2024-7-1执行的分户验收规程.docx

1总则12术语23基本规定34室内地面54. 1一般水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）54.2 板块楼地面面层54.3 室内楼梯65室内墙面、顶棚抹灰工程75. 1室内墙面75.2室内顶棚抹灰76空间尺寸97门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程107. 1门窗工程107.2 护栏和扶手工程117.3 玻璃安装工程128防水工程138. 1外墙138.2外窗138.3楼地面148.4屋面149安装工程169.1 给水管道安装工程169.2 排水管道安装工程169.3 室内采暖系统安装189.4 卫生器具安装工程199.5 5电气工程209.6智能建筑2210公共部位及其他249.6 1楼梯2410.2 地下室2410.3 其他2511分户验收的组织及程序2612条文说明35为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和运用功能，维护住户的合法权益，依据建设工程质量管理条例及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。本规则适用于江苏省行政区域内商品住宅工程的质量分户验收及其监督管理。1.0.3住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。2术语2.0.1住宅工程质量分户验收施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，依据本规则的要求，对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要运用功能和观感质量进行的特地验收。2.0.2推算值依据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数值。2.0.3偏差实测值与设计值或推算值之差。2.0.4极差实测值中最大值与最小值之差。2.0.5分户验收检查单元分户验收过程中划分的最小检查单位,包括:室内检查单元、公共部位检查单元。2.0.6空间尺寸住宅工程室内具有独立运用功能的自然间内部净空尺寸,主要包括净开间、进深和净高。屋面积水屋面排水后深度超过5mm的积水。多媒体箱（集中配线箱）设置有线电视、通信、网络、平安监控等集中布线于一体箱内的智能接线安排箱。3基本规定分户验收的条件：1工程已完成设计和合同约定的工作量。2所含（子）分部工程的质量均验收合格。3工程质量限制资料完整。4主要功能项目的抽查结果均符合要求。5有关平安和功能的检测资料应完整。6施工单位已提交工程竣工报告。分户验收前的打算工作：1依据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。2配备好分户验收所需的检测仪器和工具。3做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的打算工作。4在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的限制点、线；配电限制箱内电气回路标识清晰。5确定检查单元。6建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。分户验收人员应具备相应资格建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建立师、质量检查员、施工员等执业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。分户验收所运用的仪器和计量工具应经计量检定合格。精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定专项验收方案，建设单位审核后报质量监督机构备案。住宅工程分户验收应符合下列规定：1检查项目应符合本规则的规定。2每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内,最大偏差不超过允许偏差的1.2倍。3分户验收记录完整。3.0.7分户验收时应形成下列资料：1验收过程中应按附录A填写住宅工程质量分户验收记录表；2分户验收结束后应按附录B填写住宅工程质量分户验收汇总表。分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于5年。住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：1由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。2处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。3当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，设计单位认可在不影响工程结构平安和运用功能的状况下，建设单位应将分户验收不符合本规则状况书面告知住户并报当地工程质量监督站，工程质量监督站应依据建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2025)第条规定监督该工程的验收。4室内地面4.1一般水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）水泥楼地面面层粘结质量1验收内容：水泥楼地面面层粘结质量。2质量要求：面层与基层应结合坚固，无空鼓。3检验方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，匀称布点，逐点敲击。注：空鼓面积不大于400cm2,且每自然间（标准间）不多于2处可不计。4检查数量：对全部布点全数检查。外观质量1验收内容：面层观感质量。2质量要求：水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。3检验方法：以目测高度为1.5m左右,俯视地坪视察检查。4检查数量：逐间检查。4.2板块楼地面面层外观质量1验收内容：板块楼地面面层外观质量。2质量要求：板块面层表面应干净、平整，无明显色差，接缝匀称，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。3检验方法：检查板块面层外观质量缺陷，以目测高度为1.5m左右，俯视地坪。4检查数量：全数检查。板块楼地面面层粘贴1验收内容：板块面层粘贴质量。2质量要求：板块面层上下层应结合坚固、无空鼓。3检验方法：用小锤轻击检查。4检查数量：对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。注：单块板块局部空鼓，面积不大于单块板材面积的20%,且每自然间（标准间）不超过总数的5%可不计。4.3室内楼梯室内楼梯尺寸1验收内容：楼梯踏步尺寸。2质量要求：室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求,相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于IOmmo3检验方法：尺量检查。4检查数量：全数检查。5室内墙面、顶棚抹灰工程5.1室内墙面室内墙面1验收内容：室内墙面外观质量。2质量要求：室内墙面不应有爆灰、裂缝，阴阳角应顺直。3检验方法：距墙80CmIooCm处视察检查。4检查数量：全数检查。室内墙面面层粘结质量1验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量。2质量要求：抹灰面层与基层之间应粘结坚固，不应有脱层、空鼓等缺陷。3检验方法：空鼓用小锤在可击范围内轻击，匀称布点，逐点敲击。注：空鼓面积不大于400cm?,且每自然间（标准间）不多于2处可不计。4检查数量：全数检查。5.2室内顶棚抹灰室内顶棚粘结质量室内顶棚宜采纳免粉刷工艺，当采纳顶棚砂浆抹灰时，需检查顶棚抹灰层与基层的粘结质量。1验收内容：顶棚抹灰与基层的粘结质量。2质量要求：顶棚抹灰层与基层之间必需粘结坚固，无空鼓。3检验方法：视察检查。当发觉顶棚抹灰有起鼓、裂缝时,采纳小锤轻击检查。4质量要求：全数检查。顶棚抹灰观感质量1验收内容：顶棚抹灰观感。2质量要求：顶棚抹灰应光滑、干净，面层无爆灰和裂缝。3检验方法：视察检查。4检查数量：全数检查。6空间尺寸6.0.1验收内容：净开间、进深和净高的测量；空间尺寸偏差和极差。质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表规定。表空间尺寸的允许偏差值和允许极差值项目允许偏差（mm）允许极差（min）检查方法净开间、进深±1518用激光测距仪辅以钢卷尺检查净高度-1520检查方法:1空间尺寸检查前应依据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工状况确定空间尺寸的推算值。2空间尺寸测量宜按下列程序进行：1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。2）净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）50cm。净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙50cm处及房间儿何中心处。3）每户检查时应按附录A进行记录，检查完毕检查人员应刚好签字。3特殊形态的自然间可单独制定测量方法。检查数量：自然间全数检查。7门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程7.1门窗工程7.1,1门窗开启性能1验收内容：门窗开关运用性能。2质量要求：门窗应开关敏捷、关闭严密，无倒翘。3检查方法：视察、手扳检查；开启和关闭检查。4检查数量：全数检查。7.1.2门窗配件1验收内容：门窗配件规格、数量、位置。2质量要求：门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应坚固，位置应正确，功能应满足运用要求。配件应采纳不锈钢、铜等材料，或有牢靠的防锈措施。3检查方法：视察、手扳检查；开启和关闭检查。4检查数量：全数检查。门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条1验收内容：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条。2质量要求：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开,并用密封胶在转角处固定。3检查方法：视察、手扳检查。4检查数量：全数检查。门窗的排水1验收内容：门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线。2质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位。3检查方法：视察、手扳检查。4检查数量：全数检查。进户门质量I验收内容：进户门、特种门种类、位置。2质量要求：进户门种类应符合设计要求，若设计进户门非防盗门，应在进户门洞口室外一侧预留安装防盗门的位置。3检查方法：视察：开启检查。4检查数量：全数。7.2护栏和扶手工程护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置1验收内容：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。2质量要求：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，并应符合下列规定：1）阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05m,中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m。2）栏杆应采纳不宜攀登的构造。栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置。3）楼梯扶手高度不应小于0.9m,水平段杆件长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m。4）栏杆垂直杆件的净距不应大于O.Um。5）外窗台低于0.9m,应有防护措施。6）护栏玻璃应运用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度5m及以上时，应运用钢化夹层玻璃。当设计文件规定室内楼梯栏杆由住户自理时，应设置平安防护。3检验方法：视察、尺量检查；手扳检查。4检查数量：全数检查。7.3玻璃安装工程玻璃的品种1验收内容：玻璃的品种、规格、尺寸、色调、图案和涂膜朝向。2质量要求：玻璃的质量应符合设计和相应标准的要求。3检查方法：视察、尺量检查；检查玻璃标记。4检查数量：全数检查。落地门窗、玻璃隔断的平安措施1验收内容：落地门窗、玻璃隔断等的醒目标记或护栏。2质量要求：落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标记或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必需设置牢靠的护拦。3检查方法：视察检查。4检查数量：全数检查。玻璃观感质量1验收内容：门窗玻璃安装、表面观感。2质量要求：安装后的玻璃应坚固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应干净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。3检验方法：尺量、视察检查。4检查数量：全数检查。8防水工程8.1外墙外墙防水1验收内容：外墙面的防渗漏功能。2质量要求：工程竣工时，墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。3检查方法：1）进户目测视察检查，对户内外墙体发觉有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏缘由，并将检查状况作具体书面记录。2）在按做外窗淋水后进户目测视察检查。4检查数量：逐户全数检查。8.2外窗外窗防水1验收内容：住宅外窗的防水性能。2质量要求：I）建筑外墙金属窗、塑料窗应由经备案的检测单位进行现场抽检合格。2）门窗框与墙体之间采纳密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。3）住宅工程外窗及周边不应有渗漏。3检验方法：1）建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。2）淋水视察检查。采纳人工淋水试验，每三四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测视察检查，对户内外门、窗发觉有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记,查明渗漏缘由，并将检查状况作具体书面记录。人工淋水试验设备及方法参照附录Co4检查数量：1）建筑外墙金属窗、塑料窗现场抽样数量按现行国家验收规范窗复验要求的数量，现场检测可代替窗进场抽样复验。2）人工淋水逐户全数检查。8.3楼地面有防水排水要求的楼地面工程（厨卫间、开放式阳台）1面层坡度1）验收内容：有防水、排水要求的楼地面面层坡度。2）质量要求：不应有倒泛水和积水现象。3）检验方法：视察和采纳泼水试验。4）检查数量：全数检查。2防水效果1）验收内容：有防水、排水要求的楼地面工程防水效果。2）质量要求：蓄水试验无渗漏。3）检验方法：对有防水、排水要求的房间进行蓄水试验,蓄水深度最浅处大于2cm,蓄水时间不少于24ho4）检查数量：全数检查。8.4屋面屋面防水1验收内容：顶层住宅屋面防水功能。2质量要求：1）屋面及墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。2）屋面工程防水层不应有渗漏和积水现象。3）天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。3检查方法1）比照设计文件要求，视察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及规范要求。2）平屋面分块蓄水24小时后目测视察检查户内顶棚，天沟、管道根部，蓄水深度不低于20mm。3）坡屋面在雨后或持续淋水2小时后目测视察检查，不应渗漏。4检查数量：住宅顶层逐户全数检查。9安装工程9.1 给水管道安装工程给水管道及配件安装1验收内容：管道的支架、吊架、伸缩装置、水表、阀门安装。2质量要求：管道支、吊架安装应平稳坚固，其间距应符合规范；水表、阀门安装位置应便于运用检修、不受曝晒、污染和冻结。安装螺翼式水表，表前与阀门应有不小于8倍水表接口直径的直线管段，表外壳距墙表面净距为1030mm,水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为±10mm。3检查方法及运用工具：视察、尺量及手扳检查。4检查数量：全数检查。功能试验1试验内容：通水及压力试验。2质量要求：给水管道末端应保持水压在0.050.35MPa范围内不渗不漏；室内各用水点放水通畅，水质澄澈。3检查方法：保压24小时后每户逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门及给水管管道及接口。4检查数量：全数通水检查。9.2 排水管道安装工程9.2.1 排水管道安装1验收内容：管道支、吊架，管道坡度，塑料管道伸缩节。2质量要求：1）排水塑料管必需按设计要求及位置设置伸缩节，顶层出墙（屋面）的管道应设置伸缩节。管道固定或滑动支吊架位置应设置合理，并应符合设计及规范要求。2）管道不应有倒坡或平坡现象。3检查方法:视察和尺量检查。9.2.2 排水管道配件安装I验收内容：检查口或清扫口,排水通气管，三通与弯头,阻火圈或防火套管等。2质量要求：1）生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合下面规定:在立管上应每隔一层设置一个检查口,但在最底层和有卫生器具的最高层必需设置，检查口的朝向应便于检修。暗装立管，在检查口处应安装检修门。在连接3个及3个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口。当污水管在楼板下悬吊敷设时，可将清扫口设在上一层楼地面上,污水管起点的清扫口与管道相垂直的墙面距离不得小于200mm；若污水管起点设置堵头代替清扫口时，与墙面距离不得小于40Ommo在转角小于135°的污水横管上，应设置检查口或清扫口。2）排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定：通气管应高出屋面300mm,且必需大于最大积雪厚度。在通气管出口4m范围以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶60Omm或引向无门、窗一侧。上人屋面通气管应高出屋面2m,并应依据防雷要求设置防雷装置。3）高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置阻火圈或防火套管。3检验方法：视察和尺量检查。4检查数量：全数检查。9.2.3 排水管道系统功能试验1验收内容：通水试验，通球试验。2质量要求：排水管道通水应畅通，管道及接口无渗漏。排水主立管及水平干管管道的通球应畅通。3检验方法：同时打开该户全部用水点对排水管道及接口进行通水检查；用球径不小于排水管道管径的2/3的球对排水主立管及水平干管管道进行通球检查。4检查数量：全数抽查。9.3 室内采暖系统安装管道及管配件安装1验收内容：管材、阀门、伸缩装置及配件的规格、型号,管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐与保温。2质量要求：1）供回水水平干管宜采纳热镀锌钢管，镀锌层破坏处应作防腐处理；保温层应完整无缺损，材质、厚度、平整度符合要求。2）供回水干管的固定与补偿器的位置应符合要求；当散热器支管1.5m时应设管卡固定。3）供回水水平干管坡度和连接散热器支管的坡度应满足运用功能要求。4）立管过楼板处应设套管，防水要求的房间套管高度为50mm,其它为20mm,套管与管道之间封闭严密。5）暗装管道饰面应做醒目标记，供、回水管道应有明显标识。3检验方法：视察、尺量检查。4检查数量：全数检查。采暖系统入口装置及分户热计量系统入户装置1验收内容：各种阀门、热量表、温度计、压力表、过滤器等的规格、型号、公称压力及安装位置。2质量要求：1）各种阀门及配件性能应符合要求，安装位置应便于检修、维护和视察。2）平衡阀、调整阀安装完毕后应依据系统平衡要求进行调试，并做好调试标记。3检查方法：比照图纸检查。分、集水器1验收内容：分、集水器材料、规格、型号、公称压力及安装位置、高度。2质量要求：1）分、集水器材质宜为铜质，成型质量符合要求。2）规格、型号、公称压力及安装位置、高度符合设计要求。3）固定牢靠，阀门连接严密。3检查方法：视察、尺量检查。4检查数量：全数检查。散热器1验收内容：散热器材质，散热器安装。2质量要求：1）散热器的规格、型号、公称压力符合设计及相关产品的要求。2）散热器防腐及面漆附着良好，色泽匀称。3）散热器背面与装饰后的内墙面安装距离宜为30mm,支架、托架埋设坚固、安装位置正确。3检查方法：视察检查。4检查数量：全数检查。9.4 卫生器具安装工程9.4.1 卫生器具安装1验收内容：卫生器具安装尺寸、固定、接管及坡度、管口封闭，金属件防腐。2质量要求：1）卫生器具安装尺寸、接管及坡度应符合设计及规范要求；固定坚固；接口封闭严密；支、托架等金属件防腐良好。2）卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭敏捷。3）地漏位置合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于50mmoo3检验方法：视察、手扳和尺量检查。4检查数量：全数检查。9.4.2 卫生器具功能试验1试验内容：卫生器具盛水和通水试验。2质量要求及检验方法：盛水试验满水后各连接件不渗不漏；通水试验排水畅通。3检查数量：全数检查。9.5 电气工程分户配电箱安装1验收内容：终端器件规格、型号、回路功能标识、内部接线。2质量要求：1）配电系统的器件极数、参数及性能与设计图纸一样。2）除壁挂空调插座外其它插座回路应设置动作电流不大于30mA,动作时间不大于0.1s的漏电爱护装置，剩余电流爱护应做模拟动作试验。3）回路功能标识齐全、精确。4）导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根。PE干线干脆与PE排连接，零线和PE线经汇流排配出。5）导线连接紧密。3检查方法：1）比照规范和设计图纸检查，核对断路器、漏电爱护的技术参数额定电流、极数。2）剩余电流测试按剩余电流爱护器的试验按钮三次和用漏电测试仪测量插座回路爱护动作参数进行。3）通过开关通、断电试验检查回路功能标识。4）视察检查导线分色、内部配线、接线。4检查数量：全数检查。开关、插座安装1验收内容：开关插座型号、位置、PE线串接。2质量要求：1）开关为同一系列、通断位置一样，安装位置距门框边1520cm02）卫生间防护02区内，严禁设置电源插座。安装高度在1.8m以下的电源插座应采纳平安型插座；卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采纳防溅裂插座；洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关。3）单相三孔插座左中性线、右相线、上接地；PE线不得串接。4）面板安装紧贴墙面，面板四周无缝隙。3检查方法：1）比照规范和设计图纸检查开关、插座型号。2）核查插座平安门。3）通电后用插座相位检测仪检查接线。4）打开插座面板查看PE线连接。4检查数量:全数检查。PE是否串接每户抽查不少于两处,并做好已查标记。导线连接I验收内容：接线牢靠、绝缘处理。2质量要求：单股导线连接采纳标准绕接、搪锡和绝缘处理；或用质量合格的压线帽顺直插入、填塞饱满、压接坚固。3检验方法：打开导线连接处检查。4检查数量：每户抽查不少于两处。并做已查标记。等电位联结1验收内容：端子排、与洗浴间内插座PE线的连接、异种材料连接。2质量要求：设洗浴设备的卫生间应作等电位联结；联结卫生间范围内的建筑物钢筋（结构施工时已连成一体用扁钢引出）和插座PE线；端子排铜质材料厚度应大于4mm。异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。3检查方法：视察、尺量检查。4检查数量：全数检查。9.6 智能建筑多媒体箱安装1验收内容：多媒体系统配置，线路（管）。2质量要求：1）每套住宅应设置多媒体箱。2）语音、数据、电视器件接口齐全。3）语音、数据、电视进线（管）齐全。4）弱电线缆符合设计要求。3检查方法：1）视察检查。2）核查弱电线缆、标记、型号。4检查数量：全数检查。信息插座面板安装1验收内容：信息面板型号、接线。2质量要求：1）在主卧房、起居室应设置通信、有线电视终端，符合设计要求。2）线缆与信息插座面板连接牢靠，与墙面贴合严密。3检查方法：1）视察检查。2）打开信息面板查看接线状况。4检查数量：全数检查，接线抽查不少于两处，并做好已查标记。访客对讲系统安装1验收内容：预留管线、信号清晰、操作敏捷。2质量要求：1）住宅内应设置楼宇访客对讲和门锁限制装置，按系统要求预留管线。2）开启防盗门应敏捷。3）语音、视频信号应清晰。3检查方法：1）视察检查。2）模拟操作，试验不少于三次。4检查数量：全数检查。10公共部位及其他10.1楼梯楼层梯段踏步1验收内容：相邻踏步高差。2质量要求：相邻踏步高差不应大于IOmm。3检查方法：视察检查和用钢尺量测。4检查数量：全数检查。楼梯护栏验收内容、质量要求、检查方法应符合本规则条的要求。检查数量：按每个梯段各不少于1处。10.2地下室本节适用于与住户相关联的地下室、车库的分户验收，不适用于地下汽车库等大空间地下室的验收,地下室地面依据室内地面进行验收。地下室防水1验收内容：地下室墙面、地面及天棚渗漏状况。2质量要求：地下室防水等级应符合设计要求,如设计无要求,应不低于2级。3检查方法：视察检查。4检查数量：全数检查。地下室通道1验收内容：通道净高。2质量要求：地下室通道的净高不应小于2m。3检查方法：用钢尺或激光测距仪量测。4检查数量：走道净高按10延长米检查1处，但不少于3处。10.3其他烟道、透气孔1验收内容：烟道安装及附件。2质量要求：烟道表面无开裂；烟道口安装止回阀并悬挂出厂合格标识，止回阀阀板摇摆敏捷，关闭位置精确；烟道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女儿墙的高度，退层平台上的烟道应超过跃层外开门窗的上口。3检查方法：视察检查和用钢尺量测。4检查数量：全数检查。通风道1验收内容：通风道设置。2质量要求：厨房间及无外窗的卫生间应预留通风设施的位置及排风机的位置和电源。3检查方法：视察检查。4检查数量：全数检查。11分户验收的组织及程序住宅工程分户验收由建设单位组织，验收人员应符合本规则3.0.3条要求。己选定物业公司的，物业公司宜参与住宅工程分户验收工作。住宅工程质量分户验收应按以下程序及要求进行：1依照分户验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合理分组，成立分户验收组，并依据本规则第条要求做好分户验收前的打算工作；2分户验收过程中，验收人员应刚好填写、签认住宅工程质量分户验收记录表（附录A）,每户验收符合要求后应在户内醒目位置张贴住宅工程质量分户验收合格证（附录D）；3分户验收检查过程中发觉不符合要求的分户或公共部位检查单元，检查小组应对不符合要求部位刚好标注并记录。并按本规则第条进行处理。4单位工程通过分户验收后,建设单位应按附录B填写住宅工程质量分户验收汇总表。住宅工程竣工验收前，建设单位应将包含验收的时间、地点及验收组名单的单位工程竣工验收通知书连同住宅工程质量分户验收汇总表报送该工程的质量监督机构。住宅工程竣工验收时,竣工验收组应通过现场抽查的方式复核分户验收记录，核查分户验收标记,工程质量监督机构对验收组复核工作予以监督。住宅工程竣工验收复核发觉验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要运用功能的严峻质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后重新组织竣工验收。住宅工程交付运用时，建设单位应向住户提交住宅工程质量分户验收合格证（附录D）。住宅工程质量分户验收记录表由建设单位保存，供有关部门和住户查阅。附录A-I室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收记录表单位工程名称验收部位（户号）现场检查项目历量要求质量验收记录般水泥楼地面1、水泥楼地面面层粘结质量第条2,外观质量第条板块褛地面面层I.外观质量第条2、板块楼地面面层他贴第条3、室内楼梯尺寸第条室内墙面1、室内堵面第条2、室内堵面面层骷结第条室内1、室内顶棚粘结第条顶栩2.顶棚抹灰观感第条门窗I、门窗开启性能第条2,门窗配件第条3、门窗密封第条4、门窗的排水第条5、进户门质量第条验收看法建设单位（项目）负贲人：年月日监理单位总监理工程师：年月日施工单位建立师：质量检查员：年月日注：房间号按附录A-2中附图标注附录A-2室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录表单位工程名称I验收部位(户号)I房间编号净高推算值(mm)长宽推算值(mm)实测值(mm)计算值(mm)净鬲净开间HLUHlH2H3H4H5Li.ILl.2Li-iLm最大偏差极差大差三史极差1室内空间尺寸测量示意图套型示意图贴图区，标注房间编号。HlLl胃L3HqH5L4U1出，L0o11,现场检查项目质量要求质量验收记录护栏和扶手护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置第条玻璃1、被埔的品种第条2,落地门窗、破璃隔断的平安措施第条3、玻璃观感康量第条建设单位（项目）监理单位总监理工施工单位建立师：验收看法：负责人：程师：质量检查员：测点合格率：年月日年月日年月日附录A3防水工程、公共部位分户验收质量记录表单位工程名称验收部位（户号）现场检查项目质任要求质量验收记录外墙防水外墙渗漏检查第条淋水试舲状况不渗水外青防水1、现场抽检报告合格2、淋水试验不渗漏防棒水楼地面1、面层坡度第条2、防水效果第条屋面防水屋面防水第节公共部位1.楼层梯段踏步第条2、楼梯护栏第条地下室地下室防水第条地下室通道第条其它烟道、透气孔第条通风道第条验收看法:赛设单位（项目）负贡人：监理单位总监理工程师：施工单位是立师：质量检查员：年月日年月日年月日附录A-4安装工程分户验收质量记录表单位工程名称验收部位（户号）现场检杳项目质量要求质量验收记录给水管道系统安装工程1、给水管道及配件安装第条2、功能试验第条排水管道安装工程1、排水管道安装第条2、排水管道配件安装第条3、排水管道系统功能试脸第条室内采暖系统管道及配件第条入户装置第条分、集水器第条散热器第条卫生器具k卫生器具安装第条2、卫生器具功能试验第条电气工程1、配电箱安装第条2,开关箱座安装第条3、导线连接第条4、等电位联结第条智能多媒体箱安装第条建筑信息插座面板安装第条访客对讲系统安装第条险收看法：建设单位（项目）负责人：年月日监理单位总监理工程师：年月日施工单位建立师：康量检查员：年月日附录B住宅工程质量分户验收汇总表工程名称面积m2建设单位监理单位总户数施工单位用虹画200年月日一200年月日内容验收状况:验收时间依据江苏省住宅工程质量分户验收规则要求，于200_年_月_日一200_年_月_日对本工程进行了分户验收。验收户数本工程共户共验收户验收合格户验收不合格户，已整改至合格户不符合江苏省住宅工程质量分户验收规则3,但不影响结构平安和运用功能户不符合江苏省住宅工程质余分户验收规则，但不影响结构平安和运用功能户号为：脸收结论建设单位项目负责人:（公章）年月日监理单位总监理工程师：（公章）年月曰施工单位建立师：质量检杳员$）：（公章）年月曰附录C外窗（墙）淋水试验方法1宜选择镀锌钢管或PPR管等具有较好刚度的材料制作引水和淋水管件，引水管从外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形（每2米设置不少于1个引水管或固定管）；2淋水管管径宜为1520mm,距窗（墙）表面距离宜为100150mm,喷水孔可用手枪钻等工具加工，喷水孔成直线匀称分布,喷水方向与水平方向角度宜为30°左右,孔径45mm,孔间距100150mm,水量为自来水正常水压下最大量或采纳增压泵增压取水，确保在外窗（墙）表面形成水幕（图C）；3淋水1小时后拆除至下一个淋水层，并视察记录该淋水带范围内外窗（墙）及周边的渗漏状况。附录D住宅工程质量分户验收合格证工程名称楼单元室完工日期年月日设计运用年限：该户已按江苏省住宅工程质量分户贬妆规则要求进行验妆，脸妆结论为合格检妆人这谈单在监理单位施工单位分户脸妆日期：年月日（建设单位章）备注：注：I、该合格证一份置于室内醒目位置。2、如存在不影响结构平安和运用功能又无法整改的缺陷在备注栏中说明。3、房屋交付时向住户供应本证。条文说明1 总则372 术语383基本规定394 室内地面424.1 一般水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）424.2 板块楼地面面层424.3 室内楼梯435室内墙面、顶棚抹灰工程445.1 室内墙面445.2 室内顶棚抹灰446空间尺寸457门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程477.1 门窗工程477.3 玻璃安装工程478防水工程488.1 外墙488.2 外窗488.3 楼地面498.4 屋面499安装工程509.2 排水管道安装工程509.3 室内采暖系统安装529.4 卫生器具安装工程539.5 电气工程539.6 智能建筑5410公共部位及其他5510.1 楼梯5510.2 地下室5510.3 其他5511分户验收的组织及程序57本条是编制本规则的宗旨和依据。分户验收作为提高住户对住宅工程质量满足度、促进和谐人居环境的一项有力措施，全面推行住宅工程质量分户验收是大势所趋。我省的南京、徐州、盐城及省外部分城市均已主动开展此项工作,并出台了一些文件、手册、指南等，为做好分户验收工作起到了主动的作用。但目前各地在验收方式、执行标准等方面各不相同，在分户验收时,国家没有分户验收的标准,不能统一尺度,因此,很有必要编制一个验收规则，从验收内容、质量要求、检验方法、检查数量等方面强化和规范我省分户验收工作，促进住宅工程质量水平提高，具有重要作用。明确本规则的适用范围，主要是江苏省行政区域内的住宅工程，包括新建、改建、扩建等，商住楼工程中住宅部分也应实施分户验收。明确本规则质量限制及执行标准的范围，强调了本规则中规定的验收标准为住宅工程验收最低限制标准。当设计文件高于本规则的要求时，应依据设计文件进行验收。2术语2.0.8给出的8个术语，是本规则各章节中所引用的国家、本省现行标准、规范中未曾出现过的术语，主要是从本规则的角度给予其涵义，仅供参考。在编写时，参考了建筑工程施工质量验收统一标准GB5O3OOs住宅设计规范GB50096等有关资料。其中201条明确了分户验