融创集团管理制度及流程汇编(试行版)-项目培训手册.docx

项目培训手册一、规划设计说明（一）宗地情况1、项目用地简介2、周边环境及交通（二）总体规划设计说明1、总体说明（图例、说明）2、规划特色（图例、说明）3、交通体系（图例、说明）4、绿化景观（图例、说明）5、空间布局（图例、说明）（三）一期规划设计说明1、用地范围及规模2、交通组织3、组团特色4、立面风格5、户型平面6、一期建筑退红线距离及围墙位置7、物业管理方式说明） 闭路电视监控系统。 可视对讲系统。 Ie卡门禁管理系统。 车闸管理系统。 电子巡更系统。 背景音乐广播系统。（四）总体及一期经济技术指标1、总体用地平衡表（单位：万而）项目用地面积比率备注规划总用地面积居住用地其住宅用地公建用地中道路用地公共绿地其它用地其中城市道路用地绿化带用地津河用地保留用地2、总体综合技术经济指标编号项目单位数据备注总建筑面积万I1121住宅建筑面积万而2配套公建建筑面积万m2容积率三建筑密度%四住宅建筑面积毛密度M2/万4五住宅建筑面积净密度M7万m2六居住户数户七居住人口人八人口毛密度人/万m2九人口净密度人/万m2十平均层数层平均每户建筑面积f/户十二日照间距H/1.十三绿地率%3、总体公建一览表编号项目数量建筑面积(m2)占地面积(m2)一小学二雨水泵站一污水泵站四垃圾转运站I1.换热站六综合会所七综合商业中心八综合幼儿园九箱式变电站十土建变电站十一煤气调压站十二底商4、一期规划用地平衡表(单位：平米)居住区用地面积(m2)所占比例(%)1住宅用地2公共用地）3道路用地4公共绿地总计5、一期综合技术经济指标项目面积（m2）所占比例（%）1住宅建筑面积2公共建筑面积3底层商业4不计入容积率总建筑面积居住人数（人）居住户数（户）住宅平均层数（层）人口毛密度（人/公倾）住宅面积毛密度（M2Ha）住宅建筑净密度（M2Ha）容积率机动车停车（辆）自行车停车车位（辆）面积（M2）6、一期各组团主要经济技术指标用地面积（m2）总户数总建筑面积（不计容积率）（用2）容积率1组团2组团3组团4组团示范区总计（五）总体景观设计说明1、风格2、交通系统3、重点景观设计说明（图例、说明）（六）会所景观设计说明(七)步行街设计说明()示范单元景观(九)总体规划及一期设计公司简介1、总体规划设计公司2、一期建筑设计公司3、景观环境设计公司二、一期设计说明(一)户型设计说明(一)建材、装修及设备标准1、毛坯房交房标准一、主体说明1、 结构形式：2、 保温体系：3、 外墙作法：4、 屋顶作法5、 小院围墙：二、公共部分1、 室外楼梯：2、 入口门厅：3、 楼梯和楼梯间(1) 地面:。(2) 墙面：»(3) 顶棚：三、居室部分1、 厨房(1) 地面:(2) 墙面:(3) 顶棚:(4)门：(5)窗：(6) 水暖:(7) 燃气:(8) 电气:(9) 阳台:2、 卫生间(1) 地面:(2) 墙面:(3) 顶棚(4)门：。(5)窗：(6) 水暖:(7) 电气:(8) 通风:3、 入户门：4、 户内厅、室(1) 地面:(2) 墙面:(3) 顶棚:(4)门：(5)窗：(6) 电气:5、 户内楼梯(跃层)6、 阳台(1) 地面：(2) 电气：7、 露台地面：8、 小院(仅限首层单位)：四、配套设备：1、 电气：(1)、有线电视系统(2)、电话系统：、信息网络系统:。(4)、安防系统(户内)：、计量表:(6)、安防系统(户外)：(7)、供电系统：2、 制冷：3、 采暖：4、 燃气：5、 给水：6、 排水：7、 生活热水：8、 别墅毛坯房交房标准一、主体说明1、结构形式：2、保温体系：3、外墙作法：4、首层小院：二、居室部分(地上)(1) 地面：(2) 墙面：(3) 顶棚：(4) 门：(5) 窗：(6) 水暖：(7) 燃气：(8) 电气：2、卫生间、洗衣间(1)地面：(2)墙面：(3)顶棚:(4)n：(5)窗：(6)水暖：(7)电气：(8)通风:3、户门：4、户内厅和卧室(1)地面：(2)墙面：(3)顶棚:(4)H：(5)窗：(6)电气：(1)地面:(2)电气:四、地下室部分1、车库(1) 地面:(2) 墙面:(3) 顶棚:(4)门：(5)电气:2、卫生间、洗衣房(1) 地面:(2) 墙面:(3) 顶棚:(4)门：(5) 水暖:(6) 电气:3、工人房(1) 地面:(2) 墙面:(3) 顶棚:(4)门：(5)电气:四、配套设备：1、电气：(1)、有线电视系统：(2)、电话系统：(3)、信息网络系统:(4)、安防系统(户内)：(5)、计量表：(6)、安防系统(户外)：(7)、供电系统：3、采暖：4、燃气：5、给水：6、排水：7、生活热水：3、架空层停车位交房标准一、主体说明1、结构形式：2、保温体系：3、外墙作法：二、架空停车部分1、地面：2、墙面：3、顶棚：4、门：5、电气：（三）屋顶花园使用说明（四）空调使用说明1、别墅产品制冷系统2、多层公寓、小高层、高层产品制冷系统。三.配套公建设计说明（一）中心会所设计说明（二）小学、幼儿园设计说明四.一期住宅详细技术指标（一）总体组团划分图（二）一期户型变化说明及楼栋编号1、户型变化说明2、楼栋编号（三）楼栋编号及户型分布图（四）住宅建筑面积一览表产品名称户型名称户型套内建筑面积地块分布一数量户数比例（%）套内户数总面积备注1组团2组团3组团4组团示范区总计4（五）各户建筑内技术指标洋房嫖户型开间（面宽）侏）途策（米）樱部分层高（1.3层）侏）主要部分层高（4层）（米）主舞盼层高6层）侏）咪）地就（米）4«侏）联排别墅户型代码开间（面宽）（米）进深（米）主要部分层高首层（客厅）（米）主要部分层高二层（米）楼梯宽（米）露台面积（米）室内外高差（米）多层公寓及高层户型代码开间（面宽）（米）进深（米）主要部分层高首层（客厅）（米）主要部分层高二层（米）宽)梯米楼<露台面积（米）室内外高差（米）（六）各户周边环境描述一组团邻步行街：种植：大、小乔木、灌木、绿篱、花灌木、花丛等，景观：水景、构架、健身道、休闲区、铁轨邻配套设施：邻公建小组花邻区团园邻楼间绿化邻道路宅间绿地种植有小乔木、灌木、花灌木、等私家小院有绿篱围合，院前的步行路两侧种有行道树，灌木等组团车行路两侧种植有乔木、灌木、花灌木等小区干道两侧种植有行道树、灌木、花灌木等城市干道停车场变电箱垃圾站幼儿园小区公建会所1#011#021#031#042#012#022#032#042#053#013#023#033#043#053#06二组团邻步行街：种植：大、小乔木、灌木、绿篱、花灌木、花丛等景观：水景、构架、健身道、休闲区、铁轨等邻配套设施：邻公建小组公邻区团园邻楼间绿化邻道路种植有乔木、灌木、花灌木、等私家小院有绿篱围吝，院前的步行路两侧种有行道树，灌木等，路两侧种植有乔木、灌木、花灌木等小区干道两侧种植有行道树、灌木、花灌木等城市干道停车场变电箱垃圾站幼儿园小区公建会所4#014#024#034#044#054#066#016#027#017#027#037#04（六）各户使用面积一览表户型名务房型客厅厅茶宣会客室主卧主卧洗手孙含更衣*)次BM次02次03书房活动宣XAM局房卫生间洗衣房附台台I台2制«*图元宣小1»一户型名雪«8客厅餐厅茶宣会客室主0主卧洗手孙含更衣»次01次62次63书房活动宣I三国房卫生同洗衣房阳台*e*62tt*阳光宣小1»（七）户型图