工图设计文件组织工程实施。3.2.2 依据甲方供应的可研、环评、规划、勘察、设计、招标限制价等资料到区发改局完成项目业主变更备案，依法确定施工单位。负贡本项目投资资金刚好足额到位，将项目投资建筑安装工程造价按编制施工组织方案和资金到位支配划入资金共管账户用于支付工程建设费用。项目投资建筑安装工程造价的20%划入共管账户后，方可通知施工单位开工。负贡办理工程建设一切相关（乙方负贡办理部分）手续，在项目所在地交纳（应由乙方担当的）相关税费：工程项目建安营业税由项目所在地乡镇人民政府（甲方托付人）代扣代缴；在回购价款支付中：乙方项目公司开具非经营性收入专用收据（财政部门代开）或税务部门出具的税务发票向甲方收取项目回购价款（投资回报额和利息收入除外）：在甲方支付回购款时，按实计取的十项费用，即前期水、电、路三通及场地平整费用：可研费用：环评费用；地勘费用；设计费用：预算编制费用：监理费用：审图费用：全过程造价限制费用；各项按实计取的费用（规划放线费、白蚁防治费、电气检测费、土壤氨气检测费、空气检测技、竣工测绘戏等）纳入甲方的回购款中。不包含以下八项费用，即建设单位管理费；招标代理费；建设项目交易服务费：施工阶段工程质量监督（检查）费:建设单位临时设施费；竣工资料编制费；工程保险费；档案整理费。履行从项目备案到项目移交期间项目建设单位的全部贡任和义务（包括工程质量、平安生产、文明施工等）。负贡刚好支付工程进度款并督促施工单位按时足额支付民工工资。在签订本项目施工、大宗材料选购和保险等重大事项合同前，乙方应书面告知甲方，接受甲方监督，并在签订之口五个工作口内报甲方备案。负责向甲方按时供应工程质量、平安、进度和资金支配运用等月报表，负责办理相关手续和收集、整理工程项目实施全过程资料P接受旌阳区政府审计局对项目全过程的审计监督和政府相关职能部门的监管，接受甲方所托付的工程监理单位对项目进行监理。刚好供应精确完整的有而报告和统计报表。在项目建设完成并经竣工验收和综合验收合格后，乙方在30个工作口内提交竣工结算资料并报甲方初审。乙方负贡按规定完成竣工验收备案、档案备案和项目移交等手续。按期保质完成全部工程建设任务，在本合同按(31.5)约定时间内将验收合格的项目移交给甲方。按本合同约定向甲方申请收取相应款项。负责在项目综合验收合格后60个工作日内办理完毕安置房产权转让手续。乙方不得将本合同书转让或变相转让他人及擅自另寻其他合作者。依据本合同书约定可以分包的内容，确定分包单位时应取得实施管理方的书面认可。第四条预算编制原则、决算审计依据、回购价款结算方式和材料价格风险幅度约定4.1 预算编制原则：甲方确定有资质的造价询问机构并托付其依据GB5O5OO-2OO82008年建设工程工程量清单计价规范和2009年四川省建设工程工程量清单计价定额，并结合德阳市当期工程造价信息（当月造价信息中没有的材料价格由区评审中心询问市场价确定）。4.2 预算审计依据：建设工程价款结算暂行方法（财建2004369号）、财政部基本建设财务管理规定（财建【2002】394号）和德阳市旌阳区人民政府相关文件。4.3 回购价款结算方式：综合固定单价法4.4 材料价格风险幅度约定材料价格调整必需同时满意以下三个条件：施工工期12个月以上：不是因乙方缘由造成工期延误造成主材价格上涨的：主材价格比预算的审核价格涨跌超过3%的，辅材价格涨跌超过5%的。材料价格调整的品种：上材品种包括钢材、水泥、红砖、商品混凝土：辅材品种包括盥钢门窗、砂、石、保温材料、防水材料、墙地砖。材料价格调整方式：主材价格调整增减费用部分甲方和乙方各担当50%；辅材价格调整增减班用部分甲方担当30%,乙方担当70%。第五条项目回购5.1 回购总价款=项目建安工程回购价款+招商人驾驭运用费用+投资综合收益+利息本项目回购总价暂定为：万元。项目建安工程回购价款项目建安工程回购价款=旌阳区财政评审中心审定的建安工程综合固定单价X旌阳区审计局审定的实际完成工程量X（I-投资人承诺的下浮百分比例）+旌阳区审计局审定的材料价格变动调整增减变动金额+各项按实计取费用本项目建筑安装工程回购价款下浮百分比例：%（百分之一）。本项目建筑安装工程回购价款暂定为：万元。各项按实计取费用：由乙方支付、甲方认可的用于本项目规划放线费、白蚊防治费、电气检测费、土壤氨气检测班、空气检测费、竣工测绘费、沉降观测费、地基检测费等费用暂定为：万元。区审计局按财政预算评审的综合固定单价进行结算审计，无论投资人采纳何种方式组织施工，措施费均按财政预算评审价包干运用，不作调整。工程实施中，若涉及工程量增减变更，按建设工程价款结算暂行方法（财建2004369号）、财政部基本建设财务管理规定（财建【2002】394号）和德阳市旌阳区人民政府相关文件。甲方驾驭运用费用经审定的由乙方支付给甲方用于本项目建设的勘察、设计、工程量清单编制等前期费用、工程质量监理费用以及征地拆迁安置补偿费1万元。投资综合收益投资综合收益=（项目建安工程回购价款+甲方驾驭运用费用）X投资综合回报率投资综合回报率：（百分之）。综合投资收益暂定为：万元。、利息利息是指回购期资金占用利息（即从工程竣工验收合格，并交付运用之日起，按中国人民银行公布同期同档银行贷款基准利率计算）。回购价款延期支付利息=延期支付回购价款金额XE延期支付回购价款延期天数X同期中国人民银行公布的银行贷款基准利率（日利率）；在工程竣工验收并交付运用前的建设资金、投资综合收益和在工程质量保修期内的质量保证金不计利息。本项目回购期资金占用利息暂定为：万元。甲方除支付按本方案确定的回购价款外，不再支付其他任何费用。回购总价款最终以工程竣工验收合格并交付运用后，经镌阳市旌阳区审计局审定结果为准。5.2 项目回购价款支付项目回购总价款在工程竣工验收合格并交付运用之口起至届满_两周周后的30日内支付完毕,共分三次支付，详细支付的时间和比例为：第一次支付为工程竣工验收合格并交付运用之日起也日内，支付回购价款金额为万元=【（项目建安工程回购价款+招商人驾驭运用费）X40%+投资综金收益X40%】：其次次支付为工程竣工验收合格并交付运用之口起届满周年的也日内，支付回购价款金额为万元=【（项目建安工程回购价款+招商人驾驭运用费）X3O%（1+中国人民银行公布一年期银行贷款基准利率X1）+投资综合收益X30%建筑安装工程造价中的质量保证金和质量保证金的利息】：第三次支付为工程竣工验收合格并交付运用之日起届满两周年的30口内，支付回购价款金额为万元=【（项目建安工程回购价款+招商人驾驭运用费）X30%（l+中国人民银行公布两年期银行贷款基准利率X2）+投资综合收益X30%】：第四次支付为工程竣工验收合格并交付运用之日起届满周年的口内，支付回购价款金额/:第五次支付为工程竣工验收合格并交付运用之日起届满周年的口内，支付回购价款金额/05.3 回购条件和程序条件：工程竣工验收、质量符合设计要求、工程相关资料齐全，试运行达到功能要求，取得区政府批准。程序：甲方对本项目组织验收和试运行，出具结论报告：区审计局、财政局对项目造价进行审计；甲方向区政府提出回购申请。第六条履约保证金乙方在合同签订前将10%（按项目暂定投资总金额的10%计第，其中5%现金、5%的履约保函）的履约保证金中的5%的履约保函递交给招商人，5%的现金指投资申请保证金转入履约保证金的部分，该保证金（现金）依据工程施工进度按比例无息返还，但在交工前返还比例最高不能超过已交保证金的50%,项目竣工验收备案后3个月内无息返还剩余部分（德市旌府办发【2012】41号）。德阳市旌阳区人民政府以指定的土地做保障，年度应付的回购价款列入当年财政支出预算。第七条相关违约责任7.1 若甲方未按本合同约定支付当期回购款时，逾期期间按同期中国人民银行贷款基准利率支付资金利息。7.2 若因甲方缘由超过约定一个月未作项目验收的，则视为验收合格。7.3 若因甲方缘由迟迟不予接收，乙方只负责工程竣工验收合格后3个月内的看护；3个月后，视为已经交付完成，逾期期间计算资金利息并进入回购期。7.4 乙方完成项目投资建设，甲方应在乙方项目完工和具备交工条件后，一个月内组织对投资建设项目进行验收。验收合格双方签署投资建设项目移交确认书。办理交付手续。逾期验收则视为验收合格。7.5 若乙方逾期交付或甲方逾期验收接受项目的。均应当担当对等的违约责任。7.6 若因乙方缘由超过合同约定的投资建设期间逾期交付的，逾期交付期间不计算资金利息。7.7 若乙方将此项目转让，则本协议自动中止，并赔偿甲方全部的经济损失。7.8 乙方因自身缘由，导致工程连续停工一个月以上或工程累计停工三个月以上，甲方有权单方解除投资合同并没收履约保证金。乙方在收到通知后IO日内必需全部撤离施工现场，并在此期间协作甲方共同对已完工程量进行确认，逾期不协作工程量确认，甲方可托付德阳市工程造价机构会同公证处认定工程量。工程量一经确认，经旌阳区审计局审计后，以审计金额为基数，在扣除甲方因此受到的经济损失后，再按原约定支付比例分期支付，同时合同约定的投资回报支付因此全部取消。第八条奖惩制度本项目工程按时竣工验收合格并交付运用，甲方按投资总额的0.5%赐予乙方邦奖；若因乙方的缘由逾期完成项目的，按投资总额的0.5%赐予乙方罚款，从项目回购总价中予以扣除。第九条不行抗力9.1 宣称发生不行抗力的一方应在不行抗力发生之口起10口内书面通知对方，明确说明不行抗力影响不能按合同约定正常履行的义务。发出通知后，该方可在不行抗力影响范围内阻碍其履行义务期间，全部免除或部分免除履行该义务，但收到通知方认为不属于不行抗力除外。9.2 发生不行抗力事务时，双方应尽一切合理的努力，使不行抗力对履行合同造成的任何延误或损失减小到最小。第十条下列文件应视为构成并作为阅读和理解本合同书的组成部分10.1 本合同书及附件：10.2 GBT投资招商文件中乙方的承诺书：10.3 中选通知书：10.4 评比及谈判文件（含乙方（投资人）在评比及谈判期间递交和经甲方同意的对有关问题的补充资料和澄清文件等J:10.5 上述文件若有不明确或不一样之处，以签订时间在后的内容为准。第十一条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应本着友好、互利的原则协商解决：若协商不成的，由德阳仲裁委员会仲裁或向项目所在地人民法院进行诉讼。第十二条其他条款12.1 建安工程回购款如开具税务发票，相应税费由甲方担当，进入投资总额。12.2 如甲方在乙方具备交付运用条件下3个月内不能接房，则逾期期间甲方按每月I元11r支付给乙方房屋看管费，并计入投资额。12.3 按实计取的费用以乙方与相应的单位签定的合同金额为准。第十三条附则13.1 本合同一式捌份，甲、乙双方各执律份。13.2 木合同经双方签字盖章后生效。13.3 本合同未尽事宜由双方协商解决。对本合同的任何修改或变动应有双方法定代表人或经书面授权的代理人签署的同意看法。修改和变更的协议与本合同具有同等效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人：授权代理人：开户行：帐号：联系人：电话：邮编：地址：法定代表人：授权代理人：开户行：帐号：联系人：电话：邮编：地址：甲方项目实施单位：法定代表人：