2024年物业管理法规考试题库及答案（通用版）.docx

2024年物业管理法规考试题库及答案（通用版）一、单选题1 .物业管理条例规定，住宅物业的前期物业管理服务投标人少于（）个的，经依法批准可以采用协议方式选聘物业服务企业。A、3B、4C、5D、6参考答案：A2 .业主大会会议分为（）。A、书面征求意见和集体讨论B、定期会议和书面征求意见C、定期会议和临时会议D、临时会议和集体讨论参考答案：C3.物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主确需改变用途的，应当（），并告知物业服务企业。A、经业主大会网意B、经业主委员会何意C、经行政主管部门审批D、依法办理有关手续参考答案：D4 .业主违反物业服务合同或业主公约的规定装修、装饰房屋，损害共用部位、共用设施设备或构成妨碍物业管理秩序的，物业管理企业可以要求其承担相应的OA、民事责任B、行政责任C、刑事责任D、连带责任参考答案：A5 .签订相对长期的物业服务合同对保持服务质量的稳定和（）较为有利。A、提高物业收费标准B、提高物业费收缴率C、提高企业盈利能力D、改善客户关系参考答案：D6 .关于管理建筑物及其附属设施设备的说法，错误的是（）。A、业主可以自行管理建筑物及其附属设施B、业主可以委托物业服务企业或者其他管理人管理C、对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主大会设立后业主才有权依法更换D、物业服务企业或者其他管理人可以根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督参考答案：C7 .物业管理的市场化特征集中体现在等价有偿和()。A、政府调控B、业主决策C、企业决策D、双向选择参考答案：D8 .物业服务企业员工住房公积金和社会保险费的计提比例，应当按照O的比例确定。A、业主大会同意B、当地政府规定C、职工大会商定D、企业核定参考答案：B9 .物业公司提供安全管理服务称为()A、基本业务B、针对性的专项服务C、经营性服务D、委托性特约服务参考答案：A10 .业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额()的，应当及时补交。A、10%B、15%C、20%D、30%参考答案：DIL前期物业服务合同的终止时间是()。A、业主大会成立之日B、业主委员会与物业服务企业签署物业服务合同之日C、 .业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日。D、物业服务企业之间完成项目移交之日。参考答案：C12.下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是()。A、物权法B、住房公积金管理条例C、房屋登记办法D、 .房地产抵押估价指导意见参考答案：B13 .业主大会设立后，新聘的物业服务企业应当与O办理承接验收手续。A、.居民委员会B、业主委员会C、建设单位D、原物业服务企业参考答案：B14 .关于管理建筑物及其附属设施的说法，错误的是()。A、业主不可以自行管理B、业主可以委托物业服务企业管理C、业主可以委托专业服务企业分项管理D、业主可以委托其他管理人管理参考答案：A15 .下列事项中，需经专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的是()。A、制定业主大会议事规则B、制定管理规约C、改建、重建建筑物及其附属设施D、选聘物业服务企业参考答案：C16 .业主对建筑物共有部分享有权利的同时，应当承担的义务是()。A、.使用共用部分B、分担管理费用C、.决定重大事项D、订立管理规约参考答案：B17 .在物业管理活动中，业主依法享有的权利是()。A、按时交纳物业服务费B、执行业主大会的决定C、遵守物业管理服务方面的规章制度D、监督物业服务企业履行物业服务合同参考答案：D18 .下列业主的行为中，属于未履行对共有部分承担义务的是()。A、以不使用共用电梯为由，拒绝承担相关维修费用B、违反规定，擅自改装室内燃气管道和灶具C、未事先告知物业服务企业而进行室内装修D、未按规定办理备案手续出租房屋，收取租金参考答案：A19 .我国房屋租赁除应当到房屋行政主管部门登记备案外，还应当到()部门登记备案。A、公安B、城管C、环卫D、规划参考答案：A20 .物业管理公共性服务的对象是()。A、物业建设单位B、业主和物业使用人C、业主大会D、业主委员会参考答案：B21 .根据物业管理条例，下列事项中，不属于业主大会议事规则约定内容的是（）。A、物业的使用和维护B、业主大会的表决程序C、业主委员会的组成和任期D、业主大会的议事方式参考答案：A22 .关于住宅小区业主大会与居民委员会的关系的说法，错误的是OoA、双方应当相互协作，共同做好物业管理区域内的相关工作B、 .业主大会应当支持居民委员会开展工作，并接受其领导C、业主大会作出的决定应当告知相关居民委员会，并听取其建议D、居民委员会应当对业主大会的工作进行监督参考答案：B23 .物业服务合同双方当事人就消灭有效合同达成意思表示一致是指OoA、单方解除B、协议解除C、双方解除D、其他解除参考答案：B24 .根据物业服务收费管理办法规定，物业管理企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务费收取标准由（）。A、业主大会决定B、双方约定C、物价部门决定D、物业管理企业规定标准参考答案：B25 .下列经营活动中，不属于房地产中介服务活动的是房地产（）。A、价格评估B、咨询C、开发D、经纪参考答案：C26 .物业服务企业代收代缴水电等费用时，正确的做法是（）。A、向委托单位收取手续费B、向业主收取手续费C、 .向委托单位和业主分别收取手续费D、将代收的水、电等费用用于供水、供电等相关设施设备的维修和养护参考答案：A27 .根据物权法，在建筑区划内不能直接界定为业主共有部分的是()。A、电梯间B、楼梯C、物业服务用房D、停车位和车库参考答案：D28 .根据物业管理条例.召开业主大会临时会议须经O以上的业主提议。A、10%B、15%C、20%D、25%参考答案：C29 .根据普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)，物业服务企业按照一级标准提供服务的，每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率应达O以上。A、80%B、85%C、90%D、95%参考答案：A30 .下列费用中，不属于物业服务定价成本构成中人员费用的是OoA、管理服务人员工资B、按规定提取的工会经费，职工教育经费C、管理服务人员的奖金D、由物业服务企业缴纳的各类社会保险费用和住房公积金参考答案：C3L业主与物业服务企业的关系是O的关系。A、管理与被管理B、领导与被领导C、服务与被服务D、上级与下级参考答案：C32 .房屋所有人、使用人进行家庭居室装饰装修前，必须向O提出申请。A、业主委员会B、开发公司C、物业管理企业D、行政管理部门参考答案：C33 .从事物业管理项目招标的代理机构，应当具备的条件是（）。A、有注册的物业管理师B、有注册的建筑工程师C、有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量D、有独立完整的评标专家库参考答案：C34 .关于物业服务收费原则的说法，错误的是()。A、物业服务收费应遵循合理原则B、物业服务收费应遵循公开原则C、物业服务收费应遵循收费与业主收入水平相适应原则D、物业服务收费应遵循收费与服务水平相适应原则参考答案：C35 .O必须通过招投标方式选聘物业管理企业。A、所有物业B、住宅物业C、住宅规模较小的D、前期管理的住宅物业参考答案：D36 .建设单位选聘物业服务企业的，与物业服务企业办理物业承接验收手续应当在O之前。A、首套房屋销售B、首位业主入住C、订立物业服务合同D、取得房屋销售许可参考答案：B37 .前期物业服务公同可以()；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。A、约定期限B、不定期限C、定期二年D、定期三年参考答案：A38 .首次业主大会会议筹备组中业主代表的产生.由。组织业主推荐。A、房地产行政主管部门B、.建设单位C、物业服务企业D、.街道办事处，乡镇人民政府或者居民委员会参考答案：D39 .业主以物业服务企业违规收费为由提起诉讼的，人民法院不予支持的情形是()。A、物业服务企业未经合同约定扩大收费范围的B、物业服务企业拒绝退还已收取的违规费用的C、业主已申明无需接受相关物业服务，物业服务企业继续收取费用D、物业服务企业在合同终止后，拒绝退出、移交，并继续收取后续费用的参考答案：C40 .物业管理条例提出的报告制度规定，对于物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向O报告。A、业主委员会B、街道办事处C、有关行政管理部门D、司法部门参考答案：C41 .房地产中介服务不包括（）。A、房地产咨询B、房地产价格评估C、房地产抵押D、房地产经纪参考答案：C42 .建筑区划内，下列部位、设施设备保修期满后的维修、更新、改造可以使用住宅专项维修资金的是（）。A、物业服务管理用房B、有线电视管线C、城镇公共道路和绿地D、居委会用房参考答案：A43 .某建筑开发商为选聘前期物业管理企业，向社会发布招标广告，该招标广告属于OA、要约B、要约邀请C、新要约D、都不是参考答案：B44 .关于业主对共有部分享有共有和共同管理权利的说法，正确的是OA、业主享有权利、承担义务，不履行义务的前提是放弃权利B、业主依据相关法律、法规等的规定行使占有、使用、收益或者处分的权利C、主可以根据需要调整建设规划，改变绿地、道路、停车位等布局D、业主专有部分出租时，可以一并转让共有权和共同管理权参考答案：B45 .在我国房地产领域的现行法规体系中，物业管理条例属于房地产（）。A、法律B、行政法规C、部门规章D、规范性文件参考答案：B46 .下列内容中，不属于在物业管理区域内发生安全事故时，物业服务企业应当照行的义务是().A、采取应急措施以避免损失扩大B、及时向有关行政管理部门报告事故C、协助做好救助工作D、负责事故善后工作参考答案：D47 .建筑物及其附属物设施的费用分摊，有约定的按照约定：没有约定或者约定不明确的，应按照()确定-A、业主大会的决议B、 .业主委员会的决议C、户数均摊D、专有部分占建筑物总而积的比例参考答案：D2.1. 业主完成商品房交易后，应当及时到房地产管理部门办理房屋所有权()登记。A、初始B、转移C、 .变更D、注销参考答案：B49 .根据物业管理条例，O级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。A、区B、县C、市D、省参考答案：B50 .物业共用部位、共用设施设备日常维修养护的资金主要来源于OoA、物业服务企业开展多种经营收入的盈余B、业主缴纳的住宅专项维修资金C、住房公积金D、物业服务费参考答案：D51 .某小区业主委员会有11位委员，当超过O位委员提议，就应及时召开业主委员会会议。A、3B、4C、6D、852 .物业管理社会化的必要条件是()。A、现代化大生产的社会专业分工B、物业的所有权、使用权与经营管理权相分离C、物业服务企业成为独立承担民事责任的企业法人D、有健全的市场机制和良好的市场秩序参考答案：A53 .下列费用中，计入物业服务费成本或支出的是()。A、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用B、物业服务人员的奖金C、物业共用部位、共用设施设备的大中修费用D、物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用参考答案：A54 .建筑物及其附属设施的维修资金，经业主共同决定，可以用于OoA、物业共有部分的养护B、物业共有部分的能源费支出C、业主委员会工作经费开支D、物业共有部分的维修参考答案：D55 .业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用的，O应当督促其限期交纳。A、业主大会B、房产行政管理部门C、社区居民委员会D、业主委员会参考答案：D56 .利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的隶属关系，报经()同意。A、同级房地产主管部门B、.上级房地产主管部门C、同级财政部门D、上级财政部门参考答案：C57 .房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有()A、阻止权B、优先购买权C、优惠购买权D、拒绝交租金的权利参考答案：B58 .新建房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权()。A、总登记B、初始登记C、变更登记D、原始登记参考答案：B59 .关于管理规约效力的说法，正确的是（）。A、管理规约对物业的继受人不具有约束力B、管理规约对物业使用人不具有约束力C、管理规约对生效后新入住的业主不具有约束力D、管理规约对尚未售完房屋的建设单位具有约束力参考答案：D60 .已售公有住房的业主应当将首期住宅专项维修资金交由（）存入公有住房住宅专项维修资金专户。A、售房单位B、政府管理部门C、业主委员D、物业服务企业参考答案：A6L物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应向收取有关费用。（）A、物业管理企业B、业主C、业主委员会D、最终用户参考答案：D62 .业主逾期不交纳物业服务费用的，（）应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。A、业主大会B、业主委员会C、居民委员会D、物业管理企业参考答案：B63 .在办理房屋登记时，房屋所有权人与该房屋占用的土地使用权人不属于同一人且原因不明的，房屋登记机构应当O登记。A、办理预告B、办理更正C、办理异议D、不予办理参考答案：D64 .业主大会会议应当有物业管理区域内O的业主参加。A、专有部分占建筑总面积1/2以上且占总人数1/2以上B、专有部分占建筑总面积2/3以上且占总人数2/3以上C、专有部分占建筑总面积3/4以上且占总人数3/4以上D、专有部分占建筑总面积4/5以上且占总人数4/5以上参考答案：A65 .房屋抵押权自申请（）之日起生效。A、抵押合同签订B、抵押合同备案C、抵押权登记D、领取他项权利证书参考答案：C66 .集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的登记是O登记。A、初始B、转移C、变更D、原始参考答案：A67 .建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，在没有约定的情况下，应当()。A、按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定B、.由物业服务企业与业主委员会协商确定C、由物业服务企业依据物业服务合同确定D、按照依法登记的专有部分所有权人平均分摊、分配参考答案：A68 .对存在安全隐患的物业，如果责任人不履行应尽的养护义务，物业服务企业经()同意后，可以代行维修养护，费用由责任人承担。A、相邻业主B、业主大会C、行政管理部门D、总公司参考答案：B69 .合同法规范的对象是（）关系，决定了合同法较之民法的其他法律更强调平等协商和诚实信用原则。A、协作B、同事C、交易D、雇佣参考答案：C70.物业工程质量保修期内，物业服务企业负责（）质量保修。A、物业共用设施设备B、向建设单位申请C、业主产权专有部分D、物业共用部位参考答案：B7L管理规约的修改权属于（）。A、业主大会筹备组B、业主大会C、业主委员会D、建设单位72 .物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以()。A、表示同意B、补充完善C、另行约定D、书面承诺参考答案：D73 .我国物业管理的三个基本特征是()。A、社会化、专业化、市场化B、社会化、专业化、企业化C、社会化、集中化、市场化D、社会化、现代化、企业化参考答案：A74 .一个物业管理区域成立()业主大会。A、一个B、二个C、多个D、不限参考答案：A75 .物业服务收费的收取方式有酬金制和OA、包干制B、任意制C、筹款制D、现金制参考答案：A76 .下列物业服务企业提供的日常服务工作中，属于需公示的是OoA、业主信息B、服务内容C、企业财务状况D、监控录像信息参考答案：B77 .“招标人无正当理由不与中标人签订合同，给中标人造成损失的，招标人应当给予赔偿”，这种情况下招标人承担的是O责任。A、侵权B、违约C、行政D、缔约过失参考答案：D78 .房屋交付后，某业主入住时对卫生间进行了24小时闭水试验，发现下层卫生间顶板漏水，物业服务企业到现场进行了维修，该维修费用应当由O承担。A、建设单位B、施工单位C、物业服务企业D、相关业主参考答案：A79 .物业服务企业承接物业时，应当现场查验的对象是()。A、物业专有部分和专用设施设备B、物业专有部分和共有部位C、物业共用部位和共用设施设备D、物业专有部分和共用设施设备参考答案：C80 .物业管理投标环节属于法律意义上的OA、要约邀请B、要约准备C、要约D、承诺参考答案：C81 .根据普通住宅小区物业管理服务等级标准规定。一级服务标准要求物业服务企业应对重点区域和重点部位每()小时至少巡查1次。A、1B、2C、3D、4参考答案：A82 .专项维修资金属于O所有。A、物业服务企业B、建筑单位C、房地产主管部门D、全体业主参考答案：D83 .物业抵押权人对抵押物不享有()A、优先受偿权B、物上代位权C、占有使用权D、处分抵押权参考答案：C84 .从特别法的角度，物业服务合同各方主休的民事责任主要通过()来规范。A、民法通则B、物权法C、合同法D、行政法规和司法解释参考答案：D85 .经业主大会同意，住宅专项维修资金可以购买()。A、基金B、理财产品C、股票D、国债参考答案：D86 .下列有关管理规约的说法错误的是？OA、临时管理规约是由建设单位制定的最初的管理规约文本B、物业买受人在签订物业买卖合同，同时对临时管理规约予以书面承诺C、业主大会成立，制定并通过正式的管理规约时临时管理规约失效D、临时管理规约是由业主通过业主大会共同订立或承诺，对全体业主具有约束力的行为守则参考答案：D87 .物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是()。A、物业服务收费B、物业服务标准C、公共性物业服务D、物业管理区域参考答案：C88 .物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的是()。A、物化成果B、 .物业管理服务C、 .特约服务D、专项服务参考答案：B89 .根据物权法，关于更换建设单位聘请的物业服务企业的说法，错误的是OA、业主有权依法更换B、通过招标的方式更换C、请求行政主管部门更换D、经全体业主网意后更换参考答案：C90 .建筑区划内的下列设施，应当通过出售、附赠或者出租等方式约定归属的是（）。A、公建配套设施B、共用设备使用的房屋C、小区公共道路和绿地D、规划用于停放汽车的车位、车库参考答案：D91 .物业服务收费实行包干制的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和（）。A、管理费B、物业服务企业的酬金C、物业服务企业的利润D、社会保险费用参考答案：C92 .实行市场调节价物业服务收费的，价格协调的双方主体是()。A、业主与物业服务企业B、物业服务企业与价格行政主管部门C、业主与价格行政主管部门D、价格行政主管部门与房地产行政主管部门参考答案：A93 .在确定物业服务企业的费用分摊时，不应考虑()。A、物业服务企业的主营业务和兼营业务的比重B、所管辖的物业项目的计费面积数C、所管辖的物业项目的应收物业服务费D、所管辖的物业项目的服务人员数参考答案：D94 .在建筑区划内，不属于业主共有部分的是()。A、属于城镇公共道路和绿地的部分B、物业服务经营用房C、公寓大堂D、.公共场地上的停车位参考答案：A95 .集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的登记属于房屋所有权O登记。A、初始B、转移C、变更D、注销参考答案：A96 .召开业主大会会议，应当于会议召开O前通知全体业主。A、5日B、一周C、10日D、15日参考答案：D97 .根据普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行），下列服务标准中，属于一级服务标准的是（）。A、每年至少一次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上B、设有服务接待中心，公示24小时服务电话C、小区主出入口设有小区平面示意图，各组团栋及单元（门）.户有明显标志D、载人电梯早6点晚12点正常运行参考答案：B98 .建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足（）的需要。A、业主B、车主C、物业管理D、开发建设单位经营参考答案：A99 .抵押房屋在订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同()。A、不受该抵押权影响B、 .应当解除C、没有效力D、可以对抗抵押权参考答案：A100.根据住宅质量保证书，下列部位、部件保修内容与保修期错误的是()。A、管道堵塞2个月B、灯具、电器开关6个月C、 .屋面防水2年D、卫生洁具1年参考答案：CIOL商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是()。A、房地产行政主管部门B、物业建设单位C、当地街道办事处D、建筑施工单位参考答案：B102.我国物权法所称物，包括()。A、房产和地产B、有形资产和无形资产C、不动产和动产D、固定资产和流动资产参考答案：C103.根据城市房地产管理法，不属于商品房预售审核条件的是OoA、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B、 .投人开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上C、 .持有建设工程规划许可证D、房屋预售对象参考答案：D104 .经业主大会同意，可以将住宅专项维修资金用于()。A、委托理财B、从事国债回购C、购买股票D、购买一级市场国债参考答案：D105 .招标人在公共媒介上发布招标公告的招标方式是()招标。A、公开B、邀请C、代理D、协议参考答案：A106 .根据物业承接查验办法，建设单位应在现场查验()日前,向物业服务企业移交资料。A、5B、10C、15D、20参考答案：D107 .反映物业自然情况的总平面图的审批部门是()。A、房地产管理部门B、城市规划部门C、土地管理部门D、建设管理部门参考答案：B108 .关于业主大会和业主委员会设立的说法，错误的是()。A、业主可以设立业主大会，选举业主委员会B、业主必须设立业主大会，选举业主委员会C、地方人民政府有关部门对设立业主大会应当给予指导和协助D、业主大会由物业管理区域内全体业主组成参考答案：B109 .业主大会分为定期会议和临时会议，其中O以上的业主提议就可以召开临时会议。A、20%B、50%C、10%D、25%参考答案：A110 .根据物权法，预告登记的效力是（）。A、物权效力B、讨抗效力C、合同效力D、备案效力参考答案：A111 .物业服务企业接受委托代收代交水、电、气等费用，应当向O收取手续费。A、最终用户B、业主C、使用人D、委托单位参考答案：D112 .物业服务合同是确定O在物业管理活动中的权利义务的法律依据。A、业主大会与物业管理企业B、业主委员会与区物业管理企业C、业主与物业管理企业D、住户与物业管理企业参考答案：C113 .物权法关于“业主的建筑物区分所有权”的有关规定。主要意义在于奠定了物业管理的()法律基础。A、民事B、行政C、经济D、专业参考答案：A114 .()是物业保修的第一负责人。A、开发建设方B、物业购买业主C、承租使用人D、行政单位参考答案：A115 .根据物权法，业主对建筑物内的住宅、经营性用房享有()的权利A、占有、使用、收益和处分B、占用、使用、收益和处分C、共有、使用、收益和处分D、管理、使用、收益和处分参考答案：B116 .招标人采取邀请招标方式的应当向一个以上合格的法人或其他组织发出投标邀请书。（）A、2B、3C、5D、7参考答案：B117 .根据住宅专项维修资金管理办法，住宅专项维修资金的交存主体不包括（）。A、住宅小区内的非住宅业主B、住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅业主C、住宅小区建设单位D、公有住房的售房单位参考答案：C118.关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A、备案时提交书面租赁合同和身份证B、 .备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书c、.备案时只需要提供承租人的身份证件D、如果房屋租赁当事人订立的为口头租赁合同，需到场说明情况参考答案：B119.抵押房地产的房屋所有权人是（）。A、借款人B、抵押人C、 .贷款人D、 .抵押权人参考答案：B120 .关于业主对建筑物专有部分以外的共有部分的权利与义务的说法，错误的是（）。A、业主享有共网管理的权利B、业主享有权利的同时也承担相应义务C、业主放弃权利时可不承担义务D、业主不得以放弃权利不履行义务参考答案：C121 .按有关法律规定，下列装修行为属于禁止行为的有（）。A、拆改燃气管道B、在非承重外墙上开门、窗C、将非承重墙上原有门、窗尺寸扩大D、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果参考答案：D122 .、包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由享有或者承担的物业服务计费方式。（）A、使用人B、物业管理企业C、业主D、开发商参考答案：B123 .物业管理企业通过签订物业服务合同，明确与业主的O关系。A、权利与义务B、服务与被服务C、管理与被管理D、委托与被委托参考答案：A124 .业主大会的法定召集人是（）。A、房地产行政主管部门B、街道办事处或乡镇人民政府C、建设单位D、业主委员会参考答案：D125 .物业服务用房，依据（）属于业主共有。A、管理规约B、合同约定C、法律规定D、业主大会决定参考答案：C126 .业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经O业主同意。A、有利害关系的B、有相邻关系的C、同一单元2/3以上的D、小区2/3以上的参考答案：A127 .关于前期物业管理项目招标完成期限的说法，正确的是（）。A、新建现售商品房项目在销售前60日完成B、预售商品房项目在取得商品房销售许可证之前完成C、新建物业项目在交付前60日完成D、新建现售商品房项目在业主入住前90日完成参考答案：B128 .业主委员会委员的变更由（）决定。A、业主大会B、.业主委员会C、街道办事处D、.居民委员会参考答案：A129 .关于临时管理规约的说法，正确的是（）。A、物业服务企业应制定临时管理规约B、建设单位应在业主入住前制定临时管理规约C、物业买卖合同不应包括临时管理规约D、物业买受人应当书面承诺遵守临时管理规约参考答案：D130 .从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业服务事项具有O特点。A、临时性B、长期性C、专项性D、综合性参考答案：D131 .根据法律的规定物业服务合同的形式应该为：（）A、口头B、书面C、推定D、其他参考答案：B132 .物业管理的专业化，要求物业服务企业有专业的人员、专门的机构、专门的工具和O等。A、规范的管理措施B、统一的收费标准C、超值的服务模式D、公开的服务承诺参考答案：A133 .因继承取得的房屋，继承人应申请办理房屋所有权O登记。A、初始B、更正C、变更D、转移参考答案：D134 .订立管理规约是业主与()之间的共同行为。A、物业服务企业B、业主委员会C、业主大会D、业主参考答案：D135 .物业管理活动中的物业承接查验制度是依据O设立的。A、物权法B、合同法C、物业管理条例D、物业承接查验办法参考答案：C136 .物业服务的质量更多依赖于业主的主观评判，这体现了物业服务的（）特征。A、有形性B、无形性C、生产性D、消费性参考答案：B137 .出售公有住房的住宅专项维修资金，由（）交存。A、业主B、售房单位C、业主和售房单位共同D、业主和售房单位协商参考答案：C138 .首次业主大会筹备组组长应当由O代表担任。A、业主B、建设单位C、居民委员会D、街道办事处或乡镇人民政府参考答案：D139 .当事人之间以口头约定的方式订立合同是（）。A、书面方式B、其他方式C、口头方式D、访问方式参考答案：C140 .物业服务定价成本监审应遵循合法性、对应性、合理性和()原则。A、持续性B、差异性C、相关性D、广泛性参考答案：C141.物业服务企业挪用住宅专项维修资金，情况严重的，除按规定予以经济处罚外，由颁发资质证书的部门()。A、进行资质复检B、降低资质等级C、重新核定资质D、吊销资质证书参考答案：D142 .国家提倡业主通过公开、公平、公正的O选择物业管理企业。A、市场竞争机制B、民主法治机制C、法律法规意识D、开拓创新意识参考答案：A143 .实行物业服务费用包干制的，物业服务费的构成不包括()。A、物业服务成本B、.物业服务企业的酬金C、法定税费D、物业服务企业的利润参考答案：B144 .按有关法律规定，对下列装修行为处理不正确的有：()A、装修中，改动了厨房防水层的的，应按防水标准制订施工方案，并做闭水试验。B、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果是禁止性装修行为。C、搭建建筑物、构筑物以及在任一承重墙上开门、窗都要经过城市规划行政主管部门批准。D、拆改供暖管道和设施，应经供暖管理单位批准。参考答案：C145 .首次业主大会会议后，业主大会的法定召集人是()。A、建设单位B、业主大会筹备组C、业主委员会主任D、业主委员会参考答案：D146 .下列费用中，应当计人物业服务成本的是()。A、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用B、.物业共用部位、共用设施设备的中修费用C、物业共用部位、共用设施设备的大修费用D、物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用参考答案：A147 .当提议召开业主大会临时会议的业主达到O以上时，业主委员应当及时组织召开业主大会临时会议。A、10%B、20%C、30%D、40%参考答案：B148 .下列业主的共同决定事项中，属于应当经专有部分占建筑物总而积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的是OoA、修改管理规约B、选聘物业服务企业C、改建附属设施D、选举业主委员会参考答案：C149 .业主在物业管理活动中，应当享有的权利是()。A、执行业主大会的决定B、交纳物业服务费用C、参加业主大会会议D、遵守管理规约参考答案：C150 .2003年9月1日，()的实施，标志着我国物业管理进入了法制化、规范化的新阶段。A、物权法B、物业管理条例C、业主大会规程D、前期物业管理招投标管理暂行办法参考答案：B151.业主委员会换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起()日内完成交接手续。A、3B、5C、10D、15参考答案：C152.关于建筑物区分所有权的说法，正确的是()。A、 .建筑物区分所有权包括专有所有权、共有权和共同管理权B、建筑物区分所有权，特指区分所有权人享有共有部分的权利C、建筑物区分所有权的标的物，区分所有权人可以请求分割D、建筑物区分所有权，在区分所有权之间具有排他性参考答案：A153 .物业管理各方主体与政府之间的关系是O关系。A、行政法律B、行政隶属C、权利义务D、业务指导参考答案：A154 .下列事项中，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意才能作出决定的是()。A、筹集电梯大修资金B、选聘和解聘物业服务企业C、改建楼顶水箱D、监督或协助物业服务企业履行物业服务合同参考答案：B155 .在发生危及公共利益或其他紧急情况时，物业服务企业必须进入相关业主房屋进行维修，但又无法通知相关业主时，应采取的正确措施是()。A、直接强制进入B、等待政府管理部门或专业机构到场后进入C、先向邻居说明情况，并协同业主委员会共同进入D、组织两名以上物业服务人员共同进入参考答案：C156 .物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的（）基础服务。A、公有性B、专业性C、关联性D、全面性参考答案：B157 .前期物业管理招标投标活动必须遵循的原则是（）。A、公开、公平、公正和诚实守信B、合理、公开，费用和服务水平相适应C、质价