得力地产 幕墙施工合同.doc

第一部分 协 议 书发包人（全称）：某某房地产有限公司 承包人（全称）： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，业主和承包人本着平等互利的原则，根据招标文件和中标通知书，按下述条款和条件签署本合同。一、 工程概况工程名称：某某世贸中心幕墙 标段工程 工程地点：某某环岛 工程内容： 幕墙。工程立项批准文号： 宁发改备200884号 资金来源： 自筹 二、 工程承包范围承包范围： 标段幕墙工程。合同工期计划开工日期： 2009年 月 日 计划竣工日期： 2010年 月 日 合同工期总日历天数： 180日历天 若实际开工日期由于甲方原因或不可抗力因素造成滞后,则以甲方正式批准的实际开工之日为准。三、 质量与安全要求1、工程质量要求：达到行业规范、标准要求，一次性验收合格。2、工程安全要求：合格。四、 合同价款金额（大写）：人民币 元整，￥: 元整组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本协议书2、中标通知书3、本合同专用条款4、投标文件及其附件5、招标文件及其附件6、本合同通用条款7、标准、规范及有关技术文件8、图纸双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间： 年 月 日 合同订立地点：某某房地产有限公司 本合同双方约定加盖双方单位印章并经法定代表人或其委托代理人签字，并按约定提供履约担保经公证后生效。发包人(公章)： 承包人(公章)：住所： 住所： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人：电话： 电话：开户银行： 开户银行： 帐号： 帐号： 第二部分 通用条款见建设工程施工合同（示范文本（GF-1999-0201）第二部分 通用条款。第三部分 专用条款一、词语定义及合同文件2合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：1、本合同协议书；2、中标通知书；3、本合同专用条款；4、投标文件及其有关附件； 5、招标文件及其附件；6、本合同通用条款；7、标准、规范及有关技术文件；8、设计图纸及变更联系单；9、已标价的工程量清单或施工图预算书；10其他合同文件。3.语言文字和适用法律、标准及规范4.图纸4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：进场后提供施工图伍套（其中三套为竣工图）。二、双方一般权利和义务5.工程师5.2监理单位委派的工程师姓名： 徐忠英 职务：总监理工程师 发包人委托的职权：见建设工程委托监理合同（示范文本）（GF-2000-0202）中的第二部分标准条件-监理人权利。需要取得发包人批准才能行使的职权：监理人提出的对承包人合同规定义务的变更，而此变更将严重影响工程费用、质量或进度，应事先经发包人批准（紧急情况除外）。5.3发包人派驻的工程师姓名： 陈正帆 职务： 项目主管 职权：对工程进度、质量、成本及合同执行情况进行监督和检查，负责设计问题的设计变更、联系单及工程进度款签证。有关发包人的指令、通知在发包人代表和总监理工程师签字后方有效。56不实行监理的，工程师的职权:按施工合同的职权范围7、项目负责人姓名: 职务：项目负责人如承包人因特殊原因在施工中更换项目负责人及施工管理人员的须征得发包人同意，且更换的人员应具备相应施工管理资质。8.发包人工作8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：开工前完成，具备开工条件。（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：开工前接通电源、水源至施工现场并满足施工用量的需要。在施工期间承包人直接向有关单位按实支付水电费。（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：开工前具备条件。（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前提供。（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：施工前。（6）水准点与坐标控制点交验要求：合同签订后经现场校验，双方签字认可，书面提供给承包人。（7）图纸会审和设计交底时间：开工前。9.承包人工作9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：每月25日前做好工程进度报表送发包人。（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：承包人应按建设行政管理部门和相关部门的要求，自费承担这些工作（如警卫）和提供相应设施（如照明、围栏等），以保护公共安全，并提供方便。未履行上述造成的工程、财产、人员伤亡，由承包人承担责任和费用。（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：承包人负责。（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：承包人必须做好成品保护工作。 （8）施工场地清洁卫生的要求：及时撤离现场的材料、机械设备、设施和人员，交发包人实施绿化及配套项目。并做到工完料清，即建筑垃圾须及时清运出场，否则发包人有权另行委托他人清理，发生的费用由承包人承担。三、施工组织设计和工期10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：开工前提供施工组织设计、每月25日提供下月进度计划。工程师确认的时间：收到后七天内。102群体工程中有关进度计划的要求：每月25日前要提交工程进度报表以及下月进度计划。13.工期延误13.1双方约定工期顺延的其他情况：因发包人原因造成的工期延误，工期须经总监理工程师和发包人派驻的工程部负责人在相应文件中共同签证盖章后予以顺延。四、质量与验收达到行业规范、标准要求，一次性验收合格。未执行监理报验程序而进行下道工序的罚款500元/次。17.隐蔽工程和中间验收17.1工程具备覆盖、掩盖条件或达到协议条款约定的中间验收部位，隐蔽工程和中间验收必须经甲方和监理单位书面确认后，方可进入下道工序。17.1双方约定中间验收部位: 。 五、安全施工安全施工和文明施工承包人按建设行政主管部门和相关部门的规定执行，承包人未履行安全文明施工承诺的违约金为合同总价的0.5%。其余按“通用条款”执行。承包人应严格遵守工程建设安全生产有关管理规定及安全标准组织施工，如引起伤亡事故或文明施工方面的罚款均由承包人承担。六、合同价款与结算原则23.合同价款及调整23.2本合同价款采用固定单价(若结点做法变更，则材料用量按实调整),工程量按实结算方式确定。23.5工程施工期间，若遇由于政策调整所产生的费用变化等情况，结算时不作调整。24.工程预付款本项目不支付工程预付款。25.工程量确认25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：每月25日前向发包方提交当月完成工程量报表，发包方收到后七天内以确认。26.工程款（进度款）支付双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：工程进度款支付方式和时间：按月实际完成工程量造价的80%支付；工程竣工验收合格后15日内付至已完工程量造价的85%；竣工验收合格乙方提交决算书后三个月内双方决算核对完毕，支付至结算总价款的98%，余款留作保修金，待保修期满后将余款无息退还给乙方。七、材料设备供应27发包人供应材料设备：（1）甲供材料：石材、玻璃主材。 承包人按规定的时间申报甲供材料需用计划，需用计划须明确材料规格、型号、数量和到货时间，如因承包人上报数量错误导致供应不足而影响工程进度或出现材料堆积现象，由此引起的一切责任均由乙方承担，同时发包人有权视情况给予承包人一定的经济处罚，承包人负责验收、保管，承包人有义务配合甲供材料卸货，承包人保证不将甲供材料挪他用，否则，发包人有权对承包人采取经济处罚。27.发包人供应材料设备的结算方法：甲供设备及材料采保费按1.2%计取,如需承包人开具建安发票则另计税金(不再计管理费、利润)。28.承包人采购材料设备28.1承包人采购材料设备的约定：所有施工材料进场前均应取得供应商的合格证书并经监理工程师检验合格。材料品牌定牌如下（调换品牌须发包方确认）：签订合同时予以确认采购的材料设备符合设计和相关标准规范要求。八、工程变更发包人有权根据需要随时提出工程设计变更，承包人必须接受；如造成返工等损失的，经监理工程师和发包人确认，补偿承包人的直接经济损失加税金进入总价（不计利润等）；所有设计变更必须经发包人确认后有效。如果由于承包人的原因造成工程量的增减，工程师不得认可。九、竣工验收与结算工程交付前要对所有幕墙清洗，清除场地内的材料设备、临时设施、硬化地坪、施工机械的基础等，以及外运所有的建筑垃圾，所需费用承包人自理。（1）工程竣工达到交付条件时，承包人即应将工程交付发包人。（2）工程保管责任自交付时起转移给发包人，即已竣工工程在未交付前的产品保护和保管责任在承包人，费用由承包人负责；工程或分部分项工程自交付起，其产品保护和保管责任在发包人，费用由发包人负责。（3）工程符合交付条件或甩项交付条件时，承包人不得以工程款尚未结算或工程款结算未完成为理由拒绝交付。（4）本工程验收达到约定条件后，承包人在28天内提交竣工结算文件及完整的结算资料，发包人应在约定的时间完成决算核对，逾期视为认可承包人的决算报告。（5）其余按“通用条款”执行。32.竣工验收32.1承包人提供竣工图的约定：工程竣工后壹拾伍天内提供符合归档要求的竣工图竣工资料叁套。32.2中间交工工程的范围和竣工时间：按签订工程合同标准。33.竣工结算33.1结算报送要求：（1）工程竣工验收通过后28天内承包人向发包人报送工程结算资料。工程结算资料包括送审资料清单、竣工结算报告、结算汇总表（含结算书及工程量计算稿），计算书必须为手算稿。（2）工程结算书附件：1）竣工图及变更联系单；2）已办妥资料归档手续并提供相应证明材料。（3）承包人向发包人递交以上完整资料后，及时办理签收手续，在工程结算审核过程中，承包人不得再增加任何结算资料（图纸、签证变更单、价格凭证等）。（4）如承包人未在约定的时间内按要求向发包人递交结算书及相关资料，发包人有权视情况安排结算审核的时间，责任由承包人承担。（5）承包人应遵循实事就是的原则编制工程造价，对于工程审核费用支付的约定：基本费由发包人承担，核减追加费桉核减超过送审造价5%的幅度以外的核减额为基数计取5%的费用，即核减追加费=（核减额-送审造价*5%）*5%。无论是否委托中介审计，由发包人从应付工程款中直接扣缴。十、违约、索赔和争议35.违约35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任:本工程工期提前不予奖励，逾期将予以相应处罚。工期每延误一天扣罚5000元。实际进度计划超过60天时，发包人有权要求更换项目施工管理团队或终止合同。工期延误给发包人带来的一切损失由承包人承担。若因发包人原因引起延误，经发包人签证同意后工期顺延。本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任: （1）产生质量缺陷经整改仍影响验收和使用的，发包人可从履约保证金或保修金中酌情扣罚。（2）发生重大质量事故或不能一次性通过合格验收，承包人应承担的违约金为合同价款的5%，（3）该项违约承包人应自费修补缺陷，使其达到双方约定的质量标准，修补后仍达不到合格标准，不能交工的，拆除后重建，并赔偿由此造成的所有损失。 双方约定的承包人其他违约责任： 37.争议37.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时：（1）请 相关部门、单位 调解；（2）采取第2种方式解决，并约定向某某县人民法院提起诉讼。十一、其他38.工程分包38.1本工程发包人同意承包人分包的工程：不得分包。39.不可抗力39.1双方关于不可抗力的约定：按通用条款执行。40.保险40.6本工程双方约定投保内容如下：（2）承包人投保内容：为分散风险，发包人要求承包人办理各类相关保险，费用由承包人承担，若承包人不办理各类保险，由承包人承担风险和责任。41.担保41.3本工程双方约定担保事项如下：（3）双方约定的其他担保事项：具体在施工合同中约定。46.合同份数46.1双方约定合同份数： 壹式捌份，双方各执肆份47.补充条款47.1应当认为在正式提交投标文件以前，承包人已经认真研究发包人提供的合同文件，对任何可能存在的疑问都已经得到发包人的澄清和解答，并对由合同文件所定义的承包人合同工作内容达到透彻和充分的理解。 47.2应当认为，承包人已经确认其提交的投标文件的正确性和充分性。除非合同中另有约定，承包人提交的投标文件已经全面、充分地体现和覆盖了：（1） 承包人根据合同应承担的全部义务；为该工程的正确实施、竣工和修补由于承包人的原因造成的缺陷所必须发生的一切开支。47.5承包人必须按合同及时支付材料商各种款项。否则，发包人有权暂扣部分工程款，直至承包人付清欠款后再支付。47.6承包人不得拖欠民工工资，因拖欠民工工资造成的一切后果由承包人承担。发包人有权暂扣工程款，代付清工资，并罚扣安全文明施工履约保证金的50%。47.7因承包人原因造成总包单位延误工期、产品受损等，费用由承包人承担。47.9对已发生的工程变更承包人必须在发生变更之日起15天内上报工程施工联系单。涉及人工签证的必须当天报发包人登记。47.11根据目前及以后的用电用水紧张形势，承包人自行考虑现场自备柴油发电机和用水预防措施，承包人为预防停水停电所作的各项准备费用及施工过程中因停水停电引起的费用增加和工期延长，均由承包人自行承担。47.16在实际施工过程中，承包人必须仔细审核施工图纸，对施工图纸尺寸、标高的错误，对建筑、结构、安装等各专业图纸中的互相矛盾，对节点详图与平立面图纸之间的矛盾，及时向监理、设计、发包方提出，禁止擅自变更或按其中某种做法擅自施工，否则由承包人自行承担相应损失。47.20承包人承诺在房屋交付后，出现以下质量投诉的：渗漏水、其它客户有索赔要求的情况，由承包人负责无条件及时处理，由于承包人原因产生的索赔由承包人承担相关所有费用。47.21本工程所有铁件镀锌方式为热镀锌，镀层厚度满足规范要求。47.24为保证工程顺利完成，要求承包人及时编制周、月、总计划报发包人审核后实施。47.25双方签订的补充协议作为合同的一部分，具有同等法律效力。47.26未尽事宜按通用条款规定执行。