湖北某商业办公楼施工组织设计.doc

经开未来城一标段施工组织设计审批人： 审核人： 编制人： 编制日期： 某某 年 三 月 一 日某某集团有限公目 录1、编制依据.1 1.1编制依据.12、工程概况.3 2.1总体简介.3 2.2建筑设计简介.4 2.2.1地下室建筑设计简介.4 2.2.2A座建筑设计简介.5 2.2.3D座建筑设计简介.5 2.3装饰设计简介.6 2.4结构设计简介.7 2.5安装工程简介.9 2.6工程承包范围.16 2.7工程特点、施工管理重点、难点.183、施工部署.59 3.1项目管理体系.59 3.2工程项目管理的主要目标.623.3施工安排623.4施工现场布置.683.5工程投入的主要物资、机械设备.683.6劳动投入计划.744、总承包及相关协调管理措施77 4.1与业主的配合.77 4.2与监理单位的协调配合.77 4.3与设计单位的协调配合.78 4.4分包管理.795、主要施工方法82 5.1结构施工顺序.82 5.2施工测量.83 5.3基础及地下室工程施工方案.90 5.4主体钢筋工程107 5.5主体模板工程123 5.6主体混凝土工程137 5.7砌体工程148 5.8脚手架工程157 5.9防水工程171 5.10装饰工程.175 5.11门窗工程.186 5.12水电安装工程.1916、确保工程质量的技术组织措施.215 6.1施工质量把关措施215 6.2施工现场监督检查222 6.3技术保证措施223 6.4主要质量管理措施225 6.5主要分部分项工程的施工质量预控措施227 6.6装饰工程质量通病防范.243 6.7质量奖罚措施.244 6.8质量管理程序.244 6.9过程质量执行程序.2457、成品保护措施246 7.1土方工程成品保护246 7.2防水施工成品保护.246 7.3模板工程成品保护.246 7.4钢筋工程成品保护.247 7.5砼工程成品保护.248 7.6楼地面成品保护.249 7.7抹灰、面砖、石材、楼梯工程成品保护.250 7.8涂料工程成品保护.2518、确保安全生产的技术组织措施251 8.1安全保障的部署.251 8.2项目经理部体系构成.251 8.3安全管理体系.251 8.4安全生产管理.253 8.5项目安全管理责任制.255 8.6安全保证主要措施.255 8.7现场管理措施.256 8.8安全资料管理.266 8.9制定安全奖罚制度.267 8.10安全教育.267 8.11消防、保卫措施.2689、确保工期的技术组织措施.271 9.1进度计划监督管理271 9.2保证工程进度的组织管理措施271 9.3保证工程进度的技术措施272 9.4建立严格的施工进度计划检查制度272 9.5保证材料及外加工构件的供应273 9.6土建与安装的配合协调工作273 9.7实行资金专款专用273 9.8施工进度控制系统27310、确保文明施工的技术组织措施274 10.1文明施工管理责任体系.274 10.2现场文明布置.275 10.3文明施工教育.277 10.4环境保护措施.27911、施工总进度表和施工总平面布置图282 11.1施工总进度.282 11.2施工总平面布置图.28212、工程质量安全文件管理28213、工程回访与保修工作.28414、施工现场规划及平面布置287 14.1现场平面管理.287 14.2平面布置.287 14.3加工场地.289 14.4硬地化.289 14.5垂直运输机械.289 14.6食堂.289 14.7现场机械设备分布基本情况.28915、施工用电、水设计290 15.1配电室、配电箱设置及线路走向.290 15.2负荷计算.291 15.3施工临时用水.292 15.4消防设施.292 1、编制依据1.1、编制依据一、工程招标文件及答疑文件。二、施工合同。三、武汉市中南汽车配件配套有限责任公司经开未来城工程建筑、结构和安装设计图纸。四、国家和武汉市有关建筑安装工程施工规范、规程，国家现行的建筑安装工程施工验收规范和质量检验评定标准。中华人民共和国工程建设标准强制性条文房屋建筑部分。测量规范 (GBJ-2007)建筑防水构造图集 钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程 (JGJ3-91)建筑地基基础工程质量验收规范 （GB50202-2002）建筑防水工程技术规范 （DBJ-15-2006）地下防水工程质量验收规范 （GB 50208-2002）钢筋机械连接通用技术规程 （JGJ107-2003）混凝土结构工程施工质量验收规范 （GB50204-2002）普通混凝土配合比设计规程 （JGJ55-2000）砌筑砂浆配合比设计规程 （JGJ98-2000）混凝土泵送施工技术规程 （JGJ/T10-2011）建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 （JGJ130-2011）建筑地面工程施工质量验收规范 （GB50209-2002）屋面工程质量验收规范 （GB50207-2002）建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB-2001）砌体工程施工质量验收规范 （GB50203-2002）非承重混凝土小型空心砌块墙体技术规程 （SJG06-1997）给水排水管道工程施工及验收规范 （GB50268-97）建筑电气工程施工质量及验收规范 （GB50303-2002）建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300-2001）电气装置安装工程施工及验收规范通风与空调工程施工及验收规范高层民用建设设计防水规范（GB50045-2005）给水排水工程施工及验收规范建筑与建筑群综合布线工程施工及验收规范（GB50312-2000)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）现行国家、湖北省、武汉市其它有关验收规范和标准。五、结合我单位施工力量和机械设备及我单位在武汉地区的工程施工经验和类似工程施工与管理经验。六、根据施工现场实际情况、工程特点、施工条件等编制。七、特殊工艺施工工艺标准。2、工程概况2.1、总体简介 一、 本工程位于武汉市经济技术开发区新华村，升官渡车站旁，龙阳大道与芳草一路交汇处19C2地块。交通方便，施工场地狭窄、外界干扰少。施工用水用电已接通至施工现场，场内道路已通至施工现场。场内土质：淤泥、回填渣土，必须回填碾压处理后才能达到大面积场地硬化，回填碾压处理后能满足施工生产用地，又能满足文明施工要求“三通一平”。二、“经开未来城”主体工程项目由地上3栋1927层办公楼（含商业及物业配套）、1栋地上2层集中商业和2层地下室组成，总建筑面积：.52。其中，A座地上27层，12层为商网，2层以上为办公，建筑面积：30279.22，建筑高度：87.40m，±0.000标高相当于绝对标高22.80m。B座地上19层，12层为商业及物业配套，2层以上为办公，建筑面积：24486.32，建筑高度：98.60m，±0.000标高相当于绝对标高22.50m。C座地上19层，12层为商业，2层以上为办公，建筑面积：24558.78，建筑高度：98.60m，±0.000标高相当于绝对标高22.50m。D座地上2层，建筑面积：12530.92，建筑高度：11.10m，±0.000标高相当于绝对标高22.80m。地下室为2层，部分区域为人防地下室，建筑面积：40299.28，停车位数量：932个。2.2、建筑设计简介2.2.1、地下室建筑设计简介一标段、二标段地下室设计简介建设单位武汉市中南汽车配件配套有限责任公司工程名称地下室建筑面积22631.43+17667.85=40299.28M2设计使用年限50年抗震设防烈度6度地下室结构防水砼抗渗等级P8建筑层数2层屋面防水等级级建筑类别一类耐火等级一级防水等级二级结构类型框架、剪力墙汽车库规模特大型停车位数量932防水设防要求设防高度应比室外地面高出500mm；附加防水层必须做保护层本工程地下室所有建筑标高均为相对标高。绝对标高±0.000=22.800m2.2.2、A座建筑设计简介工程名称经开未来城A座办公楼建设地点武汉经济技术开发区新华村建筑_规模总建面：30279.22m2，基底面积：1831.43m2建筑层数27层消防建筑高度87.40m主要功能商业、办公建筑分类一类综合楼结构类型框架、剪力墙结构耐久年限50年耐火等级一级防水_工程二级抗震设防6度设计标高本工程楼层所有建筑标高均为相对标高。绝对标高±0.000=22.800m2.2.3、D座建筑设计简介工程名称经开未来城D座集中商业建设地点武汉经济技术开发区新华村建筑_规模总建面：12530.92m2，基底面积：7072.27m2建筑层数2层消防建筑高度11.10m主要功能商业设计标高设计标高±0.000=22.8m结构类型框架耐久年限50年耐火等级二级防水_工程二级抗震设防6度建设单位武汉市中南汽车配件配套有限责任公司2.3、装饰设计简介 一、地面工楼程水泥砂浆楼面、水泥砂浆防水楼面、地砖楼面、防水地砖楼面、保温楼面。二、内墙面工程混合砂浆面刮腻子内墙面、水泥砂浆面刮腻子内墙面、贴面砖内墙面、水泥砂浆面刷乳胶漆内墙面等。三、天棚混合砂浆顶棚面刮腻子、水泥砂浆顶棚面刮腻子等。四、外墙面本工程外墙主要采用涂料和面砖外墙面、涂料保温外墙和面砖保温外墙面、干挂大理石保温外墙面等。五、屋面工程1、倒置式保温上人屋面：20厚（最薄处）1:8水泥憎水膨胀珍珠岩找2%坡1.5厚KS-2A聚氨酯防水涂料15厚双面水泥基聚氨酯复合板20厚1:2.5水泥砂浆保护层8-10厚防滑地砖铺贴。2、无保温不上人屋面：C20细石混凝土找坡2%，最薄处30厚随打随抹光1.5厚KS-2A聚氨酯防水涂料30厚1:2.5水泥砂浆保护层。3、无机铝盐防水砂浆防水屋面：20厚（最薄处）1:3水泥砂浆找坡刷2厚无机铝盐防水素浆一遍10厚无机铝盐防水砂浆木抹搓平10厚无机铝盐防水砂浆抹面压光。六、门窗工程本工程的门设计有特级防火卷帘门、甲级防火门、乙级防火门、断热铝合金门、专用无障碍门、夹板门、入户防盗门、人防门（详门窗表）等。窗设计为断热铝合金中空玻璃门联窗、断热铝合金中空玻璃窗、铝合金玻璃幕墙、铝合金百叶等。七、地下室部分地下室楼地面：细石砼金刚砂耐磨楼地面、地砖地面、车库坡道水泥砂浆金刚砂防滑条地面、水泥砂浆楼面。地下室内墙面：水泥砂浆内墙面、防水砂浆内墙面。地下室顶棚：水泥砂浆面刷乳胶漆顶棚。地下室防水：结构自防水和1.5厚APF自粘防水卷材、1.5厚KS-2A聚氨酯防水涂料。2.4、结构设计简介1、本工程的结构类型为框剪和框架结构，建筑结构的安全等级为二级，结构设计使用年限50年。2、本工程建筑抗震设防类别为丙类建筑，抗震设防烈度为6度。3、工程抗震等级：高层框架及剪力墙抗震等级为三级；多层抗震等级为四级。4、砖砌体室外±0.000以下的砌体均为蒸压灰砂砖,室内隔墙为200厚加气混凝土砌块；高于室外地坪及室内地面以上的墙体采用加气混凝土砌块，M5混合砂浆砌筑，墙厚详各单体平面图。5、混凝土凝土强度等级（1）主楼部分结构部位砼强度等级备注基础垫层C15设备基础C20基础及地下室墙、剪力墙、柱、梁板C30C50详见各单体结构构造柱、过梁、压顶等二次构件C20基础及地下室墙、地下室底板、地下室顶板采用防水砼，P8抗渗砼。6、钢筋：采用HPB300普通热轧钢筋fy=270N/mm2，HRB335普通热轧钢筋fy=300N/mm2，HRB400普通热轧钢筋fy=360N/mm2，CRB550冷轧带肋钢筋fy=360N/mm2。采用电弧搭接焊时，HPB300级钢筋采用E43XX型焊条，HRB335、HRB400级钢筋采用E50XX型焊条，不同强度的刚材焊接时，采用与低强度钢材相适应的焊接材料。7、本工程各单体上部结构嵌固部位为地下室顶板面，基础设计等级为甲级。基础采用泥浆护壁钻孔灌注桩，桩直径900mm和1000nn，有效桩长约为1522米，桩身混凝土强度等级为C35。局部基础采用独立基础。地下室底板下设置钻孔灌浆抗浮锚杆桩，锚杆桩直径150mm，采用强度等级30MPa水泥砂浆（加微膨胀剂）高压灌注，锚杆桩长8米。2.5、安装工程设计简介2.5.1、 给排水设计本工程设有室内给水排水系统、室内消火栓消防系统及自动喷淋系统。2.5.1.1、生活给水系统室外给水从市政给水预留的两根DN200进水管，在建筑外部形成主管为DN200的给水管道，供给本地块的室内外生活及消防用水。市政引入管上设水表和倒流防止器。市政供水压力不小于0.30Mpa。1、生活给水量：最高日为1800m3/d，最大时为188m3/h。2、在地下二层车库设有生活水泵房，不锈钢生活水箱2座，总有效容积为320m3。3、在地下生活水泵房内设三套生活变频供水设备供给加压低区、加压中区、加压高区生活用水。4、室内生活给水系统按竖向分四个区供水：（具体在每栋楼，以设计图纸为准）。（1）市政直供区：地下、2层3层，由市政给水直接供给。（2）加压低区：A座411层；B、C座48层，由生活水泵房的加压低区生活变频泵组供给。下（3）加压中区：A座1221层；B、C座913层，由生活水泵房的加压中区生活变频泵组供给（4）加压高区：A座2227层；B、C座1419层，由生活水泵房的加压高区生活变频泵组供给。部分楼层给水系统采用减压阀。5、给水泵控制：采用变频调速控制水泵。6、给水管材（1）生活给水管：生活给水管干管、立管采用内筋嵌入式衬塑钢管，卡环式连接（法兰连接）；表后及户内埋地冷热水管采用PPR给水管，热熔连接；2.5.1.2、生活排水系统1、生活排水量为：最高日为1620m3/d，最大时为169.2m3/h。2、生活污废水排至室外污水管网，经化粪池处理后再排至市政污水管。3、地下车库出入口雨水、地面冲洗污水由潜水排污泵提升排至室外污水管网。4、餐饮厨房含油废水需经隔油池处理后再排至市政污水管。5、卫生间污水管、通气管及出户管采用加厚UPVC塑料管，承插连接，专用胶粘接。6、地下室车库排水管及潜水泵压出段采用热镀锌钢管，当管径DN100毫米时采用丝扣连接；当DN100毫米时采用沟槽式接口。2.5.1.3、雨水系统1、设计重现期：场地雨水采用2年，屋面雨水斗采用10年，屋面总雨水量（包括溢流泄水）采用50年；2、屋面雨水、裙房平台集中后排至室外雨水管网；阳台和空调废水管采取间接排水后，接雨水系统。3、地下自行车出入口雨水、消防电梯基坑废水、空调机房废水、泵房废水由潜水排污泵提升排至室外雨水管网。4、雨水管采用加厚UPVC塑料管，承插连接，专用胶粘接。5、空调凝结水管立管管径均为DN100mm，接空调机支管管径均为DN50mm，采用普通UPVC水塑料管，粘接连接。2.5.1.4、消防系统1、本工程设计消防用水量按一类高层综合楼设计：室外消火栓30L/s，室内消火栓40L/s，火灾时间3小时。2、在地下室车库消防水泵房内设有消防水池两座，储存室内消防用水和自动喷淋用水，有效容积为V=540m3。泵房内设有消火栓加压水泵和自动喷淋加压水泵，均为一用一备。消火栓系统分为低区和高区，相对标高56米以下为低区，56米以上层为高区，以各栋楼系统图为准。3、在C座屋面上消防水箱，有效容积为18m3。设置屋面增压稳压泵，以满足最不利点消火栓栓口7米静压的要求。4、本工程消防用水水源由市政给水管网提供。消防给水管：采用热镀锌钢管，当管径DN100毫米时采用丝扣连接；当DN100毫米时采用沟槽式机械配管接口。管道压力PN1.2Mpa时采用热镀锌钢管，1.2MpaPN2.0Mpa时采用加厚镀锌钢管或镀锌无缝钢管。5、室内消火栓系统由地下消防水泵房内消防增压水泵供给，进户管压力值见系统图标注，压力超过时，需做减压措施。火灾初期由C座屋顶消防水箱供给，相对标高在27米以下以及相对标高在56米到80米之间的消火栓采用减压稳压消火栓，栓口出口压力为0.25Mpa。6、消火栓给水系统在室外设12套地上式消防水泵接合器。7、自动喷淋灭火系统由消防泵房内自动喷淋增压水泵供给，火灾初期由屋顶消防水箱供给。自动喷淋给水系统在室外设3套地上式消防水泵接合器。8、系统控制：火灾时玻璃球破裂（易熔合金熔化），喷头开始喷水，水流指示器动作，向消防控制中心发出信号，同时报警阀动作，敲响水力警铃，压力开关动作，启动自动喷洒泵。9、自动喷水均采用玻璃球闭式喷头，喷头型式：车库、设备用房及其它无吊顶的房间采用直立型喷头，有吊顶的房间、走廊等采用吊顶型喷头。喷头动作温度厨房采用93，其余采用68。10、消火栓及自动喷水灭火系统的水泵接合器采用地下式水泵接合器，工作压力为P=1.6Mpa，水泵接合器按功能不同用文字标注加以区分。2.5.2、 电气设计2.5.2.1、设计范围本工程设计范围包括以下内容：220/380V配电系统、建筑物防雷、接地系统及安全措施、火灾自动报警系统及消防联动系统、综合布线系统、有线电视系统等。2.5.2.2、220/380V配电系统1、负荷分级：本工程应急照明、消防电梯、加压风机消防排污泵等消防用电和乘客电梯为一级负荷。其他电力负荷商场照明及住宅照明为三级负荷。本工程低压柜配电系统包括部分地下室负荷与预留负荷。2、供电方式：本工程采用放射式与树干式相结合的供电方式；对重要负荷采用双电源末端互投。消防设备负荷回路的断路器在过负荷时只作用于报警，不作用于跳闸。3、照明控制：走道等处的照明采用就地设置照明开关控制。楼梯间、及前室、电梯前室等处的照明采用自熄式节能开关控制。楼梯间及其前室，消防电梯间及其前室，疏散通道，主要出入口等场所的应急照明火灾时由火灾自动报警系统控制模块强制点亮。4、住宅用电梯、水泵、风机采用变频控制装置。2.5.2.3、设备安装及线路敷设1、住户照明配电箱距地1.8米暗装，双电源箱中心距地装检修及抄表方便等因数确定。2、除注明外，开关、插座分别距地1.4m、0.3m暗装。安装高度在1.8米以下的插座均采用安全型插座。卫生间浴霸由专用回路供电，浴霸与开关之间预留SC20钢管。3、桥架均选用钢制电缆桥架，每30M设置一个伸缩节。跨越建筑物变形缝处加装伸缩节。电缆桥架安装详国标电缆桥架安装04D701-3，竖井内设备安装详国标电气竖井设备安装04D701-1。线缆穿越楼板、墙体的孔洞应用不燃材料严密封堵。4、照明支线采用(WDZN)ZRBV-750型电线穿管埋板埋墙暗敷设。5、消防有关部分的线路采用穿金属管敷设，当其暗敷时应敷设至保护厚度不小于设时所采用的金属管应刷防火涂料保护。2.5.2.4、建筑物防雷、接地系统及安全措施1、本工程为三类防雷建筑，建筑物的防雷装置应满足防直击雷、防侧击雷、防雷电感应的侵入，并设置总等电位联结。2、接闪器：在屋顶采用12热镀锌圆钢作避雷带或利用建筑物金属构件作为防雷接闪器，屋顶避雷带连接线网格不大于24m*16m或20m*20m。屋面不同标高避雷带应相互连接，详国标建筑物防雷设施安装99D501-1。屋面管道支架等所有突出金属物体均应与避雷网连接。3、引下线：利用结构柱、剪力墙内主钢筋作引下线，12及以上两根一组，应通长焊接，下与基础接地装置，上与避雷带可靠焊接。引下线间距不大于25m。4、接地装置（地下室总体接地）：利用基础内钢筋作接地装置，建筑物基础地梁上的上下两层钢筋中的两根主筋通长焊接并形成周边闭合回路，否则应沿外周敷设人工接地带（-40*4镀锌扁钢）。5、防雷电波入侵：进出建筑物的各种金属管道，电缆钢铠等应于入户处与接地装置连结。电源进线箱及弱电进线箱内应设SPD电涌保护器。6、有线电视系统引入端，电话引入端处设过电压保护装置。7、接地电阻：接地电阻应实测不大于1欧。于外墙面距地0.5m设接地测试钢板100*100*10；凡突出屋面的所有金属构件、金属通风管、金属屋面、金属屋架等均与避雷带可靠焊接。室外接地凡焊接处均应刷沥青防腐。8、为防止侧击雷，45米以上的建筑物周边圈梁钢筋，底板钢筋均要与引下线连通。将竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端与防雷装置连接。将45m以上外墙的栏杆门窗等较大的金属物与防雷装置连接。9、本工程防雷接地、电气设备的保护接地共用统一的接地极，要求接地电阻不大于1欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极。10、本工程采用总等电位联结，总等电位板由紫铜板制成，应将建筑物内保护干线、设备进线总管等进行联结，总等电位联结线采用BV-1*25mm PC32，总等电位联结均采用等电位卡子，禁止在金属管道上焊接。11、本工程接地型式采用TN-S系统，进入建筑物的电缆金属外层与接地系统连接。2.5.2.5、弱电部分包括有线电视系统、综合布线系统、火灾自动报警系统等。2.6、工程承包范围 本项目部负责对经开未城一标段工程进行施工总承包，承包范围“香港华艺设计顾问才深圳）有限公司”设计的经开未来城施工图及广州军区司令部建筑工程设计院（广州军区 工称科研设计所三室）设计的人防工程施工图的“一标段工程”全部内容。包括土建、水电安装及化粪池、窨井、消防水池、排水管网等室外工程，以及有经验的乙方根据实际情况可推断出的为完成此项完整工程所需要的全部工作，机械进出场、现场文明、安全施工等工程承包范围。 不包括规定的甲方分包工程，但包括建筑物定位及复合测量、桩位复核、凿截桩工程，包括分包工程的预埋（留）、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的堵补、刷白，包括为分包单位提供测量、脚手架的实时配合，包括为分包单位提供水、电接口，并包括其他总包管理配合。不包括甲供材料设备的采购及运输，但包括验收及保管，包括甲方销售配合工作等。栏杆、扶手及防水工程由甲方指定品牌和施工单位，由乙方统一进行管理并承担总承包责任。 A、 甲方直接分包工程内容：􀀀 基坑支护及土方工程􀀀 桩基工程（凿桩头包括在本合同范围内）􀀀 钢结构、幕墙工程（结构、装饰基层及保温层施工包含在本合同施工范围内）􀀀 电梯设备采购及安装工程（电梯基坑缓冲器砼墩及粉刷、机房二次砼结构施工及粉刷包含在本合同施工范围内）􀀀 消防工程（消防水箱、水泵等相关设备的基础包含在本合同施工范围内）􀀀 暖通工程（风机等相关设备的基础包含在本合同施工范围内）􀀀 弱电及智能化工程（结构内的管道预留、预埋根据弱电图纸预埋，设备底盒、中间盒和管内铁丝包含在本合同施工范围内）􀀀 园林绿化工程（基层防水层、保护层包含在本合同施工范围内，园林绿化土方及回填包含在园林绿化工程中）􀀀 供水工程（以给水管道出水泵房1米为界，室外给水至水泵房给水管出1米属供水工程，其余部分及表箱、表井、供水水箱及供水设备基础包含在本合同施工范围内）􀀀 供电工程（开闭所及配电房设备基础及沟槽等土建工程包含在本合同施工范围内）􀀀 天然气工程（修补及防水堵漏包含在本合同施工范围内）􀀀 入户门工程（洞口塞缝、收口，墙面修补、清理包含在本合同承包范围内）􀀀 断桥隔热铝合金门窗及百页工程（洞口塞缝、收口等包含在本合同承包范围内）B、 甲供材料设备内容：􀀀 外墙面砖（甲方供货，人工费用包括在总包施工范围内）C、甲方指定品牌，乙方供货施工、安装内容：详见合同附件1主要材料表。D、特殊说明：􀀀土建包括但不限于：基底垫层以上标高510cm 人工挖土清底、基坑局部加深部位人工挖土清底、地下室大开挖的土方回填及周边土方回填等；以上内容土方外运及全部锚杆桩（乙方已对地质勘察报告有所了解）施工土方外运均包括在承包范围内；地下室施工期间的排水清淤等，基坑及其周边排水；回填土方量：从进场前场地现状标高回填到图纸规定的室外地坪设计标高之间的土方量（含各楼栋基槽和房心土、各楼栋散水下土方的回填量），在计价原则中包死，今后不管因何原因不再发生该项费用。E、夜间施工费，排污费，水、电系统检测费，高支模论证、外墙保温方案论证费用等。F、楼面地砖、门厅、大堂电梯厅及电梯前室的地砖踢脚，卫生间墙面等位置的地砖或墙砖面层改为地面水泥砂浆找平，墙面刮糙、搓毛，其余底层处理按图施工。G、楼梯面层水泥砂浆收光，阳台顶棚为混合砂浆顶棚。屋面防滑地砖在承包范围内。外墙彩铝门窗接地包含在承包范围内。H_、水表箱、水表及表前阀门、污水泵、潜水泵及配电箱在承包范围内。塔楼竖井桥架为梯式桥架，地下室桥架为耐火密闭桥架。除电梯井中是砼的地方不抹灰，管井的其它部位按施工图纸及规范要求进行施工。I、消防控制中心、弱电机房等功能性房间的抗静电地板包含在承包范围内。J、地下室顶板室外部分的种植土层不在承包范围内。地下室集水坑的混凝土标号与地下室地面混凝土标号相同。K、填充墙按施工规范要求需增加的钢筋混凝土构造柱及圈梁包括在承包范围内。 2.7、工程特点、施工管理重点、难点一、系统多，专业多，涉及面广。二、建筑物面积大，楼层较高，测量定位精度要求高，混凝土的施工、地下室防水施工是本工程的重点及难点。三、在施工中必须做好安全防护、环境保护、噪音和粉尘控制、市容卫生、文明施工等要求非常严格，施工中应确保周围行人的安全和居民的休息、生活及工作不受影响。四、本工程参与施工的专业工种多，必须对整个工程的施工进度做好统筹规划，并应认真做好各种预留、预埋工作，同时还应会同甲方与监理单位，加强对现场的管理和调度。五、本工程为公司重点工程之一，对文明施工的要求为合格，达到市级文明施工标准化工地，故现场规划必须合理并在施工过程中保持连续性。六、本工程甲方要求自报工期，根据本项目的施工特点结合我公司实际情况，我公司计划拟定于2013年4月15日开工，2014年10月26日竣工，在580天内完成所有工程量并验收交付（具体开工日期以建设方开工令为准）。2.7.1、超高层建筑施工技术管理及出现的质量问题分析2.7.1.1、超高层建筑施工技术管理由于超大型超高层建筑建设投入资金大，建设周期长，混凝土方量巨大，对工程质量以及安全要求相当之高，因此在项目建设过程中必须要做好技术管理工作。建筑工程项目技术管理是一项系统的、综合的、复杂的工作，它包括质量管理、进度管理、安全管理等方面，这几个方面相辅相承、相互影响、相互制约，因此，在项目建设过程中必须合理的处理好这几个方面的关系，将技术管理水平提升一个高度。1、技术管理存在的问题由于超大型超高层建筑工程项目建设的综合性、复杂性以及受环境影响的多样性，若项目建设管理者思想比较传统、思维方式比较局限，将会导致在项目建设技术管理工作中出现一些问题，从而造成工程质量缺陷，给企业的经济效益造成了巨大的损失。（1）施工规范化程度不高有些项目建设过程中，从施工管理人员到一线的实际操作人员，都未能完全按照相关规章制度以及操作规程进行施工，往往只是将规章制度等挂于墙上，应付检查、走形式，而未能将其在施工中落实。管理人员未能履行自己的管理职责，操作工人没有按照程序严格执行，从而经常发生一些质量事故，给工程质量造成严重影响。（2）施工方式不合理现在很多建筑工程都采取的劳务分包形式，很多一线的操作工人都是来自农村的务工人员，文化水平较低、理论知识缺乏，因此传统的作业方式在施工中占很大部分。由于未能使用现代化先进的施工设备，施工精度、施工效率较低，不但严重影响施工进度，还对工程质量造成一定的影响。（3）材料管理不善很多项目的原材料管理较为混乱，从材料的采购、运输、存放到材料发放、使用等缺乏科学的管理，从而导致原材料不合格、材料供应不及时等现象时有发生。原材料的管理不善将直接导致工程质量的缺陷、施工工期的延缓，给企业直接造成经济损失。（4）安全管理混乱安全负责人名存实亡，完全不起作用，操作人员则严重缺乏安全意识。在建筑工程施工中，很少对施工人员进行安全培训，因而违规违章施工普遍存在。另外，安全技术交底未能落实，现场施工安全防护设施严重缺失，重要结构未经过验收便投入使用等都会给施工带来许多安全隐患。2、技术管理措施（1）做好技术准备工作超大型超高层建筑较一般建筑更为复杂、综合性更强，这就要求我们在项目实施前做好充分的准备工作，为项目建设的技术管理工作奠定坚实的基础。组织做好图纸会审工作。在工程项目施工前应该组织项目建设相关的技术人员对施工设计图进行认真仔细审核，将图纸中的一些疑问、错误、不明白之处全部提出来，由设计单位进行答复。将一些问题消除在施工前，避免因图纸问题而给工程建设带来的影响。选择恰当的施工方案。根据本项目的实际情况，结合投标方案以及设计文件等，优选出经济上合理、技术上先进可行的施工方案。并且组织相关专家对该方案进行评审。做好施工组织设计。根据投标文件及设计图纸的要求，结合工程实际做好施工组织设计，将材料供应计划、施工进度计划、劳动组织、机械调配计划等内容进行明确，为以后的施工提供指导。建立与完善各项技术管理制度。在项目施工前，应该制定一