林地宗地地价评估方法参考.docx

林地宗地地价评估方法参考1宗地地价评估程序林地宗地地价评估的程序为：a）接受估价委托；b）明确估价基本事项；c）拟定估价作业计划；d）估价资料的收集与整理；e）实地查勘待估林地；f）选定估价方法，试算宗地地价；g）确定估价结果；h）撰写估价报告；i）估价报告备案并取得电子监管号、提交委托方;j）估价资料归档。2明确估价基本事项具体内容如下：a）估价目的宜在估价委托书中明确；b）明确待估宗地的实物状况和权益状况,对所在位置、范围、地上林木及林业设施状况等进行界定，并有确定的依据和理由；C）依据估价目的确定估价期日；d）价格内涵根据估价目的确定，估价过程中，宜在全面描述价格类型、权利状况、估价期日、林木主导功能、林业设施状况等基础上，明确说明上述各项内容的具体界定状况；e）明确估价作业日期，根据开展估价作业工作时间据实确定。3拟定估价作业计划主要包括下列内容：a）拟定估价技术路线和估价方法；b）拟定收集资料清单及收集资料渠道；c）预计所需时间、人员和经费；d）拟定工作量和进度安排。4估价资料收集与整理4.1 资料收集主要内容如下。a）价格影响因素资料：主要包括对宗地地价有影响的自然因素、社会经济因素、特定因素资料，以及收益成本相关资料。b）待估宗地资料：主要包括宗地实物状况和权益状况等资料。c）交易实例资料：主要包括交易实例的实物状况、权益状况、交易情况及价格影响因素等资料。d）其他资料：主要包括宗地所在区域林地级别、基准地价、地价指数及相关图件等资料。4.2 资料整理主要内容如下：a）核实资料数据来源是否可靠，有无显著异常，对不符合要求和特殊极值的资料予以剔除；b）初步整理资料，判断是否满足待估林地估价要求,并记录存疑、缺失的资料，进行补充调查和收集。用于估价的资料数据要妥善保管并存入档案。5实地查勘待估林地估价人员需要到估价对象现场，查勘内容以待估宗地特定因素及评估所用案例的相关调查资料情况为主，并对事先收集的有关估价对象的坐落、四至、面积、产权等资料进行核实。同时补充收集估价所需的其他资料，以及对估价对象及其周围环境或道路状况进行拍照等。林木调查方法见GB/T2642406选定估价方法、试算宗地地价根据估价目的、估价对象的特点、所收集到的资料状况选定估价方法；林地宗地估价宜选用两种及以上的估价方法进行估价。7确定估价结果估价人员从估价资料、估价方法、估价参数指标等的代表性、适宜性、准确性方面，对各测算价格进行客观分析后，选用简单算术平均法、加权算术平均法或综合分析法之一确定最终估价结果，并说明理由。8撰写估价报告宗地估价报告包括估价结果报告和估价技术报告，估价人员按规范格式撰写估价报告。9估价报告备案、提交及估价资料归档估价报告完成后，及时提交自然资源行政主管部门备案，取得电子监管号后，提交给委托方。估价机构对所用估价资料和宗地估价报告书进行分类整理和归档保管。