20xx年度旧村改造实施方案.docx

#旧村改造实施方案建设单位：编制单位：编写日期：目录第一章项目单位申报情况6第一节项目名称及承办单位6-S项目名称6二、项目主办单位6三、项目申请报告编制单位6第二节可行性研究报告的依据与范围6二、项目申请报告研究的范围7第三节项目申请报告的结论7一、建设规模8二、投资估算及资金来源8三、项目建设期9四、项目效益分析9第二章项目提出的背景及建设的必要性9第一节训日村概况9第二节项目提出的背景10一、城市化发展的需要10二、旧城改造发展刻不容缓10第三节项目建设的必要性11一、符合国家相关的产业政策11二、符合十九大报告精神的要求11第三章建设地点和建设条件13第一节建设地点13第二节建设条件14一、气象14二、地震烈度16三、配套条件16五、工程地质条件17第四章规划设计方案18第一节设计依据18第二节总体设计方案19一、设计目标19二、设计指导思想19三、规划结构20第三节建筑设计方案21一、设计依据21二、建筑设计21三、公建建筑22四、室内装饰22五、立面造型与装饰23六、绿化系统23第四节结构设计方案24一、地上结构24二、基础结构24第五节给排水设计方案24一、设计依据24二、设计范围25第六节强电设计方案27一、设计依据27二、负荷等级27三、用电量估算27第七节弱电设计方案28一、设计依据28二、设计范围及内容28三、系统功能28四、CATV系统30五、背景音响及广播系统31六、社区设备智能控制系统31七、物业管理系统31八、社区智能化综合管理系统32九、车辆管理系统32第八节燃气供应设计方案32一、设计依据32二、系统设计32三、天然气用量计算32第九节管线综合布置方式33第五章环境保护与节能33第一节环境保护33一、建设地点环境现状33二、施工期环境保护措施34三、运行期污染源分析及治理措施35四、绿化36五、环境影响评价37第二节节能37一、建筑节能37二、设备选型38三、其他38第六章物业管理381、小区保安：小区保安包括远红外中央监控系统的运行和维护；382、卫生清洁：小区环境清洁、保洁，住宅楼道等公共部分清洁、38第七章建设实施及工程进度安排39一、组织机构39二、工程进度安排39三、实施措施（招标）40四、材料、设备41第八章投资估算及资金筹措42第一节投资估算42一、估算依据42二、估算说明42三、总投资估算42第二节资金筹措44一、资金筹措44第九章社会效益分析44四、项目效益分析45第一章项目单位申报情况第一节项目名称及承办单位一、项目名称#旧村改造项目二、项目主办单位三、项目申请报告编制单位1）单位名称：XXX2）单位地址：XXX3）工程咨询等级：丙级4）工程咨询资格等级证书编号：XXX#5）发证机关：国家发展和改革委员会第二节可行性研究报告的依据与范围一、项目申请报告编制的依据（1）国家和XXX省的经济和社会发展规划；（2）国家和XXX省有关的法律、法规和政策；（3）现行的有关技术规范、标准和定额；（4）国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要求;(5)项目承办单位委托编制本项目可行性研究报告的委托书；(6)项目承办单位提供的有关基础资料、数据。二、项目申请报告研究的范围(1)项目提出的背景及建设的必要性；(2)市场分析预测及建设规模；(3)建设地点和建设条件；(4)总体建设方案；(5)环境保护与节能；(6)物业管理；(7)项目实施方案与进度安排；(8)拆迁补偿方案(9)投资估算及资金筹措；(10)经济评价；(11)社会效益评价。第三节项目申请报告的结论随着社会的发展，按照现行村镇土地利用规划，无可使用的建设用地储备，已有二十多年没有发放过住房宅基地，适龄青年没有可用的新房进行结婚，只能到县城或者城市高价购买商品住房，使老百姓不堪重负。同时，部分住房宅基地无人居住，出现大量闲置的住房宅基地，再加上村内无长期科学合理的规划，致使村内街道狭窄，建筑无序，与美丽乡村建设极不相称。随着经济的快速发展，村民逐渐富裕起来，改善村内居住环境的心情日益剧增。为加快推进美丽乡村建设的步伐，促进农村经济发展,改善村民居住环境，不断提高村民生活质量。通过对实施旧村改造，可以有效解决以上弊端，既有利于改善村内的生态环境，又有利于美化村民居住环境，提高居住条件，打造成人民满意，环境优美，生活便利的美丽乡村。同时其建设符合国家及地方的有关规定。一、建设规模根据现有居住和经济状况，经村两委研究决定利用5年时间完成对原有村庄范围内的旧村改造，建设多层住宅楼、梯次滚动式发展，把节约出的土地用于经济发展。本项目建设规模为总占地约一亩，约平方米。一期工程：拟拆除户宅基地，可使用面积为一亩地，建设多层住宅一栋，并建设一座集体休闲、健身、娱乐于一体的村民活动中心，村委会办公楼1栋。二期工程：拟拆除户旧住宅，可使用面积为亩地用于建设多层单元式住宅楼和幼儿园一所等设施。三期工程：拟拆除户旧住宅，可使用面积为一亩地，用于建设住宅楼，新建中学小学一座等配套设施。腾出的闲置土地用于农业项目和绿色环保项目开发，并优先解决本村劳动力就业。二、投资估算及资金来源该项目总投资共计人民币一亿，全部用于建设村民安置房，其中基础设施建设费一万元，包括绿化投资万元，道路投资万元。建筑安装工程费万元，工程建设其他费用一万元，基本预备费用万元，建设规费万元。项目所需资金全部由项目承办单位自筹解决。三、项目建设期本项目建设期五年。四、项目效益分析本项目属于旧村改造，是改善农村生产生活条件，建设美丽宜居乡村，提高社会主义新农村建设的组成部分，其经济效益不能单独计算，只能从社会效益方面对其进行简单的分析。旧村改造工程按照“十九大”精神，按照全面建设小康社会的总体要求，扎实开展农村人居环境整治，梯次推进清洁乡村、生态乡村、宜居乡村、幸福乡村的建设。树立精品意识、体现社会主义新农村个性、突出地方特色、赋予文化内涵、创造良好的指导原则，通过高水平、大手笔的设计和建设，有利于优化村庄空间布局，同时能够合理配置土地资源，进一步解决农村人口的长期出路，促进乡村经济和社会可持续发展。改造后能够带动本村的基础设施更趋完善，服务体系更加健全，加快落实党中央“十九大”精神，对全面建成小康社会的进程起到非常重要的作用。项目建成后可以改善村民的居住环境及居住条件，该项目的建设符合总体规划，位置优越，环境优美，交通方便，社会效益十分显著。第二章项目提出的背景及建设的必要性第一节#旧村概况第二节项目提出的背景一、城市化发展的需要城市化是指人类生产与生活方式由农村型向城市型转化的历史过程，主要表现为农村人口转化为城市人口及城市不断发展完善的过程。这种转化的深刻内涵在于，它不是简单的城乡人口结构的转化，更重要的，它是一种产业结构及其空间分布结构的转化，是传统劳动方式、生活方式向现代化劳动与生活方式的转化，它包括经济社会的进一步集约化、社会化和现代化。二、旧城改造发展刻不容缓旧村的住房设计标准低，建筑密度大，村内道路狭窄弯曲，存在消防等诸多安全隐患；环境卫生、生活服务、绿化等各类配套设施不完善，居住环境差。赵七里峰村综合改造，是改善群众居住环境、提高村民生活质量、增强村民城市意识、改善城市形象的重要措施，对于优化投资环境、加快经建设进程、促进经济和社会各项事业发展具有重要的作用。并以此为契机彻底解决村内无序建设的现状，改善该村内群众的居住环境，为今后整个村的开发建设创造条件，经村委会民主决策，并征求村民代表及村民的意见，积极筹划，制定了一系列旧村改造安置细则，经过多次讨论和修改，最终通过。第三节项目建设的必要性一、符合国家相关的产业政策为全面落实科学发展观，加强和改善宏观调控，引导社会投资，推进产业结构优化升级，促进一、二、三产业（服务业）健康协调发展，逐步形成农业为基础、高新技术产业为先导、基础产业和制造业为支撑、服务业全面发展的产业格局，坚持节约发展、清洁发展、安全发展，实现可持续发展，2005年12月2日，经国务院批准，国家发展和改革委员会颁布了新的产业结构调整指导目录（2005年本），该目录将“城市基础设施与房地产”列为鼓励发展的产业。根据我国经济出现由卖方经济向买方经济转变的情况，确定住宅建设作为形成新的经济增长点的重要方面，居民住房建设已成为国家扩大内需、带动经济发展和恢复经济活力的重要措施之一。通过培育住宅消费，发展住宅建设不仅可以缓解、改善居民的居住环境，而且还可以带动几十个相关行业的发展，并为社会提供大量的就业机会，促进国民经济的进一步发展。因此，结合旧村的所在位置，并依据城区规划的要求，进行旧村改造项目的建设，创造优美、舒适的居住环境，并带动附近地区的经济发展，符合国家相关产业政策。二、符合十九大报告精神的要求党的十九大报告指出，实施乡村振兴战略，要坚持农业农村优先发展，按照产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的总要求，建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系，加快推进农业农村现代化。为认真贯彻十九大精神，全面落实党中央国务院的决策部署，安装全面建成小康社会的总体要求，扎实开展农村人居环境整治，加快改善农村生产生活条件，建设美丽宜居乡村，提高社会主义新农村建设。大力丰富商贸、餐饮、房地产、文化娱乐、社区服务等消费性服务业”。房地产业的发展是一个地区城市化发展的外在表现，城市化是标志一个区域现代化发展水平的标准，近几年很多地区都把城市化发展作为第一要务来抓，并且取得了可喜的成绩，但是城市化的衡量标准一般认为要看非农业人口占总人口的比重，比重高了，城市化水平必然高。当大量的人口涌入城市，认为城市化无非是县变市、乡变镇，或是搞一片城区开发，或旧城改造等未免把城市化看得过于简单。推进城市化，是二元经济向一元经济转变的必然选择，是优化城乡结构，促进国民经济良性循环和社会协调发展的重大举措，是实现经济结构战略性调整的重要方面；推进城市化，是启动消费的现实选择，有利于扩大内需，为经济发展提供广阔的市场和持久的动力；推进城市化，有利于加快农村富余劳动力转移，增加农民收入，缩小城乡差距；有利于拓展第三产业发展空间，创造更多的就业岗位，缓解就业压力；有利于优化资源配置，提高效率，增强城市整体竞争力；有利于控制人口增长，保护资源和生态环境，促进经济社会可持续发展；推进城市化，对提高人民生活质量和人口素质，促进社会文明进步，也具有重要作用。近年来，按照现行村镇土地利用规划，该村无可使用的建设用地储备，已有二十多年没有发放过宅基地，适龄青年没有新房结婚，只能到县城或者城市高价购买商品房，使老百姓不堪重负。因此，本项目建设旨在带动旧村的发展，缓解该村的人口居住压力，有利于该村建设美丽宜居乡村，提高社会主义新农村建设。符合十九大报告的精神。第三章建设地点和建设条件第一节建设地点拟建项目位于村内，项目总占地面积平方米，一期占地平方米。该区域地形开阔、环境良好、空气清新，拟建厂地内除场地西南角较低外，大部分较平坦，地层结构简单，无下卧软弱层，无不良地质现象，地理位置优越。1、本项目符合总体规划、村社区总体规划和土地利用总体规划的要求。2、该区域地处农村，周边污染源较少，交通便利，环境质量较好，具有良好的居住环境。加之该区域地行规整、拆迁量较少、易于规划，且有可持续发展的空间。3、该区域距县城2公里，南邻城区北外环，西北距京昆高速入口5公里，省道从村南穿过，交通方便。周边城市基础设施（路、水、电、暖、气等）配套较完善，水文地质、工程地质条件好，有利于该项目建设和发展。本项目开发建设符合城市发展方向和规划要求，可有效改变旧村的落后面貌，满足村民生活的需求，推动美丽乡村的顺利发展，有利于改善居民的生活居住环境，经济效益和社会效益显著。旧村改造项目是村建设的重要组成部分。旧村改造后，一是可将村民集中管理，并给适龄青年提供新房用于结婚，减少村民的经济负担，有利于小康社会的发展建设，二是有利于功能区的开发，满足现代居民日益增长的物质需求，为建设一个良好的生活环境服务。因此，本项目建设符合发展方向和总体规划要求。由以上分析可以看出，旧村改造项目的选址符合总体规划要求，加之该项目地理条件优越，交通便利，无需搬迁，投资效益高，并能节约土地，腾出建设用地，为日益增长的人口提供居住条件。因此，从总体规划角度来说，该项目的选址是合理的。第二节建设条件一、气象旧村地处东经114°32,4"114°32,20，北纬38°27,2438。27'34之间，属暖温带大陆性半湿润季风气候区，春季干燥多风，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷少雪。具体气象资料如下：1、气象该村地处东经116o20,117。59',北纬35o38,36°28'之间，属暖温带大陆性季风气候区，春季干燥多风，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷少雪。具体气象资料如下：（1）气温该村属暖温带大陆性季风气候，春季干燥多风，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷少雪。年均气温12.513.5。7月份最高，平均在24.926.9之间，最高极端气温42.5;1月份最低，平均一2.5,最低极端气温一22.5。年积温4922。山下（平原）高于山上，平均温差7.5,#山顶极端最低气温一27.5;相对湿度3月份最小，为57%；8月份最大，为88%o年均无霜期202天。（2）降水由于受地貌影响，区内年均降水量东部大于西部，山区大于平原。#山顶气象站年均降水量为1124.6毫米，比山下#安气象站多409.6毫米。年最大降水量在北部山区，1964年曾达1800毫米。一年中，1月份降水量为最小，平均4.78.6毫米；7月份降水量最大，一般在190.2毫米以上（其中#山顶降水量多达332.8毫米），约占全年降水量的30%以上。冬季雨雪稀少，季降水量均在33.6毫米以下（#山顶降水量47.2毫米）,降雪日数平均8.3天（#山顶降雪日数年均27.3天）；平均初雪日为12月3日10日，终雪日为2月26日一3月18日。夏季降水最多，季降水量平均482.6毫米，占全年降水量的64%以上。其中：山顶降水最大，为709.3毫米。（3）季风由于受#山、徂彳来山地形影响，#安风向多是东北风。风速8、9月份最小平均2米/秒以下；3、4月份最大，平均3.7米/秒。一年中，冬季以北到东北风为主，其它季节以南到东南风为主。#安每年有8级以上大风日数为18.5天。1978年6月30日，#安曾记录到瞬时12级大风。#山顶因受高空气流影响，8级以上大风日数平均每年为133.5天，最多达180天。大风最多月份为3-5月份，平均每月可有两次大风，最少为89月份。2、地温与冻土区内年均地温为14.4-16oCo地面温度的变化趋势是：春季地温开始逐渐升高，夏季最高，平均地温在27。C以上；然后地温开始逐渐下降，冬季最低，平均地温在OC以下。1月份地温均在-1.5C以下，4月份均在16.9C以下，7月份平均达到29.4,10月份均降至16.6C以下。二、地震烈度该村处于6度地震设防区。三、配套条件(1)给水与污水排放该村供水拟采用项目所在地市政管网供水。(2)供电该村旧村改造后用电总负荷约为13000KVA。拟在基础设施公建集中处建一座变电所。该村供电充足，供电可满足本项目要求。(3)燃气#天然气公司城市天然气管道现已敷设至项目用地并有邻近加压站，供气及安全均有保障。(4)供热本项目采用新型浅层地源热泵供暖技术用于集中供暖，不但节省能源，而且比城市燃煤集中供暖成本低，有利于本村居民节省经济支出(5)通讯该村内有网通、电信两家家通讯公司，都提供电信和宽带因特网接入服务；广电提供宽带因特网接入服务和有线电视接入，这些公司的主干线路都已到达该区域。(6)交通距县城2公里，南邻城区北外环，西北距京昆高速入口5公里，省道从村南穿过，主要道路对外交通便捷，通达性良好，对项目工程建设有利。五、工程地质条件(1)自然地理、地形、地貌概况#境内拥有多种地貌类型，山地、丘陵、平原大致各占全市面积的1/3。山地主要分布在市域北部和东部，海拔多在400-800米之间，仅部分高峰超过1000米，#山位于#区北部，主峰玉皇顶海拔1545米，为#省最高峰。丘陵大多位于山地外围，海拔200-400米，主要分布在市域东南部和西部。山地、丘陵的走向大致为东西方向。拟建项目场地原为耕地，地形总体西部略高，冬部略低，地貌上属#山山麓坡积裙下沿。地下水位第四系孔隙潜水，补给来源以大气降水为主，排泄途径主要为地面蒸发。根据XXX山基础工程公司出具的岩土工程勘察报告，周围无污染性厂矿，场地北部已建成多栋住宅，基础埋深应在地下水位以上，因此可以确定地下水及地基土对混凝土结构及其钢筋无腐蚀性。（2）工程地质情况根据#安原有地质构造情况，#村周边区域地质构造位置位于#山构造隆起的南侧，东向（近东西）#安一大断层（或#山前大断层）的北侧，处于距今6千至3千多万年#山阶梯状抬升的第一个台阶上，历经了自太古代以来漫长的地质时期地壳运动的改造，地质构造复杂。区内以断裂构造为主，即岩石在不同方向的地壳运动作用下发生不同方向的破裂面，从而破坏了岩石的完整性，形成具有一定方向的裂隙并产生了位移。厂区附近未发现大断裂和其它不良工程地质现象，地基稳定，适于建厂。第四章规划设计方案第一节设计依据1、城市居住区规划设计规范；2、民用建筑设计通则；3、住宅建筑设计规范；4、«2000年小康型城乡住宅科技产业工程示范小区规划设计指导;5、民用建筑照明设计标准；6、建筑设计防火规范；7、民用建筑隔声设计规范；8、#城市总体规划；9、城市道路设计规范(GB50220)；10、环山路东段控制性详细规划；11、附山环山公园详细规划；12、#城市总体规划(20052020)；13、其它有关的国家、省、市现行规范、规定及标准；14、#山区建设局提供的环山路东段沿线六个村庄基本情况汇总。第二节总体设计方案一、设计目标为市民提供一个景观环境优美、居住品质高尚、适应多彩生活方式、布局合理、配套服务设施齐备、富有特色和人文气氛的绿色生态居住小区，规划设计、建设水平达到国内一流。二、设计指导思想(1)以人为本，充分考虑人的需要，形成一种绿意、自然、艺术、和谐、舒适的居住环境。(2)规划设计应具有超前性、先导性。(3)贯彻“尊重自然思想”与“可持续发展战略”，以建设绿色居住空间环境为规划目标，注重社区与周边环境特别是与新城建设及#山的关系。(4)规划设计应贯彻环境原则、经济原则与效益原则，力求塑造一个具有优雅环境、文化内涵、运作良好，个性鲜明的花园式生活居住空间。(5)统一规划，分期实施，正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系。(6)注重环境设计，使生活更富情趣。三、规划结构(1)总体布局采用周边式布局的车行环路将基地联系成为一个整体，在城市道路的分割下，自然形成了三个住宅组团。(2)空间形态提出网络社区的概念，住宅与水系、绿带相互交叉，形成网络。水系与绿带所形成的开敞空间又提供了居民休憩、交流、沟通的场所。(3)住宅布局住宅布局强调空间塑造，强调单体的对称式布局，通过住宅单体的造型和空间限定，并结合户外绿化环境设计，形成内向围合的邻里空间，并且通过步行绿轴串联各个组群空间，创造空间丰富、亲近丰富且具有人情味的居住环境。(4)公建布局区位性与方便性。根据国家规范要求及赵七里峰村详细规划，在项目内部布置了一些商业服务设施，满足小区内的居民的需要，同时对外经营。第三节建筑设计方案一、设计依据(1)民用建筑设计通则；(2)住宅设计规范；(3)民用建筑照明设计规范；(4)建筑设计防火规范；(5)建筑内部装修设计防火规范；(6)#酬城市规划控制条件；(7)项目承办单位推荐意见。二、建筑设计建筑设计采用了现代感较强的立面造型，利用屋顶轮廓的变化，前后进深凹凸的形体变化，使之立面光影交错丰富生动，更为符合现代都市人群的欣赏品位。结合淡雅尚的色彩以及金属、玻璃、面墙、涂料的综合运用，精致的细部处理，力求创造出一种清新明快、高压时尚建筑风格。住宅平面设计功能合理，设施完善，分区明确，流线顺畅。起居厅、餐厅相贯通，满足景观与通风要求；每户均设工作阳台、储藏空间；同时，结合周边环境布置景观房间可享受到绿化。房型设计结合建筑造型顶层局部设跃层，并设屋顶花园。每户住宅的外窗采用低窗台或凸窗，加大窗户的采光面积，扩展室内的视野，同时增加室内的面积。在建筑群体空间的塑造中，利用地形起伏变化，形成错落有致的建筑天际线。在单体中重点处理建筑的阳台、楼梯间、窗台、屋顶构架等可变因素，变化的形体和色彩既丰富了建筑的外观，又使每一幢居住建筑增加了可识别性。住宅建筑面积设计为南北通透户型。户型设计均采用明室、明厅新型设计方案，储藏室（部分按车库设计）均设于楼下，便于居民m停放各类车辆和储物之用。三、公建建筑本项目公建配套包括社区服务、会所，体量较小，采用单体建筑的形式，功能设计要求也将是多样化的。四、室内装饰各厅室墙面、地面采取初装修形式，为住户自选设计方案和装修材料预留条件，有利于减少浪费和降低工程成本。房间内基层地面混凝土和墙体抹灰工程做到表面平整、压实，达到粘接牢固、无裂缝。顶棚不抹灰，用腻子找平。卫生间防水材料采用SBS或聚胺脂防水涂膜，防水层做到浴盆上方，并与楼面防水层形成整体。卫生间地面铺设防滑瓷砖，墙面贴瓷砖到顶，配全套卫浴设备。楼梯间采用水泥地面、乳胶漆墙面，地下室采用水泥地面、普通抹灰内墙。合理开设门窗洞口，门窗材料优先选择热性能与密闭性较好的塑钢复合材料，选用的玻璃厚度和框料均应满足安全强度要求，其抗风压变形、雨水渗透、空气渗透、平面内变形、保温、隔声及耐撞击性能指标均应符合国家现行产品标准的规定。阳台均为封闭式，外飘窗和弧面阳台可采用半落地窗口。五、立面造型与装饰多层住宅建筑立面造型应根据平面设计中为实现“三明”面凹凸较多的实情，配以阳台与装饰构件，在整体风格协调前提下丰富建筑立面的外形轮廓、阴影效果。外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等符合施工单位的要求，并封样验收。外墙面选用耐久性亚光淡彩外墙砖，阁楼坡屋顶采用中性色调陶瓦，下衬宽檐，结合外墙面简洁的装饰，体现出现建筑与山水背景的协调美感。六、绿化系统绿地分为组团级绿地、庭院绿地两级布置，以满足环境与居民各级交往活动的需求。系统性与生态性。结合整体布局与组群规划，本规划以步行绿化主轴为设计重点，以带状绿化为主要布置形式，结合步行系统规划，有机联系各组群绿地，使各个组群绿化连为一体，增强户外空间连续性。将组团绿地、宅间绿地、沿街绿地相结合，使之成为统一绿化系统。绿化环境设计在强调组团空间个性化塑的同时，更为注意整体意境，力求为居民创造赏心悦目的景观环境，运用城市设计的理论和方法，对室外环境进行研究和处理，使中心绿化景观和外围生态绿化景观渗透到各功能区内部，强调小区内外景观环境的交融渗透，同时注重庭院景观空间的营造，将小区环境书写成一首充满诗情画意的诗篇。第四节结构设计方案一、地上结构结构形式为钢筋混凝土砖混结构。建筑单体外墙均370厚，主内墙均240厚，内部局部小隔墙为120厚。均可按抗震要求设置构造柱。建筑单体梁板均采用现浇，以增加结构整体刚度。二、基础结构根据岩土勘察报告，本工程场地土类型属软场地土，本工程基础采用墙下钢筋混凝土浇筑时，应从两端同时等速向中间浇筑。本工程应采用强夯法进行地基处理，处理完毕后需根据现场试验确定地基承载力特征值。#地震基本烈度为6度，本项目拟按6度设防。第五节给排水设计方案一、设计依据(1)建筑给水排水设计规范(GB50015-2003)；(2)住宅设计标准(GBJ08-20-2001)；(3)建筑设计防火规范(GBJ16-87)2001年版；(4)自动喷水灭火系统设计规范(GB50084-2001)；(5)建筑灭火器配置设计规范(GBJI40-90)1997年版；(6)相关专业提供的资料。二、设计范围1、单体室内给排水、消防设计。2、区域给排水、消防设计。3、给水设计方案(1)用水量预测区内居民综合用水量标准：最高日按2001./人d计，则居民最高日综合生活用水约为100mVd;绿化用水量按平均每天浇洒绿地一次，则绿化用水量约为20m3d;区内浇洒道路用水量按平均每天浇洒一次计算，则浇洒道路用水量为30m3d;不可预见用水量按最高日用水量的10%if,则不可预见用水量为10m7d;则本区最高日综合用水量为160m3o区内消防用水根据建筑设计防火规范(GBJ16-87)和自动喷水灭火系统设计规范(GB50084-2001)按同一时间内发生一次火灾，火灾延续时间为2小时计，一次室内外消防栓用水量标准为201./S,则室内外消防用水量为144m3o(2)消防设施本地区以多层建筑为主，因此消防水压以消防车自压为主。本区室外消防管网与市政给水管网共用，沿道路设置地上式室外消火栓，设置间距不大于120米。管网布置详见给水工程规划图。公共建筑设置室内消火栓系统，小区内最大的一幢公建楼室内消火栓系统水量估计为151./S,消火栓布置应保证有两支水枪的充实水柱同时到达室内任何部位。公建楼（视功能按规范需设的）另需设置自动喷水灭火系统，自动喷水灭火系统按中危险级I级考虑，喷淋系统用水量为211.So消火栓、喷淋系统均采用临时高压系统，在屋顶上设置消防水箱，水箱内存放灭火初期10分钟不动用消防水量，超过18立方米的按18立方米计。各幢楼消火栓泵、喷淋泵分设于各幢楼消防水泵房内。消防系统管径小于100的采用热镀锌钢管，大于等于100的采用热镀锌无缝钢管。根据建筑灭火器配置设计规范（GBJ140-90）,在建筑室内布置灭火器，拟采用磷酸镀盐手提式干粉灭火器，公建部分配置基准按A类火灾中危险级考虑，灭火器设置位置保护半径不超过20米。住宅部分配置基准按A类火灾危险级考虑，灭火器设置位置保护半径不超过25米。4、排水工程规划（雨污分流制）（1）污水工程规划本地区属于居住区，环境要求比较高，规划排水工程采用雨、污分流制排水系统。污水主要为生活污水，污水量按总用水量的90驯攵集处理，则污水量144m3do粪便污水经区内初步净化处理（化粪池处理）后利用区内污水管网排至市政污水管网。污水采用重力流排放，计算管径时以污水量为依据，污水管充满度为0.55,规划在道路上单排管布置，管道采用钢筋混凝土平口管，120°混凝土基础，钢丝网水泥砂浆抹带接口，管道始端覆土厚度控制为1.01.5米之间。管道在管径、坡度、高程、方向发生变化及支管接入的地方都必须设置检查井。(2)雨水工程规划为了及时有效地排除雨水，节省工程投资，规划采取结合分区相对集中的就近排放原则。在各建筑物周围和道路一侧或两侧设置雨水口来收集雨水，再利用雨水干管输送排入市政管网。雨水管道采用钢筋混凝土平口管，120。混凝土基础，钢丝网水泥砂浆抹带接口。管道始端覆土厚度控制为1.01.5米之间。管道在管径、坡度、高程、方向发生变化及支管接入的地方都必须设置检查井。管网布置见排水工程规划图。第六节强电设计方案一、设计依据(1)国家和地方的有关设计规范、标准；(2)电业部门的有关要求；(3)业主的建议。二、负荷等级本项目按二、三级负荷要求供电。三、用电量估算电源规划一小区电源电压等级为IOKV,配电网络为0.4KVo小区内设变电所一座，供电半径控制在25Onl以内。线路规划一变电所与市政网电力线路采用高压电力电缆直埋敷设，低压配电线路采用低压电力电缆沿排管敷设。经测算，项目设计供电负荷约为615.6KVA,考虑发展需要，低压供电设置电业开关站1座(需征得电业部门同意)，业主协调设置多组2×1000KVA箱式变压器。电源由基地四周市政道路地下高压线直接接入场区变配电设施，380/220伏低压配电采用三相四线制，电力线路一律地下敷设，沿场区主要道路敷设盖板式电缆沟，电缆沟至建筑物路段采用地下直埋，电缆穿越道路及有可能受到机械损伤的路段一律加装铸铁管保护。第七节弱电设计方案一、设计依据(1)民用建筑电气设计规范(JGJ/T16-92)；(2)有线电视系统工程技术规范(GB50200-94)；(3)业主所提供的项目建议二、设计范围及内容主要包括：通信系统、安全防范系统、居民安全子系统、CATV系统、背景音响及广播系统、社区设备智能控制系统、物业管理系统、社区智能化综合管理和车库管理系统。三、系统功能(1)通讯自动化系统电话需求量预测一电话需求量预测指标按公寓每户1部，规划小区内总的电话需求量为约150部。电话线路规划一电话线路在主要道路人行道下采用多孔PVC管埋地敷设，埋深1米。有线电视及宽带网规划一有线电视信号由市政有线电视网供给，采用同轴电缆传输，有线电视线路与电信线路同路由敷设。宽带网线路采用大对数铜缆或光缆传输，每户设终端，分支线路采用双绞线暗敷设。（2）安全防范系统社区安全周边防范系统由可视对讲防盗铁门、摄像监控系统、红外监控系统和电子巡更系统组成。防盗铁门安装在各个门牌号的出入口，防盗门同时还带有可视对讲系统，能和防盗门内各个居民家进行可视对讲，防盗门内各个居民家都可独立控制防盗门的开启，还可设置智能卡或密码开锁功能。摄像监控子系统主要功能社区出入口、主要通道等重点部位设置相应的探测器或摄像机，并联网至社区管理中心，通过相关信息和传输图像进行监视，并将监视的图像和信息进行记录和存储。既CATV系统与周界报警系统实现报警信息显示与图象识别相结合的联动，留有对外报警接口，可与公安区域报警系统联系。在物业管理中心可对各摄像机进行云台、变焦、聚焦、光圈的遥控。在各个监视器上显示的现场摄像图像可通过人工控制切换或程序控制自动切换。红外监控系统主要功能红外线探测器的建防和撤防可根据时间由程序控制自动执行，也可由人工控制执行。社区管理中心能实时显示报警路段和报警时间，能自动记录与保存报警信息。社区周界设置红外、微波等报警探测装置，并与社区管理中心的主机相连，如有人翻越围墙；晚上当社区除了主通道外，其他通道都关闭时，如果有人强行闯入，系统立即向物业管理中心告警。电子巡更系统主要功能在社区相应地点设置无线巡更信息点，巡逻人员装备电子巡更器，按规定的路线进行值班巡查并予记录。社区的保安人员巡查路线和巡查时间可在物业管理中心通过计算机进行设置。当物业管理中心没有在规定的巡查路线和巡查时间收到保安人员的信息，巡更子系统自动报警，这时应派人员到现场查看。(3)居民安全子系统住户室内具有燃气泄漏报警、户门及阳台外窗防范报警、按钮式家庭紧急求助报警等功能。报警时住户室内发出声、光信号外，并将报警信号传至小区管理中心进行实时记录、处理与存储。家庭内对讲设备也可连接求助按钮，当用户有紧急情况需要援助时，可通过求助按钮将求助信号传送到物业管理中心。居民安全子系统可根据需要设防和撤防。四、CATV系统本工程设置有线电视系统，有线电视总线埋地引自有线电视网，再分别馈线至各大楼，经分支至各用户。本工程住宅每户设电视终端2个，社区中心根据具体情况设置电视终端若干个。五、背景音响及广播系统在社区室外公共场所设置有线广播系统。广播系统与社区景观设施联动。六、社区设备智能控制系统采用集散控制技术，对社区的公共建筑设备实施监控，保证设备处于良好的工作状态，一旦发生故障及时报警。(I)给排水系统的监视。显示水箱、集水井的液位并报警；监视生活水泵、消防泵、排水泵、污水处理设备的运行状态。(2)配电监控。对所有监控设备的运行维护进行集中管理。公共设施集中监控信息与相应的管理部门或专业维修部门联网。(3)照明设备的监控。对公共区域的照明(包括道路、景观、泛光)设备进行控制。七、物业管理系统(1)物业管理应采用先进、成熟的网络技术和计算机技术，充分利用小区的网络，向住户提供高效、优质的服务。(2)对出入设区的机动车辆通过智能卡或其它形式进行管理与计费，并将信息实时送至小区管理中心。(3)自动抄表系统。采具有信号输出功能的水、电、燃气表等数字化表具，实现远程抄表功能。社区自动抄表系统与公用事业管理部门联网。(4)社区安全防范、消防、建筑设备监控系统实现信息集成管理，并与物业管理系统互连。八、社区智能化综合管理系统智能化管理中心控制室硬件。物业管理系统与安全防范、消防、建筑设备监控系统实现信息联通，以便统一管理，及时对报警信号做出响应和处理。配置实用的计算机物业管理软件。实现物业管理计算机化，建立物业、修缮、服务、收费等小区物业管理信息系统。九、车辆管理系统每辆占用场地的车辆都具备一张感应卡，每当车辆出入时通过感应卡索引，可在管理系统中查询车辆的缴费情况和相应的出入条件，决定车辆的出入，以加强对车辆的管理和防止车辆的失窃。第八节燃气供应设计方案一、设计依据城镇燃气设计规范(GB50028-93)o二、系统设计住宅燃气采用管道天然气。天然气由市政天然气中压管道引入，在社区内设置调压站，经调压后低压入户。天然气管道敷设于小区非机动车道下，管材采用热镀锌钢管。住宅每户设2.5立方米/小时的天然气表1只。三、天然气用量计算1、住宅天然气用量住宅天然气用量根据以下公式计算：Q二KiXNiXqi其中：Q-天然气用气量(r113h)Ki-同时工作系数，取0.10Ni-住户数量，共144户qi每户额定流量(2.4m7h)则：天然气用气量Q=0.10×144X2.4=34.56m3h同时预留公建天然气用量30m3ho合计整个小区天然气用量约为64.56m3ho第九节管线综合布置方式本小区工程管线有给水管、雨水管、污水管、电力电缆、通讯电缆、热力管、燃气管等七种，除电力电缆和通讯电缆采用电缆沟铺设外，其余管线一律采用直埋铺设。各种管线之间及管线与道路及建筑物之间要保持一定的水平和垂直间距，避免相互干扰，各种管线在垂直交叉时，应遵循如下原则：(1)压力流管让重力流管；(2)小管径让大管径；(3)给水管尽量在污水管上面；(4)易弯曲管让