云南省2024年下半年土地估价师考试知识点：土地的概念试题.docx

云南省2024年下半年土地估价师考试学问点：土地的概念试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、影响地价的环境质量主要包括_环境。A.人文B.社会C.自然D.城市E.经济2、土地价格形成的基础有（）。A.土地的稀缺性 B.土地的效用大小 C.土地的生产成本 D.土地的需求 E.土地的可流转3、在农用地分等定级单元划分方法中，_适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较困难的地区。A.叠置法B.地块法C.网格法D.多边形法4、当房地产市场需求和供应同时削减时，则均衡价格.【2024年考试真题】A：不变B：下降C：上升D：不确定E：土地5、全国社会经济统计指标的水平指标包括A.职工平均工资B.人均居住面积C.人均住房指数D.人口密度E.家庭规模6、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与。A：组团B：邻居C：社区D：生活区E：土地7、损失补偿的前提_。A.受益人的存在B.保险合同期未满C.保险标的D.有保险责任范围内的损失发生8、企业会计准则规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择运用的方法有一。A.先进后出法B.先进先出法C.后进先出法D.加权平均法E.月末一次计价法9、我国地价体系的核心是_。A.交易底价和标定地价B.交易底价和成交价格C.交易底价和交易评估价D.基准地价和标定地价10、初步统计，2024年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为1：3.36：2.21,这一比值属于.【2024年考试真题】A：比例相对指标B：结构相对指标C：比较相对指标D：强度相对指标E：土地11、_是反映随宗地临街深度的变更，地价变更相对程度的表格。A.临街深度调查表B.深度指数变更表C.深度指数修正表D.深度地价变更表12、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。【2024年考试真题】A：替代原则B：变动原则C：协调原则D：收益原则E：时间因素13、自2024年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必需达到开发建设总面积的O以上。A. 60%B. 70%C. 80%D. 90%14、里地线将街区土地划分为。A：里地与袋地B：表地与里地C：临街地与表地D：里地与骑楼地E：时间因素15、土地管理法规定，土地全部权和运用权争议，当事人对有关人民政府的处理确定不服的，可以自接到处理确定通知之日起_日内，向人民法院起诉。A. 10B. 30C. 60D. 9016、地价指数等于。A：前一年地价/当年地价B：报告期地价/基期地价X100C：报告期地价/基准地价D：前一年地价/当年地价X10E：时间因素17、采纳成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。A：建立时B：估价工作时间C：估价期日D：将来某个时点E：时间因素18、中国土地市场体系有其自身的特点，主要表现在A.中国土地市场是政府驱动型市场B.目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位C.中国城市土地市场是完全竞争型市场D.在企业改制中实行土地政策性人市E.中国城市土地市场是完全垄断型市场19、在设计阶段进行限额设计的最高目标是（）。A.经批准的可行性探讨报告中的投资估算B.设计概算C.施工图概算D.规划阶段的投资额20、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农夫张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，依据法律规定，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。A：张某与王店村村民委员会签订土地承包合同B：必需由王店村本集体经济组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意C：张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费D：张某经李庄村民委员会村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意、E：35%50%21、依据城市用地分类与规划建设用地标准（GBJl371990）的规定，构成二类居住用地的条件不包括以下的.【2024年考试真题】A：市政公用设施齐全B：布局完整，环境较好C：以多、中、高层住宅为主D：有较好的绿地生态环境E：土地22、评估对象土地上的受政府规划的限制.（1998年真题）A：建筑高度B：建立成本C：建筑物装修档次D：物业管理方式E：合法性23、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置.小区级公共设施的服务半径一般为米.【2024年考试真题】A：150-200B：150-300C：300-500D：800-1000E：土地24、2024年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长,年平均增长7.23%.【2024年考试真题】A：36.2B：41.8C：43.4D：52.0E：土地25、依据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平为每建筑平方米300元，其中修理费、管理费等出租费用为租金的30%,假定综合还原率为7%,总建筑面积为30000平方米，可出租率为85%,则所开发房地产的总价可确定为万元。【2024年考试真题】A：108000B：131143C：9180D：91800E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、下列属于农用地的有。A：耕地B：园地C：牧草地D：闲置的土地E：养殖水面用地2、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有。A：地租是土地运用权借以实现的经济形式B：地租是土地全部者在土地上获得收益的权利C：土地收益与地租两者在量上具有一样性D：来自土地的收益，相对于土地运用者而言，称为土地收益E：由于土地全部权和运用权的分别，才有了土地收益和地租之分。3、在计算房屋租赁案例的地价时，通常选用_。A.收益还原法B.综合分析法C.分层限制法D.主导因素法4、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是A.工程规划B.竣工验收C.竣工结算D.施工管理5、地价的特点是。A：地价具有明显的地区性和个别性B：地价呈明显上升趋势，上升速度通常高于一般商品价格上升速度C：土地价格是土地价值的货币表现，其凹凸由生产成本确定D：地价凹凸主要由土地供应确定E：地价不受土地供需影响6、一般来讲，确定利率水平的主要基本因素有。A：年利润率B：平均利润率C：借款市场中资金供求比对状况D：企业利润率E：经营成果的预料方案7、非抢险救灾和牧民搬迁的机动车辆离开道路在草原上行驰或者从事地质勘探、科学考察等活动未依据确认的行驶区域和行驶路途在草原上行驶，破坏草原随被的，由县级人民政府草原行政主管部门责令停止违法行为，限期复原值被，可以并处草原被破坏前三年平均产值_的罚款。A. 1倍以上3侪以下B. 3倍以上6倍以下C. 3倍以上9倍以下D. 6倍以上9倍以下8、某城市工业区内部的一条道路红线宽度为28米，依据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为A.交通性主干道B.交通性次干道C.交通性支路D.生活性次于道9、下列债务人或者第三人有权处分的财产中，可以抵押的有。A：房屋全部权B：建设用地运用权C：独立的地役权D：学校教学楼E：担保物权10、依据土地管理法规定，县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由_确定。A.全国人大常委会依据全国人大有关规定B.国务院依据全国人大常委会有关规定C.省、自治区、直辖市人大依据国务院有关规定D.省、自治区、直辖市人民政府依据国务院有关规定11、影响地价的人文环境条件包括。A：居住地繁华程度B：居民职业类别C：居民教化程度和收入水平D：居住区域治安环境E：居民人口数量12、土地征用程序描述正确的是A.用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料B.用地者填写建设项目征地申请、呈报表C.用地者向有关部门或单位、农夫缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证明D.用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案E.用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案13、下列关于土地运用权转让限制条件，说法正确的是。A：通过转让取得的土地运用权，其土地运用权的运用年限为原土地运用权出让合同规定的运用年限B：土地运用权转让后，原出让合同规定的土地运用权受让人的权利、义务全部随之转移C：土地运用权转让时，如需变更原出让合同的规划用途，必需事先向土地主管部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地运用权出让金，方可进行转让D：土地运用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权E：土地运用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权14、影响土地价格的区域因素包括_。A.位置、交通条件、基础设施条件B.行政、社会、经济因素等C.面积、形态、土地运用年限等D.地形、朝向、地质条件15、无偿取得划拨土地运用权的土地运用者因等缘由而停止运用土地的，市县人民政府应当无偿收回土地运用权。【2024年考试真题】A：与他人合并B：破产C：撤销D：迁移E：灭失16、税收管理权限主要包括_。A.强制征收权B.立法权C.监管权D.征收管理权E,收入运用权17、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，须要拟订一方案。A.供地B.补充耕地C.土地征收D.农用地转用E.征地补偿安置18、影响土地分等定级的因素许多，确定主导影响因素应遵循的原则为。A：对土地分等定级有重大影响和作用B：简单获得，数据口径要求一样C：覆盖面广，并具有针对性D：作用程度大，且在全区域范围内作用程度一样E：土地19、出让建设用地运用权人如需变更用途，应当征得出让方的同意，经_批准，依照有关规定重新签订建设用地运用权出让合同，调整土地运用权出让金，并办理登记手续。A.城市土地管理部门B.城市规划管理部门C.城市房管部门D.城市建设主管部门E.城市发展改革委20、目前我国取得建设用地运用权的途径包括A.通过行政划拨方式（含征收集体土地）取得B.通过房地产转让方式取得（如买卖、赠与或者其他合法方式）C.通过国家出让方式取得D.通过土地或房地产租赁方式取得E.通过土地或房地产抵押方式取得21、省级人民政府在耕地占补偿制度中的职责是。A：制定开垦耕地安排B：对建设单位开垦耕地进行监督C：组织开垦耕地D：组织土地整理E：对县、市人民政府开垦耕地进行监督22、国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的看法规定，为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到_等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。A. 10%B. 15%C. 30%D. 35%23、财务分析包括。A：偿债实力分析B：平衡实力分析C：盈利实力分析D：营运实力分析E：市场分析24、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括。A：各套套内建筑面积B：作为独立运用的地下室C：为多幢服务的警卫室与管理用房D：人防工程E：电梯井25依据有关法律规定，下列表述正确的有。A：违反城市房地产管理法的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府土地管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可处以罚款B：未按出让合同约定支出全部土地运用权出让金，并取得土地运用权证书而转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地运用权出让金，没收违法所得C：违反城市房地产管理法的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并惩罚款D：违反城市房地产管理法的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府房地产行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并惩罚款E：没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，同级人民政府应当责令退回所收取的钱款；情节严峻的，由同级人民政府或者所在单位赐予干脆责任人员行政处分