014--新建住宅小区竣工入住交付验收管理办法.docx

新建住宅小区竣工入住交付验收管理方法第一条为加强对新建住宅小区竣工入住交付验收管理，规范房地产开发建设单位开发建设行为，不断提升住宅小区建设整体水平，保障住宅小区的居住功能和运用质量，切实维护消费者合法权益，依据中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例等有关法律法规，结合我市实际，制定本方法。第二条新建住宅小区的竣工入住交付及其监督管理活动，适用本方法。第三条市建设局牵头负责新建住宅小区的竣工入住交付验收管理工作。市规划、国土、房管、民政等部门，依据各自的职责参与竣工入住交付验收管理。第四条新建住宅小区竣工入住交付验收内容主要包括：项目审批手续是否齐全,住宅单体延筑工程是否浚工备案,市政公用基础配套设施和附属公共配套设施是否速设到位,应托付或移交事项是否办理相关手续。第五条分期开发建设的住宅小区，可实施分期竣工入住交付验收。住宅小区分期以项目核准批文为准,其验收内容与第四条相同，若有关附属公共配套设施不在本期规划范围内实施建设的,开发速设单位应出具承诺或供应临时设施暂予解决。第六条新建住宅小区的市政公用基础配套设施、附属公共配套设施和应托付或移交事项的主要内容：一、 市政公用基础配套设施:供电、供水、供气、排水、道路、绿化、有线电视、通讯、路灯、公安技防、邮政信报箱、地名标记牌（大门、楼幢、单元、室号牌）。二、 附属公共配套设施:规划中的物业用房、社区用房、幼儿园、学校、医院、菜场等。三、 应托付或移交事项：相打、生活垃圾清运、物业管理、物业用房、社区用房、幼儿园、学校、菜场、医院等。第七条新建住宅，、区的市政公用基础配套设施的设计、施工和监理单位必需具备相应的市政公用资质,开发建设单位不得托付无市政公用资质单位参与市政公用基础配套设施的设计、施工和监理。市政公用基础配套设施必需实行工程监理制,对工程然设质量实施全过程跟踪监理。第八条新建住宅小区竣工入住交付运用应具备的条件：一、 全部建设项目均按规划和专业设计要求建成。二、 各单体建筑工程已办理糜工多第孑窿，三、 交付区域已形成封闭,平安技防设施安装到位。四、 居民生活，水已纳入城市供水管网。五、 居民用电已纳入城市供电网络。六、 燃气管道敷设完成,分户管道具备开通条件。七、 雨、污水排放已分流,并分别纳入城市雨、污水排放系统。八、 道路速设已完成。九、 路灯设施建成并已向城市路灯管理部门办理移交手续,十、通讯、有或电视及其他智能化设施已建成。十一、各类地名标记牌、军就右次霜已安装到位。十二、4、区绿化建设到位,并已落实管养措施。确因季节缘由花草树木暂未栽种的，必需落实保障措施。十三、生活垃圾已与环卫部门办理托付清运手续。十四、物业管理用房已办理共有产权赞记备案（物业管理用房不在本期规划建设范围内的，开发建设单位须为本期供应临时物业管理用房，并到房产管理部门办理临时登记备案手续）。十五、社区用房已按规划建成,并与属地街道办事处办理移交手续（社区用房不在本期规划建设范围内的除外）。十六、幼儿园、学校、医虎、菜场等已按规划速成,并与市相关部门办理移交手续（不在本期规划建设范围内的除外）。十七、按土地出让合同约定条件开发和建设（市国土局出具土地利用审查看法）。十八、口克波地籍调查和地籍测量。十九、法律法规规定的其他条件。第九条新建住宅小区竣工入住交付脸收应供应的相关文件和材料：一、 房地产开发项目核准批文。二、 建设用地规划许可证及用地红线图。三、 建设工程规划许可证及规划平面图。四、 土地出让批文、土地出让合同、土地运用权证、小区地籍图和宗地图。五、 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。六、 市政公用基础配套设施综合管线竣工测量平面图。七、 新建住宅小区市政公用基础配套设施单项验收评定表（包括供电、供水、供气、排水、道路、绿化、有线电视、通讯、路灯、平安技防、邮政信报箱等），其中道路、排水工程需附施工过程的工序质量检测资料、原材料检测资料、隐藏验收资料、成品试验检测资料以及施工单位、监理单位的资质证书。八、 前期物业中标通知书、前期物业管理服务合同、业主临时公约、物业用房共有产权叠记备案文件。九、 市地名委员会关于小区命名批文。十、生活垃圾托付清运协议书。十一、社区用房移交协议书。十二、幼儿园、学校、医院、菜场等移交协议书。第十条新建住宅小区市政公用基础配套设施单项工程质量由开发建设单位组织设计、施工、监理及相关单位进行验收，验收合格后填写新建住宅小区市政公用基础配套设施单项验收评定表。第十一条开发建设单位申请办理新建住宅小区竣工入住交付验收的基本程序：一、开发建设单位向市建设局提出小区竣工入住交付验收申请，并按本方法第十条要求报送相关资料。二、 市建设局在受理开发建设单位住宅小区竣工入住交付险收申请5日内且在购房合同交付期前，组织市相关部门组成验收组进行竣工入住交付验收现场核查。三、 入住交付验收组成员依据各自职能分别对现场实物质量和资料状况进行独立考评，当场给出核查结果并提出整改看法。四、 住宅小区建设项目未通过竣工入住交付验收的，开发建设单位应依据验收组要求落实整改措施，并按本条前三款要求重新办理住宅小区竣工入住交付验收手续。第十二条市区新建住宅小区竣工入住交付验收合格后，由市建设局核发新建住宅小区竣工入住交付验收合格通知书»o第十三条新建住宅小区的竣工入住交付验收工作由区建设局负责牵头组织，验收标准参照本方法第九、第十条执行。验收结束后报市建设局复审备案。第十四条辖市新建住宅小区竣工入住交付验收管理工作参照本方法执行。第十五条新建住宅小区竣工入住交付验收工作列入房地产市场专项整治重要内容，并作为开发企业核定资质等级和年度资质复审考椽的重要依据