房屋及设施管理规程模板.docx

房屋及设施管理规程模板1.0范围本标准适用于物业公司管理区域内的房屋本体、公共部位及室外公共设施。2.0管理目的通过对房屋本体、公共部位及公共设施的日常管理与定期的检查、修缮、养护，保持使用功能及外貌，延长使用寿命，为业户提供一个安全、舒适、尊重的生活环境。3.0职责3.1工程主管负责房屋公共部位及室外公共设施养护管理的组织和检查工作。3.2工程班长具体负责安排房屋公共部位及室外公共设施养护管理实施工作。3.3维修员具体负责房屋公共部位及室外公共设施养护管理实施工作。4.0检查内容4.1 检查的项目、标准、周期及修缮、养护内容序号项目检查标准检查周期修缮、养护内容1楼层地面平整、无裂缝、无起壳、无下沉。每年检查一次。日常报修与年度报修相结合。2踢脚线接缝应紧密、平整。3踏步平整、无裂缝。4台阶平整完好、无起壳。5楼梯扶手无损坏、无脱落、无裂缝。6门、窗门、窗铉链开关灵活，玻璃完好。每季度检查一次。玻璃破损及时配换。7外墙面平整、不倾斜、不弯凸。每年检查一次。8屋顶女儿墙墙面无裂缝、灰缝饱满、不倾斜。9屋顶隔热层/防水层完好，屋面无渗漏。对隔热板、防水层、伸缩缝存在变形、裂缝的及时维修10屋顶泄水沟无堵塞。11屋顶水箱完好，无渗、滴水，每半年检查一次每年清洗、除锈、油漆一次。12屋顶通风口网罩无脱落。13雨水总管无堵塞。每年检查一次。14污水总管无堵塞，检修孔螺钉紧固件完好。出墙横管每半年疏通一次。15给水总管无堵塞，接口处无渗漏。16屋顶避雷带无破损、变形，无明显锈蚀。每半年检查一次。一年除锈、油漆一次。17单元门门牌齐全。每月检查一次。18喷水池喷水设备完好。每季度检查一次。19游泳池池内面砖无损坏，设备运行正常。定期做水质卫生检测。开放前检查并作修缮、养护。20道路侧石、停车位路面平整、无开裂。每季度检查一次。21垃圾箱完好、无破损。26路灯、楼道灯完好，夜间明亮。夜间巡视发现路灯、楼道灯不亮，及时更换。27室外消防栓无滴漏、无损坏。每半年检查一次。每年油漆（红色）一次。28围墙不倾斜、不弯凸，灰缝饱满。29小区铁门、围墙栏杆门脚头及四周嵌粉密实。铁门每年除锈、油漆一次。注：.匕述项目经检查发现问题，应及时修缮。4.2 检查、修缮、养护计划按检查周期对房屋公共部位及室外公共设施进行巡查,每次检查后应认真填写房屋及设施检查表（保存两年），按检查、修缮、养护周期，认真填写房屋养护记录表（长期保存）。5.0记录5.1房屋及设施检查表5.2房屋养护记录表