物业部2024年上半年工作总结.docx

物业部2024年上半年工作总结2024年上半年，物业部在市场管理中心的领导下，根据信基总公司制定的“管理、平安、提升、发展”的战略目标，努力做好建章立制、员工队伍建设，以完善的管理规章制度和能打硬仗的员工队伍，保障做好本职工作，达到平安生产和增收节支的目的。 一.建立完善的规章制度。根据总公司的部署，在市场管办的领导下，不断完善市场物业部经理、修理员工、保洁人员的岗位职责划分、工作岗位职责描述、日常工作流程，以完备的规章制度来保证物业部各项工作有规则可循，有制度可依；使每一位员工明确自己的岗位职责和日常工作内容，清晰的知道什么时间哪一名员工应当干什么工作；将繁杂的物业管理工作分解到班组、到个人，努力做到人尽其责，人尽其用；每一名员工有自己负责的工作范围，有自己的工作目标，有自己应负的责任；集合全体员工的实力，争取把市场安排的工作做地更好。二.做好员工的技能培训。 由于各种缘由，市场物业部水电修理队伍很不稳定，整体专业技能不高，供配电理论学问匮乏，专业操作技能不规范；根据信基总公司的要求年初制定了信基北块2024年水电修理员工操作技能培训安排，并严格根据安排报市场批准后逐步实施。信基北块三个市场不同于其他市场，全都是IOKV高压进线用户，配备有大小不同、型号各异的自有产权配电变压器8台套；根据国家电力监察委员会的规定，必需配备具有“高压进网作业许可证”的人员方可操作，避开发生意外事故；物业部为了普及基本配电管理学问、简洁倒闸操作技能、一般平安用电学问、简洁电工计算问题；在市场管理办公室的协作下，细心打算了由配电、用电设备的日常巡察要求和留意事项，停送电的倒闸依次，保险系数的简洁计算，简洁安装计算等共二十项简洁好用的操作技能试题，于三月份以及新进公司员工的起先上岗时，进行一次技能普及。 5月上旬，为了检查员工基本操作技能驾驭坚固程度,检查个别员工专业学问的不足和欠缺，又用同样的考题变更方式进行一次模拟考试，督促全体现有员工，不断学习专业学问，为平安生产打下良好的基础。 三.争取做到平安生产。 平安是第一生产力，只有绷紧平安生产这根弦，才能有良好的经济效益；为了达到这个目的，信基北块物业部自2024年元月起先，建立供配电设施每月一次的平安运行大检查制度；大型固定资产设施检修运行档案；物业水电修理日志；为了避开流于形式，平安检查全员参与并人人签字，市场不定期检查和复查。 登高工具、绝缘工具、修理工具定期检查；并实行新老员工搭配施工、两市场合并值班等措施确保平安生产。 四.努力做好增收节支。 调味市场14月份上交水电费元，厂4月份收缴水电费元。（56月份水电费7月810日收缴） 厨具市场半年来进行了一下8项节能改造：1.一楼照明日关灯减半和只留监控区照明两次改造使原有69根40W日关灯削减到目前的27根，在不影响照明和监控的前提下每日削减理论用电近20度，每年削减用电六七千度，算上灯管、电棒的其他费用节约的更多。2.二楼照明大灯削减五分之二。3.市场外围在保证平安的条件下削减两个大型射灯。4.严格限制市场西门电子显示屏运用时间。5.八台自动扶梯、四部货梯不用时停止供电，既削减设备空载损耗，又提高设备运用寿命。6.三号变压器确定退出运行。7.金杯路广告牌原有12盏射灯照明，现在金杯路亮化工程的实施，射灯停电不影响广告效应。8.办公用电每月评比，努力削减办公用电。使市场收费用电部分占市场总用电量的百分数由1月份的、2月份的、3月份的、4月份的到5月份的%逐步上升。 货梯、自动扶梯属于困难电器设备，国家规定修理保养必需由有肯定资质的专业维保公司托付代管，为了削减支出，物业部全体员工努力学习，到书店购回几套电梯扶梯修理专业书籍，一边学习，一边操作，在请电梯公司最终一次的修理保养的机会里，学会了简洁故障的修理和解除技术；变更了以前四五个月电梯故障不会修理，靠一部电梯维持运用的被动局面，目前四部电梯、八部扶梯全部能够正常运行,已经能够保证设备完好以备随时运用。 五.尽最大努力做好市场保洁工作。 去年底，两个市场的保洁工作分别承包给当地村民，由于保洁人员变更比较大，原来人均保洁任务不到现在工作量的一半，工作难度可想而知；经过耐性细致的工作，两个市场的清洁工基本都能完成当天的清扫、保洁任务；在今年的创建国家文明卫生城市的多次大检查中，用全体清洁工辛勤劳动的汗水，换回市场的干净卫生的良好形象。 六.工作中亟待解决的问题。 1.由于市场水电修理人员的专业技能、人员素养差别较大，5月份日常操作基本技能考试效果不佳，很多应知应会的简洁学问和日常操作技能也没有驾驭，专业技能培训刻不待时。 2.调味市场的平安用电形势比较严峻，厨具市场的收费用电和市场总用电量的比例亟待进一步提高，在以后的工作中要严格管理，堵漏补缺。 3.厨具市场困难电子设备较多，如电子显示屏的限制软件的运用，消防自动报警成套设备的运用，电子监控设备的修理技术，目前还没有驾驭。4.电梯、扶梯的年检问题。（10月份）