温州浅滩二期A-18e区块海域使用论证报告书.docx

BH-PWDT-2023-019温州浅滩二期A18e区块海域使用论证报告书（公示稿）2023年8月摘要项目基本情况：温州浅滩二期A18e区块位于温州浅滩二期围涂工程内，为已填海成陆区域，属于温州浅滩围填海历史遗留问题处理方案（已获得自然资源部海域海岛管理司备案意见的复函，自然资海域海岛函（2021）130号）范围内，区块涉及围填海历史遗留问题图斑号为330305-0107。区块北侧为规划的AT9区块，东侧为规划的公园绿地，南侧为已确权的纬一路工程（己开工建设），西侧为规划的29-3区块（出让方案已批复，尚未完成招拍挂工作）。本区块出让单位为温州市自然资源和规划局，区块面积2.0052公顷，拟计划落户通用设备制造业，主要用于高性能自控阀及智能部件生产基地项目。区块用海类型为“工业用海”中的“其他工业用海”，用海方式为“填海造地”中的“建设填海造地”，用海期限为50年。根据温州市自然资源和规划局出具的规划设计要点，区块建设用地面积20052平方米，规划用地性质为工业用地，容积率W2.6,建筑密度W55%,绿地率215%建筑高度/60米，主要车行出入口南侧（瓯兴路）。用海必要性：A-18c区块利用已填成陆的海域，拟用于建设通用设备制造业。选址于温州浅滩二期围垦区，项目建设有利于节约陆地资源，是对目前未开发海域的阶段性开发使用，且有利于促进浙江省海洋新兴产业的发展；加快本区块的实施进程，能够完善处置围填海历史遗留问题区域的具体工作，是加快处理围填海历史遗留问题的重要举措；本区块实施后可为海经区的发展提供工业用地2.0052公顷，有利于推进海经区建设步伐，助力于温州海洋经济的发展；本区块的实施可充分发挥温州浅滩二期围填海区内滩涂围垦资源的优势，利用已填海成陆区域开发工业用地，可有效缓解海经区建设用地资源紧张的局面。因此，区块用海是必要的。规划符合性：A-18e区块填海造地后的主要用途为工业用地，用于通用设备制造业，属于工业与城镇建设用海范畴，与工程所在海域的主导功能（A3-29温州浅滩工业与城镇用海区）对该海域的功能定位、海域使用管理要求及海洋环境保护要求都是相符合的。区块在已形成的围区内实施，对周边海域的功能区没有影响。区块在浙江温州海洋经济发展示范区浅滩二期控规修改完善项目中的用地性质为工业用地，区块后续实施通用设备制造业，符合控规的用地要求。区块用海实施符合浙江省海洋主体功能区规划浙江省海岸线保护与利用规划（2016-2020年）浙江省海洋经济发展“十四五”规划温州瓯江口新区总体规划（2011-2030年）等相关规划要求。占用岸线情况：A-18e区块位于现有岸线内侧浅滩二期围涂工程范围内，项目实施建设不占用海岸线，不涉及岸线利用，对外侧岸线开发不会产生不利影响。利益相关者协调情况：区块用海紧邻已确权的纬一路工程，区块后续用海施工期可能对其产生施工干扰影响，因此确定区块利益相关者为*公司。区块实施前应告知*公司施工方案，建立施工协调机制。鉴于本区块用海位于已填成陆的浅滩二期围填海区域内，区块用海实施前应取得浅滩二期围填海工程实施主体*公司的同意实施意见。资源生态影响及生态保护措施：区块位于浅滩二期已填成陆范围内，区块实施不会对周边水动力、冲淤环境造成进一步不利影响。区块拟建工业项目将基于陆域开展施工建设，不涉及向海域排放污染物情况，不会对浅滩围填海工程区外周边海域水质、沉积物等海洋环境质量造成不利影响。区块为浅滩二期围填海项目的一部分，建设产生的生态影响包含在围区整体围填海内，区块造成的海洋生态系统服务功能损失价值约为1.34万元/年，造成的持续性海洋生物损失价值（20年）约为19.36万元，生态损失补偿金纳入温州浅滩围填海项目生态修复金额，由浙江温州海洋经济发展示范区管理委员会统筹实施。项目用海选址、方式、面积、期限的合理性：综合浙江温州海洋经济发展示范区浅滩二期控规修改完善项目和海经区的开发利用现状情况，区块选址于温州浅滩二期围垦区内，是区域统一规划和统筹考虑的结果。选址区位优势明显，社会经济发展状况优越，交通条件良好，区位和社会条件适宜。区块用海选址是合理的。区块用海方式为“建设填海造地”，后续施工是在温州浅滩二期围填海区内已填海成陆区域建设通用设备制造业，对海洋生态环境无重大影响，有利于维护海域基本功能，不会对水文动力环境、冲淤环境产生进一步不利影响，有利于保持自然岸线和海域自然属性，有利于海经区海洋资源的有效利用，与周边其他用海活动的适应性较强，用海不占用岸线，用海方式是合理的。本区块用海面积2.0052公顷，符合浙江温州海洋经济发展示范区浅滩二期控规修改完善项目中的规划布局要求。界址点量算符合海籍调查规范的要求，项目用海面积合理。根据中华人民共和国海域使用管理法规定，“建设工程用海的海域使用权最高期限为50年”，本次海域出让后拟实施通用设备制造业，用海面积为2.0052公顷，拟通过招拍挂方式进行公开出让，出让期限为50年，没有超过中华人民共和国海域使用管理法建设工程用海的最高期限，用海期限合理。目录1 .概述11.1 论证工作来由11.2 论证等级和范围71.3 论证重点82 .区块用海基本情况92.1 区块用海建设内容92.2 平面布置和主要结构、尺度202.3 主要施工工艺和方法242.4 区块用海情况272.5 用海必要性303 .区块所在海域概况353.1 海洋资源概况353.2 海洋生态概况404 .资源生态影响分析674.1 生态评估674.2 资源影响分析714.3 生态影响分析735 .海域开发利用协调分析795.1 海域开发利用现状795.2 区块用海对海域开发活动的影响935.3 利益相关者界定985.4 相关利益协调分析986 .国土空间规划符合性分析1006.1 用海与海洋功能区划符合性分析1006.2 用海与相关规划的符合性分析1097 .区块用海合理性分析1177.1 用海选址合理性分析1177.2 用海平面布置合理性分析1207.3 用海方式合理性分析1237.4 占用岸线合理性分析1257.5 用海面积合理性分析1257.6 用海期限合理性分析1347.7 出让条件合理性分析1348 .生态用海对策措施1378.1 生态用海对策1378.2 生态保护修复措施1409 .结论1589.1 区块用海基本情况1589.2 区块用海必要性结论1589.3 区块用海资源环境影响分析结论1599.4 海域开发利用协调性分析结论1599.5 区块用海与国土空间规划符合性分析结论1599.6 区块用海合理性分析结论1609.7 区块用海可行性结论1611 .概述1.1 论证工作来由温州浅滩围填海项目位于瓯江入海口处，介于灵昆岛与霓屿岛之间，北有77省道贯穿，地理位置见图L1T,建设前所在海域潮滩一直处于缓慢淤涨状态，大部分已淤涨成高滩。该围填海项目包括温州浅滩一期围填海项目和温州浅滩二期围填海项目。2021年8月，温州浅滩围填海历史遗留问题处理方案（以下简称“处理方案”）获得自然资源部海域海岛管理司备案意见的复函（自然资海域海岛函（2021）130号）。根据处理方案，温州浅滩围填海项目调查图斑总数为37个，总面积3453.3027公顷，其中海域确权（含土地确权）面积578.8379公顷，围而未填未确权面积633.4323公顷，未确权已填成陆面积2241.0325公顷。纳入处理方案均为未确权已填成陆区，面积2241.0325公顷，涉及6个图斑。处理方案近期急需落户或建设的拟建用海项目共计44个，总面积891.4994公顷。其中：工业项目20个，面积533.6720公顷；公共管理和公共服务项目3个，面积20.7991公顷；基础设施项目21个，面积337.0283公顷。以上单个项目用海面积需求均在50公顷以下。本区块位于温州浅滩围填海项目填而未用未确权区域，调查图斑编号为330305-0107,详见图1.1-2。本区块所涉处罚案件已处罚完毕，见图LI-3。本区块用海对应处理方案近期急需落户或建设的拟建用海项目编号29特种车辆整车生产基地项目，详见图1.4。本区块出让后用于通用设备制造业，主用途为高性能自控阀及智能部件生产基地项目。针对本区块出让后拟建项目与处理方案备案项目不一致的问题，根据浙江省人民政府办公厅关于加快处理围填海历史遗留问题的若干意见（浙政办发（2021）56号）要求，海经区积极落实在浅滩二期围填海历史遗留问题区域编制国土空间详细布局方案，明确地块用途、使用强度、设施配套和风貌引导等控制要求。本区块用海后续出让拟建项目计划纳入到在编的温州浅滩围填海历史遗留问题区域详细布局方案中。根据浙江省海域使用管理条例浙江省招标拍卖挂牌出让海域使用权管理暂行办法等，海域使用权可以通过申请审批或者招标、拍卖、挂牌方式取得，其中工业、商业、旅游、娱乐和其他经营性项目用海，以及同一海域有两个以上相同海域使用方式的意向用海者的，应通过招拍挂方式取得海域使用权。出让人应当在征求有关部门意见的基础上，委托相关单位对本区块进行海域使用论证、海域价格评估、海籍测量等，根据论证结论、评估结果制定出让方案。受温州市自然资源和规划局瓯江口分局的委托，我公司承担了本次海域使用论证工作。接受委托后，我公司成立海域使用论证报告编制项目组，项目组根据本区块的用海性质、规模和特点，对区块所在及周边区域进行了现场勘查与调访、收集了有关基础资料，并进行了本区块及附近地形、地质、地貌、海洋环境及海洋资源开发、相关产业发展规划等资料的调研，同时向当地自然资源主管部门汇报和征询了意见。根据自然资源部关于进一步明确围填海历史遗留问题处理有关要求的通知（自然资规（2018）7号）文件中第三条“依法处置未取得海域使用权的围填海项目”的有关精神，本区块的海域使用论证报告可适当简化，重点对用海必要性、面积合理性、海域开发利用协调等进行论证，明确生态修复措施。已完成生态评估和生态保护修复方案编制的，直接引用相关报告结论。以此文件为基础，参照海域使用论证技术导则的有关要求，我公司编制完成了温州浅滩二期A-18e区块海域使用论证报告书（送审稿）。说明：本报告如未特别说明，高程均为1985国家高程基准（二期）。设计坐标系采用温州2000坐标，高斯-克吕格投影，中央经线为120°40',地形图坐标系采用CGCS2000坐标系，高斯-克吕格投影，中央经线120°00',调查站位坐标系采用CGCS2000坐标系，宗海图绘制采用CGCS2000坐标系，高斯-克吕格投影，中央经线121。00'o洞头区地图1:32000011岛黄G330=区计山岛湾;龙眼礁大ffi崎南山FO峡U南策岛=策用四屿k台州市弋趾山秘：JbWJ个乌星岛式半屏岛,摊番洞头大样"?上千山岛凤凰山总"瑞北列懒山岛.力长大山岛“安山岛环，霓屿岛，下宽漏洞头岛匈扶大9大门镇面音礁北相）岛南广山岛名制温劣道北水鹿西岛洞COO大山岛南；6胜利否；/北香三1潮®曲古一族屏WfOJ黄填大"w下乌礁复顶礁*大竹崎岛北摆屿南摆的图期救行政中心O乡级驻地村庄二一设区市界线:一县级界线图LIT温州浅滩区域地理位置图在建高速公路=G33O=国道及编号.在建国道=5332=省道及编号G1523高速公路及编号0县乡道帔省级风景名胜区序号图斑编号面积（公顷）N1330305-00582.2135IE2330305-0071226.5459s43330305-00725.11704330305-007317.57545330305-009062.94116330305-01071926.6396合计2241.0325A-18e区块3图例AT8e区块未确权已填成陆海域确权（含土地确权）围而未填区图1.1-2温州浅滩图填海现状调查图序号案件编号面积（公顷1温海瓯立20191号342.85392温海瓯立20192号1926.6396总计2269.4935NWVA-18e区块1:50, OOO图L 1-3温州浅滩围填海处罚图2022年7月遥感影像图例A-18e区块!围填海历史遗留问题备案区域温海瓯立20191号温海便立20192号1已确权,2«二JF项日名称江口时,14纬大y的不Uj惭冈提上¾H.gj8八”*U/.*哨人iB"i押一，4一匕二二:&J追他*'M台室立过现行,AT8e区块图例图L1-4拟建项目开发利用计划平面布置图I1.2 论证等级和范围1.2.1根据海域使用论证技术导则有关规定，海域使用论证等级按照项目的用海方式、规模和所在海域特征划分一级、二级、三级。论证等级的划分以项目用海方式、规模和所在海域特征进行划分。本区块用海方式为“填海造地”中的“建设填海造地”，填海造地面积2.0052公顷，按照海域使用论证工作等级划分表（表L2-1）,判断项目海域使用论证工作等级为一级。表1.2-1海域使用论证工作等级判据及结果一览表一级用海方式二级用海方式用海规模所在海域特征论证等级填海造地用海所有规模所有海域1.2.2 论证范围根据海域使用论证技术导则规定：论证范围应依据项目情况、所在海域特征及周边海域开发利用现状等确定，应覆盖项目用海可能影响到的全部区域。一般情况下，论证范围以项目用海外缘线为起点进行划定，一级论证向外扩展15km,二级论证向外扩展8km。本项目根据论证等级及其项目情况、所在海域特征及周边海域开发利用现状确定论证范围为项目外边界向外扩展15km,论证面积约56Okm2。论证范围见图1.2-l表L2-2论证范围坐标点序号经度纬度123456图L2T论证范围图(遥感影像2022年7月)1.3 论证重点根据自然资源部关于进一步明确围填海历史遗留问题处理有关要求的通知(自然资规(2018)7号)文件中第三条“依法处置未取得海域使用权的围填海项目”的有关精神，海域使用论证报告可适当简化，重点对用海必要性、面积合理性、海域开发利用协调等进行论证，明确生态修复措施。已完成生态评估和生态保护修复方案编制的，直接引用相关报告结论。同时参照海域使用论证技术导则中附录C的有关要求，并结合区块自身特征和所在海域的自然环境条件、海洋资源分布、开发利用现状等，确定本区块使用论证工作的重点为：(1)用海必要性分析；(2)用海面积合理性分析；(3)生态用海对策措施。2 .区块用海基本情况2.1 区块用海建设内容2.1.1 区魁本情况区块名称：温州浅滩二期A-18e区块；出让单位：温州市自然资源和规划局；出让规模：1宗用海，面积2.0052公顷；区块所在调查图斑编号：330305-0107;区块用海性质：经营性用海；区块落户产业类型：通用设备制造业，主要用于高性能自控阀及智能部件生产基地项目。2.1.2 地理位置及现状温州浅滩围填海项目包括温州浅滩一期围涂工程和温州浅滩二期工程，位于瓯江入海口处，介于灵昆岛与霓屿岛之间，北有77省道贯穿，西距龙湾国际机场9km,紧靠规划滨海大道和沈海高速复线。地理位置为北纬27°513027°57'20”，东经120°5430。02'15”。本区块位于温州浅滩二期围涂工程内，北侧为规划的A-19区块，东侧为规划的公园绿地，南侧为已确权的纬一路工程（已开工建设），西侧为规划的29-3区块（出让方案已取得批复，尚未完成招拍挂工作），详见图2.-1。本区块是在已填海成陆的温州浅滩二期围填海区内部进行建设实施的，作为温州浅滩二期围填海工程的一部分，已与整体工程同步实施，统一软基处理。2023年8月22日，我公司组织2名专业技术人员对区块用海区域进行现场勘察，并进行无人机正射和高程测量。根据现场踏勘情况，浅滩二期工程现状为滩涂围垦施工状态，从堤线位置望去滩涂面地势平坦，总体己基本形成用地轮廓。区块用海区域现状为荒地，已完成土地平整和隔水层处理，尚未形成水泥路面。区块南侧紧邻已确权的纬一路工程，目前该道路工程已开工建设，项目区域已进行土地平整，部分区域存在砂石路面。区块距西侧29T宗海直线距离为130m,目前该宗海已完成招拍挂工作，现场正在施工，已完成土地平整，部分区域建设有临时施工堆场等，区块用海区现状详见图2.1-2。图2.ITa区块位置图（大范围）（遥感影像2022年7月）图2.1Tb区块位置图（小范围）（遥感影像2022年7月）经四路<N雁波北路.一图2.1-2区块现状图(2023.8.22)图2卜3区块地形图(略)2.1.3 建设内容本区块规划用地性质为工业用地，出让后拟用于通用设备制造业，主要用于高性能自控阀及智能部件生产基地项目。(1)建设规模根据海经区发展规划，结合工业厂房发展规划，本区块总用地面积约30亩，建设规模为新建生产车间2幢、宿舍(食堂、活动中心)楼1栋、门卫1处、停车场等，总建筑面积约52134平方米。建设规模详见表2.1-1。(2)建设内容根据本项目设计规划，该项目建设内容主要包括生产车间、宿舍楼等建筑物土建、安装、设备及建设范围内总图工程建设。2.1T三三!一触序号项目单位规模备注1总用地面积平方米20052折合30亩建筑占地面积平方米11028绿化用地面积平方米3008道路广场面积平方米90092地上计容建筑面积平方米521341#生产车间平方米57406F3#生产车间平方米392004F公变配电房平方米100开闭所平方米100配电房平方米150弱电机房平方米30生活水泵房平方米100发电机房平方米70宿舍平方米61127F食堂平方米500门卫平方米323容积率/2.64建筑密度%555机动车泊位辆1366绿地率%15.02.1.4区块规划要点2.1.4.1 区块规划设计要点根据温州市自然资源和规划局出具的规划设计要点，本区块规划条件如下：(1) 土地使用建设用地面积：20052平方米规划用地性质：M(工业用地)(2)环境容量容积率：2.6该项目应根据温政办201733号文件、温住建发2017235号文件、温委发201842号文件及绿色建筑专项规划要求落实相关绿色建筑、建筑工业化的相关要求。地上总建筑面积：W52135平方米建筑密度：55%绿地率：215%建筑高度：W60米注：建筑高度计算按照民用建筑设计统一标准GB50352-2019执行。同时所有建(构)筑物及附属设施设备(含屋顶避雷针、水塔、电梯间等)总高度不得超过温州机场净空限制面，具体以民航监管局审定为准。日照要求：应符合浙江省工程建设标准城市建筑工程日照分析技术规程(DB33/1050-2016)要求。(3)交通组织主要车行出入口：南侧（瓯兴路）停车配置：按照城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准（DB33/1021-2013）及温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定（温市规201783号）的要求进行配置。不同功能区块配置的停车应方便使用。本地块应按照民用建筑电动汽车充电设施配置与设计规范（DB33/1121-2016）、温州市支持新能源汽车产业发展及推广应用若干政策措施（温政办（2022）2号）等相关规范和规定配置或预留充电设施。（4）市政与竖向场地标高：W4.7米，并与周边道路、河流及周边地块做好衔接。属于地形复杂地块，实施时可通过竖向专题论证予以微调。地块内已有地下管线应根据相关规划及规定进行保护和退让或转移。现状竖向及市政数据在施工图设计之前需以现场实测资料为准。（5）城市设计及空间布局建筑后退空间：北：退A-18d、A-1925米（建筑高度W24米）；210米（建筑高度24米）;东：退公园绿地23米（建筑高度W24米）；26.5米（建筑高度24米）；南：退瓯兴路25米（建筑高度W24米）；210米（建筑高度24米）；西：退AT8c25米（建筑高度W24米）；210米（建筑高度24米）；道路交叉口的建筑后退，按直线段与曲线段的切点连线起算，后退距离等同较窄道路的后退距离。用地退让、建筑间距按照温州市城市规划管理技术规定（温市规2017127号）执行。整体风貌特征：建筑应采用创新明快、灵秀舒朗的现代风格建筑，以简约、现代的风格增强可识别性，以现代语言体现出多元融合的独特瓯越文化。建筑风格色彩：建筑总体色彩以中低明度、中低艳度的色系作为基调色，可适度采用明亮艳丽色系进行点缀。绿化景观要求：绿化景观应结合不同空间，配置不同种类和密度的绿植，营造丰富的空间氛围。沿路区域宜适当设置标识系统、公共艺术等城市家具，丰富城市界面。本地块应按照温州市区建筑工程“第五立面”规划管理办法（试行）（温资规发（2023）18号），加强建筑“第五立面”的设计，出具“第五立面”设计专篇。专篇设计要明确地块屋顶形态、屋顶设施（设备）布局、屋顶建筑物构筑物布局及造型。开展专项的屋顶材质、铺装、绿化、色彩设计，展示日间俯视效果。本地块应按照“飞行视域区”特色主题区域进行管控，塑造规整简洁的建筑外轮廓线条，加强夜景亮化设计，宜采用绿化屋面，在确保安全稳固的前提下，结合景观艺术图案化的设计手段，营造富有艺术特色的“第五立面”。工业厂房及其附属配套建筑（宿舍、食堂等）以现代简洁的风格为主，屋顶宜为平屋顶或局部设置造型，有条件的建筑屋顶可进行花园景观设计打造休憩空间；现代高新产业区屋顶的形式宜体现科技感的时代特征。屋面附属设施应贯彻“融合、遮蔽、美化”的建设要求。屋顶设备应规范整齐摆放，必要时可设置有效的围挡或遮蔽构筑物。屋顶材质与色彩要统一规划，应符合地理环境及文化特征，与大地景观相互交融或相应成趣。屋顶灯光亮化设计要表现建筑“第五立面”的造型特征、景观元素。第五立面设计专篇内容作为方案审查与后续竣工验收的依据与把关内容。本地块应按照浙江省城市景观风貌条例及相关规划的要求落实城市景观风貌控制和引导要求，并配置公共环境艺术品。本地块应符合海绵城市建设的相关要求。沿河、沿路需设置通透式围墙，围墙的设置必须按相关规定控制在其净用地范围内，退让红线距离为一米，不能占用代征用地。地块规划设计应与周边地块做好卫生、噪音、安全等防护措施。（6）地下空间主导功能为配建停车场库。地下空间开发应综合考虑地质情况和市政管线敷设要求，结合海绵城市的相关规范开展设计。其它：地下建筑后退用地红线距离应不小于3米。相邻地块有安全防护等特殊要求的，应满足相关规范或规定要求。应符合人防工程建设的相关要求。地下室、半地下室的建筑面积按浙江省工程建设标准建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程(DB33/T1152-2018)>建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术补充规定(浙自然资发201934号)计算。表2.1-2规划设计要点地块编号规划用地性质容积率计入容积率的地上总建筑面积建筑密度绿地率建筑限高建筑后退空间A-18e工业用地2.6W52135平方米55%215%W60米北：退A-18d、AT925米（建筑高度W24米）；210米（建筑高度24米）;东：退公园绿地23米（建筑高度24米）；26.5米（建筑高度24米）；南：退瓯兴路25米（建筑高度W24米）；210米（建筑高度24米）;西：退AT8c25米（建筑高度24米）；210米（建筑高度24米）;2.1.4.2 区块投资具体要求根据浙江温州海洋经济发展示范区经信生态局提供的关于关于提供近期拟出让项目投资具体要求的函的复函（附件7）。本区块用海类型属于通用设备制造业，固定资产投资强度2500万元/亩，容积率21.1,亩均税收242万元/亩，单位能耗增加值26.6万元/吨标煤，单位排放增加值25640万元/吨，研发经费支出占主营收入比例22.9。本区块用地控制指标如下表所示：表2l-2本区块规划指标标准区块名称行业代码固定资产投资强度（万元/亩）容积率亩均税收（万元/亩）单位能耗增加值（万元/吨标煤）单位排放增加值（万元/吨）研发经费支出占主营收入比例A-18e区块通用设备制造业34>50021.124226.62564022.92.2平面布置和主要结构、尺度2.2.1 区块总平面布置本区块用海平面布置按照浙江温州海洋经济发展示范区浅滩二期控规修改完善项目中规划管理单元的相关布置进行布设，其平面布置方案完全符合上位规划。A-18e区块北侧为规划的A-19区块，东侧为规划的公园绿地，南侧为已确权的纬一路工程，西侧为规划的29-3区块，详见图2.27。1、总图布置原则（1）强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜于生产的环境空间。（2）合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。（3）工程内容、建筑面积和建筑结构应适应工艺布置要求，满足生产使用功能要求。(4)因地制宜，充分利用地形地质条件，合理改造利用地形，减少土石方工程量，重视保护生态环境，增强景观效果。(5)工程方案在满足使用功能、确保质量的前提下，力求降低造价，节约建设资金。(6)建筑风格与区域建筑风格吻合，与周边各建筑色彩协调一致。(7)贯彻环保、安全、卫生、绿化、消防、节能、节约用地的设计原则。2、总体布置方案总平面布置的指导原则是合理布局，节约用地，适当预留发展余地。厂区布置工艺物料流向顺畅，道路、管网连接顺畅。建筑物布局按建筑设计防火规范进行，满足生产、交通、防火的各种要求。本项目总图布置按功能分区，分为生产区、生活区。既满足生产工艺要求，又能美化环境。按照厂区整体规划，全厂设计1个出入口，厂区道路为十字形，内部主要车行环路为10T4m,次要车行道路为6-8m,各功能区内支路为4m,联系各出入口形成顺畅的运输和消防通道。本项目在厂区内道路两旁，建(构)筑物周围充分进行绿化，并在厂区空地及入口处重点绿化，种植适宜生长的树木和花卉，创造文明生产环境。区块总长约140m,宽约140m,其中3#生产车间布置于区块中部，长约140m,宽约130m,宿舍楼和1#生产车间平行布置于区块南侧，1#生产车间长约52m,宽约15m,宿舍楼长约52m,宽约18m,道路通行入口分布于区块南侧，门卫设置于出入口两侧。区块总平面布置详见图2.2-2o扁吊娠菰豳电标第的碉程系统为蝴家辘猫鼬频备潮喊蛾魂吟理押燧其端弹谍莪徽螂(K)。,修RiWWk东)<ra3!CIamJ<il4kttKLWt¼!h注碱懒幽溜随却耨解W4<s>X*<It-WI.«!夷H、tKK.浙江温州海洋经济发展示范区浅滩二期AT8c地块红线图图2.2-1区块设计红线图tet)MtR2"l«1y1»计人陈戊注册(执业)聿RWft出图章BflI隼方H供的施句JIX及格夫。上肿W.2B*rSiaRMIWfi,IAKKttSRt:3JB中断之«寸.半径均CliU(a.4木图aM定位为牌编目他生号.，Mzaatg4y*aw4s*g*，1s6.困中F丧示也筑地上层故H表示外热SiiWK而的再度.平面用1500t*B*I.BMA承row图222区块总平面布置图WtBA-l*4*M9at-«5眺内出羚雄：Wijbriattta<*Eft三xBnuHwa底的归地匕理筑身始开"麻版权声明I*本红的和团雁门里(132“咆tt.路内*生产住占总述的IIlH比例42m速筑心修tt¾)M己孤求、I-'4SSC0RCd4SJH浦江嘉华世岚没计用允戾“RI公研：Lt3M*136«r«*b酒274AWClZJ*<'-L，,一*,a*R*+*(a米1：V1«'»»生产生面辆135*>.IKfl”总计的136解Z47tiV，户晒273票AIHttmBHIB«s，：«M»aS«Ma”Al.«5«2.2.2主要结构、尺度1、建筑结构设计本项目建构筑物完全按照现代化企业建设要求进行设计，采用、轻钢结构、框架结构建设，并按建筑抗震设计规范(GB50011-2010)的规定及本地有关文件采取必要的抗震措施。整个厂房设计充分利用自然环境，强调丰富的空间关系，力求设计新颖、优美舒适。主要建筑物的围护结构及屋面，符合建筑节能和防渗漏的要求；车间厂房设有天窗进行采光和自然通风，应选用气密性和防水性良好的产品。生产车间的建筑采用轻钢框架结构。在符合国家现行有关规范的前提下，做到结构整体性能好，有利于抗震防腐，并节省投资，施工方便。在设计上充分考虑了通风设计，避免火灾、爆炸的危险性。建筑内部装修设计防火规范，耐火等级为二级；屋面防水等级为三级，按照屋面工程技术规范要求施工。2、结构设计方案(1)地基及基础根据地质条件及生产要求，对本装置土建结构设计初步定为：生产车间采用钢筋混凝土独立基础。(2)结构选型根据项目的自身情况及当地规划建设管理部门对该区域建筑结构的要求，确定本项目生产生间拟采用全钢结构。(3)本项目的抗震设防烈度为6度设计基本地震加速度值为0.05g,建筑抗震设防类别为丙类，抗震等级为三级。(4)建筑结构的设计使用年限为50年，安全等级为二级。2. 3主要施工工艺和方法2.1.1 温州浅滩围填海施工回顾性分析温州浅滩二期围涂促淤堤工程西起浅滩一期围区南围堤东侧延伸段头部，东至小霓屿岛西，总长9324m,堤顶高程0.2m,堤顶宽4m,于2010年6月开工建设，2012年12月建设完成；温州浅滩二期（南堤）促淤堤工程西端起点同小断面促淤堤，东至小霓屿岛西300m,堤顶高程0.2m,总长8950m,2013年5月开工建设，2016年7月建设完成。温州浅滩二期西区促淤堤工程北端点与浙江省77省道延伸线龙湾段相接，南接南侧浅滩二期（南堤）促淤工程，堤长6.049km,于2013年10月开工建设，2015年12月建成。浅滩二期工程平面布置详见图2.3-1o（1）温州浅滩二期（南堤）促淤堤工程温州浅滩二期（南堤）促淤堤工程西起点同温州浅滩一期南围堤工程，东端至小霓屿岛西侧300m,堤轴线沿规划浅滩二期南堤轴线布置。除南堤规划水闸闸址（南堤水闸S0+200S0+400、灵霓大闸S8+500S8+700）外，促淤堤堤身均采用抛石斜坡堤结构。南堤规划水闸闸址（南堤水闸S0+200S0+400、灵霓大闸S8+500-S8+700）段促淤堤堤身采用以充砂管袋为主的斜坡堤结构。堤身外坡结构、堤顶护坡结构同抛石斜坡堤。堤身采用充砂管袋填筑，管袋顶面采用500gm复合土工布、20cm厚袋装碎石、50Cm厚石渣垫层保护；管袋两侧采用500gm2复合土工布、厚度大于50Cm石渣垫层保护；促淤堤内坡1:4,采用厚度大于50Cm的单重大于20Okg的大块石保护。（2）温州浅滩二期西区促淤堤工程促淤堤堤顶宽度取28.8m,堤顶标高为+0.2m。促淤堤堤身结构采用袋装砂结构，下部为砂被和通长砂袋，上部为袋装砂结构。内坡坡度为1:1,外坡坡度1:1.5。内、外坡采用300500kg块石护面；堤顶采用厚70Omm的理砌块石防护。在堤脚位置，铺设一层砂肋软体排超前护底用于保护堤脚、减少冲刷。图2.3-1浅滩二期平面布置图(遥感影像2022年7月)2.1.2 区块出让后拟建项目施工(1)施工方案本区块位于已填成陆的浅滩二期围填海区域内，涂面较低的区域可采用吹填土回填，待吹填完成后，再采用真空预压进行地基处理。地基处理完成后进行场地平整。施工现场必须清除地上和地下一切障碍物后再予以平整，压实度同路基回填土要求。场地平整压实完成后可开展项目厂房建设施工。(2)±石方平衡根据规划设计要点，区块场地标高：W4.7米，并与周边道路、河流及周边地块做好衔接。图23-2区块填海高程示意图(略)(3)物料来源区块用海区回填石料可从霓屿料场进行采购，通过5t自卸汽车运输，平均运距约IOkm施工建筑石料、土工材料可外购市场供应充足。(4)施工计划进度根据本工程的建设规模、建设内容及资金