【CPA-经济法】第3章 物权法律制度知识点总结.docx

【CPA经济法】第3章物权法律制度知识点总结第三章物权法律制度【知识点1物权法概述1.物物的特征有体性、可支配性、在人的身体之外（如:人体器官如脱离人的身体，则可以成为物）。孳息物天然尊息的权利人：约定T用益物权人一所有权人。法定孽息的权利人：约定一交易习惯。2.物权（分类之一）自物权（完全物权）-所有权他物权（限制物权）用益物权（物的使用价值）,如：建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、居住权担保物权（物的交换价值）如:抵押权、质权、留置权3.物权法的基本原则物权法定原则种类、内容法定物权客体特定原则（一物一权原则）一个物体只能成立一个所有权，可以多人共有，可以有多个不冲突的物权物权公示原则物权以法定方式公之于外并产生公信力【知识点2物权变动1.物权变动的原因基于法律行为物权变动应公示非基于法律行为事实行为（如合法建造）；法律规定（如继承）；公法行为（法律文书、政府征收决定等）。不必以公示（登记）为前提，但事后处分时仍要登记2.物权变动的公示方式Q）动产：所有权交付生效，特殊车船航空器也是交付生效，只不过登记对抗。特殊方式当事人核心识别标志物权转移时间简易交付两方买受人先借（租）后买自法律行为生效时指示交付三方购买前为第三人I1I有通知到达第三人时占有改定两方出卖人先卖后借（租）借用（租赁）合同生效时（2）不动产：所有权登记（公示）生效。其他地方与登记不一致，以不动产登记簿为依据（有证据除外）。物权推定效力，不动产登记人被推定为合法权利人。更正登记登记的权利人书面回意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。异议登记权利人不同意更正的，利害人申请异议登记。在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。预告登记作用：防一房多卖。未经预告登记的权利人同意，物权不转移预告登记阻止物权变动。预告登记后，债权消灭或能登记日起90日内未申请登记的，预告登记失效。情形：预购商品房（期房）；以预购商品房设定抵押；房屋所有权转让、抵押。【知识点3所有权1.共有（按份共有+共同共有）区分原则：没有约定或约定不明，且无家庭关系，视为按份共有。按份共有的份额没有约定或约定不明，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。（1）对比项目共同共有按份共有情形家庭关系、夫妻等其余情况管理费用约定一共同负担约定一份额负担债务对外承担债务后，共有人之间不追偿。约定一按照份额承担,对内可追偿。重大修缮约定一全体共有人一致同意约定一占份额2/3以上共有人同意，否则为无权处分，第三人也可以善意取得。变更性质或用途处分共有物处分份额自由处分，共有人同等条件下有优先购买权债权债务享有连带债权、承担连带债(2)共有物分割情形共同共有按份共有分割方式协商确定；达不成协议：共有物可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。事先约定不得分割按约定，但有重大理由需要分割的，仍可请求分割事先没有约定或约定不明确下列情形可以请求分割：共有的基础丧失：有重大理由需要分割随时请求分割因分割对其他共有人造成损害分割请求人应当给予赔偿(3)按份共有人向共有人之外的人转让其份额，其他按份共有人同等条件下优先购买该份额。注意：前提以“交易为前提，因继承、遗赠等原因发生变化、按份共有人之间转让，不享有优先购买权(另有约定除外)行使期间优先购买权行使期间：有约定按约定T没有约定/约定不明，按下述：转让人发出通知，通知中载明的期间：按通知；通知未载明或小于15日的，按15日。转让人未发出通知，且无法确定其他按份共有人知道或应该知道同等条件的，为共有份额权属转移之日起6个月。数人主张优先购买协商，协商不成的按各种份额比例购买。不能排他优先权受到侵害，只能向侵害人请求债权性质的损害赔偿救济，不得主张撤销共有人与第三人份额转让合同或主张合同无效。2.善意取得制度善意取得要件善意取得后果依法律行为转让；转让人无权处分；受让人善意(不知道转让人无权处分且对此不知无重大过失)；合理对价；公示(应登记已登记，应交付已交付)；转让人基于真权利人意思合法占有标的物；转让合同有效。善意受让人取得标的物的所有权，原权利人的所有权丧失；原权利人有权向无权处分人请求损害赔偿。(1)不适用善意取得：存在异议登记；未经预告登记的权利人同意；登记簿上已经记载司法、行政裁定等限制；受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；受让人知道他人已经依法享有不动产物权。(2)真正权利人有证据证明受让人应当知道转让人无权处分，则认定受让人不构成善意。3 .无处分权问题(1)因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可解除合同并请求出卖人承担违约责任。(2)无权处分行为(物权行为)效力待定，真权利人的追认或处分人取得处分权后变为有效，否则该无权处分行为将归于无效。（3）无权处分买卖合同有效，当出卖人无法履行合同时，买受人可根据有效的买卖合同主张违约救济。合同有效，物权视情况而定。4 .动产所有权的特殊取得方式Q）先占：先占人基于先占行为取得无主动产的所有权。（2）拾得遗失物主动归还享有费用偿还请求权；不可请求支付报酬（县赏广告除外）。拒不归还不得请求支付费用、报酬送公安机关知道权利人：及时通知其领取不知道权利人：及时公告，公告起1年内无人认领归国家转让第三人向无权处分人（拾得人）请求赔偿（无时间限制）；向受让人请求返还原物（知道或应知道起2年内）（私下交易：无偿返还，受让人找无权处分人承担违约责任；公开交易：支付受让人所付费用，然后找无权处分人追偿。）（3）添附：类型：附合（钢筋附合于房屋）、混合（雪碧加红酒）、加工（木板变板凳）所有权归属判断顺序：按照约定T没有约定或约定不明确的，按照法律规定一法律没有规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。因一方当事人的过错或者确定物的归属造成另一方当事人损害的，应当给予赔偿或补偿。【知识点4用益物权1.用益物权设立条件及登记对抗类别权利设立土地承包经营权合同生效时设立，转让、互换等登记生效，未登记不得对抗普意第三人建设用地使用权登记设立居住权登记设立地役权合同生效时设立，未登记不得对抗善意第三人2 .建设用地使用权（1）取得：无偿划拨无限期有偿取得居住70年（自动续期）;商业、旅游、娱乐40年；工科教文卫等其他50年。（2）终止：期满、提前收回、土地灭失出现下列情形之一，经批准可以收回国有土地使用权：为公共利益需要使用土地；为实施城市规划进行旧城区改建需要；使用期限届满未申请续期或续期申请未批准；因单位撤销、迁移等停止使用土地；公路、铁路、机场、矿场等经核准报废。3 .集体土地的建设使用Q）农田：永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。（2）其他集体土地：集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意。【知识点5担保物权概述分类意定担保物权：抵押权+质权。法定担保物权：留置权特性从属性、权利行使的附条件性、优先受偿性。【知识点6抵押权1 .概念：债务人或者第三人（抵押人）不转移财产（抵押物）的占有，将该财产抵押给债权人（抵押权人）,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。2 .特性：从属性从属于相应的担保债权，不可单独转让，担保物权随债的消灭而消灭。附条件性债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权时行使。优先受偿性不履行到期债务，抵押权人可依协议将抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。不可分性主债务被分割或者部分转让：债务人自己提供物的担保的，债权人仍有权以担保物担保全部债务履行。如果物的担保由第三人提供，担保人对未经其书面同意转移的债务不再承担担保责任。3抵押财产范围可以抵押（不动产和动产）不得抵押建筑物和其他土地附着物。建设用地使用权。建设用地使用权抵押后，土地上新增房屋不属抵押物：一同变价，房屋变价所得，无权优先受偿。土地经营权。海域使用权。生产设备、原材料、半成品、产品（包括浮动抵押）。正在建造中的建筑物、船舶、航空器。交通运输工具。法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。土地所有权。学校、幼儿园、医院等公益设施。所有权、使用权不明或者有争议的财产（构成无权处分的，抵押权人有权主张善意取得）。依法被查封、扣押、监管的财产。若查封等解除，抵押权人有权行使抵押权，抵押人不得以抵押权设立时财产被查封、扣押或监管为由主张抵押合同无效。其他。房地一体原则：城市地随房走、房随地走、房地一体。但土地抵押后新建建筑物不属于抵押财产，可一并处分，但无优先受偿权。乡村只能地随房走，不能房随地走（即：建设用地使用权不得单独抵押，但等建筑物抵押的，所占用地一并抵押）。续建规定，当事人仅以建设用地使用权抵押，债权人主张抵押权的效力及于土地上已有的建筑物、正在建造的建筑物已完成部分法院支持正在建造的建筑物的续建部分、新增建筑物法院不予支持4.抵押权的设定形式书面形式订立抵押合同。违法建筑物以违法建筑物抵押，抵押合同无效（一审辩论终结前取得合法手续除外）;以建设用地使用权抵押，地上存在违法建筑，抵押合同有效。抵押权生效登记生效：建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权以及正在建造的建筑物抵押，抵押权自登记时起设立。登记对抗：以动产或家庭承包方式取得的土地经营权抵押，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。动产抵押，即使己登记，也不得对抗正常经营活动中己支付合理价款并取得抵押财产的买受人。未办理登记：因不可归责于抵押人自身的原因，抵押人不承担责任，但若己经获得保险金、赔偿金或者补偿金等，在其所获金额范围内承担赔偿责任。因可归责于抵押人自身的原因：抵押人承担责任，但是不得超过抵押权能够设立时抵押人应当承担的责任范围。因登记机构的过错：登记机构承担赔偿责任。流押条款：抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。流押合同之禁止目的在于防范道德风险，该内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。5.抵押担保范围Q）抵押权担保范围：主债务及利息、违约金、损害赔偿金、抵押权实现费用（四项，另有约定除外）（2）物上代位：抵押物损毁的，担保物权人从保险金等中优先受偿（未到期提存）。6.抵押物转让基本规则可以转让抵押财产，另有约定除外未约定禁止或限制转让抵押人转让抵押财产：及时通知抵押权人，抵押权不受影响。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求转让所得的价款提前清偿债务或者提存，不足部分由债务人清偿。约定禁止或限制转让约定未登记：抵押人违反约定转让抵押财产，抵押权人请求确认转让合同无效的，法院不支持；抵押财产已经交付或者登记，转让发生物权效力（有证据证明受让人知道的除外）;抵押权人请求抵押人承担违约责任的，法院支持。约定登记：抵押人违反约定转让抵押财产，抵押权人请求确认转让合同无效的，法院支持；抵押财产已经交付或者登记，抵押权人主张转让不发生物权效力的，法院支持(受让人代替清偿债务除外)7 .抵押权保全抵押人行为使抵押财产减少时，可以要求停止其行为、恢复或提供与减少价值相当的担保、提前清偿。8 .孳息收取(1)一般情况下，抵押权效力不及于抵押物的孳息。(2)到期不还债务，扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息。但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。9 .抵押与租赁抵押权与租赁权谁在先，谁优先。在先的未登记抵押权不破租赁。10 .抵押权的实现(1)登记优先(登记优于未登记，早登记优于晚登记，同日登记按比例)、均未登记看比例。抵押权的顺位与抵押合同的签订时间、债权的到期时间等均无关。(2)抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但未经他人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。债务人以自己财产抵押，债权人放弃抵押权，其他提供担保的人员在抵押权人放弃优先受偿权益的范围内优先兔除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。n.动产抵押的特殊规则(1)动产抵押合同订立后未办理抵押登记：转让抵押财产受让人占有抵押财产后，抵押权人向受让人请求行使抵押权，法院不支持(能证明受让人知道或应知道已订立抵押合同的除外)。出租抵押财产并转移抵押权人行使抵押权的，租赁关系不受影响(能证明承占用租人知道或应知道已订立抵押合同的除外)。抵押人的其他债权人向法院申请保全或者执行抵押财产法院已经作出财产保全裁定或者采取执行措施，抵押权人主张对抵押财产优先受偿的，法院不支持。抵押人破产抵押权人主张对抵押财产优先受偿的，法院不支持。(2)以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人，但下列除外：购买数量明显超过一般买受人；购买出卖人的生产设备：订立买卖合同的目的在于担保出卖人或第三人履行债务；买受人与出卖人存在直接或者间接的控制关系：买受人应当查询抵押登记而未查询的其他情形。(3)动产抵押权人的超级优先权：动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后10日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。12 .浮动抵押书面协议，以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押。13 .最高额抵押最高额抵押时"财产不动，债权变动(辨析：浮动抵押是财产变动，债权不动")。债权确定约定的债权确定期间届满；未约定期间则为最高额抵押权设定日起满2年后请求确定债权；新债权不可能发生；抵押财产被查封、扣押；债务人、抵押人破产或被撤销。14 .抵押权消灭债权消灭；抵押权实现；抵押物灭失；混同(权利义务归于1人)。【知识点7质权1 .质权的设定(1)动产质权交付时设立。(2)权利质权：汇票本票支票、证券等权利：有权利凭证一交付设立，无权利凭证一登记设立。票据用于质押VS票据质押漂据质押在票据上会有“质押”字样，质权人能够直接行使票据权利，找承兑人清偿。票据用于质押(无"质押"字样)只能就款项优先受偿，不能直接找承兑人清偿。2 .质权效力Q)范围出质物范围效力及于质物的从物。但从物未随同质物移交占有的，质权的效力不及于从物。以依法可以转让的股份、股票出质的，质权的效力及于股份、股票的法定孳息。物上代位可以就保险金、赔偿金等优先受偿。(2)优先受偿，但流质合同被禁止，不得约定到期未清偿时质押财产归债权人。(3)孳息收取：质权人有权收取质押财产的孳息，但合同另有约定的除外。(4)权利义务等其他规定：因不能归责于质权人的事由引起价值减少，可要求提供担保，若不提供，变卖后提前清偿或提存。因质权人过错(管理不善等)导致或可能导致质押物毁损灭失，质权人承担赔偿责任，出质人有权(二选一):A要求质权人将质押物提存；B要求提前清偿并返还质押物。处分限制：基金份额、股权、知识产权中的财产权、应收账款出质后，不得转让，但协商同意的除外。转让所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。【知识点8】留置权1 .成立条件：债权期满，已经合法占有的动产，债权人有权优先受偿。提示：动产与债权应当是同一法律关系，企业之间除外。法定担保物权，但当事人可以特约排除留置权。2 .留置权的成立条件留置第三人的动产留置第三人的动产因同一法律关系：留置合法占有的第三人的动产,并主张优先受偿,法院应予支持。非同一法律关系：企业之间留置的动产与债权并非同一法律关系，债权人留置第三人的财产，第三人请求债权人返还留置财产的，法院应予支持3 .留置权效力：(1)债权范围：主债权、利息、违约金、损害赔偿金、保管费、实现留置权费用(2)留置物范围：留置财产可分时，留置财产价值应相当于债务金额；财产为不可分物时全部留置。(3)孳息：留置权人有权利留置孳息，所收取的孳息应当先充抵收取孳息的费用。(4)通知义务：未约定宽限期的，留置权人应当给债务60日以上履行债务的期限(但鲜活易腐等不易保管的除外)4 .效力等级(同一物多个物权)(1)同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。(2)同一财产既设定抵押权又设定质权的，拍卖、变卖财产所得价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。