项目（XX办公大楼）租赁代理协议（2024年XX资产管理有限公司与XX铜材厂）.docx

项目（XX办公大楼）租赁代理协议委托方（以下简称甲方）：XX铜材厂联系地址：号代理方（以下简称乙方）：XX资产管理有限公司联系地址：甲、乙双方经友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方委托乙方为其所有的XX办公大楼提供招商代理服务事宜，达成以下内容，并承诺共同遵守。第一条.项目名称及标的物业地址1 .物业名称：X2 .地址：X第二条.委托内容1 .甲方委任乙方作为X项目的租售代理，全面负责本项目XX办公大楼部分所有客户的接洽、租售谈判、安排合同签署等事宜。2 .乙方承诺其担任租售代理将以维护甲方的利益为宗旨，并遵守双方共同制定的租售价格及租售目标。3 .X项目委托面积约为X平方米（具体数据以附件一：“甲方提供的可租售面积及附图”为准）。第三条.合同期限1 ,合同期限共_X_个月，从202X年月1日起至20XX年月30日止。（根据委托租售的面积数量确定）2 .合同到期后双方协商一致期限可以顺延。第四条.租售价格1 .根据市场情况，甲、乙双方共同确定X的XX办公大楼部分的租赁报价为X元/天/平方米（含物业管理费），长期租赁报价为X元/平方米，客户最终租售成交签约价格由甲方审核、确定。2 .在租售执行过程中若因市场或特殊客户情况使得租金发生变化，经甲方批准后，乙方可对租售价格进行调整。第五条.甲方权利及义务1 .甲方合法拥有本协议第一条所指项目的所有权或招商经营权，并提供相应法律文件。2 .甲方应按乙方要求及时向乙方提供该项目平面图、销控表、楼书等营销道具，并保证资料的准确性、真实性，以保证乙方顺利进行租售工作。3 .甲方于XX合适位置向乙方提供现场租售处，并提供用于开展租售工作的相关办公设备设施（包括电脑、打印机、复印机、传真机、电话机、饮水机、办公桌椅），并承担租售部的水、电、直线电话、网络、日常办公耗材、物业费等。4 .甲方无需支付乙方所属XX平台平台上的推广费（包括网站、短信平台、数据直销、渠道搭建、小型代理聚会等）。如果需要组织项目现场的推广活动（如开盘仪式、现场看房团等）由乙方提前向甲方申报方案及费用，审核后由甲方承担相关费用。5 .甲方应尽力配合乙方满足客户所提出的与项目租售工作相关的合理要求，及时书面反馈乙方。6 .在租售过程中，根据具体情况乙方可以对价格表、付款方式、销控方案提出建议，并经双方协商后执行，但最终价格表由甲方确定。7 .在项目租售工作开展后，乙方团队每周将与甲方进行专人对接例会,甲方应积极配合，及时对项目的租售状况等内容进行必要的沟通。8 .收取客户租金或购房款，并办理结算手续。9 .项目租售过程中，若因客户原因违约导致已签约但未办理入住的客户退房或逾期不签署合同或未按时交纳约定款项的，甲方有权没收客户之定金，并将此套房屋交与乙方重新租售，没收之定金由甲乙双方平均分配。10 .甲方拥有审定一切租售合作渠道单位（包括二级经纪公司）的权利。11 .本合同履行期间，甲方不再另行委托其他机构（包括甲方及乐工场加盟成员机构）对本项目进行租售。12 .甲方须根据本合同第八条之约定向乙方支付有关代理佣金。第六条.乙方责任及权利1 .乙方根据甲方提供的项目资料，对项目及周边市场进行深入的调研工作，并形成书面调研报告报送甲方。2 .乙方负责制定租赁及销售计划，根据本协议第七条的约定完成绩效任务。3 .乙方制定的租售价格及租售方案等均需由甲方最终确定认可后方可执行。4 .乙方负责组建本项目租售部，委派相关人员执行具体的租赁工作。5 .乙方应向将本项目的租售合同文本事先提交甲方审核，待甲方审核同意后作为本项目甲方与客户签署的租售合同正式文本使用。6 .乙方承担租赁售人员的薪资费用及佣金。7 .乙方承担XX平台平台上自有网站、短信平台、数据直销、渠道搭建、小型代理聚会等的宣传推广费用。8 .乙方负责配合、辅助甲方完成客户签约、结算等工作。9 .乙方根据本合同之第八条向甲方收取有关代理佣金。第七条.租赁任务1 .甲、乙双方共同确认，本案的竣工验收备案时间为202X年_X_月（详见竣工验收备案文件），房屋交付日期为202X年_X_月，交付日期前甲方需完成以下工作：客户工商注册及地址变更等流程、物业相关收费标准确定、客户二次装修中消防部分施工、报验单位、通信网络、水电燃气等达到客户入场装修条件，甲方完成以上工作之后为正式租售绩效考核阶段。2 .在上述工程节点情况下，甲乙双方确认：XX办公大楼租售任务期限为2_个月，共分为_3一个阶段。乙方确保在第1个阶段（202X年（L月1日202X年2月30日）租售率应达到委托面积的_X_%,即约_X_m2;第2个阶段（20XX年月1日-20XX年_6月30日）租售率达到委托面积的_X_%,BP_Xm2,第3个阶段（20XX年_7月1日20XX年_9_月30日）租售率达到委托面积的_%,即_X疔（租售面积按照X疔测算。）3 .甲方保障工程进度的实施，若因甲方工程问题造成竣工验收及交付日期的延期，则租售任务期相应顺延。第八条.代理佣金1 .佣金计算标准为：(1)乙方推荐的客户与甲方签署租售合同文件或签署租售意向书并缴纳意向金的，甲方向乙方支付租赁客户3个月租金或买卖客户成交金额的3%作为乙方基础代理佣金；(2)如乙方推荐的客户于202X年11月30日前与甲方签署租售合同文件或签署租售意向书并缴纳意向金的，甲方向乙方支付上述基础佣金外,另外向乙方支付租赁客户0.5个月租金或买卖客户成交金额的0.5%作为奖励佣金；(3)如乙方推荐的客户于202X年12月31日前与甲方签署租售合同文件或签署租售意向书并缴纳意向金的，甲方向乙方支付上述基础佣金外,另外向乙方支付租赁客户0.3个月租金或买卖客户成交金额的0.3%作为奖励佣金；(4)上述佣金比例中已包含第三方合作代理行的佣金。2 .客户成交后，甲方预扣租赁0.2个月或销售额的0.2%的代理佣金作为绩效保证金，若乙方不能按约定完成任务，则当期绩效保证金扣除，乙方完成约定任务，甲方于当阶段末期将预扣除的佣金补发给乙方。3 .佣金中包含了本项目在乙方总代理平台之上所需投入的乐工场网络平台、乐工场代理联盟平台日常推广费用及需向第三方代理支付的佣金。4 .代理佣金的请款条件及支付方法：当客户签订租售合同并按合同约定支付了押金和首期租金款项后,乙方即可以向甲方申请结算该成交面积的佣金，乙方每月月底申请当月成交客户的代理佣金，甲方按照佣金计算标准审核、计算乙方的代理佣金，并于次月10日前支付。5 .本合同代理期限到期时，如乙方在谈客户尚未与甲方签订租售合同，或未向甲方交纳首期租赁费用但甲乙双方已签署了客户确认书，如该客户在本合同到期后三个月内与甲方成交，该客户仍视为乙方所开发客户，甲方应在该部分客户与甲方签订租售合同并支付首期款项后向乙方支付代理佣金，该代理佣金数额仍按照上述代理佣金支付条款执行。6 .乙方需在甲方向其支付代理佣金的同时，向甲方开具正式发票，乙方因收取代理佣金所产生的所有税费，由乙方自行承担。成交客户涉及乙方所属第三方渠道的，经乙方向甲方申请，甲方可以分别向乙方及第三方支付佣金，由乙方及第三方分别开具发票7 .甲方关联单位承租或购买上述约定面积的，纳入乙方阶段租售业绩，甲方不用按照上述约定支付乙方佣金，只需按照该关联单位承租月租金的1个月，或购买总额的1%的费用作为乙方代理佣金，乙方需配合甲方完成客户的所有洽谈、签约、入住协调工作。如甲方关联单位是由乙方或乙方渠道推介并首次考察项目的，并已完成客户确认手续的，则参照上述第1条执行。8 .甲方以人民币支付乙方佣金，以支票或电汇方式将佣金划到乙方指定的银行帐户中。第九条.租售管理为保证租售工作的顺利实施，甲方遇下列事项发生之日起7个工作日内向乙方提交书面说明。1 .租售合同条款的变更。2 .房屋相关状况的调整。3 .付款方式的变更。4 .甲方公司或物业所有方等相关主体人事的变更。第十条.租售部的组建1 .乙方须选派项目经理1名，业务人员1-2名驻场XXXX办公大楼租售部。根据业务需要，乙方可增加驻场人员，最多不超过4人。2 .乙方须在合同生效后每周向甲方提交租售周报表，每月向甲方提交租售汇总月报表。3 .如乙方委派的人员在租售过程中有损害甲方利益的行为发生，或被客户多次投诉，或不符合该项目租售需要的情况，则甲方有权要求乙方及时阻止不当行为（包括但不限于立即更换相关人员）并采取补救措施。若乙方经甲方书面催告后拒不更正的，乙方应承担由此给甲方造成的一切经济损失。第十一条.违约责任1 .因一方未遵守合同中的相应条款，或未履行本合同中的相应责任或义务，则在提前7个工作日书面通知违约方后，守约方有权提前终止本合同的履行，守约方因本合同的提前终止而受到损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。2 .如因违约致使守约方终止本合同的履行的情况出现，甲方仍应按本合同的规定向乙方支付已经签约客户之代理佣金。3 .合同有效期间，因不可抗力（如洪水、地震、水灾等自然灾害及战争、严重的经济萧条等人力无法抗拒、不能预料又不可避免的事件；无支付能力、破产等不视为不可抗力）造成一方不能履行本合同的，不视为违约。第十二条.合同终止1 .甲、乙双方如无正当理由不得单方提前终止本合同，如一方无故提前终止本合约，则由过失方向另一方支付违约赔偿，具体赔偿数额根据给非过失方造成损失的情况由双方协商解决。2 .本合同未届满，而双方书面确认同意终止本合同，则本合同终止。第十三条.争议的解决方式凡因执行本合同产生的一切争议，双方应协商解决，商议不成时，甲、乙双方均可向甲方所在地的人民法院提出诉讼。本合同适用中国法律，以法院最终判决为终局，对双方均有法律约束力。第十四条.甲方在此不可撤销地陈述并保证1 .甲方系依中国法律合法注册成立，并有效存续的公司，为该项目之合法所有者。2 .甲方保证向乙方提供的有关该项目的一切政府批文、物业状况、说明、设计、装修标准等文件和资料均真实、准确、合法、有效，无任何虚假或非法之处。3 .甲方保证为乙方完成物业的租赁工作提供有力支持与帮助，合理协调并及时通报乙方有关工作进展。第十五条.乙方在此不可撤销地陈述并保证1 .乙方系依中国法律合法注册并有效存续的公司。2 .乙方保证认真、细致、负责的开展项目的租赁工作并及时向甲方通报工作进展程度。第十六条,其他1 .本合同与合同的附件为不可分割的完整组成部分，具有同等法律效力。2 .本合同自双方合法授权代表签字并盖章后生效。3 .本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。4 .本合同如有未尽事宜，由双方协商确定或另行签订补充合同，补充合同与本合同的规定如有不同，以补充合同为准。甲方：乙方：XX资产管理有限公司法人或委托代理人：（签章）法人或委托代理人：（签章）签字日期：年月日签字日期：年月日附件一:可出租面积及附图XX附件二：客户确认书客户登记确认书NO._甲方：乙方：XX资产管理有限公司1 .客户资料公司名称：联系人：职位:公司电话：需求面积:洽谈意向：购买/租赁看房时间：2 .合作代理公司（有/无）公司名称：公司电话:联系人：手机:3 .确认内容客户已于上述时间视察物业现场,有关上述客户登记已被确认,上述客户成交后，甲方将按照甲、乙双方签署的项目租售代理协议之内容支付相关佣金。上述确认内容自双方签字盖章之日起生效。本确认书一式两份，甲乙双方各持一份。甲方：乙方：XX资产管理有限公司代表签名盖章：代表签名盖章：日期：年月日日期：年月日